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1 das wolff & müller journal [Effizienz: Neue Struktur der Wolff & Müller Gruppe] [Im Dialog: Prof. Dr. Ing. Josef Zimmermann, TU München] [Bautechnik: Sichtbeton am Ort der Erinnerung]

2 4 Partner im Fokus: AUGUST STORCK KG, Berlin 8 Zur Sache: Prof. Dr. Ing. Josef Zimmermann 38 Panorama: Ferienresort Weiße Wiek, Boltenhagen I N HALT 3 EDITORIAL [Dr. Albert Dürr, Geschäftsführer der WOLFF & MÜLLER Holding GmbH & Co. KG] 4 Partner im Fokus [AUGUST STORCK KG, Berlin] 8 ZUR SACHE [Im Dialog: Prof. Dr. Ing. Josef Zimmermann, Ordinarius am Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung der Technischen Universität, München] 12 Effizienz [WOLFF & MÜLLER Gruppe: Qualität durch Spezialisierung] Leiter Einkauf der WOLFF & MÜLLER Gruppe] 18 [Interview mit Christoph Bohrer, 20 PANORAMA [Technologiezentrum InVent, Künzelsau] 24 [Büro- und Geschäftsgebäude, Frankfurt] 26 [Produktionshalle, Verwaltungsbau, Schauraum, Treuen] 29 [Bürkert-Technologiezentrum, Ingelfingen] 32 [Logistikzentrum Expotechnik, Taunusstein] 34 [Friedrichspalais, Bruchsal] 36 [Kläranlage, Karlsruhe] 38 [Hotel Arcotel Camino, Stuttgart] 42 [Ferienresort Weiße Wiek, Boltenhagen] 46 [Donaubrücke, Günzburg] 48 [Waldschlösschenbrücke, Dresden] 50 [Teilumgehung, Neuenstein] 52 Bautechnik [Sichtbeton am Ort der Erinnerung] IMPRESSUM [ 25/09] [16. Jahrgang]. Herausgeber: [WOLFF & MÜLLER GmbH & Co. KG] [Schwieberdinger Straße 107] [D Stuttgart] [Telefon: 07 11/ ] [Telefax: 07 11/ ] [www.wolff-mueller.de]. Redaktionsleitung und Koordination: [Mario Klüber]. Text: [Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Hans-Gerd Heye, Braunschweig, Dr. Florian Beckerhoff, SHORT CUTS]. Druck: [Ungeheuer + Ulmer, Ludwigsburg]. Fotos: [Bavaria Luftbild Verlags GmbH, Danubiushotels Bildarchiv, Diebel Foto-Atelier, Reinolf J.A. Dücker, Gert Elsner, Land & Golf Hotel Stromberg Bildarchiv, Christoph Leniger Fotografie, Reiner Pfisterer, Christian Richters, Sigloch Bildarchiv, Sonntag foto+design, Hans P. Szyszka, WOLFF & MÜLLER Bildarchiv]. Titel- und Rückseite: [Büro- und Einkaufszentrum Liliencarré, Wiesbaden]. 2

3 E DI TORIAL Dr. Albert Dürr, Geschäftsführer WOLFF & MÜLLER Holding GmbH & Co. KG Liebe Freunde von WOLFF & MÜLLER, liebe Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, Bauen heißt Veränderungen herbeiführen egal ob ein bestehendes Gebäude umgewidmet oder ein Bauwerk komplett neu errichtet werden soll. Diesen Prozess mit Ihnen begleiten zu dürfen, erfüllt uns jedes Mal aufs Neue mit Freude und wir sind ebenso stolz wie Sie, wenn das Projekt dann erfolgreich abgeschlossen ist. In gleichem Maß verändern sich die mit einem Bauprojekt verbundenen Bedürfnisse und Zielstellungen, was dazu führt, dass auch wir uns regelmäßigen Veränderungsprozessen unterziehen, um unseren Kunden stets die auf sie zugeschnittene optimale Kompetenz anbieten zu können. Wir sind der Meinung, Bauen erfordert ein Höchstmaß an Know-how, um die zurecht an das Bauwerk gestellten Anforderungen zu erfüllen nämlich das Projekt in der vereinbarten Zeit, zu den vereinbarten Kosten und insbesondere auch in der vereinbarten Qualität übergeben zu können. Dies ist keine Aufgabe für Generalisten, sondern der Job für ausgebildete und langjährig erfahrene Spezialisten, und zwar genau in dem Segment des Bauens, in dem unsere Kunden unsere Dienstleistung angefragt haben. WOLFF & MÜLLER ist seit über 70 Jahren Ihr zuverlässiger und erfahrener Partner am Bau. Wir haben das Jahr 2008 intensiv genutzt, unsere langjährigen Erfahrungen und Kernkompetenzen bis in die gesellschaftsrechtlichen Strukturen hinein herauszuarbeiten. Dabei sind uns zwei Aspekte besonders wichtig: Die Nähe zu unseren Kunden und der offene Umgang mit unseren Baupartnern. Diesem Leitgedanken ist die Ihnen vorliegende gewidmet, bei deren Lektüre ich Ihnen an dieser Stelle viel Vergnügen wünsche. Zugleich bedanke ich mich bei allen unseren Baupartnern für das in uns gesetzte Vertrauen. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit mit Ihnen. Mit freundlichen Grüßen Dr. Albert Dürr 3

