Bayernfonds Deutschland 24

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1 Bayernfonds Deutschland 24 Investieren in drei Münchener Büroimmobilien mit international tätigen nternehmen als Mieter.

2 In München stehen die Zeichen auf Wachstum München ist die Landeshauptstadt und mit ca. 1,4 Mio. Einwohnern gleichzeitig größte tadt des Freistaates Bayern und die drittgrößte tadt Deutschlands. Die Landeshauptstadt ist Wirtschaftsstandort Nr. 1 mit der niedrigsten Arbeits losenquote und der höchsten Kaufkraft im Vergleich der deutschen Großstädte. Mit dem Bayernfonds Deutschland 24 haben private Anleger die Möglichkeit, an diesem internationalen Top-tandort in drei Büroimmobilien zu investieren. Mieter sind international tätige nternehmen, mit denen langfristige Mietverträge geschlossen wurden. Das Investment im Überblick Fondsobjekte Einkaufsfaktoren und Restlaufzeiten Mietverträge: Fondsobjekt Denninger tr. 165, München, Mieter: chörghuber tiftung & Co. Holding KG, rd. das 16,85-fache der aktuellen Jahresnettomiete, Restlaufzeit des Mietvertrags bis Fondsobjekt Landsberger tr , München, Mieter: WPP Deutschland Holding GmbH & Co. KG, Nutzer: TN Infratest Holding GmbH, rd. das 16,8-fache der aktuellen Jahresnettomiete, Restlaufzeit des Mietvertrags bis ) Fondsobjekt ngererstr. 69, München, Mieter: MAN E, rd. das 18,26-fache der aktuellen Jahresnettomiete, Restlaufzeit des Mietvertrags bis Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen 1) Anfänglich 5,5 Prozent p. a. (ansteigend auf 6,0 Prozent p. a.) 120% 117,41% 100% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,75% 5,75% Drei gute Gründe für eine Beteiligung -100% -120% -105% Ein- zah- lung Drei Büroimmobilien in etablierten Bürolagen Alle drei tandorte sind infrastrukturell gut ausgebaut und sowohl an den Individualverkehr wie auch an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Langfristig an Mieter vermietet, die die Fondsobjekte als nternehmenszentrale/-sitz in München nutzen Die Fondsobjekte sind zu 100 Prozent vermietet. Die Immobilie in der Denninger tr. 165 ist an die chörghuber nternehmensgruppe (vertreten durch die chörghuber tiftung & Co. Holding KG) vermietet. Mieter des Fondsobjekts in der Landsberger tr ist die WPP Deutschland Holding GmbH & Co. KG (Nutzer: TN Infratest Holding GmbH). Das dritte Fondsobjekt in der ngererstr. 69 ist an die MAN E vermietet. Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen: Bezogen auf den gesamten Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) werden für den Prognosezeitraum jährliche Ausschüttungen/Entnahmen von anfänglich 5,5 Prozent ansteigend auf 6,0 Prozent angestrebt. 1) 2 3 Vermietungsstand (alle 3 Fondsobjekte) 100 Prozent Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio Euro (davon Euro Agio) Kommanditkapital (Eigenkapital) 3) Euro zzgl. Agio in Höhe von Euro Fremdkapital (auf Ebene der Objektgesellschaften) Euro Auf Ebene der Objektgesellschaften bestehen Fremdfinanzierungen zur teilweisen Finanzierung der Investi tionen im Rahmen dieses Beteiligungsangebots. Mindestbeteiligungsbetrag Euro zzgl. 5 Prozent Agio Prognostizierte Fondslaufzeit Die Vermögensanlage in Form des vorliegenden geschlossenen Immobilienfonds ist als langfristige unternehmerische Beteiligung konzipiert. Der exemplarische Prognosezeitraum läuft bis zum , wobei die tatsächliche Fondslaufzeit davon abweichen kann. Laufzeit unbegrenzt, Kündigung erstmals zum möglich. Einkunftsart Anleger erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Des Weiteren erzielen die Anleger aus der Anlage der Liquiditätsreserve Einkünfte aus Kapitalvermögen. 1) Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen bezogen auf den eingezahlten Beteiligungsbetrag ohne Agio für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsphase zeitanteilig ab dem der Einlageleistung folgenden Monatsersten). Die prognostizierten Ausschüttungen/Entnahmen sind vor (individuell anfallenden) Einkommensteuern aus der Beteiligung auf der Ebene der Anleger dargestellt (siehe dazu Verkaufsprospekt Tz. 7.2, Tz. 8.2 bzw. Tz. 11 und auch die Hinweise in Tz. 3.4 des Verkaufsprospekts), berücksichtigen aber bereits die aus der Anlage der freien Liquidität im Rahmen der Beteiligung anfallende Abgeltungsbesteuerung für Kapitaleinkünfte (siehe dazu Verkaufsprospekt Tz. 7.2 in Erläuterung (26) bzw. Tz ). Die prognostizierten Ausschüttungen/Entnahmen beinhalten auch Kapitalrückzahlungen. Die für das Jahr 2023 dargestellte Ausschüttung/Entnahme berücksichtigt auch den prognostizierten Netto-Veräußerungserlös. 2) Es bestehen zwei onderkündigungsrechte; zum hat der Mieter ein Teilsonderkündigungsrecht für ca m² zzgl. anteiliger tellplätze und Lagerund Archivflächen, das bis spätestens auszuüben ist. Ferner besteht für die Gesamtfläche ein onderkündigungsrecht ebenfalls zum gegen Zahlung einer Abstandssumme von 90 % der Jahresmiete des Jahres 2019; dieses onderkündigungsrecht ist bis zum auszuüben. 3) Bestehend aus dem zu platzierenden Eigenkapital (Emissionskapital) von Euro (zzgl. 5 Prozent Agio) und Euro Kapitalanteil des geschäftsführenden Kommanditisten. Details dazu siehe auch Verkaufsprospekt Tz

3 München Deutschlands Wirtschaftsstandort Nr. 1 München ist eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik und eine der prosperierenden tädte Europas. Entgegen dem Bundestrend entwickelte sich die Einwohnerzahl stetig positiv. Entwicklung Einwohnerzahl München / München ist Zentrum der Metropolregion München mit ca. 2,6 Mio. Einwohnern sowie Verwaltungssitz des Regierungsbezirkes Oberbayern mit ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die tadt verfügt über zwei niversitäten beide gehören zu den neun deutschen Eliteuniversitäten sowie über mehrere Hoch- und Fachhochschulen mit insgesamt ca tudenten. München und die oberbayerischen Landkreise zählen zu den kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands. Die Arbeitslosenquote der Landeshauptstadt München liegt mit 4,0 Prozent unter dem deutschen Bundesdurchschnitt von 6,7 Prozent (tand: Mai ) und ist im deutschen Großstadtvergleich weiterhin der niedrigste Wert. München Einwohner / Einwohnerentwicklung (in %) Kaufkraftkennziffer (GfK) Arbeitslosenquote (in %) Bruttoinlandsprodukt je Einwohner in Euro +14, ,2 4,0 05/ Deutschland , ,7 05/ Der Büro-Immobilienmarkt in München Der Münchener Bürovermietungsmarkt konnte 2011 seinen pitzenplatz behaupten. o verfügte die bayerische Landeshauptstadt über die niedrigste Leerstandsquote und den höchsten Flächenumsatz im Jahresvergleich der deutschen Großstädte. Die flächengewichtete Durchschnittsmiete im Büromarkt Münchens lag bei 14,77 Euro/qm/Monat und damit im ersten Quartal um 2,7 Prozent höher als im vorherigen Quartal. Die pitzenmiete hat rd. 30 Euro/qm/Monat erreicht und liegt durch einen Anstieg um 20 Cent seit dem letzten Quartal im ersten Quartal so hoch wie zuletzt im dritten Quartal Büromarkt München Entwicklung des Leerstands ,0% 8,0% 7,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0% Büro Flächenumsatz 2011: qm Monatliche Büro-pitzenmieten/-Durchschnittsmieten pro qm I. Quartal : 30 Euro/14,77 Euro Quellen: German Green City Index 2011, tatistisches Bundesamt, tatistische Landesämter, infas Geodaten, Colliers International Marktbericht Hinweis: Diese Werte stellen keine Aussage über künftige Entwicklungen dar. 6,4% Q2 12 Lage und Infrastruktur der Fondsobjekte Die drei langfristig und zu 100 Prozent vermieteten Fondsobjekte des Bayernfonds Deutschland 24 : Denninger tr. 165; Mieter: chörghuber tiftung & Co. Holding KG Landsberger tr ; Mieter: WPP Deutschland Holding GmbH & Co. KG; Nutzer: TN Infratest Holding GmbH ngererstr. 