GWG Aktuell GWG München mit dem Deutschen Bauherrenpreis 2011/2012 ausgezeichnet

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1 GWG Aktuell GWG München mit dem Deutschen Bauherrenpreis 2011/2012 ausgezeichnet Mieterzeitung GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbh September 2011 Heft 169

2 2 GWG Journal 169 Auf ein Wort Liebe Mieterinnen, liebe Mieter, es lohnt sich, in Qualität zu investieren. Die GWG München legt großen Wert auf qualitätsvollen Wohnungsneubau, qualitätsvolle Modernisierung und nutzerfreundliche Außenanlagen. Angesichts steigender Kosten bei den Baugewerben und den Baunebenkosten ist dies kein leichtes Unterfangen. Jeder von Ihnen kennt das Problem, bei einem gedeckelten Budget für Ausgaben die angestrebten Leistungen oder Produkte in der gewünschten Qualität auch bezahlen zu können. Bisher ist uns dies bei unseren vielfältigen Baumaßnahmen ganz gut gelungen, dank professioneller und kompetenter Zusammenarbeit unserer Fachabteilungen im Hause. Hans-Otto Kraus Geschäftsführer der GWG München Erfreulicherweise bekommen wir im Bemühen um hohe Qualität in diesem Jahr Anerkennungen und Auszeichnungen externer Organisationen. So erhielten wir beim Deutschen Bauherrenpreis Hohe Qualität tragbare Kosten einen Preis für unsere Neubaumaßnahme an der Echardinger Straße in Berg am Laim und eine Anerkennung für unsere umfassende Modernisierung an der Lilien-, Zeppelin- und Schweigerstraße im Stadtteil Au. Für die Wohnumfeldgestaltung Au erhielt die GWG München eine Würdigung beim Deutschen Landschaftsarchitekturpreis 2011.

3 Bei insgesamt 190 Einsendungen eine gute Platzierung. Zusätzlich wurde unsere Wohnumfeldgestaltung Au beim Deutschen Landschaftsarchitekturpreis 2011 mit einer Würdigung beim Sonderpreis Wohnumfeld ausgezeichnet. Wir freuen uns sehr, dass fachkundige Gremien die Ergebnisse unserer Arbeit so positiv bewerten. Dies spornt uns an, weiterhin im Interesse unserer Mieterinnen und Mieter dafür zu sorgen, dass unsere Wohnungsbautätigkeit nicht nur hilft in München mehr Wohnungen zu schaffen, sondern auch dazu beiträgt, dass unsere Quartiere in Gestaltung und Nutzbarkeit ausgezeichnet dastehen. Inhalt Großes Mieterfest zum Abschluss Großsanierung Düsseldorfer Straße Deutscher Bauherrenpreis 2011/2012 Hohe Qualität tragbare Kosten GWG-Objekte ausgezeichnet Seite 4 Seite 5 Seite 9 Ich hoffe, dass Sie liebe Mieterinnen und Mieter dies auch so wahrnehmen können. Grußwort des Oberbürgermeisters Seite 7 Die Stadt fasst ihren Wohnungsbestand bei GWG München und GEWOFAG zusammen Wohnen bei der GWG München Großmodernisierung mit Aufstockung Landsberger Straße Seite 11 Rezeptseite Rezepte für unterschiedlichste Bedürfnisse und Anlässe Seite 13 Impressum: GWG Journal, offizielles Mitteilungsblatt der GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbh Heimeranstraße 31, München, Telefon: , Telefax: Nr. 169, September 2011 Auflage: Verantwortlicher Redakteur: Michael Schmitt, Heimeranstraße 31, München Mitarbeiter in diesem Heft: H.-O. Kraus, S. Ochel, S. Holitzka, G. Meyer (alle GWG), C. Ude, Dr. M. Hohenester Fotos: E. Beierle (2), I. Scheffler (6), Archiv GWG (5), Archiv MGS (1), Münchner Stadtbibliothek Giesing (1) Bayerische Zugspitzbahn Bergbahn AG Gestaltungskonzept: Büro Roman Lorenz design alliance, München Druck: Bavaria Druck GmbH, München

4 4 GWG Journal 169 Großes Mieterfest zum Abschluss Großsanierung Düsseldorfer Straße angelegten Grünflächen sorgen zusätzlich für einen hohen Wohlfühl- und Freizeitwert. Die Wohnanlage ist derzeit voll vermietet. Die Vergabe frei werdender Wohnungen erfolgt über das Amt für Wohnen und Migration. Gut zwei Jahre lang dauerte die lärm- und staubinten sive Sanierung der GWG-Wohnanlage an der Düsseldorfer Straße. Zum Abschluss der Sanierungsmaßnahme feierte die GWG München als kleines Dankeschön für die geplagten Mieterinnen und Mieter Anfang Juli ein großes Fest. Für ein energieeffizientes und attraktives Wohnen Die von Architekt Peter Lanz geplante und ursprünglich im Jahr 1977 fertig gestellte Wohnanlage war in die Jahre gekommen. Nun galt es, technische Mängel zu beseitigen, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen und die Fassade zu erneuern und durch entsprechende Farbakzente optisch aufzuwerten. GWG-Geschäftsführer Hans-Otto Kraus begrüßte die Gäste im Festzelt Der neue Innenhof mit großzügig angelegten Grünflächen und der farblich neu gestalteten Fassade Die GWG München feiert mit ihren Mieterinnen und Mietern Gemeinsam mit den Mieterinnen und Mietern feierte die GWG München den Abschluss des Projekts. Die vielen Besucher freuten sich über