25 Jahre Spiegelfeld

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1 Exklusive Wohn- und Ferienimmobilien, Schlösser, Forstbetriebe, Büro- und Handelsflächen, Betriebs- und Investmentobjekte. SPIEGEL IMMOBILIEN 02/06 Immobilien ohne Grenzen 25 Jahre Spiegelfeld Ein Auszug aus dem aktuellen Angebot von Spiegelfeld International.

2 Editorial Inhalt Liebe Leserinnen und Leser, Ende Mai/Anfang Juni wird im Wiener Messezentrum zum ersten Mal die Immobilienmesse Real Vienna stattfinden. Vieles spricht dafür, dass diese Messe sehr erfolgreich sein wird: Wien stellt einen idealen Standort für eine international ausgerichtete Veranstaltung mit Fokussierung auf Zentral- und Osteuropa dar. Für Spiegelfeld Immobilien mit seinen eigenen Niederlassungen und Partnerbüros in Ostund Südosteuropa ist die Messe von großer Bedeutung. 4 7 News Investment Für uns ist die Real Vienna bestens geeignet, als Drehscheibe für diesen uns so wichtigen Zukunftsmarkt zu fungieren. Denn die Länder Zentral- und Osteuropas werden für Immobilieninvestments immer interessanter. Rückläufige Renditen, schwierige Genehmigungsverfahren und zu wenig attraktive Projekte in den Kernmärkten leiten die Investitionstätigkeit vieler Unternehmen in Regionen mit mehr Möglichkeiten und höheren Renditen. wie der MIPIM in Cannes, der Expo Real in München und der Real Vienna trägt dazu bei, dass wir Ihnen einen umfassenden Überblick über Angebote und neueste Entwicklungen im zentral- und osteuropäischen Raum geben können. Ihr Georg Spiegelfeld 8 10 Büroflächen Betriebsobjekte Wir erwarten uns von der Real Vienna, wichtige Partner zu treffen, neue Kontakte zu knüpfen und Informationen über neue Trends und konkrete Projekte auszutauschen. Denn die regelmäßige Teilnahme an wichtigen Immobilienmessen 12 Wohnimmobilien 14 Forst, Land, Schlösser 16 Serbien-Montenegro 17 Rumänien, Bulgarien 18 Ungarn, Kroatien, Slowakei 19 Italien 03 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

3 BÜROFLÄCHEN BETRIEBSOBJEKTE Spiegelfeld Immotrend-Frühstück. Neue Wege für Forstbetriebe vom Spiegelfeld Immobilien betätigt sich nicht nur im klassischen Immobilienbereich, sondern vermittelt auch Forstbetriebe. Um für diese Unternehmen neue Trends aufzuzeigen, veranstaltete Spiegelfeld Immobilien ein Seminar für Forstbetriebe. Ziel war, den Forstbetrieben ein Podium mit interessanten Gesprächspartnern und Vortragenden zu bieten und den Teilnehmern einen Ideenpool zur Verfügung zu stellen. Städte im Osten: Immobilien-Eldorado der Zukunft? vom Anlässlich der Podiumsdiskussion erläuterte Erhard Busek, EU-Sonderkoordinator des Stabilitätspaktes für Südosteuropa: Beim Wirtschaftswachstum in den Ländern Südosteuropas spielt die Nähe zur EU die entscheidende Rolle. Bulgarien, Rumänien und Kroatien können sehr gute Wachstumsraten vorweisen. Durch den steigenden Lebensstandard können nun zusätzliche Bedürfnisse befriedigt werden. Nicht zu unterschätzen sind in Südosteuropa die Korruption mit einem starken Nord-Süd-Gefälle und die Frage der Rechtssicherheit. Deshalb ist es dringend notwendig, mit lokalen Partnern