EXPOSÉ MIETANGEBOT GLEICHMANNSTRASSE MÜNCHEN ZENTRALE EINZELHANDELS- GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh

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1 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh EXPOSÉ MIETANGEBOT GLEICHMANNSTRASSE MÜNCHEN ZENTRALE EINZELHANDELS- FLÄCHE IN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN SEHR GUTER LAGE IN PASING DIREKT ZWISCHEN BAHNHOF UND MARIENPLATZ

2 SEITE 2 MIETOBJEKT: GLEICHMANNSTRASSE 5 EINZELHANDELSFLÄCHE IN WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS GLEICHMANNSTRASSE 5 Das Gebäude ist in der Gleichmannstraße gelegen, einer gut besuchten Verkaufsstraße zwischen dem Marienplatz und dem Bahnhof in Pasing und verfügt über Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Einzelhandelsfläche, in den oberen Etagen Praxiseinheiten sowie drei Wohnungen. Die Gleichmannstraße ist eine der am stärksten frequentierten Verkaufsstraßen in Pasing und gewinnt mit ihrer Umgestaltung immer mehr an Bedeutung. Das Anwesen wurde 1903 in ansprechender Architektur erstellt und 2010 umfassend saniert. Die Fläche im Erdgeschoss besteht neben dem großen Verkaufsraum aus diversen Nebenräumen, welche auch als Büro- oder Lagerraum genutzt werden können. Zwei zugehörige Lagerräume sowie zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze befinden sich im Untergeschoss. Die Fläche wird renoviert übergeben; Mieterwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. Der zum Gebäudekomplex gehörende Vorplatz lädt zum Verweilen ein.

3 SEITE 3 MIETOBJEKT: GLEICHMANNSTRASSE 5 MIETKONDITIONEN Mietkonditionen Gleichmannstrasse 5 Mietfläche: Bezugstermin: ca. 138 m² Ladenfläche (Erdgeschoss) ca. 33 m² Lagerfläche (Untergeschoss) ca. 171 m² insgesamt (EG und UG) nach Absprache Mietzinskonditionen: Nettomiete Ladenfläche 4.550,00 Nettomiete Lagerfläche 198,00 zzgl. Heizkostenvorauszahlung 150,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 400,00 Gesamtmiete 5.298,00 zzgl. gesetzl. Mwst, derzeit 19 % 1.006,62 Gesamtmiete 6.304,62 Kaution: Vertragsdauer: Ausstattung: 3-6 Brutto-Monatsmieten Verschiedene Laufzeitmodelle ab mind. 5 Jahren mit Staffelmietvereinbarung oder Mietindexierung sanierter Altbau, Ausbau nach Absprache

4 SEITE 4 MIETOBJEKT: GLEICHMANNSTR. 5 GRUNDRISS GLEICHMANNSTRASSE 5 ERDGESCHOSS * Grundriss: kein Maßstab

5 SEITE 5 MIETOBJEKT: GLEICHMANNSTR. 5 GRUNDRISS GLEICHMANNSTRASSE 5 UNTERGESCHOSS * Grundriss: kein Maßstab

6 SEITE 6 MIETOBJEKT: GLEICHMANNSTRASSE 5 LAGE, ANBINDUNG UND UMFELD DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Flughafen: ca. 44 km Autobahn: ca. 1,8 km Stadtzentrum (Karlsplatz): ca. 9 km Hauptbahnhof (Regional- & Fernverkehr): ca. 8,5 km Bahnhof Pasing (Regional- & Fernverkehr): ca. 0,1 km S-, U- und Trambahn: 0,1 km Busanbindung: direkt vor dem Objekt Gastronomie: unmittelbare Nachbarschaft Geschäfte des täglichen Bedarfs: unmittelbare Nachbarschaft Kindergarten: ca. 0,2 km MAKROPLAN DIE ANBINDUNG Das Objekt verfügt aufgrund der zentralen Lage im beliebten Stadtteil Pasing über die ideale Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Der Bahnhof Pasing ist als Haltepunkt des Regional- und Fernverkehrs sowie als westlicher Beginn der S- Bahn-Stammstrecke von wesentlicher Bedeutung. Von der Gleichmannstraße aus erreicht der Individualverkehr die Autobahn in wenigen Minuten. Der Anschluss zum Stadtzentrum ist durch die Landsberger Straße genauso gegeben wie die Verbindung Richtung Süden über die Planegger Straße, welche als Nord-Süd-Achse dient. DAS UMFELD Das im Jahr 1903 erstellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der direkten Achse zwischen Bahnhof und Marienplatz in Pasing. Die Gleichmannstraße zeichnet sich durch vielseitige publikumsintensive Nutzungen wie Läden aller Art, Banken, Ärzte, Reformhaus usw. aus. Auch Kultureinrichtungen wie die Pasinger Fabrik ziehen sehr viel Publikumsverkehr in diese Lage. Zur Erholung dient der nahegelegene Pasinger Stadtpark. Hotels und Gaststätten runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Landeshauptstadt München

7 SEITE 7 MIETOBJEKT: GLEICHMANNSTR. 5 LAGE UND ANFAHRT Regional- und Fernverkehr in alle Richtungen Linien S3, S4, S6, S8 und S20 Tram Linien 19 und N19 Linie 56, 57, 157, 160, 161, Tram A 8 Kreuz München West A 96 Lindau Landeshauptstadt München

8 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh Orleansplatz München Telefon: +49 (0)89 / Telefax: +49 (0)89 / IHRE ANSPRECHPARTNERIN Cornelia Werner ADRESSE DES OBJEKTES Gleichmannstrasse München SEITE 8

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