Altbau mit Charme Ludwig-Richter-Höfe

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1 Altbau mit Charme Ludwig-Richter-Höfe Stilvolle Eigentumwohnungen in München-Laim Attraktive Perpektiven im Münchener Weten

2 LUDWIG-RICHTER-HÖFE, AGNES-BERNAUER-TRASSE 1 5, SCHEDELSTRASSE 1 11, LUDWIG-RICHTER-STRASSE 20, LAUTENSACKSTRASSE 6 16 Schöner Wohnen im Karrée. Da Erdgecho mit den in Naturtein abgeetzten Haueingängen trägt eine Backtein-Faade, darüber folgen drei Etagen mit zielrot eingefaten Sproenfentern und über allem thront ein teile Dach mit vielen Gaubenfentern: Die gefälligen Proportionen und der chnörkelloe Bautil der 1920er Jahre verleihen dieem Enemble einen unverwechelbaren Charakter: Die Ludwig-Richter-Höfe bieten attraktiven Wohnraum in München Laim. Ein Stadtteil, der mit belebten Gechäfttraßen und ehr guter Infratruktur ebeno aufwarten kann wie mit chönen Villen und gepflten Innenhöfen. Kurzum: Eine lukrative Adree für Kapitalanler. München-Laim Stilvoll ohne Schnörkel Da Karrée der Ludwig-Richter-Höfe it neben einigen Büro- und Gechäftgebäuden vorwiend von Wohngebäuden umgeben. Seine Architektur tellt hitorichen Bezug her. Maive Bauweie, anprechende Faaden und der große Innenhof ignaliieren chon von außen hohe Wohnqualität. Im Inneren herrcht typicher Altbau-Charme mit ca. 2,80 m Raumhöhe, Wohnküche und zumeit noch altem Fichgrät-Eichen-Parkett. Kapitalanler und Selbtnutzer finden eine breite Auwahl von der 1,5-ZKB bi zur 4,5- ZKB mit Wohnflächen von ca. 53 m 2 bi ca. 113 m 2. Der Gebäudekomplex beteht au Kellergecho, Erdgecho plu drei Etagen owie dem Dachgecho. Ingeamt orgen die Ludwig-Richter-Höfe für eine zeitlo entpannte Atmophäre. Wirtchaftkraft trifft Lebenqualität Arbeiten und Leben in kaum einer anderen Stadt lät ich beide o angenehm miteinander verbinden. Die bayeriche Landehaupttadt beetzt in punkto Wirtchaftkraft und Lebengefühl eine abolute Spitzentellung und garantiert damit hohe Wertbetändigkeit für Immobilien. Ob Kunt Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr Wohnungen von 1,5 bi 4,5 ZKB Größen von ca. 53 m 2 bi 113 m 2 Altbau-Flair durch Raumhöhen von ca. 2,80 m Alle Wohneinheiten mit großzügiger Wohnküche Überwiend Balkone zum Innenhof oder Kultur, Shopping oder Sport, Stadtleben oder die Nähe zu den bayerichen Seen und Bergen hier it die Lebenqualität zuhaue.