4 Leidenschaft für Schokolade, Leidenschaft am Bau Storck ein Teil unserer Welt A part of your world lautet der Slogan der AUGUST STORCK KG heute. Zu Recht, denn wer kennt sie nicht, die kleinen Süßigkeiten des deutschen Traditionsunternehmens? Seit vielen Jahren ist die AUGUST STORCK KG auch Teil PARTNER IM FOKUS AUGUST STORCK KG der Welt von WOLFF & MÜLLER. Und zwar nicht nur dann, wenn es ans Naschen geht. Die Bauspezialisten unterstützen Storck immer wieder dann, wenn es ums Bauen geht. Die Zeiten, da Kinder an überlebensgroße Gestalten dachten, wenn sie das Wort Riesen hörten, sind lange vorbei. Denn bereits 1934 brachte der Süßwarenhersteller mit seinem 1 Pfennig RIESEN sein erstes Bonbon zum Erfolg und eroberte so nicht nur die Herzen der Kinder. Mit Produkten wie merci, Werther s Original und Toffifee hat sich das seit 1967 in Berlin ansässige Unternehmen heute fest in die Herzen aller Generationen gespielt. Ein Geheimnis des Erfolgs: Bis heute hält das Unternehmen erfolgreich an seiner Überzeugung fest: Im Mittelpunkt unseres Handelns steht immer der Mensch. Und was für die kleinen Dinge gilt, gilt erst recht für die Großen. Kein Wunder also, dass die Berliner in Baufragen auf die nicht weniger traditionsbewussten Spezialisten von WOLFF & MÜLLER setzen. Über 100 Jahre Freude an den kleinen Dingen Angesichts der Popularität, die Storck-Marken heute rund um den Globus genießen, will man kaum glauben, wie alles angefangen hat. August Storck gründete bereits 1903 die Werther sche Zuckerwarenfabrik. In den Gründungspapieren liest man: Zweck des Unternehmens: Herstellung von Zuckerwaren aller Art in Handarbeit. Abgesehen von der Handarbeit ist sich das Unternehmen bis heute treu geblieben. Der Erfolg zeigt, dass die wesentlichen Dinge des Lebens doch immer dieselben bleiben. Auch der endgültige Durchbruch zur überregional bekannten Marke basierte auf einer strategischen Entscheidung, die noch heute Gültigkeit hat: Zunächst einmal sollte man sich auf das Wesentliche konzentrieren. Nachdem das Unternehmen über 200 Sorten ausprobiert und mehr oder weniger erfolgreich verkauft hatte, beschloss man, alles auf eine Karte zu setzen. Und das war der Riese zum Zwergenpreis von einem Pfennig. Aus dem Grünen in die weite Welt Nach dem Zweiten Weltkrieg stellte sich das Unternehmen komplett neu auf. In Halle/Westfalen siedelten die Süßwarenspezialisten sich auf der grünen Wiese an. Aufbauend auf dem Erfolg der kleinen RIESEN ließ der neuerliche Erfolg nicht lange auf sich warten: Das Wirtschaftswunder schmeckte nach Storck, und zwar schon bald nicht mehr nur nach RIESEN. Denn auch mit Mamba, dem fröhlich-fruchtigen Kaubonbon, landete man einen Volltreffer, nicht nur auf deutschen Geschmacksnerven ob in den USA, in Schweden oder Hongkong Storck sorgt für kleine große Genüsse. 4