zusammenzuarbeiten. Wer sich nicht auskennt, ist verloren, so Busek. Georg Spiegelfeld dazu: Durch unsere Niederlassungen, Partnerbüros und Kontakte können wir unseren Kunden weitreichende Unterstützung anbieten. Das betrifft alle rechtlichen und abwicklungstechnischen Belange rund um den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks. Architekt Markus Spiegelfeld und EU-Sonderkoordinator Erhard Busek beim Fachsimpeln über die Chancen in Osteuropa. Die Situation ist alles andere als rosig. Der Holzmarkt schwächelt und die Abhängigkeit von der Bauwirtschaft bringt starke Auftragsschwankungen mit sich. Mehrere Standbeine sind also notwendig, um langfristig das wirtschaftliche Überleben zu sichern. Immobilien: Bleibende Werte? vom Den Grundstein für Werterhalt legen Um den Wert einer Immobilie erhalten zu können, muss ein Eigentümer besonderes Augenmerk auf die Planung legen. Ist die Vermietung der Immobilie oder ein späterer Verkauf beabsichtigt, sind sowohl Erstausrüstung als auch die spätere Pflege von größter Bedeutung. Denn oft werden Immobilien während ihrer Lebensdauer mehrmals vermietet oder erst nach mehrjähriger Nutzung verkauft, erläuterte Georg Spiegelfeld. Die Ausstattung sollte der Bauherr daher so auswählen, dass sie später mit relativ geringem Aufwand gewartet werden kann. Beständigkeit ist wichtig. V.l.n.r.: Kurt Ramskogler, Stiftung Fürst Liechtenstein, Abt Gregor Henckel- Donnersmarck, Stift Heiligenkreuz, Georg Erlacher, Österreichische Bundesforste, Georg Spiegelfeld, Fridolin Angerer, Spiegelfeld Immobilien 04 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 05 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

4 BÜROFLÄCHEN BETRIEBSOBJEKTE 25 Jahre Spiegelfeld. Vielseitiges Investment. Christian Schmück Tel. +43/1/ Vom Vierteltelefon zum international agierenden Immobilienmakler Es begann mit einem Vierteltelefon in Wien/Mauer, im Elternhaus von Eigentümer Georg Spiegelfeld: Im Sommer 1981 gründete er gemeinsam mit seinem Vater Alexander das Unternehmen Spiegelfeld Immobilien. Am Anfang hatten wir nur ein Vierteltelefon und schrieben unsere Briefe im Adlersystem, schmunzelt Georg Spiegelfeld heute, aber unser Erfolg führte uns unaufhaltsam über einige Jahre in der SCS mit noch wenigen Mitarbeitern bis zu unserer heutigen Adresse am Wiener Stubenring. Zurzeit beschäftigt das Unternehmen rund 20 Mitarbeiter in Wien. Dr. Alexander Spiegelfeld Fokus auf Zentral- und Osteuropa Aufgrund der strategischen Ausrichtung am internationalen Markt und der wirtschaftlichen und politischen Veränderungen in den Staaten Zentral- und Osteuropas gründete Spiegelfeld als erster österreichischer selbständiger Makler in den letzten Jahren Tochtergesellschaften in Rumänien, Serbien-Montenegro und Bulgarien. In den anderen CEE-Staaten ist Spiegelfeld Immobilien durch Kooperationen mit lokalen Partnerbüros eng verbunden und für viele Kunden ein verlässlicher Partner vor Ort. Michael Grabner Tel. +43/ Berlin-Charlottenburg Wohn- und Geschäftshaus Lage nahe Kurfürstendamm mit Repräsentationsmöglichkeit. Patrizierhaus aus der Gründerzeit mit 7 Handelseinheiten, 1 Hotelpension und 16 Wohneinheiten von 36 m 2 bis 143 m 2. Alle Einheiten vermietet, Dachgeschoss auf 380 m 2 ausbaubar. 06 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 07 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

