Das neue Werksviertel

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3 Das neue Werksviertel Wiederbelebung»» Arbeiten»» Wohnen Wo einst mit Maschinenkraft produziert wurde, bleibt auch morgen viel Neuer Wohnraum für mehr als Menschen entsteht. Hier findet Raum für Handwerker, Hirnwerker und Lebenswerker. Gemeinsam ist man Ruhe, aber auch Kontakte und soziales Miteinander. ihnen im Werksviertel die Lust an Neuem, am Entdecken, Entwickeln Die großzügigen Innenhöfe und der direkte Zugang zu Grünflächen und Gestalten. Eine Ideenfabrik für ganz München entsteht. Ein Ort für bieten gemeinsame Freizeitbereiche und zugleich individuelle Rück Chancen und für Champions. zugsräume. Die Bewohner haben hier die Vorteile einer Stadt und leben in kleinstadtähnlichem Ambiente.»» Leben»» Idee MTOWE R Dort, wo Menschen gemeinsame Erinnerungen schaffen, entstehen Kontakte und Bindungen, die ein Viertel zur echten Heimat machen. Ein neues Stadtviertel für München entsteht an einem Ort mit leben Das heißt: kulturelle Vielfalt Angebote für Alle. Tanz und Theater, Kino diger Geschichte. Früher wurden dort Kartoffeln zu Knödeln verarbei und Kunst, Gaumenfreude und Gastfreundschaft, Sport und Shopping. tet, Motorräder zum Rollen gebracht, Kleidungsstücke geschneidert Im Zentralbereich spürt man Lebendigkeit, Bewegung und Aufbruch. und Schmierstoffe zu Problemlösern veredelt. Traditionsunternehmen, Gastronomie und Kultur schaffen Dialogpunkte und bringen Menschen wie Pfanni, Zündapp, Konen und Optimol prägten einst den Standort. zusammen. 4 5

4 Flughafen Franz Josef Strauß A92 Deggendorf Stuttgart Nürnberg A9 A8 A99 Zentrale Ortslage Mittlerer Ring Arabellapark München Hauptbahnhof Ostbahnhof A96 Messe München Innenstadtring A96 Exzellenz in Standort Vom MTower erreichen Sie Der MTower überzeugt mit hervorragenden Standortbedingungen. Ein»» mit dem Auto und dem ÖPNV Blick aus dem MTower führt vor Augen, was die Metropole München MTOWER A95 so begehrenswert macht: Die Kombination eines international bedeu Neue Messe München 16 min. tenden Wirtschaftsstandorts mit höchster Lebensqualität. Flughafen München 31 min. Aus allen Richtungen, auf allen Wegen schnell am Ziel Und Sie sind»» fußläufig mittendrin. Vom MTower im Werksviertel erreichen Sie wichtige Ziele SBahn 650 m 8 min. in kürzester Zeit. ICE 650 m 8 min. A995 A952»» Ostbahnhof UBahn 650 m 8 min. Bus 100 m ca. 1 min. Tram 100 m ca. 1 min. Der zweitgrößte Bahnhof Bayerns, liegt nur 650 m, also circa 8 Gehminuten, entfernt. GarmischPartenkirchen 6 Salzburg 7

5 Der MTower Herausragende Markanz»» Wiedererkennung»» Individualist trifft Aktivist Der markante Stadtbaustein des Turms ist eine herausragende Adres So individuell Ihre Anspüche an Büroflächen sind, so proaktiv werden se. Das Hochhaus verleiht dem Komplex hervorragende Variabilität wir Ihre Anforderungen in die Tat umsetzen. Die flexibel gestaltbaren und Wiedererkennung an einer der wichtigen Ausfallstraßen Flächen überzeugen mit hohem Ausstattungsstandard. Schon beim Münchens. Eintritt ins Gebäude erfahren Ihre Gäste und Mitarbeiter eine besondere Wertschätzung, die Ihnen durch die klare, exklusive Gestaltung,»» Neubelebung angenehme Atmosphäre und guten Service vermittelt wird. Schon heute ist durch die Nähe zum Ostbahnhof (dem zweitgrößten Bahnhof Bayerns) eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Durch die geplante städtebauliche Entwicklung des Werksviertels wird hier in naher Zukunft einer der lebendigsten Stadteile Münchens entstehen. Büros, Hotels, Restaurants, Wohnungen, Schule, Kita und Stadtteilpark generieren hier ein modernes Stadtbild. 8 9

6 Repräsentative Lobby Kompakte Figur generiert klare Aussenräume»» Ruhige Atmosphäre»» Highlights Das Projekt MTower vereint einerseits öffentliches Vorfeld, Adresse Ein wahres Highlight sind die Dachterrassen im 4. OG und 5. OG. Sie und Durchwegung, andererseits eher private Innenhöfe. Hochwertig bieten einen, den Büroflächen individuell zugeordneten, exklusiven ausgestattete Freiflächen auf dem Vorfeld laden zum verweilen in ru Aussenbereich. Das Schmuckstück aber stellt die Skylounge und higer Atmosphäre ein und leiten Ihre Besucher in die Lobby mit einer Dachterrasse im 14. OG dar. Sie bietet Raum und Weitblick für Ihr Raumhöhe von fast 7 m. Ebenfalls integriert sind einige Besucherstell besonderes Event. Sie können diese für Meetings / Events exklusiv plätze und eine Vorfahrt. Hier ist auch eine fußläufige Verknüpfung mieten und mit Ihren Gästen den atemberaubenden Blick über die von der Rosenheimerstrasse zum zentralen Platz des Werksviertels Dächer Münchens und in die Alpen genießen. möglich