5 ! Die süße Revolution Die Neuentwicklungen der 60er Jahre kann man nur als revolutionär bezeichnen: nimm2, merci, campino und zu guter letzt Werther s Original, die die ganze Geschichte des Unternehmens nur leicht verändert erzählen. Denn wer kennt ihn nicht, den Anfang: Es geschah im schönen Städtchen Werther anno Da nahm der Zuckerbäcker Gustav Nebel frische Sahne, gute Butter und viel, viel Zeit und schuf daraus sein bestes Bonbon... Und dann kamen die Siebziger mit einem einzigen Paukenschlag namens Toffifee. Angesichts all dieser Erfolge mag es überraschen, dass bei Storck immer weiter entwickelt wurde. Denn selbst das ursprüngliche Karamellbonbon erfreute sich ja immer weiter wachsender Beliebtheit. Doch bei Storck wusste man wie in allen gut geführten Traditionsunternehmen, dass neben klaren Überzeugungen auch stetige Innovationen unverzichtbar sind. Die Kunden bedankten sich begeistert für Dickmann s und Knoppers. Es geht weiter: Auch das nächste Bauprojekt werden wir gemeinsam mit der Firma Storck durchführen: das Logistikzentrum in Ohrdruf wird erweitert. Immer neue Herausforderungen Im Zuge der deutschen Einheit stellte Storck sich ganz neuen Herausforderungen: Im thüringischen Ohdruf wurde ein neues Werk eröffnet wurde der Sitz der Geschäftsführung der AUGUST STORCK KG nach Berlin verlegt. So feierte man 2003 das 100-jährige Jubiläum. Und auch in den folgenden Jahren ging es weiter voran, jetzt immer häufiger in Zusammenarbeit mit den Bauspezialisten von WOLFF & MÜLLER: Nachdem man bei Storck mit der Arbeit der Zweigniederlassung Dresden bei einem Neubau in Ohrdruf sehr zufrieden war, wählte man das Traditionsunternehmen für zwei weitere Bauvorhaben in Berlin und Thüringen aus, an denen die Niederlassungen Berlin bzw. Erfurt zum Einsatz kamen. Die erfolgreiche Umsetzung der Projekte zeigt, wie wichtig es ist, dass zwischen Bauherrn und Bauunternehmer die Chemie stimmt. Langfristige Partnerschaften, Zuverlässigkeit, kompromisslose Qualität und andauernde Innovationsbereitschaft zeichnen beide Unternehmen seit Jahrzehnten aus. Gerade deshalb ist WOLFF & MÜLLER stolz, die AUGUST STORCK KG zu seinen Geschäftspartnern zählen zu dürfen. 5

6 Die Storck Produktionshalle am Standort Ohrdruf, gebaut von WOLFF & MÜLLER

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8 Zur Sache Bauzeit-Interview Professor Dr. Ing. Josef Zimmermann (links) und Dr. Albert Dürr Professor Dr. Ing. Josef Zimmermann Die Zukunft der Baubranche liegt im Qualitätswettbewerb Der renommierte Bauwissenschaftler Prof. Dr. Ing. Josef Zimmermann von der TU München und Dr. Albert Dürr, Geschäftsführer der WOLFF & MÜLLER Holding GmbH & Co. KG, im Gespräch zu wesentlichen Entwicklungen im Baumarkt der Zukunft. 8

