Mehrfamilienhaus ganz zentrumsnah

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: mfh1-pd Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 327,00 m² Etagenanzahl: 3 Badezimmer: 4 Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Gepflegt Baujahr: 1930 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Haus fertig gestellt Einfach 1995 Zentralheizung Vereinbarung Ja Carport Ihr Ansprechpartner: Leuchtturm-Immobilien Ulrich Groß buero@leuchtturm-immobilien.de Mobil: Fax: Web: Vermietet: Ja Provision: 7,14 % Die Provision beträgt 7,14% (inkl. 19 % MwSt) des Kaufpreises und ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine in traditioneller Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Schleppgaupen (DG). Das Haus ist vollständig bewohnt. Die bewohnten Flächen betragen ca.: 45 m² im Souterrain (2 Räume (WoZi, SZ), Küche, Bad/WC); je 63 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 3 Räume (EssZ, WoZi, SZ), Küche, Bad/WC, Flur); sowie 53 m² im Dachgeschoss (2 Räume (WoZi, SZ), Küche, Bad/WC, Flur. Alle Wohnungen sind separat vom Treppenhaus aus zugänglich. Im Souterrain-/Kellerbereich befindet sich auch der vom Hof mit Extratür betretbare Heizungsraum mit Gasheizkessel und Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen. werden leer übergeben und können neu vermietet werden. Bei Neuvermietung dieser beiden Wohnungen mit einer Nettokaltmiete von 6,00 Euro pro m² für die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss könnte zusammen mit den Nettokaltmieten für das Souterrain sowie das Dachgeschoss eine Jahresnettokaltmiete (JNKM)für das gesamte Haus i.h.v. ca Euro erzielt werden. Das Kaufpreisangebot entspricht dem 14-fachen der JNKM. Außerdem können die 4 Pkw-Stellplätze zu je 35,00 Euro monatlich vermietet werden. Mögliche jährliche Mieteinnahme = Euro. Die Vermietung der Werbefläche erbringt ca. 600 Euro jährlich. Ausstattung: Ca wurden in allen Wohnungen Kunststoffenster mit ISO-Verglasung eingesetzt. Die Bäder wurden nach 2001 allesamt erneuert sowie in der Wohnung des 1. Obergeschosses eine Innendämmung nachgerüstet. Die Wohnungseingangstüren sowie die Haustür wurde ebenfalls Mitte der 90er Jahre erneuert. Die Souterrainwohnung wurde vor vier Jahren vollständig neu gefliest sowie die Wände mit einem neuen Mineralputz versehen. In der Dachgeschosswohnung wurde teilweise Parkett neu verlegt. Im Jahr 2010/11 wurde die Hausfassade neu gestrichen. Die Mauerwerksisolierung im Fundamentbereich sowie der Spritzschutz wurden ebenfalls nach 2001 erneuert. Der mit Betonpflaster befestigte Hofraum bietet in einem ca erbauten Carport 2 überdachte Kfz- Stellplätze sowie Platz für zwei weitere Kfz-Stellplätze. An den Carport sind separierbare Abstellräume für alle Wohneinheiten angegliedert. Auf einem kleinen Grünstreifen befindet sich eine Grillstelle sowie ein Wäscheständer. Lage: Hausansicht-Vorderseite Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage unweit des alten Rostocker Stadtzentrums in einem gewerblich und zu Wohnzwecken beutzten Gebiet. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. In ca. 100 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn, mit der in ca. 5 Minuten die Innenstadt erreicht werden kann. Sonstiges: Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss (insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche) werden derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt; diese beiden Wohnungen

3 Rückansicht des Hauses Hauseingang-vom-Hof-aus Bäder-gefliest Auszug-aus-der-Flurkarte

4 Moderne-Gasheizungsanlage Hinterhof-mit-Carport Zufahrt-zum-Hof Grillecke-und-Wäscheständer

5 DG: Wannenbad DG: gemütliche Küche DG: Wohnzimmer Grundriss Souterrain

6 Grundriss-EG-und-1-OG-web

7 Grundriss-Dachgeschoss

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