München Ausblicke und Rückblicke

Transkript

1 Büromarktbericht München 2. Halbjahr 2014

2 Ausblicke und Rückblicke A us blicke und Rück bl i ck e Münchens Gewerbemietmarkt zeichnet eine Branchenstruktur aus, die sich komplett durch alle Geschäftsbereiche zieht, wie z. B. Medien, Beratungsgesellschaften oder Industrieunternehmen. Für jeden Nutzer und jede Nutzungsart bietet der Standort München optimale Bedingungen. Die Topanmietungen spiegeln diese Vielfalt wieder. Die Firma Br ai nl ab - ein Hersteller von Soft- und Hardware für bildgesteuertes Operieren - hat an der Messe München im Take off ca m² angemietet. Das Objekt wird jedoch erst 2017 bezugsfertig. Die BayW a AG entschied sich für Interimsflächen in einem ehemaligen Siemensobjekt an der St.-Martin- Straße. Knapp m² bezog das Unternehmen, das sich u. a. mit Agrar- und Baustoffhandel beschäftigt, so lange das BayWa-Hochhaus saniert wird. Die Top-Drei-Anmietungen in 2014 rundet das Technikunternehmen P anas oni c ab, das m² in 2015 in Ottobrunn bezieht. Grund dafür war, dass die Unternehmen in Haar und in Holzkirchen einen gemeinsamen Standort finden mussten. Ein reges Interesse an Anmietungen im kleineren und mittleren Flächensegment lässt das letzte Halbjahr besonders stark erscheinen. In Zahlen ausgedrückt bedeutet das, dass ca. 70 % der gesamten Mietvertragsabschlüsse über Flächen von 500 bis m² abgeschlossen wurden. Der gesamte Gewerbemietumsatz im Jahr 2014 belief sich - wie auch im Vorjahr - auf ca m², dieses Ergebnis konnte jedoch nur durch das stärkere 2. Halbjahr 2014 erreicht werden. Dies bedeutet auch, dass Ber l i n nach jahrelanger Vorrangstellung die Isarmetropole auf den 2. Platz verweist. Die Mietpreise konnten ein leichtes Plus verzeichnen. Die Durchschnittsmiete in der Innenstadt konnte sich im Vorjahrsvergleich von 16,00 auf 16,30 /m² steigern. Eine leichte Erhöhung der Durchschnittsmiete konnte auch das Umland verzeichnen und zwar auf 9,80 /m², dies entspricht ca. 3 % mehr im Vergleich zum Vorjahr. Der durchaus gute Endspurt im 4. Quartal 2014 deutet auf eine positive P r ognos e für 2015 hi n. Ei ne zu große Euphorie können wir für das 1. Halbjahr noch nicht erwarten, da m an i m m er noch ni cht weiß, wie sich die europäischen Krisenherde bzw. die weltweiten Spannungen ent wi ck el n wer den. Der Ei nfl us s di es er anges pr ochenen P unk t e wi r k t s i ch auch auf uns er W i r t s chaft s wachs t um aus.

3 City Report Ci t y Repor t 75 % des gesamten Flächenumsatzes am Münchner Büromarkt entfallen auf Mietverträge die innerhalb der Stadtgrenze abgeschlossen werden - dies bedeutet dass ca m² vermittelt wurden. Der höchste Umsatz wurde dieses Jahr im Osten der Stadt erreicht, dies wiederum ist den beiden größten Anmietungen von BrainLab und Baywa zuzuschreiben. Nach wie vor herrscht eine rege Nachfrage innerhalb des Altstadtrings (Vermietungsleistung, ca m²) obwohl dort die höchsten Mieten zu zahlen sind wie z. B. im Palais an der Oper mit bis zu 42,00 /m². Für die weltweit tätige Rechtsanwaltskanzlei DLA Piper ist ein repräsentatives Büro die oberste Priorität, daher entschied sie sich für das Palais an der Oper und unterschrieb dort einen Mietvertrag über m². Insgesamt konnte man mit dem gesamten Flächenumsatz von 2014 durchaus zufrieden sein. Zwar ist das Ergebnis unterhalb des 10-Jahres-Niveaus, besteht aber den direkten Vergleich zum Vorjahr, da der Anteil an Eigennutzern dieses Jahr deutlich zurück ging. Ci t y Objek t e ( Neubau bzw. Rev i t al i s i er ungen ): L agot - das ehemalige Togal-Areal in Bogenhausen präsentiert sich in neuem Gewand, bestehend aus ins insgesamt sechs Gebäude. Die einzelnen Häuser verteilen sich um den zentralen Innenhof. Exklusive Wohnungen, moderne Büroflächen eine Tiefgarage sowie hochwertig gestaltete Grünanlagen runden das neue Erscheinungsbild des Areals ab. Klare Strukturen, stimmige Farbgebung und durchgängig verwendete Materialien vereinen die denkmalgeschützte Villa harmonisch mit moderner Büroarchitektur. baum k i r chen m i t t e - Das Viertel Berg am Laim liegt im Osten von München und ist eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Die Grenze zu Bogenhausen im Norden wird durch die Bahnlinie zwischen dem Ostbahnhof und Riem gebildet. Unmittelbar südlich dieser Linie entsteht das neue Stadtquartier 'baumkirchen mitte' auf dem Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerkes München 4. Die Gesamtfläche des Areals beträgt über m², wobei jeodch über die Hälfte als Landschaftspark bzw. Grünfläche erhalten bleibt. Angemietet werden können sowohl Büros, Einzelhandeslflächen als auch Wohnungen, dadurch wird um ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Arbeit und Leben geschaffen.