69; Mieter: MAN E sind infrastrukturell gut ausgebaut und sowohl an den Individualverkehr wie auch an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung besteht über ein dichtes Autobahnnetz und zahlreiche Bundesstraßen im tadtgebiet, mehrere überregionale Bahnhöfe sowie einen internationalen Flughafen Lindau 5 km tuttgart 2 A 96 A chloss Nymphenburg TN Infratest 2 2 Garmisch MAN E Hauptverwaltung, ngererstr. 69, München-chwabing Mittlerer Ring A A Allianz Arena 13 A 9 Nürnberg A 9 Tierpark Hellabrunn Flughafen 3 MAN E Englischer Garten 1 chörghuber nternehmensgruppe A 94 Hauptbahnhof Messe Theresienwiese 5 A 8 alzburg chörghuber nternehmensgruppe nternehmenszentrale, Denninger tr. 165, München-Bogenhausen TN Infratest nternehmenssitz, Landsberger tr , München-Laim Passau A

4 Fakten zum Fondsobjekt Denninger tr. 165 Direkte Anbindung, ausgewogene Infrastruktur Innerhalb des tadtbezirkes Bogenhausen befindet sich das Fondsobjekt Denninger tr. 165 im Arabellapark, einem der tadtteile von Bogenhausen, in gut sichtbarer Ecklage an der Denninger traße und der Daphnestraße. Über die Denninger traße besteht eine direkte Anbindung an den Mittleren Ring. Der Arabellapark weist eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen auf. Namhafter Mieter Das Objekt wird seit seiner Fertigstellung in 1995 von der chörghuber nternehmensgruppe als nternehmenszentrale genutzt, Mieter ist mit der chörghuber tiftung & Co. Holding KG die zentrale Finanzholding des Konzerns. Die chörghuber nternehmensgruppe wurde 1954 in München gegründet und ist national und international tätig. Im Objekt befinden sich neben dem Hauptsitz der chörghuber nternehmensgruppe mit der zentralen nternehmensführung die Geschäftsleitung der Bayerischen Hausbau mit einem Großteil der operativen nternehmen des Bereichs Bauen und Immobilien. Der Mietvertrag wurde mit einer Grundmietzeit von zwölf Jahren bis zum über das gesamte Fondsobjekt abgeschlossen. Attraktives Baukonzept Bei dem Fondsobjekt in der Denninger tr. 165 in München handelt es sich um ein olitärgebäude mit zwei ntergeschossen, Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem taffelgeschoss. Das Gebäude ist mit vorgehängten Naturstein- und Glasfassaden errichtet worden. Das Fondsobjekt verfügt über eine vermietbare Fläche von rd qm (NGF), davon rd qm Bürofläche, rd. 952 qm Casinofläche und rd qm Lagerfläche sowie ca. 155 tellplätze. Der Haupteingangsbereich ist repräsentativ und verfügt über eine Glasüberdachung. Die großzügige Empfangshalle erstreckt sich über alle oberirdischen Geschosse und öffnet sich teilweise zum 1. ntergeschoss. Im 1. ntergeschoss befindet sich das Casino, das durch ein Glasdach Tageslichteinstrahlung erhält. Barer traße Hohenzolllernstraße Franz-Joseph-traße Ludwigstraße Frauenkirche Odeonsplatz Marienplatz Blumenstraße Leopoldstraße Giselastraße iegestor niversität Prinzregentenstraße Isartor Englischer Garten Chinesischer Turm Monopteros Lehel eehaus Widenmayerstraße Ifflandstraße Friedensengel Isarring Ismaninger traße Prinzregentenstraße Max-Weber-Platz cheinerstraße Grillparzerstraße Mauerkircherstraße Bülowstraße Oberföhringer traße Richard-trauss-Tunnel Prinzregentenplatz Effnerstraße Englschalkinger traße Bogenhausen Denninger traße Böhmerwaldplatz Einsteinstraße Arabellapark Richard-trauss-traße Leuchtenbergring Vollmannstraße Cosimastraße A 94 Truderinger traße Friedrich-Eckart-traße Ostpreußenstraße chörghuber nternehmensgruppe nternehmenszentrale Töginger traße Eggenfelder traße Englschalking Daglfing Daglfinger traße A 94 Fondsobjekt chörghuber nternehmensgruppe nternehmenszentrale, Denninger traße 165, München -Bahn -Bahn Hauptbahnhof Mittlerer Ring Orleansstraße Ostbahnhof 304 Berg-am-Laim-traße Truderinger traße