das Grillbüffet. Im Festzelt und im Biergarten boten sich Gelegenheiten zum Kennenlernen, Wiedersehen sowie zum Gedanken- und Meinungsaustausch. Die GWG-Geschäftsführer Hans-Otto Kraus und Dietmar Bock freuten sich über das gelungene Mieterfest: Uns liegt ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis und ein respektvolles Miteinander unserer Mieterinnen und Mieter am Herzen. Die große Resonanz bei unserem Mieterfest zeigt uns, dass dieser Gemeinschaftsgedanke in unseren Wohnanlagen tatsächlich gelebt wird. Sie bedankten sich bei dieser Gelegenheit auch nochmals bei allen Mieterinnen und Mietern für die Geduld und das Verständnis während der Sanierungsarbeiten. Ein besonderer Schwerpunkt wurde auf die energie - effiziente Ertüchtigung der Wohnanlage gelegt: Die bestehende Lüftungsanlage wurde umgerüstet, um eine entsprechende Wärmerückgewinnung zu erreichen. Die vorhandenen Holzfenster wurden erhalten und durch zusätzliche Maßnahmen auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Mit Hilfe der energieeffizienten Ausführungen wird eine Senkung des Energieverbrauchs von 60 Prozent angestrebt. Die Wohnungen selbst bieten durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und geschützten Loggien attraktiven Wohnraum. Der neu gestaltete Innenhof, die großzügig Festzelt und Biergartenbereich wurden für einen regen Gedanken- und Meinungsaustausch genutzt

5 GWG Journal Innenhof der mit dem Deutschen Bauherrenpreis Neubau 2011/2012 ausgezeichneten GWG-Wohnanlage an der Echardinger Straße Deutscher Bauherrenpreis 2011/2012 Hohe Qualität tragbare Kosten GWG-Objekte ausgezeichnet Seit 1986 lobt die Arbeitsgruppe KOOPERATION GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, BDA Bund Deutscher Architekten und Deutscher Städtetag (DST) den Deutschen Bauherrenpreis aus. Ziel des Wettbewerbs ist es, wirtschaftliches, ressourcenschonendes und energieeffizientes Planen und Bauen für hohe Wohnqualitäten anzuerkennen und zu würdigen. Die GWG München freut sich über den Deutschen Bauherrenpreis für ihre Neubaumaßnahme an der Echardinger Straße in Berg am Laim sowie über eine Anerkennung für ihre umfassende Modernisierung an der Lilien-, Zeppelin- und Schweigerstraße im Stadtteil Au. Offiziell überreicht wird der Deutsche Bauherrenpreis Anfang Mit der Auslobung des Bauherrenpreises werden Bauherren bestärkt, wertvolle Beiträge zur Lösung aktueller Probleme im Wohnungs- und Städtebau zu leisten. Dabei werden Ansätze zur Hebung der Baukultur ebenso gewürdigt wie Maßnahmen zur Kosteneinsparung oder ökologische und soziale Aspekte. Die Auszeichnungen stellen für die GWG München eine Bestätigung ihrer Arbeit dar. Sie sind zugleich aber auch eine Verpflichtung für die Zukunft, die Wohnqualität für unsere Kunden weiter zu verbessern bzw. auf hohem Niveau zu halten. Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2011/2012 für innovative Projekte im Wohnungsbau Die GWG München, das mit Entwurf und Planung beauftragte Architekturbüro H2R Architekten BDA, Hüther, Hebensperger-Hüther, Röttig sowie das für die Bauleitung zuständige Büro Dipl.-Ing. Michael Krauß Architekten und Ingenieure wurden mit dem Deutschen Bauherrenpreis 2011/2012 für die Wohnbebauung entlang der Echardinger Straße im Münchner Stadtteil Berg am Laim ausgezeichnet. Die Maßnahme ist Teil der Sanierung der Maikäfersiedlung, die ursprünglich als sogenannte Volkswohnanlage in den Jahren 1936 bis 1939 errichtet wurde. Die drei- bis viergeschossigen Gebäude verfügen nun anstelle von 35 über 60 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 67 Stellplätzen. Alle Wohnungen sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar. Die Gebäude öffnen sich Richtung Osten hin zum Innenhof, in dem sich auch die Gärten der Erdgeschosswohnungen befinden. In der Dezember-Ausgabe unseres GWG- Journals werden wir Ihnen die Wohnanlage ausführlich vorstellen. Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011/2012 für Sanierungs-, Modernisierungs- und Umsetzungsprojekte Eine Anerkennung erhielt die GWG München für ihre umfassende Modernisierung mit Dacherweiterung und Aufstockung an der Lilien-, Zeppelin- und Schweigerstraße. In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Michael Moschek wurde 2006 damit begonnen, die Gebäude zu modernisieren. Neue Balkone, Vollwärmeschutz an der Fassade und der Einbau von Aufzügen lauteten die Aufgaben, um die Bestandsbauten an moderne Wohnstandards heranzuführen. Bauherrin und Architekt entschieden sich dafür, die Anlage auf den Rohbau zurückzuführen, die Satteldächer abzutragen und anschließend die Fundamente zu ertüchtigen und die Haustechnik komplett zu erneuern. Zwei Ergänzungsbauten mit integrierter Ladenzeile schirmen den neu gestalteten Innenhof gegen die viel befahrene Schweigerstraße ab. Die vorhandenen Gebäude wurden aufgestockt und mit zeitgemäßen Grundrissen versehen. Insgesamt entstanden 11 frei finanzierte und 60 geförderte Mietwohnungen, von denen sechs vollständig behindertengerecht ausgeführt wurden. Die GWG München erhielt für das Projekt in der Au eine Anerkennung beim Deutschen Bauherrenpreis Modernisierung 2011/2012

