FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER WOHNLAGE

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1 53902 BAD MÜNSTEREIFEL FIBERGASSE 6 TELEFON: FAX: info@mfservices.de HOMEPAGE: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER WOHNLAGE IN EUSKIRCHEN-KIRCHHEIM ECKDATEN Ort: Euskirchen Lage: Otto-Hahn-Straße 4 Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche ca.: 125 m 2 Grundstück ca.: 530 m 2 Kaufpreis: ,- Mietertrag: 750,- / Monat Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. LAGE Die ca Einwohner zählende Kreisstadt Euskirchen gilt als beliebter Wohnort zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Aachen. Aufgrund seiner zentralen totografischen Lage eignet sich das Gebiet rund um Euskirchen sowohl für zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur der nahegelegenen Nordeifel sowie auch als Wohndomizil mit optimaler Anbindung an berufliche Engagements in den Metropolen am Rhein. Als Einkaufsstadt und Zentrum der Region lässt Euskirchen keine Wünsche offen. Kindergärten, Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Häuser und Wohnungen zur Miete Eigentumswohnungen Renditeobjekte Grundstücke Gewerbeobjekte aller Art Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen als Miet- und WEG-Verwaltung

2 SEITE 2 alle Schulsysteme sowie eine großzügige ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus sind vor Ort. Kirchheim ist der südlichste Stadtteil von Euskirchen. Hier befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden in Euskirchen und Bad Münstereifel besucht. Die nahegelegene Steinbachtalsperre mit Freibad ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kirchheim in absolut ruhiger, attraktiver Wohnlage. OBJEKT Das freistehende 1 ½-geschossige Einfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Küche, Wohn-Essraum mit Austritt zu Terrasse und Garten, Duschbad/WC mit Tageslicht. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleiner Büroraum, Abstellraum. Kellergeschoss: große Waschküche (hier ist auch die Gastherme untergebracht), Hausanschlussraum, zwei Abstellkeller, Partykeller. Das Grundstück mit Vorgarten ist ca. 530 m² groß. Am Haus befindet sich eine PKW-Garage. Dahinter anschließend ein großer Geräteschuppen. AUSSTATTUNG Die Beheizung erfolgt über eine ca. 4 Jahre alte Gastherme, über welche auch die Warmwasserversorgung sichergestellt wird. Das Bad ist raumhoch gefliest, im Wohnraum befindet sich ein offener Kamin. Die Fußböden sind in Fliesen- und Laminat ausgeführt, Fenster in Aluminium und Holz mit Isolierverglasung und Rollläden. SONSTIGES Das Objekt ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750,- zzgl. Nebenkosten. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Alleinverkauf beauftragt wurden. KAUFPREIS UND COURTAGE Der Kaufpreis beträgt ,-. Hinzu kommt unsere Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % einschl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses. LAGEPLAN

3 SEITE 3 INNENANSICHTEN

4 SEITE 4 AUßENANSICHTEN

5 SEITE 5 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Geschäftstätigkeit Gegenstand unserer Tätigkeit als professionelle Makler sind sowohl Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages als auch Vermittlung eines solchen Vertrages. Das ist der Hauptvertrag. Gegenstand des Hauptvertrages können sein Veräußerung, Vermietung, Erwerb, Verwaltung oder Verwertung von Wohngebäuden, Wohnräumen, Gewerbeobjekten, gewerblichen Räumen, Renditeobjekten und land- und forstwirtschaftlichen Liegenschaften. 2. Haftung, Weitergabe von Informationen Alle von uns offerierten Angebote sind für uns unverbindlich und freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer mündlichen oder schriftlichen Angaben übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr, weil wir uns hierbei auf die Information Dritter stützen. Zwischenverwertung und Irrtum sind daher ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Unsere offerierten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt: er hat sie vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten. Das gilt nicht, wenn wir schriftlich mit der Weitergabe einverstanden sind. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Er ist auf unser erstes Verlangen hin verpflichtet, uns eine einfache Abschrift des Hauptvertrages zu überlassen. Er erklärt schon jetzt sein Einverständnis, dass wir Auskünfte zum Hauptvertrag direkt bei Dritten etwa Notar oder Behörden einholen dürfen. Ist uns ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich unser Auftraggeber, während der Laufzeit des Vertrages neben uns keine weiteren Makler einzuschalten. 3. Provisionen 3.1. Allgemeine Bestimmungen Unsere Provision ist dem Grunde nach mit rechtswirksamem Abschluss des Hauptvertrages über das von uns nachgewiesene oder vermittelte Geschäft verdient und wird mit Zugang unserer Rechnung sofort fällig. Scheitert die Durchführung des Hauptvertrages aus Gründen, die wir nicht zu vertreten haben, so läßt das unseren Provisionsanspruch unberührt. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete in den Fällen der Ziffern 3.3 und 3.4 dieser Geschäftsbedingungen wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet. Vereinbarte Optionsrechte werden bei der Provisionsberechnung wie Vertragslaufzeiten behandelt. Unsere Provision steht uns weiterhin zu, wenn der Empfänger unseres Angebotes dieses an einen Dritten weitergibt und der Dritte den Hauptvertrag abschließt oder der Empfänger unseres Angebots es entweder selber als der Vertreter eines Dritten oder aber durch einen Dritten für ihn zum Abschluß des Hauptvertrages kommen läßt. Als Dritte gelten auch Ehepartner, Familienangehörige oder juristische Personen, in denen der Empfänger unseres Angebots entweder Gesellschafter oder Geschäftsführer ist. Unsere Provision steht uns auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt Kauf Unsere Provision beträgt der Höhe nach, sofern nichts anderes vereinbart, bei Vermittlung oder Nachweis sowohl gegenüber dem Verkäufer als auch gegenüber dem Käufer jeweils 3,57 % incl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, bei dem auch der Wert aller mit dem Kauf zusammenhängender Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte berücksichtigt wird. Beim Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis. Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % incl. MwSt. des Kaufpreises, hilfsweise des 25-fachen Jahreserbbauzinses Gewerbliche Miet- und Pachtverträge Unsere Provision beträgt der Höhe nach, sofern nichts anderes vereinbart, bei Vermittlung oder Nachweis dem Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten gewerblicher Miet-, Pacht- und vergleichbarer Nutzungsverträge gegenüber Zwei Monatsmieten zuzüglich MwSt. (bei einer Laufzeit bis zu 5 Jahren); Vier Monatsmieten zuzüglich MwSt. (bei einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren); 3.4. Wohnraummietverträge Unsere Provision beträgt, sofern nichts anderes vereinbart, im Falle der Vermittlung als auch des Nachweises gegenüber dem Mieter von Wohnraum der Höhe nach 2,38 Monatsmieten incl. MwSt. 4. Gerichtsstand Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz von M&F Services Immobilien vereinbart.

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