4 Peripherie Report P eripher i e Repor t Die restlichen 25 % der Vermietungen in sprich m² - konnte das Umland für sich verzeichnen. Dies bedeutet eine Steigerung von m² gegenüber dem Vorjahr. Das nordöstliche Umland ist auch wie schon in den Jahren zuvor der absolute Spitzenreiter in der Peripherie. Obwohl die Vermietungsleistung zum Vorjahresvergleich um 17 % zurück ging, wurden an diesem Standort dennoch doppelt so viel Flächen vermietet wie im restlichen Umland zusammen. Diese Vorrangstellung wird wohl auch noch die nächsten Jahre vorherrschen, da auf dem ehemaligen Gelände von Airbus ein neuer Bus iness Campus entsteht (siehe unten). Die größte Steigerung konnte der Südosten verzeichnen: 2013 wurden knapp m² vermietet; in 2014 stieg die Vermietungsleistung auf m² an. Dies ist ein Anstieg von über 50 %. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich im Umland um knapp 3%-Punkte auf 9,80 /m². P eripherie Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen): Bus iness Campus München: Unterschl ei ßhei m - Unterschleißheim nördlich von München bringt seine günstige Lage mehr denn je zur Geltung: Auf dem bisherigen Grundstück von Airbus Defence and Space an der Landshuter Straße entstehen bald zukunftsgerechte Standortstrukturen nach dem Vorbild des wenige Kilometer entfernten Business Campus München: Garching. Das mit dem regionalen Gewerbeimmobilien-Markt vertraute Business Campus-Team, seit 2006 am Garchinger Parkring vertreten, wird Zug um Zug weitere Mietflächen für Büro, Dienstleistung oder auch Forschung & Entwicklung in der größten Stadt des Landkreises bereit stellen. Offi ce P ark i n Ot t obr unn m² können in der hochwertigen Immobilie derzeit angemietet werden. Der flexible Grundriss bietet sowohl Platz für Einzel- oder Kombi- als auch für Großraumbüros. In den oberen Etagen können komplett ausgestattete Konferenzräume angemietet werden. Die Gemeinde Ottobrunn liegt im Münchner Südosten mit direkter Lage am Autobahnkreuz Brunnthal A8 / A99.

5 Indikatoren Indi k at or en Fl ächenum s at z / Ifo - Ges chäft s k l i m ai ndex m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Flächenumsatz IFO Index Flächenumsatz IFO Index m² m² m² * m² Indi k at or en Spi t zenm i et e / L eer s t and 40,00 /m² 12,00% 35,00 /m² 30,00 /m² 25,00 /m² 20,00 /m² 15,00 /m² 10,00 /m² 5,00 /m² 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% Spitzenmiete Leerstand in Prozent 0,00 /m² ,00% Flächenbestand: m² Leerstandsquote: 5,50 Prozent