6 6 GWG Journal 169 Das Halten von Kampfhunden ist generell verboten. Hunde müssen in einer angemessen großen Wohnung gehalten werden und es muss sichergestellt sein, dass sich jemand in Abwesenheit des Hundehalters um das Tier kümmern kann. Um das Zusammenleben mit den Mitbewohnern sorgenfrei und friedlich zu gestalten, müssen Hunde in Treppenhäusern und in den Freianlagen an der Leine geführt werden. Verunreinigungen durch Hunde und Katzen müssen umgehend von den Besitzern entfernt werden. Hunde- und Katzen besitzer Für saubere Grünanlagen und Spielplätze Haustiere sind für viele unserer Mieterinnen und Mieter ein wichtiger Lebensinhalt. Das wissen wir und deshalb hat sich die GWG München ganz bewusst für die pauschale Genehmigung von Kleintierhaltung entschieden. Schildkröten, Meerschweinchen, Hasen und Hamster gehören zu den Kleintieren und können auch in kleineren Wohnungen artgerecht gehalten werden. Schwieriger stellt sich die artgerechte Haltung von Hunden und Katzen in Wohnungen dar. Gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Mietvertrag sind Hunde und Katzen genehmigungspflichtig und bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung durch die GWG München. Grundsätzlich erteilen wir die Genehmigung zur Tierhaltung immer gerne. Allerdings knüpfen wir diese Genehmigung an Auflagen: Leider halten sich die Hunde- und Katzenbesitzer nicht immer an diese Vereinbarungen: Hunde toben unangeleint durch die Wohn- und Grünanlagen sowie Spielplätze. Sandkästen sind oft mit Hunde- und Katzenkot übersät. Diese Hinterlassenschaften sind nicht nur äußerst unansehnlich, sie stellen auch eine Gefahr für die Gesundheit dar. In der GWG-Hausordnung ist geregelt, dass gemeinsame Anlagen und Einrichtungen sauber zu halten und schonend zu behandeln sind. Die GWG München wird künftig verstärkt auf die Einhaltung dieser Regeln achten und bei Verunreinigungen den Hunde- bzw. Katzenhaltern die Reinigungskosten in Rechnung stellen. Die Kosten für eine einmalige Entfernung von Hunde- oder Katzenkot liegen bei c 50,-. Zieht sich die Verschmutzung über einen längeren Zeitraum hin und wird zusätzlich der Austausch von Spielsand erforderlich, können die Kosten schnell bis auf c 5.000,- ansteigen. Bei dauerhaften Zuwiderhandlungen von Tierhaltern reagiert die GWG München mit dem Entzug der Tierhaltegenehmigung und gegebenenfalls mit einer Klage auf Entfernung des Tieres. Im schlimmsten Fall droht bei einer dauerhaften Störung des Vertragsverhältnisses eine Räumungsklage. GWG München greift Kritik auf Mehr Sauberkeit in unseren Treppenhäusern Im vergangenen Jahr hat die GWG München eine Befragung zur Mieterzufriedenheit durchgeführt. Auch wenn das Ergebnis insgesamt sehr positiv ausgefallen ist, gab es doch einige kritische Anmerkungen. Wir nehmen diese Kritikpunkte sehr ernst und arbeiten bereits an Lösungen. Auffällig war, dass von unseren Mieterinnen und Mietern immer wieder der Zustand der Treppenhäuser beanstandet wurde. Unsere Kolleginnen und Kollegen vor Ort führen deshalb verstärkt Kontrollen durch und sprechen die Vertreter der Reinigungsfirmen auf Missstände an. Natürlich bleibt es schwierig, bei der Treppenhausreinigung objektive Maßstäbe anzulegen. Während der Eine mit der erbrachten Leistung und mit der Sauberkeit bereits zufrieden ist, hält der Andere noch zusätzliche Reinigungsmaßnahmen für erforderlich. Entscheidend ist für die GWG München, dass neben dem Kriterium Sauberkeit auch das Preis-/Leistungsverhältnis passt. Am Besten können unsere Mieterinnen und Mieter die Arbeit der Reinigungsfirmen beurteilen. Darum unsere Bitte an Sie: Informieren Sie Ihre Hausverwaltung oder direkt die Reinigungsfirma, wenn die Leistung der zuständigen Firmen nachlässt und Sie Beanstandungen bezüglich der Sauberkeit haben. Ihre Ansprechpartner, die Intervalle der Treppenhausreinigung und die zu erbringenden Reinigungsleistungen finden Sie in Ihrem Schaukasten im Treppenhaus. Bei wiederholter Schlechtleistung wird die GWG München die entsprechenden Firmen zunächst abmahnen und gegebenenfalls Rechnungskürzungen oder Vertragskündigungen veranlassen.