7 Flächen Vermietbare Fläche Vermietete Fläche 12 EBENE BTA BTB BTC BTD 14. OG 13. OG 12. OG 11. OG 10. OG 9. OG 8. OG 7. OG 6. OG 5. OG 455 m2 4. OG 710 m2 3. OG 710 m2 398 m2 941 m2 2. OG 710 m2 398 m2 941 m2 1. OG 550 m2 710 m2 398 m2 941 m2 EG 889 m2 451 m2 398 m2 941 m2 1. UG 856 m2 2. UG 455 m2 13

8 Offene Bürofläche» 14. OG Lichte Raumhöhen fassadenorientierte Bürobereiche ca. 300 cm. Raster im Hochhaus 125 cm Raster im Neubau 135 cm Sky Lounge von 60 m2 mit großzügiger Dachterrasse von 440 m2.» Hohe Flexibilität Die Planung bildet möglichst großflächig zusammenhängende Büroflächen ab. Ein Regelgeschoss kann in drei Mieteinheiten unterteilt werden. 1. BTA und BTC 2. BTB 3. BTD Optional ist eine weitere Untergliederung in bis zu sechs Mieteinheiten je Geschoss möglich. Die Bauteile sind in Nutzungseinheiten (NE) kleiner als 400 m2 untergliedert. Somit wird über ein modernes Grundrisse und Belegungsplanung Brandschutzkonzept weitgehend Einrichtungsfreiheit sichergestellt. Grundlage ist eine reine Büronutzung.» Zusammenhängende Büroflächen mit bis zu 3000 m2» 1. UG Ein hochmodernes Bürohaus entsteht als Galionsfigur des Werksviertels: Der MTower. menhängende Büroflächen entstehen. Profitieren Sie von hochwertig Die hocheffizienten Flächen sind vielfach teilbar und im Hochhaus ausgestatteten Büro und Konferenzflächen, die Ihnen ein Höchstmaß gesprinklert um eine flexible Raumaufteilung und nutzung zu ermög an Flexibilität, beste Funktionalität, Komfort und eine exklusive Atmo lichen. sphäre bieten. Unter Einbindung des vorhandenen Turms und klassi scher Bürobaukörper (Achstiefe 13,50 m) entstehen in einer Ebene für Die nahezu komplett verglaste und öffenbare Doppelfassade ermög einen Mieter somit möglichst effiziente Flächen, die bis zu fast licht in der Achse natürliche optimale Belüftung und Belichtung sowie m2 und 240 AP pro Etage erlauben. außergewöhnliche Ausblicke inklusive Alpenpanorama im Hochhaus. 243 Stellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter mit Zugang zu den Aufzügen in die einzelnen Stockwerke. Mietflächen» 2. UG Die Konfiguration wurde so gewählt, dass möglichst großflächig zusam Die modernsten Heiz und Kühlsegel aus Graphite ermöglichen die » Hochwertige Ausstattung gängig 350 cm. 83 Mieter sicherzustellen. 82 Geschosshöhe entsprechend dem Bestand des Hochhauses durch 81 schlüsse in jedem Raster möglich, um maximale Flexibilität für die 80 Einrichtungsfreiheit. In der Regel sind raumtrennende Fassadenan 79 sche, immer flexible Verkabelung der gesamten Mietfläche. 46 Hohlraum und Doppelbodenbereiche ermöglichen eine mieterspezifi licht eine breite Palette an modernen Arbeitswelten und weitgehende 45 schutzkonzept (inklusive moderner Sprinkleranlage im Turm) ermög schnellstmögliche und angenehmste Wirkungsweise. Die geplanten Nutzungen sind reine Büroflächen. Ein modernes Brand

9 Büroflächen» EG» 1. OG» 2. OG» 3. OG m2 Vermietbare Gesamtfläche m2 Vermietbare Gesamtfläche m2 Vermietbare Gesamtfläche m2 Vermietbare Gesamtfläche BTA BTB BTC BTD Verfügbare Bauabschnitte BTA BTB BTC BTD Verfügbare Bauabschnitte BTA BTB BTC BTD Verfügbare Bauabschnitte BTA BTB BTC BTD Verfügbare Bauabschnitte LUFTRAUM LUFTRAUM LUFTRAUM 16 BTD BTC BTB BTA BTA BTB BTC 17 BTD

10 » 4. OG» 5. OG» 6. OG» OG m2 Vermietbare Gesamtfläche m2 Vermietbare Gesamtfläche Vermietbare Gesamtfläche Vermietbare Gesamtfläche BTA BTB BTD Verfügbare Bauabschnitte BTA BTB Verfügbare Bauabschnitte BTA Verfügbare Bauabschnitte BTA Verfügbare Bauabschnitte TECHNIK TECHNIK 142 m2 Terrasse 152 m2 Terrasse 122 m2 Terrasse TECHNIK TECHNIK TECHNIK TECHNIK BTA BTB BTC 18 BTD BTA BTB BTC 19 BTD

11 »» Fiduciary Capital GmbH Entwicklung / Asset Management / Vermietung Bavariafilmplatz Grünwald T F E W Eigentümer F9 Rosen S. à r. l. 33 Avenue Monterey L2163 Luxembourg 20 21

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