5 BÜROFLÄCHEN BETRIEBSOBJEKTE, RETAIL Büromarkt. Repräsentative Firmensitze, sanierte Altbauten, topmoderne Büroflächen 1010 Wien 203 m 2 und 380 m 2 repräsentative Altbaubürofläche, Tuchlauben, im Herzen von Wien Wien Olivia Prinz Tel. +43/1/ Prok. Anton Himmelbauer Tel. +43/1/ Wien 317 m 2 moderne Dachaufstockung in repräsentativem Altbau, Raumkühlung. Flexible Raumgestaltung, Mitsprache bei Ausstattung, zentrale Lage, U-Bahn-Nähe. Günstige, moderne Büroflächen nahe Westeinfahrt. 300 m 2 bis m 2, flexible Raumeinteilung, Terrassen, Tiefgarage Wien 1130 Wien 1100 Wien. IP.ONE günstige, moderne Büros mit Loftcharakter 186 m 2 bis m 2, m 2 Rechenzentrum, Tiefgarage und Gastronomie im Haus. 220 m 2 bis m 2 günstige Büroflächen ab 5,80/m 2 netto in modernem Bürohaus, Büroflächen, Lagerflächen und Tiefgarage im Haus. Freistehendes Bürohaus mit Garten, ca. 400 m 2 Büronutzfläche, 15 Parkplätze inklusive, in ruhiger Lage Wien 1010 Wien 1050 Wien 560 m 2 Büro an Wiens bester Adresse, flexibler Ausbau nach Mieterwunsch, perfekte Lage und Verkehrsanbindung, Portier, Security, Tiefgarage. Repräsentative Büroetage 470 m 2 in schönem Althaus, beste Innenstadtlage, Parketten, Flügeltüren, herrliche Stuckdecken. Helle 158 m 2, neu sanierte Büroetage in Zentrumsnähe, getrennt begehbare Zimmer, moderne Ausstattung, günstige Miete Wien 1020 Wien 1040 Wien 1070 Wien 1190 Wien Schöne 226 m 2 Büroetage in repräsentativem Althaus, Graben-Nähe, moderne Ausstattung, perfekte Verkehrsanbindung. 220 m 2, 390 m 2 und 610 m 2 (auf einer Ebene) moderne Büroflächen, Ausbau nach Mieterwunsch, Tiefgarage, beste Verkehrsanbindung. 520 m 2 bis m 2 repräsentative Büroflächen mit moderner Ausstattung in bester Lage. Nähe Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz, Portier, Tiefgarage. 273 m 2 modernes Büro, Cat-5- Verkabelung, Raumkühlung, Glastrennwände, Tiefgarage, beste Verkehrsanbindung. Attraktives Bürogebäude in prominenter Lage, 170 m 2 bis 800 m 2, Terrasse, moderne Ausstattung, Raumkühlung, Tiefgarage Wien Büros mit modernster Ausstattung, Raumkühlung, 650 m 2 bis m 2, davon m 2 auf einer Ebene. Archivflächen, Tiefgarage, perfekte Verkehrsanbindung, direkt an der U-Bahn. 08 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 09 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

6 BETRIEBSOBJEKTE, BÜROFLÄCHENRETAIL BETRIEBSOBJEKTE, RETAIL Top-Objekte für Betriebe. Mag. Ursula Piffl Tel. +43/1/ Wiener Neudorf/IZ NÖ-Süd Betriebsliegenschaft mit Hallenund Büroflächen zu mieten oder zu kaufen. Grundstück: ca m 2, Lager ohne Rampen ca m 2, Büro ca. 600 m 2. Gleisanschluss vorhanden. BETRIEBSGRUNDSTÜCKE 1220 Wien m 2 Betriebsgrundstück in der Nähe der Autobahn A23 zu kaufen. Himberg m 2 in unmittelbarer Nähe der S1 zu kaufen. Wiener Neudorf m 2 Betriebsgrundstück in Frequenzlage und Autobahnnähe