7 GWG Journal Grußwort des Oberbürgermeisters Die Stadt fasst ihren Wohnungsbestand bei GWG München und GEWOFAG zusammen Christian Ude, Oberbürgermeister der Landeshauptstadt München und Aufsichtsratsvorsitzender der GWG München Am 27. Juli 2011 hat der Münchner Stadtrat die Neuorganisation des städtischen Wohnungsbestandes beschlossen. Ziel der Neuorganisation ist es, die Verwaltung der städtischen Wohnungen weitestgehend bei den städtischen Wohnungsbaugesellschaften GEWOFAG und GWG München zu bündeln und deren Kompetenz, insbesondere bei den in vielen Fällen anstehenden Sanierungen zu nutzen. Im Kommunalreferat werden so Kapazitäten für die neuen Aufgaben als zentraler städtischer Immobilienmanager für den übrigen Immobilienbestand (außer Kinderbetreuung und Schulen) geschaffen. Für die Mieterinnen und Mieter der betroffenen städtischen Wohnungen ergeben sich keine Nachteile. Die Mietverträge gelten weiter und die städtischen Wohnungsbaugesellschaften unterliegen als 100%ige Töchter genau so wie die Stadt selbst dem vom Stadtrat beschlossenen Sozialen Mietenkonzept, das ein sozialverträgliches Mietniveau sicherstellt. Wer wüsste das besser als Sie, die Mieterinnen und Mieter der GWG München, die schon lange bei dieser Gesellschaft in besten Händen sind. Die Stadt München selbst besitzt derzeit etwa Wohnungen. Der Stadtrat hat beschlossen, insgesamt etwa Wohnungen eigentumsrechtlich (als Verkauf, Erbbaurechtsbestellung oder Kapitaleinlage) zu übertragen, darunter gut Wohnungen der ehemaligen Neuen Heimat, die derzeit schon an die Wohnungsbaugesellschaften verpachtet sind, sowie knapp ehemalige Klinikwohnungen. Bestehende und fachlich notwendige Belegungsrechte der Referate bleiben erhalten. Insgesamt sollen nur etwa 6 Prozent des aktuellen Gesamtwohnungsbestandes im Eigentum und in der Verwaltung der Stadt verbleiben, das sind stadthistorisch bedeutsame Objekte, wie zum Beispiel ehemalige Rathäuser, Objekte in hochwertigen oder strategisch bedeutsamen Lagen. Mit der Übertragung von Wohnungen wird die Stellung der städtischen Wohnungsbaugesellschaften als Garant für sozialverträgliche Wohnraumversorgung in München weiter gestärkt. Derzeit vermieten die beiden städtischen Wohnungsbaukonzerne zusammen fast eigene Wohnungen künftig werden es über sein. Zusammen mit weiteren Wohnungen, die die Gesellschaften im Auftrag Dritter verwalten (darunter insbesondere die der Landeshauptstadt München) macht das mehr als Wohnungen, die durch GWG München und GEWOFAG vermietet werden. Darüber hinaus stellen die Stadtsparkasse München sowie die Stadtwerke München GmbH ihren Beschäftigen zusammen mehr als eigene Wohnungen zu günstigen Mieten zur Verfügung. Während andere Städte unter dem Beifall von Wirtschaftsredaktionen ihre Wohnungsbestände weitgehend oder vollständig veräußert haben, stockte München in den vergangenen zwei Jahrzehnten die städtischen Wohnungsbestände also tatkräftig auf und fasst sie jetzt weitestgehend bei den zwei ebenso erfahrenen wie kompetenten städtischen Wohnungsbaugesellschaften zusammen. Damit sind weit über Menschen vor den Risiken und Wechselfällen des Immobilienmarktes dauerhaft geschützt und die Stadtpolitik verfügt mit ihren beiden Gesellschaften über höchst wirksame Instrumente, um untere und mittlere Einkommensgruppen mit erschwinglichen Wohnungen zu versorgen. Ihr Christian Ude Oberbürgermeister

8 8 GWG Journal 168 GWG Tochtergesellschaft MGS vereint Raum für Kultur, Wohnen und Soziales Ein Treffpunkt zum Lesen, Leben und Entdecken! Die Stadtteilbibliotheken in München haben in den letzten Jahren ihr Gesicht verändert. Vielleicht können Sie sich noch daran erinnern, dass es nicht üblich war sich einfach an ein Regal zu stellen und in Büchern zu schmökern. Man musste sich an einer Thekenbibliothek anstellen, schilderte seine Vorstellung von einem Sachgebiet oder seine Interessen und die Bibliothekarin oder der Bibliothekar wählten das Buch aus. Modell Georgens+Miklautz: Mittelpunktbilbliothek in der Deisenhofener-/Herzogstandstraße Heute im