9 Albert Dürr: Seit 2004 sind Sie Ordinarius am Lehrstuhl für Bauprozessmanagement und Immobilienentwicklung der Technischen Universität München. Wo liegen Ihre persönlichen Forschungsschwerpunkte?! Josef Zimmermann: Meine Forschungsschwerpunkte orientieren sich an meiner früheren Tätigkeit in der Bau- und Immobilienwirtschaft. Die Erfahrungen bei der Realisierung von Bauprojekten ergeben als Schwerpunkt etwa die Verbesserung der Organisation von Projekten. Die Organisationsplanung erfasst sowohl die spezifische Planung der Projektorganisation für das jeweilige Projekt als auch die Planung von Vergabe, Ausführung und Abnahme. Dazu gehört auch die konsequente Dokumentation des Ist-Bauablaufes, um etwaige Vergütungsansprüche aus Ablauf-Störungen auf der Grundlage des Solls durchsetzen zu können. Um sich daraus ergebende etwaige Auseinandersetzungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer grundsätzlich zu vermeiden, befassen wir uns am Lehrstuhl mit der Entwicklung von alternativen Projektabwicklungsformen, die im Hinblick auf Erfordernisse und Sachkenntnis der Bauherren die Leistungen des Bauunternehmens in der Wertschöpfungskette erweitern. Kundenorientierung steht bei uns daher an erster Stelle der Prioritätenliste. Beispielsweise gehören dazu Vertragsformen wie GMP 1, Construction Management, PPP 2, Design Build und BOT 3. In diesem Zusammenhang ergibt sich auch die Mitarbeit an internationalen Vertragsmodellen wie FIDIC und NEC 4. Im Rahmen der aktuellen Nachhaltigkeitsdiskussion arbeiten wir zudem an einem Ratingsystem, das die Indikatoren eines nachhaltigen Bauwerkes erfasst und in den Verkehrswert implementiert. Wir beschreiten damit im Hinblick auf die Erfordernisse der Immobilienwirtschaft bewusst einen anderen Weg als die gängigen Zertifizierungssysteme. Albert Dürr: Sie hatten in der Vergangenheit verschiedene Führungspositionen in Bauunternehmen inne. Wie helfen Ihnen Ihre Erfahrungen aus der Praxis bei der wissenschaftlichen Arbeit?! Josef Zimmermann: Zunächst sind mir die Probleme und Erfordernisse der Unternehmen bekannt. Für eine baubetriebswissenschaftliche Forschung für die Praxis halte ich das für einen unschätzbaren Vorteil. Darüber hinaus helfen mir die Erfahrungen aus der Wirtschaft wie Zeitdruck, Notwendigkeit von Teamarbeit, Wettbewerbsdruck und Verantwortung auch die wissenschaftliche Arbeit zielorientiert zu managen. Im Kreise der Kollegen ist darüber hinaus die in harter Bauwirtschaft erworbene Durchsetzungsfähigkeit, wozu ich auch Kommunikationsfähigkeit oder Verhandlungsstrategie zähle, zumindest nicht von Nachteil. Albert Dürr: Was sind mit Blick auf Ihr Forschungsfeld die größten Veränderungen der letzten Jahre?! Josef Zimmermann: Diese Frage ist schwierig zu beantworten. Die gesamte Baubetriebswissenschaft hat sich natürlich von den früheren Schwerpunkten wie Maschinentechnik oder Bauverfahren weiter entwickelt hin zu Fragen von Bauverträgen oder Abwicklungsformen. Die Ausprägung der unterschiedlichen Richtungen ist jedoch an den Universitäten nicht in gleichem Maße entwickelt. Wir in München sehen nicht nur die Baustelle, sondern das gesamte Projekt. Dies beginnt mit der Projektentwicklung, setzt sich fort mit der Projektabwicklung (Planen und Bauen) und endet mit dem Objektbetrieb. Albert Dürr: Die Bauwirtschaft hat unruhige Zeiten hinter sich. In welchen Bereichen müssen sich die Unternehmen der Branche in den kommenden Jahren weiterentwickeln?! Josef Zimmermann: Die Unternehmen müssen vor allem ihre Kundenorientierung und die Qualität der Bauausführung sowie die Termineinhaltung verbessern. Als Basis dazu ist der Personalentwicklung im Unternehmen größte Aufmerksamkeit zu schenken. Die strategische Ausrichtung im Hinblick auf Zielkunden und Zielmärkte sowie hinsichtlich der Erweiterung der Wertschöpfungskette ist zu überprüfen. Der Wettbewerb sollte sich vom Preiswettbewerb hin zu einem Qualitätswettbewerb entwickeln. Die Verbesserung der Einkaufsprozesse und des Risikomanagements können große Wertschöpfungspotenziale bedeuten. Die Unternehmen müssen durch überzeugende Leistungen dazu gehört auch Gewährleistung zu mehr Stammkunden kommen GMP: Guaranteed Maximum Price. 2 PPP: Public Private Partnership. 3 BOT: Build Operate Transfer, klassisches Betreibermodell. 4 FIDIC und NEC: FIDIC (Fédération Internationale des Ingénieurs Conseils) und NEC (New Engineering Contract), standardisierte Musterverträge für internationale Bauvorhaben. 9

10 Potenziellen Kunden müssen Leistungsbilder und Leistungsvermögen eindeutig vermittelt werden, sagt Prof. Dr. Ing. Josef Zimmermann. Albert Dürr: Kann man klare Erfolgsfaktoren für die kommenden 12 bis 24 Monate identifizieren?! Josef Zimmermann: Die Anzahl der als Generalunternehmer agierenden Bauunternehmen ist zurückgegangen. Viele Bauherren sind darauf mit ihrer eigenen Organisation nicht eingestellt. Ihnen fehlt die Kompetenz in der Projektabwicklung. Nachdem einige dieser Bauherren (nicht alle) die Bauunternehmen mit Knebelverträgen nahezu in den Ruin geführt hatten, sind sie inzwischen wieder auf der Suche nach qualifizierten Unternehmen. Bauunternehmen mit Beratungskompetenz, die auch die Bedürfnisse der Bauherren verstehen und ernst nehmen, haben meines Erachtens nun eine gute Chance, in ihren spezifischen Kompetenzfeldern (Gewerbe, Wohnungsbau, Hotels, Shoppingcenter etc.) über die gesamte Wertschöpfungskette zu Aufträgen zu kommen. Albert Dürr: Wie wichtig ist ein klares Unternehmensprofil, um sich heute erfolgreich am Markt zu behaupten? Was gehört aus Ihrer Sicht dazu?! Josef Zimmermann: Die Unternehmen brauchen eine klare strategische Ausrichtung. Potenziellen Kunden müssen die Leistungsbilder und das Leistungsvermögen eindeutig vermittelt werden. Dazu sind strategische Geschäftsfelder zu definieren. Alle Stufen der angebotenen Wertschöpfungskette müssen durch überzeugende Führungskräfte und Mitarbeiter personalisiert werden. 10

