VERMIETUNGSEXPOSÉ. WERKSTADT SENDLING Flößergasse 2 6 München

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ WERKSTADT SENDLING Flößergasse 2 6 München

2 INHALTSVERZEICHNIS Vorstellung des Projektes... 3 Lage... 4 Vorteile... 5 Freie Mietbereiche... 6 Energieausweis Veranstaltungsräume Referenzen Impressionen Ansprechpartner HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind alleine die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Investa Immobiliengruppe einschließlich deren Tochtergesellschaften, Geschäftsführer, Angestellte und Berater übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen durch Dritte ist ausdrücklich untersagt. 2

3 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Übersicht Hof der WerkStadt Auf dem Gelände der vormals Königlich Bayerische Hofzigarrenfabrik, später Philip Morris, sind nach einer kompletten Sanierung m 2 moderne Mietflächen für Büro und Produktion entstanden. Die Flächen vereinen die Vorzüge moderner Architektur mit dem Charme alter Industriegebäude und sind für nahezu alle Nutzungen geeignet. So können zum Beispiel Büro und Produktion auf einer Fläche untergebracht werden. Der Um- und Ausbau der Flächen erfolgt individuell nach Mieterwunsch. Die Flächen sind provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu mieten. Das vorhandene Projektbüro vor Ort ermöglicht eine umfassende Mieterbetreuung und den direkten Kontakt zum Eigentümer. Das Facility Management ist täglich vor Ort und bietet darüber hinaus eine 24/7 Rufbereitschaft. Außergewöhnlich in dieser Lage sind zusammenhängende Flächen bis zu m 2 auf einer Ebene, die fast jede Art von Produktion, Lager und Logistik aber auch attraktive, loftartige Büroflächen und großzügige Ateliers ermöglichen. 3

4 2 LAGE Johann-Clanze-Straße Amimstraße Sendling Marbachstraße Karwendelstraße Heckenstallerstraße Brudermühlstraße Esswurmstraße Urbanstraße Schäftlarnstr Hirsch-Gereuth-Straße Schneemannstr. Hofmannstraße Passauerstraße Zielstattstraße Leipartstraße Waakirchner Str. Boschetsrieder Str. Flößergasse Tölzer Straße Fallstraße Mittersendling Zechstraße WerkStadt Sendling Plinganserstraße Münchner Str. Greinerberg Thalkirchner Str. Thalkirchen Schäftlarnstr FlaucherIsar Thalkirchen Obersendling Die Lage in München und Verkehrsanbindung Sendling ist einer der Münchener Stadtteile, der sich im Laufe der letzten Jahre sehr dynamisch entwickelt hat. Oft unterschätzt findet man in diesem Viertel viel Flair. Die schöne Altbausubstanz, die Nähe zur Isar und eine gute Gastronomieszene lassen auch immer mehr Kreative in dem Viertel ansässig werden. Das Objekt befindet sich in Mittersendling. Die Anbindung an den öffentlichen (S-Bahn, U-Bahn, Bus) und den individuellen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. S-Bahnhof Mittersendling, im Hintergrund Haus 1 und 2 der WerkStadt Nah zum attraktiven Naherholungsgebiet Flaucher in den Isarauen und zu den dort gelegenen Biergärten. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. 4

5 3 VORTEILE Was die WerkStadt so besonders macht Wir bieten Raum für Innovatoren und Innovationen, z.b.: Deutscher Innovationspreisträger NanoTemper, Europas führender Boardsports- und Streetwareversand Planet Sports, Hochtechnologie-Systemhaus u.a. für Raumfahrttechnologien Kayser Threde, Kreativ-Eventagentur mit namhaften Kunden Zibert + Friends, Agentur für Markenerlebniswelten Die_Favoriten, innovativer Leasingmodell-Anbieter LeaseForce. Das Team WerkStadt, B2Run 2012 Die gut gemischte Mieter-Community findet sich auch zu gemeinsamen Unternehmungen, wie zum Beispiel einem Sommerfest oder dem B2RUN zusammen. Das Fitnessstudio im Haus sorgt für den sportlichen Ausgleich nach oder zwischen der Arbeit. Ein Treffpunkt, für alle die in der WerkStadt Sendling arbeiten, ist das Werk- Café, das die gastronomische Versorgung übernimmt. Better Friends Café 5