Zeitalter der Neuen Medien stehen Bibliotheken im Zentrum unseres Lebens. Daher ist es erforderlich, Räumlichkeiten zu schaffen, die den Bedürfnissen gerecht werden. So werden unter Leitung der MGS Lebensräume neu entwickelt, die Kultur, Wohnen und Soziales miteinander verbinden. Frühere Thekenbibliothek in Giesing In Giesing, Deisenhofener-/Herzogstandstraße, auf einer Fläche von rund m 2 entsteht eine Mittelpunktsbibliothek. Und es gibt noch viel mehr. Um mehrere Nutzungen in einer Fläche zu vereinen, finden in Giesing noch Kinderkrippe und Wohnanlage nach KomPro B und eine 2-geschossige Tiefgarage ihren Platz. Im Westend, Schießstättstraße, entsteht auf einer Fläche von rund 800 m 2 eine Stadtteilbibliothek. Hier ergänzen Wohnanlage und Tiefgarage das Bild. Beide Bibliotheken sind fest in der Nachbarschaft integriert und fügen sich nicht nur optisch gut in die Umgebung ein. Kleine und große Besucherinnen und Besucher dürfen sich jetzt schon auf Leseecke und Lesegarten, Computerplatz, CDs, Zeitschriften und natürlich viele, viele Bücher freuen! Weitere Informationen MGS Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbh Haager Straße München Telefon: GWG München im Fernsehen Der Fernsehsender münchen.tv informiert in seinem wöchentlichen Magazin Unser München regelmäßig über die städtischen Betriebe und Beteiligungsgesellschaften. Die kommunalen Betriebe sichern den Lebensstandard und die Mobilität, stellen Grundversorgungen sicher und schaffen Wohn- und Entwicklungsräume. Das Magazin Unser München wirft jeden Mittwoch um 18:45 Uhr einen Blick hinter die Kulissen der kommunalen Dienstleister. Wiederholt wird die Sendung ebenfalls am Mittwoch um 22:45 Uhr sowie am Donnerstag um 10:45 und 13:45 Uhr. Als Wohnungsbaugesellschaft der Landeshauptstadt präsentiert sich auch die GWG München regelmäßig im Magazin Unser München. Die nächsten Sendetermine mit Beiträgen der GWG München sind am 21. September und 16. November Sollten Sie einen Termin verpassen, können Sie den Beitrag auch auf unserer Internetseite sehen.

9 GWG Journal In neuer Besetzung Team der GWG-Wohnungseigentumsverwaltung Das Team: Georg Meyer, unterstützt wird das Team derzeit von der Auszubildenden Carina Beiler, Matthias Steur, Helga Senyszyn (von links nach rechts), Ulrich Weißerth (nicht im Bild) Die GWG München hat ihr Team Wohnungseigentumsverwaltung neu aufgestellt. Das insgesamt 4-köpfige Team mit dem neuen Teamleiter Georg Meyer verwaltet mit viel Engagement 12 Wohnungseigentumsgemeinschaften mit rund Einheiten und Garagen, sowie weiteren 19 Teileigentumsgemeinschaften. Die einzelnen Standorte sind über das gesamte Stadtgebiet Münchens verteilt. Das vielfältige Aufgabenspektrum von der klassischen WEG bis zu Sonderformen beim Teileigentum erfordert eine intensive Verwaltungsbetreuung und umfasst die gesamte kaufmännische und technische Objektverwaltung. Das WEG-Team ist im vergangenen Frühjahr in neu angemietete Räume direkt neben der Verwaltungszentrale der GWG München an der Heimeranstraße umgezogen. Die neue Adresse und alle Kontaktdaten entnehmen Sie bitte untenstehendem Infoblock. Die schönen und funktional gestalteten Büroräume bieten nun die Möglichkeit, Besucher zur Vorbereitung von Eigentümerversammlungen zu empfangen. An erster Stelle werden dort aber Instandhaltungsaufträge erteilt, Rechnungen geprüft, Wirtschaftspläne kalkuliert und vieles mehr. Die Wohnungseigentümer sind unsere Kunden. Wir wollen, dass sie uns als kompetente Dienstleister und Verwalter wahrnehmen, verrät uns Georg Meyer über die künftige Ausrichtung der Wohnungseigentumsverwaltung bei der GWG München. Und weiter: Wir setzen uns dafür ein, dass durch sorgfältige Planung und sinnvolle technische Maßnahmen der Wert jedes Wohnungseigentums erhalten wird. Weitere Imformationen GWG München Grundbesitzverwaltung Team WEG-Verwaltung Theresienhöhe 12, München Teamleiter WEG-Verwaltung Georg Meyer Tel.: Fax: Verzögerte Überweisung von Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung für 2010 im Juni dieses