11 Albert Dürr: Wie bewerten Sie vor dem Hintergrund Ihrer Ausführungen den Weg der Fokussierung von WOLFF & MÜLLER auf ausgewählte Bausegmente?! Josef Zimmermann: Diese Frage habe ich natürlich erwartet. Eine gute Basis für die zukünftige Entwicklung von WOLFF & Müller stellt die Tradition und Erfahrung des Unternehmens dar. Das Know-how, das aus dieser langen Bautradition gewachsen ist, wurde strategisch in ausgewählten Bausegmenten strategischen Geschäftsfeldern konzentriert. Die Differenzierung auf Bau, Rohstoffe und Dienstleistungen halte ich für zukunftsfähig. Dazu gehört beispielsweise auch die Konzentration auf Bauen im Bestand oder die partnerschaftliche Abwicklung von Hotelprojekten. Die Projektentwicklung erweitert die Wertschöpfungskette. Die von mir immer wieder geforderte Kundenorientierung erscheint mir als strategisches Ziel erkannt zu sein. Albert Dürr: Das Thema Partnerschaftliches Bauen wird in der Branche stark diskutiert. Neu ist die Idee nicht unbedingt. Wo liegen die Gründe für das große Interesse Ihrer Meinung nach? Inwiefern ist das Thema für die Entwicklung der deutschen Bauwirtschaft von Bedeutung?! Josef Zimmermann: Die Bedeutung liegt in der Kundenorientierung und dem Willen zur gemeinsamen Problemlösung. Dabei ist zu beachten, dass auch Partnerschaftliches Bauen einer klaren Vertragsgestaltung bedarf. Auch bei partnerschaftlichen Abwicklungsmodellen haben beide Vertragspartner ihre eigenen Interessen zu wahren. Das Bauunternehmen muss klare und eindeutige Kompetenzen in Planen und Bauen besitzen und die Zwangspunkte des Bauherrn wie etwa Finanzierungsrahmen und Fertigstellungstermin kennen. Bei Änderungen oder Ergänzungen des Bauentwurfes beispielsweise aus Zwängen der Vermietung muss das Bauunternehmen in der Lage sein, schnell und belastbar dem Bauherrn Lösungen zu unterbreiten, die sein Budget und seine Anforderungen erfüllen. Falsch verstandenes Claimmanagement hilft dem Bauherrn nicht weiter. Um meinerseits nicht falsch verstanden zu werden: Selbstverständlich sind alle berechtigten Forderungen eines Auftragnehmers zu formulieren und durchzusetzen. Ziel sollte es jedoch sein, das Bauvorhaben ohne Verzögerungen infolge Streitigkeiten durch konstruktives proaktives Handeln des Bauunternehmens zu vermeiden. Die Kernkompetenzen des Bauherrn liegen im Regelfall nicht im Bereich des Bauens. Nur das Bauunternehmen kann durch konstruktive Lösungen Kosten einsparen oder einen Termin einhalten. Albert Dürr: Wo sehen Sie die größten Herausforderungen für das Projektmanagement und die Mitarbeiter im Rahmen partnerschaftlicher Bauprojekte?! Josef Zimmermann: Die Anforderungen an die Qualifikation der Mitarbeiter steigen. Es werden, wie schon erwähnt, Kompetenzen in weiteren Stufen der Wertschöpfungskette erforderlich sein. Die Fähigkeit zur Kommunikation wird zukünftig einen viel höheren Stellenwert einnehmen. Albert Dürr: Neben der Fokussierung auf ausgewählte Bausegmente strebt WOLFF & MÜLLER an, frühzeitig in den Bauprozess eingebunden zu werden. Welchen Nutzen können Bauherr und Bauunternehmen aus Ihrer Sicht hieraus ziehen?! Josef Zimmermann: Die Einbindung beispielsweise in einer Preconstruction Phase bringt dem Bauherrn den Vorteil, dass das Know-how des Bauunternehmens bereits in der gemeinsamen Planungsphase einfließen kann. Dadurch können Vorteile hinsichtlich der Kosten (niedriger), des Termins (schneller) oder auch der Qualität (gegebenfalls höher bei gleichen Kosten) eintreten. Gemeinsam kann das Bausoll am Budget des Bauherrn entwickelt werden. In jedem Fall wissen Auftraggeber und Auftragnehmer bei Vertragsschluss nach beendeter Preconstruction Phase, welches Bausoll sie vereinbart haben. Dies ist ein großer Vorteil für beide Seiten. Das Bauunternehmen kann Bauverfahren und technische Lösungen einsetzen, mit denen es vertraut ist und gute Erfahrungen gemacht hat. Es ist weitgehend sicher, dass der Bauherr mit den eingebrachten Ideen des Unternehmens nicht über die Dörfer zieht und genau dafür Angebote des Wettbewerbers einholt. Sollte der Bauherr mit dem aus der Preconstruction Phase sich ergebenden Preis nicht einverstanden sein und es nicht zu einem Vertragsabschluss kommen, ist diese Phase gesondert zu vergüten.selbst in diesem Fall, bei dem die beiden Parteien nicht zusammenkommen, kann das Verhältnis zwischen Bauherrn und Bauunternehmen frei von Spannungen bleiben. Beim nächsten Mal klappt es dann vielleicht. Albert Dürr: Vielen Dank für das informative Gespräch. 11