zu kaufen. Kaufpreis 200,00/m Wien, Nähe Triester Straße Moderne Büroflächen ab ca. 200 m 2 bis ca m 2 und Lagerflächen ab ca m 2 bis m 2 zu mieten. Büromiete: ab 6,00/m 2, Lagermiete: 4,00/m 2. Amstetten Ca m 2 Hallenobjekt um 2,50/m 2 zu mieten. Hallenhöhe ca. 4 m. Flughafen-Fischamend/ Eigenständiges Betriebsobjekt Bestandfrei oder mit einem 3- jährigen Mietvertrag zu kaufen. Grundstück ca m 2, Lagerund Produktionsflächen ca. 350 m 2, Büro ca. 350 m 2. Baujahr Kaufpreis: netto. Retail, wir bieten/wir suchen: Wir bieten: ca. 250 m 2 Verkaufsfläche auf 2 Ebenen in Wien 1, Nähe Fußgängerzone, geeignet für alle Bereiche mit Ausnahme Gastronomie. ca. 150 m 2 Erdgeschossfläche in Wien 1, Nähe Hotel Marriott, auch als Bar geeignet. ca. 600 m 2 in Wien 9, ehemaliges Gastronomie- und Tanzlokal, aber auch als repräsentative Schaufläche geeignet. Wir suchen : ab ca. 400 m 2 für neue junge Designermode zu Bestpreisen in Wien, Salzburg, Graz und Linz: 1A-Lage im Zentrum oder in Fachmärkten bzw. Einkaufszentren. ab 70 m 2 Verkaufsfläche für neue coole Gastronomie in Wien 1, 3 (Rochusmarkt), 4 (TU-Nähe). ca m 2 in markanter Lage in Wien 1 9 bis zum Gürtel als Ausstellungsfläche für Designermöbel aus Italien. mindestens 600 m 2 Erdgeschossflächen für Büround Ordinationszwecke in Wien 2 und Wien, Eigenständiges Betriebsobjekt WEITERE BETRIEBSOBJEKTE 1210 Wien Brunn am Gebirge Sehr guter Zustand, zu mieten. Baujahr Hallenfläche: ca m 2 mit LKW-Einfahrtsmöglichkeit und Kranbahn. Hallenhöhe ca. 10 m. Büro- und Nebenräume ca. 230 m 2. Teilung der Halle und Teilanmietung möglich m 2 Lagerhalle mit LKW- Einfahrtsmöglichkeit und ca. 200 m 2 Büro in der Halle zu mieten. Lagermiete: 4,40/m Wien Hallen- und Büroobjekt zu mieten. Lager- bzw. Werkstattflächen ca. 900 m 2, ca. 3,80 m hoch, Büro ca. 600 m 2. Ca m 2 Halle mit LKW- Einfahrtsmöglichkeit und ca. 20 m 2 Büro zu mieten. Hallenmiete 4,00/m 2. Wiener Neudorf/IZ NÖ-Süd Ca. 580 m 2 Halle mit Einfahrtsmöglichkeit zu mieten. Hallenhöhe ca. 5 m, Büro ca. 230 m 2. Lagerfläche im Freien vorhanden. Hallenmiete: 4,50/m IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 11 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

7 BETRIEBSOBJEKTE, BÜROFLÄCHENRETAIL BETRIEBSOBJEKTE, RETAIL Vielseitiger Wohnungsmarkt. Dr. Andrea Mittermayr Tel. +43/1/ Herrschaftsvillen, Dachgeschosswohnungen, Designobjekte 3400 Klosterneuburg Gemütliches Haus in ruhiger Lage mit schönem Blick Wien - Eichgraben - Weigelsdorf Herrliche Baugrundstücke ab m Perchtoldsdorf Einfamilienhaus in Zentrale Lage mit 4 Schlafzimmern, ebenes Grundstück Wien Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Schwimmbad. 7 Zimmer, 2 Bäder Wien Villa im Französischen Landhausstil, Fernblick. Schöner, gepflegter Garten mit Swimmingpool. Grünruhelage und gute Infrastruktur Wien 1230 Wien 2380 Perchtoldsdorf 3013 Tullnerbach Neu errichtetes Dachgeschoss, ca. 145 m 2 Wohnfläche mit Terrasse. Absolute Ruhelage im Süden von Wien, 320 m 2 Wohnfläche mit ca m 2 Grund. Einfamilienhaus in schöner Lage von Perchtoldsdorf. 6 Zimmer, 2 Bäder, schönes Grundstück. Hübsche Altvilla mit 220 m 2 Wohnfläche. 12 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 13 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