5 Fakten zum Fondsobjekt Landsberger tr Zentrumsnah und mit geschlossener Bebauung Das Fondsobjekt befindet sich innerhalb des tadtbezirkes Laim unmittelbar an der Landsberger traße, einer der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen Münchens, die den tadtteil Pasing mit dem tadtzentrum verbindet. Parallel zur Landsberger traße und unmittelbar hinter dem Fondsobjekt verläuft die tammstrecke der -Bahn München. Die mgebung ist geprägt durch eine geschlossene Bebauung mit Büro- und Verwaltungsbauten sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Weltweit tätiger Mieter bzw. Nutzer eit Oktober 2010 ist das Objekt an die WPP Deutschland vermietet und wird von deren Konzerngesellschaft TN Infratest Holding GmbH als nternehmenssitz genutzt. Das nternehmen ist einer der weltweit führenden Anbieter für kundenindividuelle Markt- und ozialforschung. Der Mietvertrag wurde mit einer Grundmietzeit von 15 Jahren bis zum abgeschlossen. 2) Ausgezeichnete Immobilie Bei dem Fondsobjekt in der Landsberger tr in München, das 2010 errichtet wurde, handelt es sich um den Bürogebäudeabschnitt eines mäanderförmigen Gebäudeensembles. Der Gebäudekomplex wurde von der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V.) mit Gold ausgezeichnet. Damit wurde u. a. unabhängig bestätigt, dass das gesamte Gebäude über eine effiziente, moderne und ressourcenschonende Gebäudetechnik verfügt. Außerdem wurde das Gebäude nach den Richtlinien des Feng hui realisiert und zertifiziert. Das Fondsobjekt verfügt über eine vermietbare Fläche von rd qm (BGF), davon rd qm Bürofläche, rd qm Archiv-/Lagerfläche sowie ca. 110 Tiefgaragenstellplätze. Das Bürogebäude umfasst zwei ntergeschosse, Erdgeschoss und sechs Obergeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem repräsentativen Eingangsbereich die Mitarbeiterkantine sowie mehrere Konferenzräume. 2) Es bestehen zwei onderkündigungsrechte; zum hat der Mieter ein Teilsonderkündigungsrecht für ca m² zzgl. anteiliger tellplätze und Lager- und Archivflächen, das bis spätestens auszuüben ist. Ferner besteht für die Gesamtfläche ein onderkündigungsrecht ebenfalls zum gegen Zahlung einer Abstandssumme von 90 % der Jahresmiete des Jahres 2019; dieses onderkündigungsrecht ist bis zum auszuüben. chwere-reiter-traße Am Knie Blumenauer traße Willibaldstraße Agnes-Bernauer-traße enftenauer traße Nymphenburger chloss Gothardstraße Landsberger traße Guido-chneble-traße Fondsobjekt TN Infratest nternehmenssitz, Landsberger tr , München -Bahn -Bahn Hauptbahnhof Mittlerer Ring Fürstenrieder traße Wolantstraße Laim Laim Laimer Platz Zschokkestraße Ammerseestraße Hirschgarten iglstraße Romanstraße TN Infratest nternehmenssitz A 96 Westendstraße Friedenheimer traße Wendl-Dietrich-traße Arnulfstraße Ridlerstraße Westpark Hansastraße Leonrodstraße Hirschgarten Donnersbergerbrücke Westendstraße Garmischer traße Rotkreuzplatz Landshuter Allee Heimeranplatz Dachauer traße Nymphenburger traße Marsstraße Bayerstraße Theresienhöhe Maillingerstraße Theresienwiese chwanthalerhöhe Bavariaring Lothstraße eidlstraße Hackerbrücke Hauptbahnhof Theresienwiese Lindwurmstraße Poccistraße chleißheimer traße Gabelsbergerstraße tiglmaierplatz Elisenstraße Karlsplatz onnenstraße Kapuzinerstraße Königsplatz Josephsplatz Theresienstraße Goetheplatz

6 Fakten zum Fondsobjekt ngererstr. 69 In guter Verkehrs- und Freizeitlage Das Fondsobjekt befindet sich im Münchener tadtbezirk chwabing, unmittelbar an der ngererstraße, einer vierspurigen Hauptverkehrsstraße, die in ca. einem Kilometer südwestlicher Richtung an der Münchner Freiheit auf die Leopoldstraße mündet. Die mgebung ist durch eine gemischte Bebauung geprägt. Im nahen mfeld befinden sich Wohn-, Büro- und Geschäftshäuser sowie reine Mehrfamilienhäuser. Außerdem bietet dieser tandort gute Naherholungsmöglichkeiten durch das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene ngererbad und den chwabinger ee sowie durch den ca. einen Kilometer entfernten Englischen Garten. Mieter mit internationalem Ruf Das Fondsobjekt ngererstr. 