6 Running Deals von IGENUS* afb A ppl i cat i on Ser v i ces A G Das Softwareunternehmen, das die kompletten Geschäftsprozesse im Kreditgabebereich von Banken und Leasinggesellschaften optimiert, mietet knapp m² im Laimer Würfel - einem Objekt der Credit Suisse. Es wurde ein langfristiger Mietvertrag unterzeichnet. r em ot e cont r ol pr oduct i ons Das Seidlforum freut sich über einen neuen Mieter. Die Softwareentwickler beziehen ihr neues Büro im Frühjahr diesen Jahres und haben nun auf knapp m² Platz für Kreativität und neue Ideen. Virtual Ident i t y A G Die Online Agenur Virtual Identity AG hat das Besondere gesucht und mit der Unterstützung von IGENUS gefunden. In den denkmalgeschützten Backstein-Lokschuppen der Isartalbahn in Thalkirchen entstehen hochwertige Kreativflächen mit einem einzigartigen Ambiente auf ca m². Dies bietet für das Unternehmen die optimale Kulisse für ein kreatives Wirken. adeor Medi cal A G Ein Mietvertrag über knapp 700 m² wurde von adeor Medical AG unterzeichnet. Der Firmensitz des Unternehmens das sich um den Vertrieb von medizintechnischen Produkten im Bereich Neurochirugie und Gynäkologie kümmert, verlegt den Firmensitz von Pullach nach Unterhaching. A m er i cana Ger m any Gm bh Die Americana Germany GmbH, bekannt durch die Marke Bench mietet ca m² inklusive 600 m² Showroom in der neuen balan an. Die Deutschland-Niederlassung wird ausgebaut und neben der Firmenzentrale in Machester zum zweitwichtigsten Standort der Marke. L H München Die Landeshauptstadt München mietete am Standort Poccistraße weitere m² dazu. Bereits Ende 2013 wurden durch die Beratung von IGENUS über m² erfolgreich im Objekt der Aventus Immobilien GmbH an die Landeshauptstadt vermittelt. Quartet t Mobi l e Das be orange in der Parkstadt Schwabing ist der neue Firmenstandort der Softwareentwickler, die vor allem für Audi apps entwerfen. Angemietet wurden ca. 700 m². * auszugsweise aus dem 2. Halbjahr 2014

7 Aktuelle Gesuche* Ein Beratungsunternehmen aus dem IT- Bereich benötigt ca m² Bürofläche. Der Kunde wird von uns im Exklusivmandat betreut. Wichtig ist für dieses Unternehmen, dass die Flächen den modernsten technischen Standards entsprechen. Bevorzugt wird ein Neubauobjekt bzw. eine Revitalisierung. Ein Bezug ist für Mitte 2016 angedacht, eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist Voraussetzung. Starkes Wachstum veranlasst ei ne Verwaltung aus dem medizinischen Bereich sich wieder auf die Suche nach neuen Flächen in der Münchner Innenstadt zu machen. Erneut wird Igenus beratend zur Seite stehen. Benötigt werden ca m² innerhalb des Altstadtrings. Ca. 600 m² Büroflächen suchen wir für ein Ingeni eur bür o. Dieses Unternehmen bevorzugt eine Lage um die Theresienwiese oder in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Darstellbar sollten sowohl Einzelbüros als auch kreative Großraumlösungen sein. (Dr. Spiegel Ing.) Die Nähe zu BMW ist für viele unserer Kunden wichtig. Falls Sie Flächen rund um das Einzugsgebiet am Frankfurter Ring anbieten können - egal in welcher Größe - ob Bestandsflächen, Neubau oder Projektentwicklungen, bitte sprechen Sie uns an. Für ein Schul ungs unt er nehm en, das in der Erwachsenenbildung tätig ist, suchen wir kurzfristig Schulungsflächen an Verkehrsknotenpunkten. Der Flächenbedarf liegt bei ca m². Bestenfalls ist eine Nutzungsänderung bereits genehmigt. Wir unterstützen ein L i v estyl e unt er nehm en bei der Flächensuche. Benötigt werden ca m². Entscheidend für den Umzug ist ein modernes Erscheinungsbild der zukünftigen Immobilie. Eine Tel em ark et i ng- A gent ur sucht um die 750 m² entweder um den Ostbahnhof oder um den Hauptbahnhof. Ein Bezug der Flächen sollte kurzfristig möglich sein. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen oder über erschlossene Grundstücke? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise 2014/15

8 IMPRESSUM IGENU S Im m obi l i en Gm bh & Co. KG Lipowskystraße München Telefon Telefax info@igenus.de Für die Richtigkeit der vorgenannten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Alle Daten wurden mit größter Sorgfalt recherchiert.