8 BETRIEBSOBJEKTE, BÜROFLÄCHENRETAIL BETRIEBSOBJEKTE, RETAIL Landleben mit Stil. Dipl. Kfm. Fridolin Angerer Tel. +43/1/ Landwirtschaftlicher Gutsbetrieb Euratsfeld/NÖ Repräsentatives Herrenhaus mit dazugehörigem Landgut im Mostviertel. Wohnhaus mit Stallungen und Scheunen, 24 ha Grünland, 10 ha Acker und 16 ha Wald. SCHLÖSSER/LANDHÄUSER Herrenhaus/Oststeiermark Schlossähnliches Herrenhaus mit ca. 720 m 2 luxuriöser Wohnfläche, umgeben von einem m 2 großen Park. Schloss Mittergrabern/Waldviertel Bauernanwesen Gutenstein/NÖ Historisches Bauernhaus Jobst/Oststeiermark Schloss Feistritz/ Steiermark Seeliegenschaft Millstätter See FORST/LAND/JAGD Jagdmöglichkeit Weinviertel/Niederösterreich Jagdmöglichkeit Puchberg/Niederösterreich Forstbesitz Piestingtal/ Niederösterreich Zur Miete. Wunderschöne Schlossetage bei Hollabrunn (35 Min. von Wien). 420 m 2 Wohnfläche mit großzügigen Räumen. Großer Schlosspark zur Mitbenutzung. Bauernhof mit Wohn- und Nebenhaus sowie Scheunen in schöner Tallage. Grundbesitz 47 ha Wald und 3 ha Wiesen. Nahe Bad Blumau, 400 m 2 renovierte Wohnfläche, Arkaden-Innenhof und m 2 Garten. Schloss Mostviertel Vor den Toren von Waidhofen/Ybbs gelegen, repräsentative 630 m 2 Wohnfläche, herrlicher Park und 10,5 ha Wald und Wiesen. Zur Miete. Topsanierte Wohnung im Schloss Feistritz bei Ilz (35 Min. von Graz). 170 m 2 Wohnfläche mit Reitund Jagdmöglichkeit am Gut. Spätbarocker Pfarrhof in Pfarrkirchen/Ostbayern Einzigartiges Parkgrundstück am Nordufer des Millstätter Sees mit Bootsund Badehaus m 2, davon m 2 als Bauland gewidmet. Reitergut Sonnenhof Abschusskauf bzw. Jagdpacht in einem Waldrevier mit ca. 200 ha im Weinviertel. Reh-, Schwarz-, und Niederwild. Forstbesitz Scheibbs/ Niederösterreich 400 ha großer und arrondierter Forstbesitz im Gebiet Ötscher/ Tormäuer. Schön gelegenes Jagdhaus mit sehr guter Jagdmöglichkeit auf Rot-, Reh-, und Gamswild. Forstbesitz Gailtal/ Kärnten Abschusskauf bzw. Jagdpacht in einem Bergrevier am Schneeberg auf ca. 330 ha mit Rot-, Reh-, Gams-, Schwarz- und Auerwild. Jagdmöglichkeit Weyer/Oberösterreich Abschusskauf bzw. Jagdpacht in einem 200 ha großen Bergrevier mit schön gelegener Jagdhütte. Rot-, Reh- und Gamswild. Jagd- und Forstgut im Piestingtal mit ca. 670 ha und herrschaftlichem Jagdhaus, nur eine Autostunde von Wien entfernt. Forstbesitz Lesachtal/Kärnten 379 ha Gebirgsforst mit Jagdhütte und sehr guter Gamsund Rotwildjagd bei Kötschach- Mauthen. Pfarrhof mit 8 ha Grundbesitz bestehend aus Wald, Wiesen und einem Teich. Alleinlage mit wunderschönem Ensemble-Charakter. 5*-Hotel für Pferd und Reiter. Zentrales Hauptgebäude, 43 Stallungen und gut eingeführter Gastronomiebetrieb auf einem 16 ha großen Areal. 220 ha herrlicher Gebirgsforst mit sehr guten Altholzvorräten, guter Aufschließung und 2 Jagdhütten. Rot-, Reh-, Gams-, Birk- und Auerwild. 14 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 15 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