6 4 FREIER MIETBEREICH 5A2, ERDGESCHOSS ab August ,80 m 2 Lage im Objekt Haus 1 Mietbereich 5A 2 im Erdgeschoss Haus 2 Flößergasse Büro- und Produktionsfläche mit speziellem Schallschutz Direkte Rampenanbindung Deckenhöhe: 3,50 4 m, Deckentraglast: kg/m² Parkplätze auf dem Parkdeck 2 bauliche Fluchtwege ab August 2015 Haus 3 Haus 4 6

7 4 FREIER MIETBEREICH 2 OST, ERDGESCHOSS 19,79 m NA WC für Lager 23,53 m 619,84 m 2 4,59 m 11,04 m erhöhte Fläche (172,56 m 2 ) 8,18 m 16,45 m Lage im Objekt Haus 1 Mietbereich 2 Ost im Erdgeschoss Showroomfläche Tageslicht nur von Nord und Südseite keine direkte Rampenanbindung Kombination mit Penthouse, MB 3 Ost möglich Deckenhöhe: 3,65 m, Deckentraglast: 400 kg/m 2 keine Kundenparkplätze vor dem Eingang, Mitarbeiterparkplätze auf dem Parkdeck Haus 2 Haus 3 Haus 4 Flößergasse 7

8 4 FREIER MIETBEREICH 6A, ERDGESCHOSS mögliche Position für Fenster mögliche Position für Fenster 420,76 m 2 Gebäudetiefe 24 m Lage im Objekt Haus 1 Mietbereich 6A im Erdgeschoss Haus 2 Flößergasse Einzelhandels/Showroomfläche mit etwas Lageranteil, keine direkte Rampenanbindung Kombination mit MB 10 möglich Deckenhöhe: 2,90 m, Deckentraglast: 750 kg/m 2 Glasfassade Kundenparkplätze vor dem Eingang, Mitarbeiterparkplätze auf dem Parkdeck Haus 3 Haus 4 8

9 4 FREIER MIETBEREICH 3 OST, ZWISCHENGESCHOSS 17,26 m 687,87 m 2 15,96 m 4,68 m 8,36 m erhöhte Fläche 16,45 m Lage im Objekt Haus 1 Mietbereich 3 Ost im Zwischengeschoss Flößergasse Showroomfläche Tageslicht nur von Südseite keine direkte Rampenanbindung Lastenaufzug vorhanden Kombination mit Penthouse, MB 2 Ost möglich Deckenhöhe: 3,65 m, Deckentraglast: 400 kg/m2 keine Kundenparkplätze vor dem Eingang, Mitarbeiterparkplätze auf dem Parkdeck Haus 2 Haus 3 Haus 4 9

10 4 FREIER MIETBEREICH 10, 1. OBERGESCHOSS 775,06 m 2 Gebäudetiefe 24 m Lage im Objekt Haus 1 Mietbereich 10 im 1. Obergeschoss Showroom, Lager, Büro, oder in Kombinaton, keine Zellenbüros möglich Kombination mit MB 6A möglich Deckenhöhe: 3,50 m, Deckentraglast: 750 kg/m 2 3 LKW-Rampen zur Allgemeinnutzung, 3 Lastenaufzüge, Kundenparkplätze vor dem Eingang, Mitarbeiterparkplätze auf dem Parkdeck, 2 bauliche Fluchtwege Haus 2 Haus 3 Haus 4 Flößergasse 10

11 4 FREIER MIETBEREICH PENTHOUSE, 5. OBERGESCHOSS BEISPIELPLANUNG Blick auf die Stadt Dachterrasse Blick auf die Stadt Blick auf die Alpen P M_Bauteil05_Dach_17_08.pln, Entwurf DG, 5.OG DG Lage im Objekt Haus 1 Penthouse im 5. Obergeschoss 5 Haus 2 Flößergasse 740 mwerkstadt_penthouse 2 Büro (Kombi oder Großraum) BT5 inklusive eigener Dachterrasse Parkplätze auf dem Parkdeck Schnitt kip-architekten Haus 3 Haus 4 11