69 wird von der MAN E ( MAN ) genutzt. MAN ist eines der führenden Nutzfahrzeug-, Motoren- und Maschinenbauunternehmen Europas, das am tandort ngererstraße bereits seit 1998 seine Hauptverwaltung hat. Der Mietvertrag mit der MAN E wurde mit einer Grundmietzeit von 15 Jahren bis zum über das gesamte Fondsobjekt abgeschlossen. Modernes, zeitgemäßes Ambiente Bei dem Fondsobjekt in der ngererstr. 69 in München handelt es sich um eine Büroimmobilie, bestehend aus einem Neubau und einem entkernten, zeitgemäß modernisierten Altbau. Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen. Die so genannte Welle wurde 2009 nach einem Entwurf des Architekturbüros DMP in tahlbetonskelettbauweise neu erbaut. Der zweite Bauteil wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2009 kernsaniert. Das Büroobjekt mit fünf Obergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei ntergeschossen verfügt über rd qm Gesamtmietfläche (NGF), davon rd qm Büro- und Verkehrsfläche, rd. 505 qm Archiv-/Lagerfläche und rd. 295 qm Funktionsfläche. Außerdem stehen ca. 79 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei Betonkerne, jeweils einer im Neubau und einer im Bestandsgebäude. Hier befinden sich jeweils zwei Aufzüge sowie ein Treppenhaus. Im 5. Obergeschoss befindet sich ein repräsentativer itzungssaal mit Zugang zur Dachterrasse. chwabing - Freimann Föhringer Ring chleißheimer traße tudentenstadt Olympia Park Olympiazentrum Petueltunnel Golfanlage chwabing A 9 ngererstraße Alte Heide Georg-Brauchle-Ring Petuelring Petuelring Landshuter Allee Olympiastadion Dachauer traße Lerchenauer traße Ackermannstraße chwere-reiter-traße Fondsobjekt MAN E Hauptverwaltung, ngererstr. 69, München -Bahn -Bahn Mittlerer Ring chleißheimer traße Luitpold Park Karl-Theodor-traße Belgradstraße cheidplatz Hohenzollernplatz Josephsplatz Barer traße Giselastraße iegestor ngererstraße Dietlindenstraße Münchner Freiheit Chinesischer Turm Monopteros MAN E Hauptverwaltung eehaus Nordfriedhof Isarring Englischer Garten Oberföhringer traße Effnerstraße Arabellapark

7 Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen Über die Real I.. Gruppe Ertragsorientierte Beteiligung Bezogen auf den gesamten Beteiligungsbetrag des Anlegers (ohne Agio) werden für den Prognosezeitraum jährliche Ausschüttungen/Entnahmen von anfänglich 5,5 Prozent ansteigend auf 6,0 Prozent angestrebt. 1) teuerliche Konzeption owohl die Fondsgesellschaft als auch die Objektgesellschaften stellen für steuerliche Zwecke transparente Personengesellschaften dar, die für ertragsteuerliche Zwecke selbst nicht als teuersubjekt angesehen werden. Vielmehr werden deren Wirtschaftsgüter vorliegend die Fondsobjekte sowie die Finanzanlagen der Liquiditätsreserve nach 39 Abs. 2 Nr. 2 AO direkt dem Anleger entsprechend seiner direkten bzw. indirekten Beteiligung zugeordnet. Die von der Fondsgesellschaft und den Objektgesellschaften erzielten Einnahmen werden in der Folge auf Gesellschaftsebene im Wege der einheitlichen und gesonderten Feststellung ermittelt und anschließend dem Anleger gemäß seiner Beteiligungsquote zugerechnet. Der individuelle Ergebnisanteil ist dann bei und von diesem nach den persönlichen Verhältnissen der Einkommensteuer zu unterwerfen. Anders verhält es sich hinsichtlich der Verkehr- und Realsteuern, mithin der Grunderwerb-, msatz- und Grundsteuer sowie der Gewerbesteuer. Bei diesen sind sowohl die Fondsgesellschaft als auch die Objektgesellschaften selbst das teuersubjekt und sind damit für die betreffenden teuerarten ggf. zahlungsverpflichtet. Details: Zu den steuerlichen Grundlagen siehe Tz. 11 des Verkaufsprospekts, Hinweise zu steuerlichen Risiken siehe Tz. 3.4 des Verkaufsprospekts. Als Verbundunternehmen