Werbung. Classic Value 8 MÜNCHEN VIVA SÜDSEITE

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1 Werbung Classic Value 8 MÜNCHEN VIVA SÜDSEITE

2 München VIVA Südseite Münchens schöne neue SÜDSEITE Bei Investoren ist München als einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas sehr begehrt. Ob Wohn-, Büro- oder Gewerbeimmobilie die Isar-Metropole ist gefragt. Der Hesse Newman Classic Value 8 bietet Privatanlegern nun die Möglichkeit, sich an der Immobilie VIVA Südseite im Süden Münchens zu beteiligen. Innerstädtisch in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Wohnadressen München-Solln und Pullach entsteht die SÜDSEITE, ein neuer Stadtteil zum Wohnen, Leben und Arbeiten und mittendrin das Fondsobjekt: VIVA Südseite. Herzstück des neuen Quartiers Unter einem Dach verbindet die Fondsimmobilie Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Arztpraxen, einen Sportund Wellnessbereich, eine Tiefgarage sowie 63 Wohnungen. Rund m 2 Mietfläche bietet der Neubau insgesamt. Das Objekt konnte zu einem Kaufpreis von rund Euro/m 2 erworben werden. Für eine hohe Immobilienqualität spricht das angestrebte GreenBuilding- Zertifikat in Gold (LEED for Core & Shell). Trotz innerstädtischer Lage (die City ist in rund zehn Autominuten erreichbar) bietet die SÜDSEITE viel Grün: So wird ein m 2 großer Landschaftspark angelegt, das Isarhochufer liegt in unmittelbarer Nähe und auch die beliebten oberbayerischen Wochenendziele, die Seen und alpinen Ski-Regionen, sind schnell zu erreichen. Bereits vor Fertigstellung war ein Großteil der Gewerbeflächen an namhafte Mieter vermietet. Eine diversifizierte Mieterstruktur bildet dabei die Basis für eine hohe Risikostreuung. 2 HESSE NEWMAN CAPITAL

3 Visualisierung Fondsobjekt Hesse Newman Classic Value 8 Immobilienfonds München VIVA Südseite Gesamtinvestition ca. EUR 89,1 Mio. Eigenkapital ca. EUR 43,7 Mio. (ohne Agio) Mindestbeteiligung EUR zzgl. 5 % Agio Geplante Laufzeit bis 2026 Prognostizierte Auszahlungen 5,5 % p.a. auf 6 % p.a. steigend im Jahr 2026* ca. 192 % gesamt** Die den Prognosen zugrunde liegenden Annahmen werden detailliert im Verkaufsprospekt dargestellt. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung des Hesse Newman Classic Value 8. * Jeweils bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, vor Steuern ** Inklusive Rückzahlung des eingesetzten Kapitals, bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, vor Steuern Hesse Newman Classic Value 8 3

4 Standort

5 München Deutschlands stärkste Wirtschaftsregion München steht für Wirtschaftskraft und Lebensqualität: In keiner deutschen Großstadt ist der Wohlstand höher und die Lage am Arbeitsmarkt besser. Das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner (BIP), die Kaufkraft und die Beschäftigungsdynamik übertreffen den Bundesdurchschnitt deutlich. Die 1,4-Millionenmetropole zieht immer mehr Menschen an. Münchens Immobilienmarkt ist vor diesem Hintergrund so vital wie stabil mit steigenden Mieten bei niedrigem Leerstand. Magnet für Einzelhandel München ist die unangefochtene Metropole Bayerns. Die gute Verkehrsanbindung an das Umland und die Tatsache, dass es im Umkreis von München keine weitere große Stadt gibt, machen es für den Einzelhandel besonders attraktiv, in der Stadt Flächen anzumieten. Dabei profitieren die Geschäfte davon, dass das verfügbare Einkommen der Menschen im Einzugsgebiet der Isar-Metropole das höchste aller deutschen Regionen ist. Reiches München Kaufkraft/Kopf Flächenumsatz 2012 in m München: EUR Bundesweit: EUR Nachgefragter Bürostandort Mit einem Gesamtflächenumsatz von m² im Jahr 2012 verzeichnete der Münchener Büromarkt ein gutes Resultat. Der zehnjährige Durchschnitt wurde damit um 9 Prozent überschritten. Die bayerische Metropole hat sich erneut klar an die Spitze der neun wichtigsten Bürostandorte Deutschlands gesetzt. Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH: Property report: Büromarkt Deutschland, 2013 Anziehendes München Quelle: GfK Kaufkraft Deutschland 2013 München ist eine der am schnellsten wachsenden deutschen Großstädte. Mit Einwohnern pro Quadratkilometer weist die Stadt die höchste Bevölkerungsdichte Deutschlands auf. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern übersteigt das Angebot bei Weitem. 0 Berlin Essen Hamburg Leipzig Stuttgart Düsseldorf Frankfurt Köln München Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH, 31. Dezember 2012 Objekt VIVA Südseite zu günstigem Zeitpunkt erworben München ist unangefochten der teuerste Markt für Wohnund Geschäftshäuser in Deutschland. Obwohl die Preise und Kaufpreisfaktoren gestiegen sind, ist die Nachfrage deutlich höher als das Angebot. In guten Münchener Lagen hierzu gehört auch der Objektstandort wurde 2013 für Wohn- und Geschäftshäuser das 23- bis 27-Fache der Jahresmieten gezahlt; der Quadratmeterpreis lag im Schnitt bei Euro.* Der Kaufpreis für das Objekt VIVA Südseite lag hingegen im Februar 2012 bei nur Euro/m² bzw. dem 17,25-Fachen.** * Engel & Völkers Commercial, Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2013/2014 München ** Bezogen auf prognostizierte Jahresmiete bei Vollvermietung zum 1. Januar 2014 Hesse Newman Classic Value 8 5