3 Schrobenhauener Straße München Vorteile für Eigentümer und Anler Gepflter Zutand (Treppenhäuer mit Vollholztreppen und -geländer) Altbau-Flair (ca. 2,80 m Raumhöhe) Überwiend großzügige Balkone zum Innenhof Ruhiger, brünter Innenhof Gute Infratruktur (Kindertagetätten, Gechäfte, Supermarkt, Arztpraxen und Apotheken, Grün- und Sportanlagen, ehr gute Verkehranbindung) Hervorragende Bewertung Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Maive Bauweie Großzügige Grundrie und beliebte Wohngrößen (von ca. 53 m 2 bi 113 m 2 ) Profeionelle Immobilienmanagement TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage Rückzugort für Stadtbewohner. Ein Geheimtipp für Kenner In Loam bin I dahoam, agt der Laimer. Und tatächlich, in dem weniger bekannten Stadtteil lät e ich gut leben. Gechäftig geht e in der Fürtenrieder Straße zu, moderne Bürogebäude großer Unternehmen haben entlang der Landberger Straße ihren Sitz, während e in den Nebentraßen tet ruhig und bechaulich bleibt. Der Stadtteil lit wetlich der Schwanthalerhöhe owie ötlich von Paing und ertreckt ich in einer Nord- Süd-Audehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Paing bi zur Autobahn A 96 München-Lindau. Da Beondere an Laim it: Hier betehen Einfamilienhäuer, Villenkolonien und ruhige Wohnanlagen nebeneinander. Auch einige Park- und Kleingartenanlagen prägen da Stadtbild. Wer noch mehr Ruhe ucht: Zum Schlopark Nymphenburg oder zum Wetpark it e nicht weit. Im Weten der Münchener City Die Ludwig-Richter-Höfe verbinden ruhige Wohnlage mit guter Verkehranbindung. Zur im Norden gelenen S-Bahn-Haltetelle Hirchgarten ind e ca. 500 m zu Fuß, zur U4/U5 Haltetelle Wetendtraße im Süden nur etwa 5 Gehminuten. Direkt vor dem Hau befindet ich die Tramhaltetelle der Linie 19. Einige Arztpraxen, Apotheken, Gechäfte, ein Supermarkt owie Kindertagetätten ind in der direkten Umgebung de Karrée zu finden. Stadtauzug Ginhardttraße De-la-Paz-Straße HIRSCHGARTEN Winfriedtraße Schloßchmidtraße Einergutbogen Birketw MÜNCHEN-LAIM PBF LANDSBERGER STRASSE MÜNCHEN- HIRSCHGARTEN Perhamertraße Rierhoftraße Lutztraße LAIMER PLATZ FÜRSTENRIEDER STRASSE Veit-Stroß-Straße Broamertraße FRÖBELPLATZ HOGENBERG- PLATZ GOTTHARDSTRASSE Beharntraße AGNES-BERNAUER-STRASSE Friedenheimer Straße FRIEDENHEIMER STRASSE SIGLSTRASSE Schäufeleintraße Ludwig-Richter-Straße Wilhelm-Riehl-Straße ZSCHOKKESTRASSE Kiem-Pauli-W WESTEND- STRASSE Straubinger Straße Landberger Straße Ludwig-Richter-Höfe EISENHEIMERSTRASSE WESTENDSTRASSE

4 die lage der WOhnungen agne-bernauer-trae chedeltrae lautenacktrae ludwig-richter-trae

5 WOhnunggrÖen 1,5 ZKB (ca. 53 m 2 bi 62 m 2 ) 2 ZKB (ca. 58 m 2 bi 70 m 2 ) 2,5 ZKB (ca. 58 m 2 bi 78 m 2 ) 3 ZKB (ca. 78 m 2 bi 83 m 2 ) 3,5 ZKB (ca. 72 m 2 bi 112 m 2 ) 4,5 ZKB (ca. 97 m 2 bi 113 m 2 ) agne-bernauer-trae 1 agne-bernauer-trae 3 agne-bernauer-trae 5 chedeltrae mitte mitte chedeltrae 3 chedeltrae 5 chedeltrae 7 chedeltrae chedeltrae 11 ludwig-richter-trae 20 lautenacktrae 6 lautenacktrae mitte lautenacktrae 10 lautenacktrae 12 lautenacktrae 14 lautenacktrae mitte Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 06/2013

6 In ichere Immobilienwerte invetieren. Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp 2 ZKB Wohnungtyp 2,5 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 62 m 2 Mutergrundri 2,5 ZKB mit Balkon, ca. 77 m 2 Wohnungtyp 3,5 ZKB Wohnungtyp 3,5 ZKB Mutergrundri 3,5 ZKB, ca. 87 m 2 Mutergrundri 3,5 ZKB mit Balkon, ca. 93 m 2

8 Wohnungtyp 4,5 ZKB Mutergrundri 4,5 ZKB mit Balkon, ca. 108 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir len Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf Ihren Beuch in unerer Muterwohnung: PATRIZIA Deutchland GmbH Agne-Bernauer-Straße 5 Hochparterre München Beratung und Beichtigung: jederzeit nach telefonicher Vereinbarung T F muenchen1@patrizia.ag