der parkassen-finanzgruppe ist die Real I.. Gruppe der Assetmanagement- und Fondsdienstleister der BayernLB für Immobilien. Neben pezialfonds u. a. nach deutschem Investmentrecht und Publikumsfonds als geschlossene Fonds gehören individuelle Fonds lösungen, das Portfoliomanagement und das Management von institutionellen internationalen Immobilienportfolien zu den Tätigkeitsfeldern. eit 1991 wurden mehr als 100 Fondsprodukte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 8 Mrd. Euro für das Privatkundengeschäft und für institutionelle Investoren angeboten. Das nternehmen ist mit einem ganzheitlichen Qualitätsmanagementsystem nach DIN EN IO 9001:2008 vom TÜV üddeutschland zertifiziert. Weitere Informationen unter Ausgezeichnete Qualität und Innovation Wer in ein Beteiligungsmodell der Real I.. investiert, vertraut sein Vermögen den Dienstleistungen eines seriösen und erfahrenen Initiators an. Neben dem attraktiven Produktangebot steht das professionelle Management für hohe Qualität. Feri EuroRating Award Kategorie Outperformer Feri Euro Rating Award Bester Initiator Immobilien international 2011 cope Management Rating AA ehr hohe Qualität cope Award Kategorie Geschlossene Fonds Immobilien Ausland Feri Euro Rating Award Bester Initiator Immobilien international Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen 1) 120% 117,41% 100% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,5% 5,75% 5,75% 5,0% 2010 cope pecial Award Kategorie nternehmenswachstum Immobilien Manager Award Kategorie Investment 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0% -100% -120% -105 % Einzahlung ) Prognostizierte Ausschüttungen/Entnahmen bezogen auf den eingezahlten Beteiligungsbetrag ohne Agio für das jeweilige Geschäftsjahr (während der Platzierungsphase zeitanteilig ab dem der Einlageleistung folgenden Monatsersten). Die prognostizierten Ausschüttungen/Entnahmen sind vor (individuell anfallenden) Einkommensteuern aus der Beteiligung auf der Ebene der Anleger dargestellt (siehe dazu Verkaufsprospekt Tz. 7.2, Tz. 8.2 bzw. Tz. 11 und auch die Hinweise in Tz. 3.4 des Verkaufsprospekts), berücksichtigen aber bereits die aus der Anlage der freien Liquidität im Rahmen der Beteiligung anfallende Abgeltungsbesteuerung für Kapitaleinkünfte (siehe dazu Verkaufsprospekt Tz. 7.2 in Erläuterung (26) bzw. Tz ). Die prognostizierten Ausschüttungen/Entnahmen beinhalten auch Kapitalrückzahlungen. Die für das Jahr 2023 dargestellte Ausschüttung/Entnahme berücksichtigt auch den prognostizierten Netto-Veräußerungserlös. Quellen: German Green City Index 2011, tatistisches Bundesamt, tatistische Landesämter, infas Geodaten Hinweis: Diese Werte stellen keine Aussage über künftige Entwicklungen dar. 2 3

8 Risiken der Beteiligung Allgemeine Informationen Der Anleger geht mit dieser unternehmerischen Beteiligung eine langfristige Verpflichtung ein. Er sollte daher alle in Betracht kommenden Risiken in seine Anlageentscheidung einbeziehen. Nachfolgend können weder sämtliche mit der Anlage verbundenen Risiken aufgeführt noch die nachstehend genannten Risiken abschließend erläutert werden. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt (siehe Tz. 3) zu dieser Vermögensanlage zu entnehmen. Geschäftsrisiko/Immobilienspezifische Risiken Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Vermögensanlage kann nicht mit icherheit vorhergesehen werden. Weder der Anbieter noch die Fondsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des Immobilienmarktes und des tandortes der Immobilie, den tatsächlichen Mieteinnahmen, der Instandhaltung der Immobilie, den alternativen Nutzungsmöglichkeiten sowie der allgemeinen Wirtschafts- und Konjunkturentwicklung. Insbesondere Risiken bezüglich der Anschlussvermittlung, der Mietentwicklung und Inflation sowie der Wertentwicklung sind zu beachten. Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf die Fondsgesellschaft haben. Die Investition wird zum Teil über Fremdkapital, also Darlehen, finanziert. Die Beteiligungsgesellschaften und damit indirekt die Fondsgesellschaft haben hierfür Zins und Tilgung unabhängig von ihrer Einnahmesituation zu leisten. Zu den immobilienspezifischen Risiken gehören tandort-, Objekt- und Marktgegebenheiten. Dazu zählen u.a. die mgebung (z.b. Altlasten), Konjunktureinflüsse, Gebäudequalität (z.b. Baumängel), die regionale und überregionale Wettbewerbssituation, der jeweilige alleinige Mieter, Veränderungen des Mietniveaus und der Kosten (negative Marktentwicklung) sowie Insolvenzen von Vertragsparteien und Veränderungen der Finanzmärkte. Negative Abweichungen von der Prognose/ Höhere Kosten Die Prognoserechnung wird u. a. durch die Entwicklung der Inflationsrate, die Mietpreisentwicklung, bestimmte Kosten und teuern sowie den angenommenen Verkaufspreis und -zeitpunkt der Anlageobjekte beeinflusst. Die Berechnung beinhaltet hierbei teilweise historische Durchschnittswerte sowie chätzungen externer Berater und des Anbieters der Vermögensanlage. Der wirtschaftliche Erfolg des Fonds hängt wesentlich von der Wertentwicklung der Büroimmobilien, von der Vermietung und Instandhaltung sowie der Bonität der alleinigen Mieter ab. Geringere Einnahmen, höhere Kosten sowie ein geringerer Verkaufserlös der Immobilien wirken sich negativ auf die Rentabilität der Beteiligung aus. Eingeschränkte Fungibilität/Handelbarkeit Das Ausscheiden aus der Fondsgesellschaft durch ordentliche Kündigung seitens des Anlegers ist erstmals zum möglich. Für den Handel mit (Treuhand-)Anteilen an der Fondsgesellschaft gibt es keinen funktionsfähigen Markt; die Fungibilität der Vermögensanlage ist somit stark eingeschränkt. Ferner ist jede Übertragung (auch im Fall der Erbfolge) des (Treuhand-) Anteils an der Fondsgesellschaft durch den Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft beschränkt. Vollständiger Verlust des Beteiligungsbetrags inklusive Agio (Totalverlustrisiko) Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Einlage zzgl. Agio. Individuell können dem Anleger zusätzliche Vermögensnachteile, z.b. durch Kosten für teuerzahlungen oder aus einer etwaigen persönlichen Fremdfinanzierung entstehen. Deshalb ist die Beteiligung an der Vermögensanlage nur im Rahmen einer Beimischung in ein Anlagenportfolio geeignet. Beteiligungsangebot Der Anleger beteiligt sich anfänglich mittelbar über den Treuhandkommanditisten, die FCT Finanzcontrol Treuhand GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft teuerberatungsgesellschaft ( Treuhandkommanditist ), an der Fondsgesellschaft. Als Treugeber ist der Anleger nach dem Treuhand- und nach dem Gesellschaftsvertrag einem direkt als Kommanditisten Beteiligten wirtschaftlich gleichgestellt. Treugeber können auf Grundlage der gesellschaftsvertraglichen Regelung in die tellung eines Kommanditisten wechseln. Die Treugeber bilden untereinander keine eigene Innengesellschaft bürgerlichen Rechts. Zielgruppe Das vorliegende Beteiligungsangebot wendet sich an natürliche Personen, die in Deutschland ihren ausschließlichen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt haben und in Deutschland unbeschränkt einkommensteuerpflichtig sind, ihre Beteiligung im steuerlichen Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren, die langfristig in professionell verwaltete Büroimmobilien in München, unter Berücksichtigung der damit zusammenhängenden chwankungen des lokalen Immobilienmarkts, investieren möchten und die im Rahmen einer unternehmerischen Beteiligung, die wegen ihrer Größenordnung üblicherweise institutionellen Investoren vorbehalten ist, an den möglichen Erträgen und am Wertsteigerungspotenzial einer achwertanlage teilhaben möchten. Mindestbeteiligungsbetrag