6 Fondsobjekt VIVA Südseite: Einkaufen. Arbeiten. Leben. Genießen. Das Investitionsobjekt VIVA Südseite ist als Nahversorgungszentrum das Herzstück des neuen Münchener Quartiers SÜDSEITE mit 63 Wohnungen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Büros, einem modernen Sport- und Wellnesscenter sowie einer Tiefgarage. Für eine hohe Immobilienqualität spricht das angestrebte GreenBuilding-Zertifikat in Gold (LEED for Core & Shell). Qualität hat im Objekt VIVA Südseite viele Aspekte. Die moderne funktionale Architektur ist dabei nur der augenscheinlichste: Über sechs Etagen sind effiziente Flächen entstanden, die in der Vermietung eine hohe Flexibilität bieten. So lassen sich die Einzelhandelsflächen beispielsweise in verschieden große Areale unterteilen und sind sowohl durch großflächigen als auch kleinteiligen Einzelhandel nutzbar. Dabei sind Zugänge sowohl durch die Ladenpassage als auch direkt von der Straße realisierbar, sodass sich die Flächen zum Teil auch für gastronomische Konzepte eignen. Auch die Büro- und Praxisbereiche sind flexibel konzipiert. So können insgesamt 16 Mieteinheiten mit Nettomietflächen von 105, 120, 130 oder 260 m 2 realisiert werden. Die einzelnen Mieteinheiten können bei Bedarf auch miteinander gekoppelt werden. Eine gehobene Qualität weisen auch die 63 neuen Wohnungen auf. Die 2- bis 4-Zimmer-Apartments verfügen allesamt über Balkone bzw. Terrassen. Im ersten Obergeschoss hat das Schweizer Unternehmen Migros unter dem Markennamen Elements eine Sportund Wellnessanlage mit einem hochklassigen Ambiente eröffnet. Auf ca m 2 werden neben Kurs- und Trainingsräumen eine Sauna, eine Poollandschaft sowie ein exklusiver Spa-Bereich geboten. SÜDSEITE Standort in guter Lage Das neue Stadtviertel besticht durch eine gute Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar sind S- und U-Bahn und auch die Bayerische Oberlandbahn (BOB) mit Anschluss an das Stadtzentrum sowie an nahe gelegene Ausflugsorte wie den Tegernsee. Auch mit dem Auto ist 6 HESSE NEWMAN CAPITAL

7 München Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe Industriefläche Grünfläche Gewässer Quelle: Engel & Völkers Commercial, Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2013/2014 München die neue SÜDSEITE über den Mittleren Ring sehr gut angebunden. Die Innenstadt liegt zehn, der Flughafen 40 Autominuten entfernt und auch die beliebten oberbayerischen Wochenend-Erholungsziele sind schnell zu erreichen u.a. der Tegernsee, das Fünf-Seen-Land sowie die alpinen Ski-Regionen. Hesse Newman Classic Value 8 7