12 Effizienz Wolff & Müller Gruppe Christiane Grunicke Serviceeinheit Logistik, zuständig für Einkauf, Anlagenund Debitorenbuchhaltung sowie allgemeine Sekretariatsaufgaben. Ich arbeite bei W&M, um in einem tollen Team unsere Baustellen mit den optimalen Geräten zu versorgen. Hinter jedem Bauwerk steckt ein starkes Team. Mark Müller, im Finanzund Rechnungswesen zuständig für Cash- Management, Liquiditätssteuerung und Bertreuung des Electronic Banking der Unternehmensgruppe. W&M als flexibles mittelständiges Unternehmen bietet mir schnell größere Verantwortungsbereiche. Silke Ringwald, in der Arbeitsvorbereitung des Regionalbaus zuständig für die Terminplanung Bauablauf, die Ausarbeitung von Schalungskonzepten, Baustelleneinrichtungsplanungen und vieles mehr. Bei W&M kommen wir im Team vorwärts! Hermann Kürsten, in der Arbeitsvorbereitung Spezialbau für schlüsselfertige Bauvorhaben zuständig, spezialisiert auf Ausschreibungen mit Massenermittlungen. Bei W&M kann ich direkt an der Realisierung interessanter Hochbauvorhaben mitwirken. 12

13 Qualität durch Spezialisierung Die WOLFF & MÜLLER Gruppe setzt mit der gesellschaftsrechtlichen Verankerung klar fokussierter Geschäftsfelder auf maßgeschneiderte Projektarbeit. Die traditionsreiche Unternehmensgruppe reagiert so auf die sich wandelnden Bedürfnisse am Markt. Ziel ist es, den Kunden aus der neuen Struktur heraus, die gefragte Fachkompetenz eines Spezialisten, die Leistungsfähigkeit einer gut vernetzten Gruppe und die lokale Einbindung eines regional verwurzelten Bauunternehmens noch stärker zu bieten. Die Herausforderungen an den Bauprozess sind in den letzten Jahren in nahezu allen Projektarten weiter gewachsen: Die Projektlaufzeiten werden bei gleichbleibenden oder steigenden Ansprüchen an die Qualität immer kürzer; von Kundenseite werden, oftmals aufgrund eigenen Kostendrucks, sinkende Baupreise erwartet. Hinzu kommt, dass das Set an Komponenten, die im Sinne eines optimalen Projektergebnisses zu berücksichtigen sind, in allen Stufen des Bauprozesses immer breiter wird. Dies führt dazu, dass sich die Komplexität der Bauvorbereitung und professionellen Ausführung deutlich erhöht haben. Beispielhaft sei hier nur die Vielzahl unterschiedlicher Ausprägungen etwa von Fassadengestaltungen genannt, die heutzutage möglich sind. Hier müssen sämtliche individuellen Besonderheiten einer jeden Fassade mit allen möglichen Konsequenzen für das Bauwerk in Bezug auf spätere Nutzung und Betrieb vor Einbau bekannt sein und beim Verbau entsprechend berücksichtigt werden. Kein Unternehmen am Markt kann heute noch realistisch von sich behaupten, dieses vielfältige Spezialwissen in sich vereint zu haben. Die Zukunft des Bauens liegt daher in der Konzentration und Spezialisierung auf bestimmte Bereiche des Bauens. WOLFF & MÜLLER hat schon immer angestrebt, sich das in über 70-jähriger Firmentradition erarbeitete Spezialwissen in definierten Segmenten zu erhalten und gezielt auszubauen. Dieses Bestreben haben wir 2008 nun auch bis in unsere gesellschaftsrechtlichen Wurzeln hinein verankert. Hierzu wurde das Baugeschäft in drei am Markt eigenständig operativ agierende Gesellschaften überführt. Alle drei Gesellschaften sind hundertprozentige Töchter der WOLFF & MÜLLER Holding. Im ergänzenden Geschäftsfeld Beteiligungen werden die Bau- und Rohstoffaktivitäten sowie das umfassende Dienstleistungsportfolio der WOLFF & MÜLLER Gruppe gebündelt. Für die Kunden heißt das, dass sie auch in Zukunft von dem Spezialwissen der gesamten WOLFF & MÜLLER Gruppe profitieren können. Im Fokus: Das Geschäftsfeld Bau Das Geschäftsfeld Bau in der WOLFF & MÜLLER Gruppe wurde entsprechend der jeweiligen Kernkompetenzen in drei Gesellschaften aufgeteilt, zuständig für Regionalbau, Spezialbau sowie Tief- und Straßenbau.... Michael Dorfi, Auszubildender im Tief- und Straßenbau, aktuell auf einer großen Baustelle in Ludwigsburg tätig. Bei W&M kann ich mich weiterentwickeln und jeden Tag etwas dazulernen. Mike Lisker, Polier bei der Regionalbauniederlassung Berlin. Derzeit für die Baustelle BK-Familienministerium und die Betreuung der Lehrlinge zuständig. Gut, besser, WOLFF & MÜLLER. Hier in Berlin sind wir ein junges Team mit spannenden Perspektiven. Gemeinsam meistern wir die Herausforderungen der Hauptstadt mit ihren anspruchsvollen und repräsentativen Bauvorhaben. Jörg Dreger, Polier im Regionalbau der Niederlassung Dresden. Er ist überwiegend für Hochbauprojekte zuständig und arbeitet derzeit auf der Baustelle Polizeiwache Cottbus. Das WIR gewinnt! Ich arbeite bei WOLFF & MÜLLER, weil hier die Teamarbeit im Vordergrund steht. 13