Der Beteiligungsbetrag jedes künftig beitretenden Anlegers soll mindestens Euro betragen; höhere Beteiligungsbeträge müssen durch ohne Rest teilbar sein, die Anleger haben den Nominalbetrag der übernommenen Kapitaleinlage (Beteiligungsbetrag) als Erwerbspreis zu zahlen. Zusätzlich zum Erwerbspreis ist ein Agio in Höhe von 5 Prozent des Beteiligungsbetrags zu zahlen. Platzierungsfrist und Platzierungsgarantie Das öffentliche Angebot beginnt gemäß 9 Abs. 1 VermAnlG frühestens einen Tag nach Veröffentlichung des Verkaufsprospekts. Das Angebot endet mit der vollständigen Platzierung, spätestens am oder am , wenn der geschäftsführende Kommanditist von seinem Recht Gebrauch macht, die Platzierungsfrist entsprechend zu verlängern (siehe 4 Abs. 1 des in Tz. 13 abgedruckten Gesellschaftsvertrags der Fondsgesellschaft im Verkaufs prospekt). Die Real I.. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement hat eine Platzierungsgarantie für das gesamte zu platzierende Kommanditkapital (Emissionskapital) abgegeben. iehe hierzu Tz bzw. wichtige Hinweise in Tz des Verkaufsprospekts. Vertriebsvergütung Zu den im Zusammenhang mit dem vorliegenden Beteiligungsangebot anfallenden Vertriebsvergütungen siehe Tz. 6.1 und Tz des Verkaufsprospekts. Der Initiator Real I.. Die Real I.. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, mit itz in München, zählt zu den großen bankgebundenen Initiatoren auf dem deutschen Kapitalanlagemarkt. Mit attraktiven Angeboten wendet sie sich sowohl an private als auch an institutionelle Anleger. Das nternehmen ist als Investmenthaus tätig. Neben Publikumsfonds und pezialfonds, u. a. nach deutschem Investmentrecht über die Real I.. Investment GmbH (KAG), gehören individuelle Fonds lösungen, das Portfoliomanagement und das Management von institutionellen internationalen Immobilienportfolien zu den Tätigkeitsfeldern. Mitglied VGF Die Real I.. ist Gründungsmitglied des Verbands Geschlossene Fonds e. V., der sich im Dialog mit Gesetzgeber, Verwaltung und interessierter Öffentlichkeit für die Belange dieser Vermögensanlage einsetzt. Bezogen auf den Gesamtmarkt in Deutschland mit einem Fondsvolumen von ca. 199 Mrd. Euro repräsentiert der VGF ein Marktvolumen von annähernd 140 Mrd. Euro. Damit vertritt der VGF mehr als 70 Prozent des Markts geschlossener Fonds.

9 Wichtige Hinweise Real I.. AG, tand: eptember Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Kurzdarstellung der beschriebenen unternehmerischen Beteiligung wieder. Weitere Informationen insbesondere zur truktur und den Risiken enthält der Verkaufsprospekt mit tand vom , der die allein maßgebliche Verkaufsunterlage darstellt. Dieser ist kostenfrei bei Ihrem Berater oder der Real I.. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, Innere Wiener tr. 17, München, zu beziehen. oweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. oweit der Anbieter die Beteiligung ganz oder teilweise im Internet veröffentlicht, sind diese Angaben nicht geprüft worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Aus der (Wert-)Entwicklung in der Vergangenheit kann nicht auf zukünftige Entwicklungen/Ergebnisse geschlossen werden. Das Beteiligungsangebot richtet sich an natürliche Personen, die in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig sind, ihre Beteiligung im Privatvermögen halten und diese nicht fremdfinanzieren. Die steuerliche Behandlung beim Anleger ist von seinen persönlichen Verhältnissen abhängig und kann künftigen Änderungen unterworfen sein. Dem Verkaufsprospekt ist zu entnehmen, inwieweit der Vertrieb des Produkts unzulässig oder eingeschränkt ist (z. B. Beschränkungen für bestimmte Rechtsordnungen oder ausländische Personen). Real I.. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement Innere Wiener traße München

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