8 Mieter Mietervielfalt bietet Risikostreuung Rund m² Mietfläche bietet das Fondsobjekt VIVA Südseite. Eine diversifizierte Mieterstruktur kombiniert mit langfristigen Verträgen sorgt für eine hohe Risikostreuung. Bereits vor Fertigstellung war ein Großteil der Gewerbeflächen an namhafte Mieter vermietet. Inzwischen eingezogen sind Aldi, Tengelmann, eine Apotheke, ein Ärztezentrum mit insgesamt 13 Ärzten und Physiotherapeuten sowie Migros mit einem Sport- und Wellnesscenter. Die Migros Freizeit Deutschland GmbH gehört zur Schweizer Migros-Gruppe, die im Jahr 2012 einen Umsatz von rund CHF 25 Mrd. erwirtschaftet hat. Die durchschnittliche Laufzeit der Gewerbemietverträge beträgt gut 13 Jahre.* Aktuell beträgt der Vermietungsstand der nicht zu Wohnzwecken genutzten Flächen 90 Prozent.** Auch ein Großteil der Parkgarage ist bereits verpachtet u.a. betreibt die PVZ Vertriebszentrum Augsburg eine öffentliche Parkgarage im zweiten Untergeschoss mit 216 Stellplätzen. * Nach Mieteinnahmen gewichtete Mietrestlaufzeit (ohne Wohnflächen) bei Übernahme zum 1. Januar 2014 ** Bezogen auf die hierfür kalkulierten Mieteinnahmen, Stand November 2013 Darüber hinaus sind 63 Wohnungen entstanden, die im November 2013 bereits rund zur Hälfte vermietet waren und für die Hesse Newman weiterhin eine hohe Nachfrage erwartet. Denn München zieht immer mehr Menschen an. Die Stadt wächst so schnell wie keine andere deutsche Metropole. Wohnraum ist daher ein knappes Gut vor allem verkehrsgünstig und gleichzeitig grün gelegene Angebote sind rar. Die diversifizierte Mieterstruktur bietet die Basis für eine hohe Risikostreuung. Risikostreuung durch Nutzungsvielfalt Nutzungsstruktur nach Flächenanteil in % Wohnungen 30 % Sport/Wellness 26 % Einzelhandel 19 % Praxis/Büro 17 % Lager 8 % Stellplätze HESSE NEWMAN CAPITAL

9 Eckdaten zum Objekt Objekt VIVA Südseite 6 OG, 2 UG, Baujahr: 2013; Übernahme durch die Fondsgesellschaft: geplant; Mietfläche ca m² bestehend aus Wohnungen, Praxis- und Büroflächen, Sport- und Wellnessbereich, Einzelhandelsflächen und Lager, zzgl. Parkgarage mit 322 Stellplätzen GreenBuilding Zertifizierung nach LEED for Core & Shell Gold angestrebt: Eine Vielzahl an Kriterien sind für LEED zu erfüllen von der Auswahl der Baumaterialien über die Emissionswerte beim Betrieb bis hin zur Wiederverwertbarkeit der Rohstoffe. Neben dem klaren Bekenntnis zur ökologischen wird so auch eine hohe immobilienwirtschaftliche Qualität dokumentiert. Einkaufsfaktor 17,25 Miete (prognostiziert) EUR 4,4 Mio. p. a. (inkl. Stellplätze) Bereits abgeschlossene Mietverträge Aldi (15 Jahre), Kaiser s Tengelmann (15 Jahre), Migros Freizeit Deutschland (10 und 15 Jahre für Büro- und Sportflächen) Tiefgarage/PVZ GmbH (10 Jahre) Laufzeit jeweils nach Übergabe an den Mieter Wohnungen ca. 50 % vermietet (November 2013) Die den Prognosen zugrunde liegenden Annahmen werden detailliert im Verkaufsprospekt dargestellt. Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung des Hesse Newman Classic Value 8. Hesse Newman Classic Value 8 9

10 Classic Value 8 Hesse Newman. Auf Werte bauen. Als Investmentboutique entwickelt und realisiert Hesse Newman Kapitalanlagen für ein breites Anlegerpublikum. Unsere Expertise sind Sachwerte. Hesse Newman-Investments finanzieren beispielsweise Immobilien oder Schiffe als Einzelinvestment oder über diversifizierte, gemanagte Portfolios. Die Ansprüche von Anlegern ändern sich laufend, genauso wie bestehende Märkte. Wer Vertrauen gewinnen und erhalten will, muss daher innovativ sein. Die Hesse Newman Capital AG ergreift Chancen, die diese Veränderungen bieten, und entwickelt innovative Produkte auf der Basis langjähriger Erfahrung und weitreichender Beziehungen ihres Management- und Mitarbeiterteams. Mit einem Investitionsvolumen von rund 560 Mio. Euro* hat Hesse Newman Immobilien an guten Standorten beispielsweise in Brüssel, Hamburg oder München finanziert mit Schwerpunkt auf grüne Immobilien (Green- Building). Das laufende Asset Management unserer Kapitalanlagen gewinnt dabei zunehmend an Bedeutung. Hier achten wir auf eine kontinuierliche Qualitätssicherung. Real Asset Management Asset Management ist bei Hesse Newman die Aufgabe eines interdisziplinären Teams aus Immobilien- und Zweitmarktspezialisten. Eine intensive wie individuelle Mieterbetreuung gehört zum Asset Management unserer Immobilien-Kapitalanlagen genauso wie die Bestandspflege der Objekte. Denn eine Immobilie will gepflegt werden, damit * Stand August 2013 ihr Wert erhalten bleibt. Und dies in allen Phasen von der laufenden Vermietung bis hin zu Vermarktung und Verkauf. Bei unseren Schiffs- und Zweitmarktbeteiligungen soll vor allem das Portfolio-Management eine ausgewogene Risikostreuung gewährleisten. Partner für Investmentvermögen Das im Juli 2013 in Kraft getretene Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) hat eine neue Zeit für die Anbieter eingeläutet. Strenge Regeln und eine Zulassungspflicht sollen für mehr Klarheit und mehr Anlegerschutz sorgen. Der Markt der Sachwertanlagen wird somit transparenter. Hesse Newman ist gut auf die neue Ära vorbereitet. Weder Transparenzpflichten noch das Risiko- und Liquiditätsmanagement sind für uns etwas Neues. Als eine der ersten Kapitalverwaltungsgesellschaften hat eine unserer Tochtergesellschaften von der Aufsichtsbehörde BaFin die Erlaubnis erhalten, alternative Investmentvermögen nach KAGB aufzulegen und zu verwalten. Leistungsbilanzen mit testierten Daten veröffentlicht Hesse Newman jährlich, gemäß bsi-standard, im September. Abrufbar unter bsi Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen 10 HESSE NEWMAN CAPITAL