Jahres Bei den im Juni 2011 zugestellten Nebenkostenabrechnungen für 2010 ist es bei der Überweisung der Abrechnungsguthaben zu deutlichen Verzögerungen gekommen. Grund hierfür war die viel größere Komplexität im Bereich der Nebenkostenabrechnung, bedingt durch einen EDV- Systemwechsel. Wir bitten alle betroffenen Mieterinnen und Mieter nochmals um Entschuldigung. Aktionstag rund um den Marienplatz Da sein für München Unter dem Motto Am Besten macht es deine Stadt findet am Samstag, 10. September 2011 bereits zum achten Mal der Aktionstag der kommunalen Daseinsvorsorge statt. Von 11:00 bis 17:00 Uhr präsentiert sich die kommunale Familie vom Marienplatz bis zum Rindermarkt den Münchnerinnen und Münchnern und stellt ihre Leistungsfähigkeit dar. An rund 40 Aktionsständen können sich die Besucher über Aufgaben und Leistungsspektrum der verschiedenen Gesellschaften und Dienstleister informieren. Die Bürgerinnen und Bürger erhalten so einen Einblick in den oftmals verborgenen und reibungslosen Arbeitsalltag der städtischen Betriebe. Oberbürgermeister Christian Ude spricht auf der Bühne am Marienplatz um 12:00 Uhr über die herausragende Bedeutung der kommunalen Daseinsvorsorge und die Vorteile der kommunalen Serviceleistungen. Als Wohnungsgesellschaft der Landeshauptstadt München ist die GWG München auch in diesem Jahr wieder mit einem Stand am Aktionstag vertreten und informiert über Aufgaben und Ziele eines kommunalen Wohnungsunternehmens.

10 10 GWG Journal 169 Voneinander lernen GWG München besucht kommunales Wohnungsunternehmen in Örebro, Schweden Die GWG München gehört zu den Gründungsmitgliedern des Netzwerkes europäischer Wohnungsunternehmen EURHONET. Seit 2006 arbeitet sie mit Unternehmen aus Großbritannien, Frankreich, Italien, Schweden und Deutschland an verschiedenen Projekten zur Förderung des kommunalen und sozialen Wohnungsbaus in Europa. Ziel ist der Erfahrungsaustausch und das Erarbeiten gemeinsamer Lösungsansätze. Besonders intensiv ist dabei der Kontakt zum schwedischen Unternehmen ÖrebroBostäder ÖBO. Nachdem sich die Kollegen aus Schweden im Jahr 2009 ein Bild von Strukturen, Arbeitsabläufen und Projekten bei der GWG München machten, startete eine GWG-Delegation Ende Juni zu einem Gegenbesuch nach Örebro. Schwerpunkte des zweitägigen Austausches waren unter anderem die Themen Soziale Integration, Wohnen im Alter sowie energieeffizientes Wohnen und Bauen. Die Delegation der GWG München mit Geschäftsführer Dietmar Bock (Bildmitte) auf Besichtungsfahrt in Örebro Ausbildungsplätze ab Immobilienkauffrau Immobilienkaufmann für Bewerberinnen und Bewerber mit Real-/Wirtschafts schul abschluss oder höherwertig Die GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbh ist ein kommunales Unternehmen und zu 100% im Besitz der Landeshauptstadt München. Die GWG München bewirtschaftet, betreut und verwaltet rund Wohn- und Gewerbeeinheiten in allen Rechts- und Nutzungsformen. Alle Bereiche der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und des Projektmanagements werden von der GWG München abgedeckt. Kontinuität, Langfristigkeit und Vertrauen sind der Maßstab unserer Arbeit. Für unsere Mieterinnen und Mieter sind wir stets sozial engagiert. Nur so können wir optimal Wohnraum in München verwalten, erhalten und schaffen. Ihre umfassende und kompetente Ausbildung liegt uns am Herzen. Sind Sie an einem abwechslungsreichen, verant wortungsvollem Beruf interessiert, erwarten wir gerne Ihre schriftliche Bewerbung bis Mitte Oktober 2011 an: GWG München Personalmanagement Heimeranstraße München