9 BETRIEBSOBJEKTE, BÜROFLÄCHENRETAIL BETRIEBSOBJEKTE, RETAIL Immobilien ohne Grenzen. zu Zentral- und Osteuropa: Dr. Josef Antos ˇ Regional Director CEE Tel. +43/1/ RUMÄNIEN Investment im Zentrum von Bukarest Residential Projekt Bukarest zu Rumänien: Daniel Fuchs Managing Director Romania SERBIEN-MONTENEGRO Commercial & Trade Center in Belgrad Grundstück m 2 in attraktiver, verkehrsgünstiger Lage, geplanter Ausbau m 2. Shopping Center, Hotel, Business Center und Garage. Development in Neu Belgrad Shopping-Business Center in Belgrad Grundstück m 2, geplantes Business und Residential Projekt m 2 mit Widmung, 210 Garagenund 18 Parkplätze. Geschäftsobjekt Bestlage in Belgrad 5 Min. von der Autobahn Belgrad-Nis entfernt, Grundstück ca. 500 m 2, BGF m 2 (EG und 2 Stockwerke), 22 Parkplätze. Einzigartiges Kaufhaus Industrie- und Logistikstandort Belgrad Liegenschaft mit m 2, Autobahnanbindung Zagreb- Belgrad-Novi Sad. 15 Min. vom Stadtzentrum. Mit Widmung, inklusive aller Abgaben. zu Serbien-Montenegro: ˇ Radivoje Nijemcevic Managing Director Serbia-Montenegro Office Building, vollständig vermietet, Grundstück 880 m 2, BGF m 2, 8 Stockwerke und 2 Untergeschosse, gute öffentliche Erreichbarkeit. Multifunktionales Business Center. Grundstück m 2, BGF m 2, 18 Stockwerke und 4 Untergeschosse, m 2 Office Nettomietfläche, Parkplätze für 120 Autos, geplante Fertigstellung September BULGARIEN Luxusapartments Sofia Im Osten von Bukarest beim See Lacul Dobroesti, Grundstücksgröße m 2, geplante BGF ca m 2, Bauwidmung vorhanden. Fachmarktzentren Rumänien Wir bietet Ihnen Standorte für Fachmarktzentren in Iasi, Focsani, Sibiu, Timisoara sowie Constanta an. Weitere Städte auf Anfrage. Liegenschaften im Liegenschaften im Zentrum Bukarests Toplage nahe der Piata Romana, zwei Grundstücke m 2 und m 2, bestens geeignet für City Apartments, Office Center oder Hotel Development. Spekulationsgrundstücke rund um Bukarest Gerne assistieren wir bei der Auswahl der richtigen Liegenschaften und bei der Durchführung der Umwidmungen! Logistikstandort Sofia Top-Development im Norden Bukarests 2,8 ha Liegenschaft für Shopping Mall, Office Center, Hotel oder Residential Projekt, in Toplage im Norden Bukarests. Top-Investment Rumänien In vier verschiedenen Städten mit 11 Jahren Mietvertragslaufzeit und Patronanzerklärung des Mieters. Mieter ist AAA-Tenant. zu Bulgarien: Dimitar Nikolov Managing Director Bulgaria m 2 Liegenschaft im Westen von Sofia in der Nähe des Rings, direkt an der E80 (Nis Belgrad Zagreb), Zufahrtsstraße. Eisenbahnanschluss möglich, bestens geeignet als Speditionsstandort! Liegenschaft für Shopping Mall 3,5 ha Grundstück in Sofia, zentrale Lage, direkt an Hauptverkehrsader, aufgeschlossen, inklusive Widmung. Luxusapartments an der Schwarzmeer-Küste Apartments, Geschäfte und Büros im Süden von Sofia, BGF m 2, Fertigstellung Juni *-Hotel in Bestlage / Vitosha Berge Residential Top Location in Sofia Gesamtfläche m 2 im Zentrum, multifunktionales Gebäude: Hotel m 2, Business Apartments m 2 (5 Stockwerke), Shopping Center m 2, Garage