11 Seit 1777 haben sich unsere Mittel geändert, nicht unser Anspruch. Der Tradition verpflichtet, der Zukunft zugewandt: Mit Hesse Newman verbindet sich die mehr als 230 Jahre alte Tradition einer der ältesten Hamburger Privatbanken. Im Segment der unternehmerischen Sachwertanlagen ist die Hesse Newman Capital AG seit 2008 aktiv. Risiken und Vorteile Risiken Vorteile Langfristige Beteiligung mit eingeschränkter Handelbarkeit und dem Risiko des Totalverlustes des eingesetzten Kapitals Wichtige Vertragspartner der Gesellschaft (beispielsweise Hauptmieter) können ausfallen Anschlussvermietungen können nicht, nur teilweise, verzögert und/oder zu schlechteren Konditionen als prognostiziert erfolgen Kosten für Instandhaltung, Instandsetzung und/oder Revitalisierung sowie Betriebs- und Verwaltungskosten können höher ausfallen als angenommen Marktverhältnisse und Wertentwicklung können sich negativ auf die erzielbaren Mieteinnahmen und den erzielbaren Veräußerungserlös auswirken Anschlussfinanzierung kann zu schlechteren Konditionen erfolgen als prognostiziert, Risiko von zusätzlichem Finanzierungsbedarf und -aufwand Ertrag mit Auszahlungen von 5,5 % p.a.* liegt signifikant oberhalb der Erträge von risikolosen Anlagen Breit diversifiziertes Nutzungskonzept aus Wohnungen, Arztpraxen und Büros, Einzelhandel und einem Sport- und Wellnessbereich. Für einen Großteil der Flächen bestehen bereits langfristige Mietverträge mit namhaften Mietern Modernes Wohn- und Geschäftshaus in neu entwickeltem Stadtquartier Zertifizierung nach LEED for Core & Shell Gold angestrebt Attraktiver Immobilien- und Wirtschaftsstandort München mit hoher Nachfrage und steigenden Mieten Fremdkapital von 48,5 % des Gesamtinvestitionsvolumens (inkl. Agio), Finanzierung bis 2022 fest abgeschlossen Wichtige Anmerkungen: Eine ausführliche Darstellung der Risiken der Vermögensanlage findet sich im Verkaufsprospekt ab Seite 21 ff. Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und kann künftig Änderungen unterworfen werden. Prognosen jeglicher Art sowie die genannten früheren Entwicklungen von Immobilieninvestments und Immobilienkennziffern sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Entwicklung des Hesse Newman Classic Value 8. * Jeweils bezogen auf die Pflichteinlage ohne Agio, vor Steuern Hesse Newman Classic Value 8 11

12 HINWEIS: Dies ist eine unverbindliche Kurzinformation zum Hesse Newman Classic Value 8, Stand November Sie hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sie stellt kein Angebot und keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung kann ausschließlich auf Grundlage des Verkaufsprospektes in seiner jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Dieser enthält ausführliche und vollständige Informationen zu den wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken der Vermögensanlage. Der Verkaufsprospekt kann bei Hesse Newman Capital AG, Gorch-Fock-Wall 3, Hamburg, angefordert werden und wird auch im Internet unter bereitgehalten. Interessenten wird empfohlen, vor Unterzeichnung der Beitrittserklärung den gesamten Verkaufsprospekt in seiner jeweils gültigen Fassung aufmerksam zu lesen und sich von einem fachkundigen Dritten beraten zu lassen. Mit freundlicher Empfehlung überreicht durch: HESSE NEWMAN CAPITAL AG Gorch-Fock-Wall Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

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