11 GWG Journal Wohnen bei der GWG München Neben Laimer Würfel und der Bahn: Großmodernisierung mit Aufstockung Landsberger Straße und Neubau Landsberger Straße 273 Die Landsberger Straße in München kennt jeder. Sie ist eine viel befahrene Straße, die an der Hackerbrücke beginnt und in Pasing endet. Sie verläuft parallel zu den Bahngleisen. Hier sind Gewerbebetriebe und Bürogebäude angesiedelt es wird viel gebaut. Zwischen Laimer Würfel und Friedenheimer Brücke befindet sich der ehemalige Wohnkomplex für Obdachlose der Stadt München an der Landsberger Straße Die städtische Obdachlosensiedlung wurde 1927/28 erbaut. Im zweiten Weltkrieg erlitt der Stadtteil Laim erhebliche Zerstörungen. Damit kam es zu einem massiven Wohnungsnotstand. Wohnraum musste schnell und in großer Zahl gebaut werden. Auch die Obdachlosensiedlung wurde schwer zerstört und 1949/50 nach Plänen des Architekten Oswald Bieber in veränderter Form wieder aufgebaut. Im Mai 2010 beginnt die GWG München die Häuser an der Landsberger Str aus den 50er Jahren umfassend zu modernisieren und den Altbau Landsberger Straße 273 abzubrechen und durch einen Neubau zu ersetzen. Die Holzbalkendecken des Altbaus sind nicht ausgelegt, die Lasten der geplanten Aufstockung Die neu gestaltete Fassade an der Landsberger Straße Das Dach schwebt ein: Montage der Dachaufstockung zu tragen. Beim Abbruch bleiben nur die massiven Außenwände des Kellers, einem früheren Luftschutzbunker, erhalten. Der Neubau, der hier entsteht, passt sich an die Höhenentwicklung und Fassadengestaltung der fünf zu modernisierenden Häuser an. Bei der umfassenden Modernisierung der Eingänge werden mit dem Ausbau der Fußböden, Fenster, Türen und sämtlicher Installationen die Gebäude in den Rohbauzustand zurückversetzt. Da die bestehenden, nur teilweise ausgebauten Dachstühle in einem schlechten Zustand waren, wird beschlossen, diese abzubrechen und eine Aufstockung in Holzbauweise über alle 6 Häuser zu bauen. Es entstehen 13 neue Dachgeschosswohnungen. Diese setzen sich farblich vom restlichen Gebäude ab, die Grenze zwischen Massiv- und Holzbau bleibt sichtbar. Die fünf Vollgeschosse fügen sich gut in die fünfund sechsgeschossige Nachbarbebauung ein. Die Anforderungen an die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) werden durch ein 14 cm dickes Wärmedämmverbundsystem an den Außenfassaden, dem Dach und der Decke über dem Kellergeschoss mehr als erfüllt. Es werden hochwertige Wärmeschutzisolierglasscheiben eingebaut, die den erforderlichen Schallschutz zur Straße gewährleisten. Eine neue Heizzentrale für

12 12 GWG Journal 169 Fernwärme einschließlich komplett neuer Heizungsinstallation wird eingebaut. Auf der Südseite des Walmdaches wird eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der erzeugte Strom mit einer berechneten Leistung von 65,88 KWh Peak wird in das Netz der Stadtwerke München GmbH eingespeist. Ein Lüftungskonzept nach DIN (Lüftung von Wohnungen) wird erstellt. Die immer dichteren, energieeffizienten Gebäudehüllen erfordern einen ausreichenden Luftaustausch. Die Südfassade mit Balkonen zum ruhigen Innenhof Nach Standard der GWG wird in jedem Bad ein Lüfter als Abluftventilator betrieben. Durch Unterschnitt der Türen entsteht der Luftverbund innerhalb der Wohnung. Die Nachströmung erfolgt an der Straßenseite über Fensterfalzlüfter, um größere Öffnungen in der Lärm zugewandten Fassade zu vermeiden und Nachströmöffnungen in den Wänden zum Innenhof bzw. den Giebelseiten. Alle Wohnungen können durch die neu errichteten Aufzüge barrierefrei erreicht werden, zwei davon sind für Rollstuhlfahrer geeignet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon an der Südfassade zum ruhigen Innenhof. Die Außenanlagen wurden neu geplant und werden Mitte August fertig gestellt. Hier entsteht ein schöner Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten unter dem alten Baumbestand. Freiflächenplan mit dem neuen Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten unter dem alten Baumbestand