m 2. Im Zentrum Belgrads gegenüber von Volkstheater und Volksmuseum, nur 50 m von der Fußgängerzone entfernt, BGF m 2. Luxushotel am Fuße der Vitosha Berge, 43 Zimmer, 21 Suiten, 3 VIP-Suiten und 2 Präsidentenapartments. Parkplätze für 100 Autos. Kleine Adaptierungen möglich. Entfernung zum Flughafen 10 Min., zur Innenstadt 15 Min. Wohnkomplex (Häuser, Apartments, Geschäfte) auf bebauter Fläche von m 2 in Boyana, Sofias attraktivstem Wohnviertel. Nahe Innenstadt und Vitosha Berge. Apartments ( m 2 ) in einem Luxuskomplex an der Sunny Beach zu verkaufen, europäischer Standard und hochwertiges Design. 16 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 17 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

10 BETRIEBSOBJEKTE, BÜROFLÄCHENRETAIL BETRIEBSOBJEKTE, RETAIL KROATIEN Office Building Zagreb 6-stöckiges Gebäude im Zentrum von Zagreb mit Geschäftseinrichtungen und Büros, Gesamtfläche m 2, Grundstück m 2. Olive Island Luxusressort/ Insel Ugljan vor Zadar zu Kroatien, Slowakei und Ungarn Dr. Josef Antos ˇ Regional Director CEE Tel. +43/1/ ITALIEN Latisana Palmanova Idyllisches Landhaus mit Schwimmbad und Garten an unberührtem Fluss, nahe Lagune Marano; perfekt renoviert, m 2 Grund. Viele Zimmer, auch für 2 Familien geeignet. 1,3 Mio. zu Italien: Patrick Kyd-Rebenburg Tel. +39/333/ Multifunctional Office Building in Zagreb Drei Gebäude mit bis zu 4 Stockwerken im Zentrum von Zagreb, Gesamtfläche m 2, Grundstücksfläche m 2. Shopping City Zagreb Nahe Zagreb, Autobahn Österreich Marburg, Shopping City mit ca. 1, m 2. Baubeginn: September Großzügige, in Planung befindliche Anlage auf einem 40 ha großen Grundstück mit direktem Meerzugang. Baubeginn: 2006, Fertigstellung: Mitte SLOWAKEI Grado Siena Karst Grundstücke in Flughafennähe Zentrum Bratislava Fußgängerzone Grundstücke mit Widmung für Gewerbe, Handel und Logistik in verschiedenen Größen in Flughafennähe mit Anbindung an die E75. Haus mit wunderschöner Architektur direkt in der beliebten Fußgängerzone. Bauwidmung BGF m 2 für Büro und Wohnungen, Garagenplätze für 4 Autos. UNGARN Shopping Mall in Budapest m 2 freie Geschäftsfläche in moderner Shopping Mall, beste Verkehrsanbindung. Fachmarktzentrum in West-Budapest Grundstücke bis 3 ha in gut frequentiertem Fachmarktzentrum, verkehrsgünstig gelegen. 35 % verbaubar, Bauhöhe: max. 13,5 m. Fachmarktzentrum in Budapest In Planung befindliches Fachmarktzentrum in Hochfrequenzlage Budapests. Eröffnung im Herbst Lastenfreie Grundstücke in Budaoers Aufgeschlossene Grundstücke ab m 2 bis m 2 in Budaoers, 10 km von Budapest an Autobahn M1 und M7. Sehr zentral, hübsches Mini-Apartment im 2. Stock mit geräumigem Balkon und Garage. Ab September verfügbar. Zu kaufen. Reizendes, mittelalterliches kleines Haus. Herrlicher Blick, ,-. Innen renoviertes kleines Haus mit viel Charme, teilweise Meeresblick, in schlichtem Karstdorf bei Triest (Höhe Miramare), Holzdecken und -böden, freigelegte dekorative Elemente. 18 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06 19 IMMOBILIENSPIEGEL 02/06

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