Einfach WOW: Neubau Villa mit Sommerhaus, Pool, Sauna und vielem mehr

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1 Broschüre Einfach WOW: Neubau Villa mit Sommerhaus, Pool, Sauna und vielem mehr EXPOSÉ Einfach WOW: Neubau Villa mit Sommerhaus, Pool, Sauna und vielem mehr ECKDATEN Adresse: Reichenbach Bauhr: 2013 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 413 m² eis,r p f Kau Nutzfläche (ca.): 381,68 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: Garage: Anzahl 2 Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Reichenbach Bauhr 2013 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 413 m² Nutzfläche (ca.) 381,68 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Unterkellert Schlafzimmer 5 Küche offene Einbauküche Stein, Teppich, Dielen, Marmor Über die offene Marmortreppe gelangt man vom Eingangsbereich auf die Galerie im Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung - jedes der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad und ein Ankleidezimmer. Von der Galerie aus führt eine edle gewendelte Marmortreppe in das große Dachstudio, welches als weiterer Wohn-, Arbeits oder Schlafbereich genutzt werden kann. Ein eigenes Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum ein großer Billardraum. ein edler Weinkeller und eine Saunalandschaft mit WC und Duschbad. Das Sommerhaus beinhaltet eine Gästesauna mit Duschbad und WC sowie eine Sommerküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Swimmingpool. Die Garage bietet Platz für zwei große Fahrzeuge sowie einen angrenzenden Geräteraum und ein überdachtes Holzlager. Zentralheizung Befeuerung Gas Wasch- / Trockenraum Gäste-WC DV-Verkabelung Wellnessbereich Alt- / Neubau Neubau Zustand Erstbezug Kurzfristig nach Absprache Provision 3,57 % Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse Anwesen im herrschaftlichen Baustil befindet sich mitten im Ortskern von Reichenbach bei Bad Schussenried. Das m² große Grundstück ist mit einem zweistöckigen Herrenhaus, einem Sommerhaus und einer großen Doppelgarage bebaut. Die aufwändig gestalteten Außenanlagen mit terrassiertem Hang, Koi-Teich und Swimmingpool Ausstattung: Das Anwesen ist luxuriös und mit vielen liebevollen und hochwertigen Details ausgestattet. Böden und Wände sind mit edelstem Marmor und aufwändigen Putztechniken sowie Friesen versehen, in den Schlafräumen liegt ein wunderschöner Schiffsdielen-Parkettboden. Energetisch ist das Objekt TOP ausgestattet. Die Gebäude werden mit einer redundant ausgelegten solar unterstützen Gas-Zentralheizanlage beheizt. Die einzelnen Räume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Das Gebäude wurde überdies mit innengedämmten Thermoblock-Ziegeln mit 50 cm Wandstärke erbaut. Das Walmdach mit großer Gaube ist doppelt isoliert. Als zusätzliches Highlight sorgt im Wohnzimmer ein großer Marmorkamin für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Die Design-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Miele-Geräte sorgen für ein hohes Maß an Komfort; die anthrazitfarbene massive Granit-Arbeitsplatte ist fugenlos aus einem Stück gefertigt und nur eines der zahlreichen Qualitätsmerkmale. Die Badezimmer sind ebenfalls edel ausgestattet. Porzellan von Villeroy & Boch und erlesene Natursteinfliesen gehören hier zum guten Ton. Im Seite 2/10 Heizung bezugsfrei ab Das Herrenhaus bietet einen gut durchdachten und komfortabel wohnlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich nebst dem lichtdurchfluteten und großzügigen Empfangsbereich das Gäste-WC, ein Gäste-Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie der weitläufige Wohn-, Essund Küchenbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster und eine nach Süd-Westen orientierte Ausrichtung gelangt hier sehr viel Tageslicht in alle Räume. 52,40 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Bodenbelag unterstreichen das exklusive Flair dieser prachtvollen Immobilie. Architektonische Details, wie hohe Decken, Portale mit Rundbögen und große Glasflächen setzen edle Akzente.

3 Empfangsbereich sowie in der Galerie sind Einbau-Garderobenschränke vorhanden. Es erwarten Sie noch viele weitere Design- und Ausstattungs-Highlights. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Reichenbach ist ein Ortsteil von Bad Schussenried und ca. 4 km vom Bad Schussenrieder Ortskern entfernt. Mit 700 Einwohnern besitzt der Ortsteil eher ruhigen dörflichen Charakter. Eine sehr gute und intakte Infrastruktur aus Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufs- sowie Kulturund Freizeitmöglichkeiten sind im nahegelegenen Bad Schussenried sowie der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Bad Schussenried liegt ca. 55 km süd-westlich von Ulm und ca 50 km nördlich vom Bodensee (Friedrichshafen). Das Allgäu befindet sich quasi vor der Haustüre und lädt zu vielfältigen und abwechslungsreichen Ausflügen ein. Auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Bad Schussenried liegt an der Bahntrasse zwischen Ulm und Friedrichshafen, es verkehren Züge im Stundentakt. Die Autobahnen A7 und A96 sind über das AK Memmingen zu erreichen und 48 km entfernt. Überdies stehen die Flughäfen Memmingen (55 km), Friedrichsdhafen (51 km) für Fernreisen zur Verfügung. Luftaufnahme Nord-West Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 52,4 kwh/(m²*a) Bauhr: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Luftaufnahme Süd-West Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Draufsicht Seite 3/10

4 Kochen Wohnen Kamin Schlafen Essen Richtung Wohnen Bad Empfangsbereich Seite 4/10

5 Dachstudio Seite 5/10

6 Grundriss EG Seite 6/10

7 Grundriss OG Seite 7/10

8 Grundriss DG Seite 8/10

9 Grundriss UG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Christine Dieterich Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 10/10