14 Cargo-City der Dietz AG, Frankfurt WOLFF & MÜLLER Regionalbau Das Leistungsspektrum des WOLFF & MÜLLER Regionalbaus umfasst Industrie- und Gewerbebauten, Büros, Verwaltungsgebäude und öffentliche Bauprojekte, Neubauten und Altbaumodernisierungen. In sieben Regionalniederlassungen sitzen kompetente Ansprechpartner für alle baulichen Belange. Die Niederlassungsleiter begleiten persönlich die Bauherren vom Spatenstich bis zur Projektübergabe und darüber hinaus. Insgesamt sind im Regionalbau rund 200 Ingenieure und Kaufleute und 300 gewerbliche Mitarbeiter tätig. Diese Kombination aus eigenem gewerblichen Personal, sowie der unmittelbare Kontakt zwischen Kunde und den verantwortlichen Mitarbeitern kennzeichnen die enge und vielfach langjährige Zusammenarbeit im Regionalbau. Büro- und Einkaufszentrum Liliencarré, Wiesbaden BOSCH Testzentrum, Reutlingen Wilsdruffer Kubus, Dresden WOLFF & MÜLLER Spezialbau Die Schwerpunkte des WOLFF & MÜLLER Spezialbaus liegen in den Geschäftsbereichen Projektbau und Ingenieurbau. Kernsegmente des Bereichs Projektbau sind die schlüsselfertige Erstellung von Hotels, innovativen Bürokomplexen, Geschäfts- und Verwaltungsgebäuden sowie Labor- und Forschungseinrichtungen. Hier bietet der Spezialbau mit seinen Niederlassungen in Stuttgart und Köln ganzheitliche Lösungen von der Beratung über die Planung und Bauausführung bis hin zur Wartung. Durch die frühe Einbindung in das jeweilige Projekt, können die Spezialisten des Projektbaus von Anfang an einen Mehrwert für ihre Kunden erzielen. Dieser lässt sich messen an vorbildlicher Qualität, reduzierten Investitions- und Betriebskosten, sowie einer verkürzten Bauzeit. Das Ergebnis sind Gebäude mit ausgezeichneten Perspektiven zur Wertsteigerung. Den Schwerpunkt des Ingenieurbaus bilden Planung, Konstruktion und Ausführung von technisch anspruchsvollen Bauwerken Köln Heidelberg Speyer Hagenbach Karlsruhe Künzelsau Ludwigsburg Stuttgart Denkendorf 14

15 für Kraftwerke und Infrastrukturbauwerke, wie zum Beispiel Tunnel in offener Bauweise. In allen Projektphasen steht der Ingenieurbau im direkten Dialog mit seinen Kunden. WOLFF & MÜLLER Tief- und Straßenbau Die Kompetenzen des WOLFF & MÜLLER Tief- und Straßenbaus reichen vom Straßen- und Autobahnbau über den Tief- und Kanalbau bis hin zu Baugebietserschließungen und kompletten Ortskernsanierungen. Hochmotivierte Einsatzteams mit modernsten Spezialgeräten garantieren exzellente Qualität. Eigenes gewerbliches Personal sowie die verantwortlichen Mitarbeiter sorgen in unmittelbarem Kontakt zum Kunden für eine optimale Zusammenarbeit. Die starke regionale Präsenz sichert die Nähe zu unseren Kunden. Die effiziente Baulogistik, sowie eigene Asphalt- und Kieswerke sorgen für Schnelligkeit und Unabhängigkeit bei der Bauausführung. Durch den unmittelbaren Zugriff auf das gesamte WOLFF & MÜLLER Netzwerk können hohe Qualitätsstandards, innovative Lösungen und ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis gesichert werden. AXA-Verwaltung, Köln Quedlinburg Erfurt WOLFF & MÜLLER Spezialtiefbau Die PST Spezialtiefbau Süd GmbH konzentriert sich auf die Durchführung von komplexen Spezialtiefbauarbeiten in schwierigem Baugrund. Zahlreiche Referenzen Berlin belegen das umfangreiche Leistungsspektrum. Mit eigenem gewerblichen Personal werden Baugrubensicherungen und Koschendorf Bohrpfähle, Anker und Injektionen, Gründungen Dresden und Dichtwände sowie auch komplette Baugruben Saalhausen Haida ausgeführt. Grafenberger Höfe, Düsseldorf GuD-Anlage der RWE, Lingen Nürnberg Augsburg München WOLFF & MÜLLER bundesweit: Hauptverwaltung Regionalbau Spezialbau Tief- und Straßenbau Spezialtiefbau Bauen im Bestand Roh-/Baustoffe Dienstleistungen Kraftwerk Staudinger der EON, Großkrotzenburg 15

