VERMIETUNGSEXPOSÉ FLEXIBLE EINZELHANDELS- UND BÜROFLÄCHEN IM GIESING BUSINESS CENTER MÜNCHEN

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ FLEXIBLE EINZELHANDELS- UND BÜROFLÄCHEN IM Pilgersheimer Straße / Kühbachstraße 1,3,7,9,11 in München

2 LAGEBESCHREIBUNG DIE LAGE DES GIESING BUSINESS CENTER Das GIESING BUSINESS CENTER beindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt im Stadtteil Untergiesing-Harlaching zwischen Kolumbusplatz und Candidplatz im Süden von München. Der umgebende Objektstandort zeichnet sich durch eine Mischlage mit Wohnobjekten, Gewerbeobjekten sowie Bürohäusern und Einzelhandelslächen aus. Durch die in nur wenigen Minuten erreichbaren U-Bahnstationen Kolumbusplatz und Candidplatz ist das Center hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen BEZIRK WEST BEZIRK MITTE In ca. 5 Minuten ist fußläufig der Giesinger Berg erreichbar. Per Auto ist das Center ebenfalls hervorragend über den Innenstadtring erreichbar BEZIRK OST 1. Altstadt-Lehel Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 3. Maxvorstadt 4. Schwabing-West 5. Au-Haidhausen 6. Sendling 7. Sendling-Westpark 8. Schwanthalerhöhe 9. Neuhausen-Nymphenburg 10. Moosach 11. Milbertshofen-Am Hart 12. Schwabing-Freimann 13. Bogenhausen 14. Berg am Laim 15. Trudering-Riem 16. Ramersdorf-Perlach 17. Obergiesing 18. Untergiesing-Harlaching 19. Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln 20. Hadern 21. Pasing-Obermenzing 22. Aubing-Lochhausen-Langwied 23. Allach-Untermenzing 24. Feldmoching-Hasenbergl 25. Laim

3 LAGEBESCHREIBUNG GIESING BUSINESS CENTER Pilgersheimer Straße / Kühbachstraße 1, 3, 7, 9, München

4 GEBÄUDEBESCHREIBUNG GEBÄUDEBESCHREIBUNG Das Objekt wurde Mitte der 50er Jahre erbaut und in den 60er und 70er Jahren um weitere 2 Geschosse aufgestockt. Im Jahre 1989 erfolgte eine Komplettsanierung des Objektes einhergehend mit diversen Flächenumbauten. Ebenso wurde im Innenhof des Objektes ein attraktives neues Bürogebäude errichtet. Das gesamte Areal verfügt in der objekteigenen Tiefgarage über insgesamt ca. 177 Stellplätze zuzüglich weiterer Stellplätze im Innenhof, so dass für die Nutzer des Gebäudes ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen. Im Jahr 2008 erfolgten eine Fülle von innenarchitektonischen Verschönerungsmaßnahmen und die Umbenennung des Areals in GIESING BUSINESS CENTER. Objektansicht Kreuzung Pilgersheimer Straße / Kühbachstraße

5 GEBÄUDEANSICHTEN Blick auf Gebäude Kühbachstraße 7 / Innenhof Blick entlang der Pilgersheimer Straße

6 OBJEKTNUTZUNG DIE OBJEKTNUTZUNG Die vorhandene gemischte gewerbliche Nutzung bietet einen interessanten Mietermix, durch welchen das Center zu einem lebendigen und urbanen Arbeits- und Freizeitort geworden ist und diverse Möglichkeiten der Lebensvorsorgung bietet. So indet sich unter anderem folgende Flächennutzung im GIESING BUSINESS CENTER: - Supermarkt Aldi - Ladengeschäfte wie z. B. Bäcker und Friseur - Zahnarzt und Kinderkrippe - Ausbildungsstätten - Fitness- und Aerobicstudio - Rechtsanwälte, Planungsbüros, IT-Unternehmen u. a.