13 GWG Journal Einfach und schnell Rezepte für unterschiedlichste Bedürfnisse und Anlässe...wenn ich ausschlafen will Parmesanrührei mit Rucola Für 4 Personen Zutaten: 2 EL Pinienkerne, 1/2 Bund Rucola, 1 Stängel Basilikum, 6 Eier, 5 EL Sahne, Salz, Pfeffer, 2 EL frisch geriebener Parmesan, 2 EL Butter, 4 Scheiben Parmaschinken (nach Belieben) Die Pinienkerne in einer Pfanne ohne Fett hellbraun rösten, dann abkühlen lassen. Rucola und Basilikum waschen und gut trocken schütteln. Grobe Stiele vom Rucola wegschneiden, Basilikumblätter abzupfen. Rucola grob zerschneiden. Basilikum in feine Streifen schneiden. Die Eier kräftig mit der Sahne verquirlen und mit Salz und Pfeffer würzen. Parmesan und gut die Hälfte von Rucola und Basilikum untermischen. Die Butter in einer beschichteten Pfanne schmelzen und die Eiermasse hineingeben. Sobald sie zu stocken beginnt, mit dem Pfannenwender vom Rand her nach innen schieben. Übrigen Rucola und Basilikum sowie die Pinienkerne darüberstreuen und die Masse immer wieder vom Rand nach innen schieben, bis die gewünschte Konsistenz erreicht ist. Die Rühreier nach Wunsch mit Parmaschinken servieren....wenn es schnell gehen soll Gnocchi mit Gorgonzolaspinat Für 4 Personen Zutaten: 300 g TK-Blattspinat, 1 Zwiebel, 1 Knoblauchzehe, 150 g Gorgonzola, Salz, 1 EL Olivenöl, 100 ml Gemüsebrühe, 150 g Sahne, 500 g Gnocchi (Kühlregal), 3 EL Walnusskerne, Pfeffer, Chilipulver, 1-2 TL frisch gepresster Zitronensaft Den Spinat aus dem Tiefkühlfach nehmen. Zwiebel und Knoblauch schälen und fein würfeln. Den Gorgonzola in kleine Stücke schneiden. Wasser für die Gnocchi aufsetzen und salzen. Das Öl in einem Topf erhitzen, Zwiebel und Knoblauch darin andünsten, bis der Spinat aufgetaut ist. Brühe und Sahne angießen und den Gorgonzala dazugeben. Den Käse in der Sauce bei schwacher Hitze unter gelegentlichem Rühren in 5 Min. schmelzen lassen. Inzwischen die Gnocchi ins leicht kochende Salzwasser geben, nach Packungsangabe garen und in ein Sieb abgießen. Die Walnüsse grob hacken. Die Spinatsauce mit Salz, Pfeffer und Chilipulver würzen, mit Zitronensaft abschmecken. Die Gnocchi unterheben und mit Walnüssen bestreut servieren....wenn die Schwiegermutter kommt Knuspriges Pekannuss-Parfait Für 4 bis 6 Personen Zutaten: 50 g Pekannusskerne, 100 g Zucker, 200 ml Milch, ausgekratztes Mark von 1 Vanilleschote, 2 Eigelb, 150 g Sahne, 2 Msp. Zimtpulver, 1 EL Amaretto Die Nüsse grob hacken. 40 g Zucker in einem Pfännchen hellbraun karamellisieren. Nüsse mit 2 Gabeln unterrühren und karamellisieren lassen. Möglichst flach auf Backpapier verteilen und abkühlen lassen. Die Milch mit Vanillemark aufkochen und warm halten. Eigelbe (wichtig: es sollte kein Eiweiß mehr dran sein) mit dem übrigen Zucker mit dem Schneebesen weiß-cremig rühren. Die warme Vanillemilch schöpfkellenweise dazu geben, dabei kräftig weiterrühren. Die Eiermilch in einen Topf geben und langsam unter Rühren erhitzen, bis sie cremig und leicht dicklich wird sie darf aber nicht kochen, sonst stockt das Eigelb. Creme in eine Schüssel füllen (sind Klümpchen darin, durch ein feines Sieb gießen) und mit den Quirlen des Handrührgeräts bei mittlerer Stufe 15 Min. luftig aufschlagen, bis sie abgekühlt ist. Zugedeckt 1 Std. kalt stellen. Inzwischen das Nusskaramell grob hacken. Sahne mit Zimtpulver steif schlagen und mit dem Likör (nach Belieben) unter die gekühlte Creme heben. Die Nüsse daraufstreuen und leicht in die Creme drücken. In eine rechteckige Gefrierdose (ca. 750 ml) füllen und mindestens 4 Stunden im Tiefkühlfach gefrieren lassen. Zum Servieren die Form kurz in heißes Wasser tauchen, das Parfait stürzen, in Scheiben schneiden und auf Desserttellern anrichten. Unsere Buchtipp dazu Alle Rezepte sind entnommen aus Was koche ich wenn...? Tanja Dusy Diese Frage beschäftigt nicht nur Mütter, sondern all jene, die häufig oder regelmäßig kochen. In fünf Kapiteln bietet Was koche ich, wenn...? Rezepte für unterschiedlichste Bedürfnisse und Anlässe, direkt aus dem Leben gegriffen: Einfache Rezepte für jeden Tag, wenn man einfach etwas Leckeres essen will, aber zum Beispiel gar keine Zeit zum Kochen hat oder noch jede Menge Reste im Kühlschrank liegen. Oder Rezepte, wenn man mit Vielen feiern will, die Schwiegermutter zum Essen kommt, oder man die beste Freundin oder gar den Chef beeindrucken will also Rezepte für all die besonderen Anlässe, die das Leben so bietet. Das Kochbuch ist im Gräfe und Unzer Verlag erschienen und kostet 19,90 Euro (ISBN ).

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