HOFGARTEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBH

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1 Nutzfläche: ca. 490 m² Grundstück: ca. 930 m² Baujahr: 1910 Stellplätze: 2 Garagen-/3 Außenplätze Zimmer: 11 Etagen: UG, EG, 1.OG, 1.DG, 2. DG Extras: Stuck, Parkett, hohe Räume, großer Garten, historischer Wintergarten sowie viele weitere Originaldetails wie ein Kachelofen und zwei offene Kamine Verfügbar ab: nach Vereinbarung, frühestens Mietpreis: / Monat + 19% MwSt. Provision: 2 Nettomieten + 19% MwSt. Nebenkosten: 335 / Monat + 19% MwSt. Kaution: 3 Nettomieten

2 Die Villa: Dieses von Hans Schmeidl im Jahre 1910 als Teil eines Villenensembles errichtete Anwesen ist fast seit Anbeginn in Familienbesitz und wurde die letzten 12 Jahre an eine Werbeagentur vermietet. Auch heute genießen diese architektonisch ausgeklügelten Grundrisse und die liebevollen Fassadengestaltungen hohes Nachfrageinteresse bei den Liebhabern historischer Bauten. Nicht umsonst werden Villen dieser Art gerne als Firmensitz und repräsentatives Büro für Anwälte, Notare, Konsulate u.ä. gewählt. Vom klassischen Vorgarten aus gelangt man nach ein paar Eingangsstufen über einen Windfang in die große Diele, die durch Deckenhöhe und den historischen Natursteinboden aus Solnhofer Fliesen hell und freundlich empfängt. Von hier sind der große Besprechungsraum mit Erker zum Garten, sowie zwei weitere, große Büroräume erschlossen. Der Besprechungsraum kann mit einer Schiebetüre zum südlich angrenzenden Büroraum geöffnet und so zu einem fast 60 m² großen Raum vergrößert werden. Eine Teeküche und ein WC ergänzen die Räume im Erdgeschoß. Über die geschwungene Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß, das im Grundriss mit dem Erdgeschoß vergleichbar ist. Statt Teeküche und WC befindet sich hier ein weiterer Büroraum. Besonders schön auf dieser Etage sind der offene Kamin, der historische Wintergarten sowie die Balkone zum Garten. Geht man die Treppe noch eine Etage höher, gelangt man zu einer als Wohnung nutzbaren Teilfläche, die wahlweise auch als zusätzliche Bürofläche zur Verfügung steht. Diese Einheit wurde von den Eigentümern liebevoll und wohnlich ausgebaut. Der offene Kamin und der über eine maßgefertigte Wendeltreppe erschlossene Spitzboden sind hier ganz besondere Schmankerl. Der über die verglaste Dachspitze erhellte Dachraum ist ein hervorragender Ort, um sich in Ruhe zurückzuziehen. Die Ausstattung: Eine sparsame Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. In den Etagen Erdgeschoß und Obergeschoß ist hochwertiges Parkett (Fischgrät) verlegt. In einigen Räumen konnte der ursprüngliche Stuck wieder restauriert werden. Die Fenster sind großteils original Kastenfenster aus der Bauzeit. Fenster, die im Laufe der Jahre erneuert werden mussten, wurden weitgehend im Stil des Hauses gefertigt. Die offenen Kamine sind funktionsfähig und dürfen benutzt werden. Im Souterrain stehen gut nutzbare Räume für den Server, das Archiv oder Ähnliches zur Verfügung. Hier unten befinden sich auch eine Dusche und ein WC für Mitarbeiter, die gerne mit dem Fahrrad kommen eine gute Möglichkeit sich frisch zu machen.

3 Der große Garten bietet Platz für Erholung und kann hervorragend genutzt werden. Die architektonisch stimmige Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos sowie Gartengeräte und -mobiliar. Vor der Garage können bis zu drei Autos in der Zufahrt parken, wobei die Parksituation in der Sollner Straße relativ unbeschwert ist. Eine moderne Datenverkabelung kann von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Ebenso stehen ggfs. maßgefertigte Büromöbel gegen eine Ablöse zur Verfügung. Die Lage: Der Villenstadtteil Solln ist nicht nur der südlichste, sondern auch einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Um die Jahrhundertwende erweiterte sich die Stadt München hier Richtung Süden entlang der Isar mit stilvollen Villen, die auch heute noch das Erscheinungsbild der Nachbarschaft prägen. Die Sollner Straße (hier Zone 30) führt direkt zur S-Bahnstation Solln (S7, S20, S27), die man zu Fuß in 2 Minuten erreichen kann. Dort fahren auch die Buslinien 134, 136, 270, die jeweils zur U3 führen. Auch für die Mittagspause finden sich gastronomische Angebote vom Restaurant mit Biergarten bis zum Backshop und sonstigem Einzelhandel in fußläufiger Umgebung. Ein anspruchsvolles Angebot bietet auch der Simmelmarkt im nahen Pullach. Zum Hauptbahnhof München gelangt man mit der S-Bahn in 10 Minuten. Zum Flughafen München fährt man mit dem Auto oder der S-Bahn ca. 1 Stunde. Sonstiges: 1. Frühester Mietbeginn ist der Die Anmietung erfolgt mehrwertsteuerpflichtig. 3. Ein Energiepass liegt nicht vor (Denkmalschutz steht). 4. Der Hebesatz liegt hier bei Neben den vom Vermieter in Rechnung gestellten Nebenkosten schließt der Mieter mit allen weiteren Serviceunternehmen direkt einen Vertrag und rechnet diese Kosten ab. Diese Villa ist ein wahre Perle glücklich, wer hier arbeiten darf!

4 Eingebettet im Villenensemble

5 Die Diele im Erdgeschoß ein angenehmer Empfang!

6 Stuckvariationen machen die Räume spannend

7 Helle Arbeitsplätze mit stilvollem Ambiente

8 Arbeiten mit historischem Akzent

9 Geborgenheit unter dem Dach

10 Erdgeschoß

11 Obergeschoß

12 Dachgeschoß

13 Studio

14 Altbau Deckenhöhen

15 Historische Ansichten auch heute noch aktuell

16 Lageplan

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