12 5 ENERGIEAUSWEIS 12

13 6 VERANSTALTUNGSRÄUME Tagen, kochen und feiern in der WerkStadt In der WerkStadt bietet die dort ansässige Eventagentur Zibert+Friends ausgefallene und perfekt ausgestattete Meeting- und Veranstaltungsräume an. Die hochwertige Eventküche Cattolica, ist ausgestattet mit Gaggenau Küchengeräten, einem Weber Gasgrill sowie einer Faema Espressomaschine. Mit der großen Tafel für bis zu 22 Personen bietet die Eventküche den perfekten Rahmen für Koch- oder Grillevents, Kochkurse oder als Foto-/Filmlocation. Ein Zugang zur Dachterrasse ist direkt angeschlossen. Der Veranstaltungsraum Rimini ist ein multifunktionales Loft, ausgestattet mit Beamer, Leinwand, Wlan, Soundsystem, Magnet- und Tafelwand und läßt sich von innen und außen verdunkeln. Damit ist er ideal für Workshops, Tagungen, Schulungen, Castings, TV-Produktionen, Präsentationen oder als Foto-/Filmlocation geeignet. Ein Zugang zur Dachterrasse ist direkt angeschlossen. Eine besondere Location ist die Gondellounge Corvatsch über den Dächern der WerkStadt. Dieser außergewöhnliche Konferenzraum eignet sich für Workshops und Brainstormings, Fotoshootings, Interviews und vieles mehr. 13

14 7 REFERENZEN Zibert+Friends Wir verstehen uns als außergewöhnliches Team, das außergewöhnliche Ideen entwickelt und umsetzt. Das umgebaute Kesselhaus der WerkStadt ist für uns die perfekte Kreativ-Location. Agenturgründer Florian Zibert NanoTemper Die WerkStadt Sendling ist zentral gelegen und bietet uns ein ideales Umfeld für Forschung und Produktion. Die nachbarschaftlichen Beziehungen zu vielen innovativen Unternehmen sind sehr angenehm. General Manager, Dr. Stefan Duhr General Manager Research&Development, Dr. Philipp Baaske NVIDIA Unser primäres Ziel war es den Spagat zwischen einem Open Office Büro Konzept bei gleichzeitiger minimaler Lärmbelästigung zwischen den unterschiedlichen Teams hinzubekommen. Die großzügigen Flächen in der Werkstadt Sendling boten uns dazu den nötigen Planungsfreiraum. Ich finde das Konzept Werk- Stadt Sendling passt auch sehr gut zur Firmenkultur von NVIDIA. Site Leader München, NVIDIA GmbH, Andreas Wolf Wir sind schon da: atlas Verlag / A&S Schneider / bite / Color Gruppe / Die_Favoriten / e-shelter security / extes / Golfguidetours / GoPro / Hauser Office / intergrafik / Junge Media Service / Kayser-Threde / k i p Architekten / LeaseForce / NanoTemper / NVIDIA / Planet Sports / speedfitness / Stockwerk 1 / Strabag / Travador / _wige / Zibert+Friends 14

15 8 IMPRESSIONEN 1 2 1: Blick in den Hof von der Flößergasse 2: Parkhaus 3: Großformatiges Fassaden-Kunstwerk vom Urban-Art-Duo Low Bros 3 15

16 8 IMPRESSIONEN ,2 und 3: Büroräume von GoPro 4 und 5: Büroräume von Die_Favoriten 6: Büroräume von NanoTemper 7: Aufenthaltsbereich von Planet Sports 7 GoPro / I*AM interior.architects.munich

17 8 IMPRESSIONEN ,3 und 5: Sommerfest der Agentur Zibert+Friends, Juli : Veranstaltungsraum von Zibert+Friends 4: Kochevent bei Zibert+Friends 6: speedfitness Synrgy

18 8 IMPRESSIONEN Das Better Friends Café im ehemaligen Pförtnerhäuschen ist eine beliebte Anlaufstelle für alle WerkStadt Bewohner. Im Café, auf der Terrasse oder to go gibt es Leckereien aus regionalen und saisonalen Zutaten Von der Breze zum Frühstück über belegte Brote, warme Paninis bis hin zu leckeren selbst zubereiteten Öko- Burgern und Suppen. Frischgemahlenen, köstlichen Kaffee gibt es rund um die Uhr. 18

19 8 IMPRESSIONEN HAUS 2 HAUS 1 HAUS 3 HAUS 4 CAFÉ Blick von Süd-Ost Blick auf das ehemalige Kesselhaus 19

20 9 ANSPRECHPARTNER Investa Asset Management GmbH WerkStadt Sendling Projektbüro: Michaela Hörmann Flößergasse München Tel: Fax:

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