7 LAGEPLAN Bauteil 3 Bauteile 1 und 2 Lageplan des Grundstückes Kühbachstraße / Pilgersheimer Straße

8 BÜROFLÄCHEN IM GIESING BUSINESS CENTER

9 VERMIETUNG BÜROFLÄCHEN FLEXIBLE BÜROFLÄCHEN ZU FAIREN PREISEN Im GIESING BUSINESS CENTER stehen nur noch wenige Bürolächen zur freien Anmietung zur Verfügung. Dabei geben wir jedem Mietinteressenten die Möglichkeit, die Ausstattung und auch die Raumaufteilung individuellen Bedürfnissen anzupassen. Wir richten die neuen Flächen durch eine komplette - auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte - Sanierung für Sie her. Dabei können Sie also selbst entscheiden, ob Sie zum Beispiel Teppichboden oder Parkett als Bodenbelag haben möchten. Alle Büroküchen können mit modernen praktischen neuen Kückenmöbeln ausgestattet werden. Dadurch dass wir die Flächensanierung erst dann vornehmen, wenn wir Ihre Wünsche kennen, können spezielle mieterindividuelle Installationen wie z. B. Klimaanlage oder spezielle EDV-Verkabelungen noch während der Sanierungsphase in den Baukörper eingebracht werden. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzugsanlagen. Die modern gestalteten und einladenden Treppenhäuser und Eingangsbereiche bieten Ihnen und Ihren Kunden ein besonderes Ambiente für erfolgreiche geschäftliche Tätigkeiten. Foyer Eingang Pilgersheimer Straße 38

10 OBJEKTBILDER Foyer Eingang Pilgersheimer Straße 38 Foyer Eingang Pilgersheimer Straße 38

11 OBJEKTBILDER Treppenhaus Kühlbachstraße 9 Treppenhaus Pilgersheimer Straße 38 Treppenhaus Kühlbachstraße 11

12 OBJEKTBILDER

13 VORTEILE IM ÜBERBLICK FLEXIBLE BÜROFLÄCHEN IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK faire Mietpreise variable Flächengröße ab 270 m² Büroläche individuelle Raumaufteilung entsprechend Ihrer Bedürfnisse Ausstattungsqualität entsprechend Ihrer Wünsche komplette Flächensanierung vor Ihrem Einzug Möglichkeit individuelle Mietereinbauten bei der Sanierung zu berücksichtigen (z. B. Klimatechnik, EDV-Verkabelung etc.) schnelle Realisierbarkeit Ihrer Vorhaben Büroküchen mit modernen Küchenmöbeln entspr. Ihrer Wünsche auf Wunsch auch Lagerlächen anmietbar sehr attraktive Allgemeinlächen (Foyer, Treppenhäuser, Flure etc.) urbanes Center mit vielen Möglichkeiten der täglichen Versorgung proitieren Sie von den Besucherströmen anderer Mieter sehr gute Verkehrsanbindung ausreichend Stellplätze im Objekt vorhanden

14 VERFÜGBARE FLÄCHEN IM GIESING BUSINESS CENTER

15 KONTAKT VERMIETUNG vertreten durch: Reich & Kollegen real estate consultants real estate management KG Büro München Kühbachstraße 11 D München Telefon (0 89) Telefax (0 89) Web: www. reich-kollegen.com

16 ZUR VERMIETUNG STEHENDE FLÄCHEN IM GIESING BUSINESS CENTER No. Eingang Etage Nutzfläche Miete/ m² NK-Vorauszahlung/m² Miete/ Monat netto NK/ Monat netto total/ Monat netto Kommentar 1 Kühbachstraße 9 (R1) 3. OG 62,48 m² 13,00 ** 3,50 * 812,24 218, ,92 1 Kühbachstraße 9 (R2) 3. OG 84,98 m² 13,00 ** 3,50 * 1.104,74 297, ,17 2 Pilgersheimer Straße OG links 153,00 m² 13,50 2, ,50 382, ,00 Alle Preise zzgl. Umsatzsteuer. * beinhaltet individuellen Stromverbrauch und die Reinigungskosten der Allgemeinflächen ** inklusive der Nutzung des Konferenzraumes

17 FLÄCHE 1 Kühbachstraße 9 3 OG 62,48 m², 84,98 m²

18 FLÄCHE 2 Pilgersheimer Straße OG 153,00 m²

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