16 Straßenbau vor der Waldschlösschenbrücke, Dresden WOLFF & MÜLLER ENERGY Seit Beginn der Liberalisierung des Energiemarktes betreut die WOLFF & MÜLLER ENERGY GmbH als unabhängiger Dienstleister Industrieunternehmen im Energie-Einkauf. Auf langfristig angelegter, partnerschaftlicher Basis werden wirtschaftlich zuverlässige Produktkonzepte in den Bereichen Strom, Gas und Schmierstoffe für Unternehmen aus Industrie, Handel und Gewerbe entwickelt. WOLFF & MÜLLER Baubeschaffung Aufbauend auf dem umfangreichen Einkaufsvolumen der WOLFF & MÜLLER Gruppe und durch die Nutzung von Bündelungseffekten können wir unseren Kunden auch im Bereich der Baubeschaffung weitreichende Vorteile bieten. Bau einer Teilumgehung, Neuenstein WOLFF & MÜLLER Immobilienservice Die WOLFF & MÜLLER Immobilienservice GmbH verwaltet firmeneigene Wohn- und Gewerbeanlagen. Durch zuverlässigen Service und lückenlose Betreuung der Objekte bieten wir hochwertige Lebensräume zur gewerblichen und privaten Nutzung. Im Fokus: Das Geschäftsfeld Beteiligungen Im Geschäftsfeld Beteiligungen agiert die WOLFF & MÜLLER Gruppe mit verschiedenen Gesellschaften im gesamten Bereich des Bau- und Immobiliensektors, von der Rohstoffgewinnung bis hin zum Facility-Management. Von dieser weit gefächerten Kompetenz, den exzellenten Kontakten und der vielseitigen Erfahrung profitieren sämtliche Unternehmensbereiche und somit auch immer der Kunde. WOLFF & MÜLLER Baustoffe Die Firma WOLFF & MÜLLER Baustoffe GmbH gehört zu den bedeutendsten Quarzsand- und Filterkiesproduzenten Deutschlands. Außerdem werden die Zuschlagstoffe Sand, Kies, Kiessand und Werksgemische für den Hoch-, Tief- und Straßenbau gewonnen. WOLFF & MÜLLER Baubeteilungen Seit 2003 ist WOLFF & MÜLLER an der polnischen Baugruppe ERBUD S.A. beteiligt. Die Gesellschaft ist seit 2007 an der polnischen Börse notiert. Die Geschäftsfelder innerhalb der gesamten WOLFF & MÜLLER Gruppe sind damit klar fokussiert, die gesellschaftliche Verankerung des Prozesses ist abgeschlossen. Auf einem immer komplexer werdenden Baumarkt sind so auch weiterhin immer genau die Spezialisten für die Kunden vor Ort, in deren Fachgebiet die speziellen Anforderungen des Projektes fallen. Dies gilt für die Kenntnis der lokalen Gegebenheiten, die insbesondere im Regionalbau zu finden ist, für die Kenntnis der vom Spezialbau betreuten Fachgebiete und für alle anderen Geschäftsfelder der Gruppe. So wird jedes Projekt optimal umgesetzt und nachhaltig Mehrwert für die Kunden geschaffen. 16

17 Alle drei Gesellschaften sind HUNDERTPROZENTIGE Töchter der WOLFF & MÜLLER Holding. Im ergänzenden Geschäftsfeld Beteiligungen WERDEN die Bau- und Rohstoffaktivitäten sowie das umfassende Dienstleistungsportfolio DER WOLFF & MÜLLER Gruppe gebündelt. Regionalbau spezialbau Tief- und Strassenbau Baustoffe energy spezialtiefbau Baubeteiligungen Bau- Beschaffung Immobilien- Service Holding Geschäftsfeld Bau Regionalbau Spezialbau Tief- und Strassenbau Spezialtiefbau Geschäftsfeld Beteiligungen Baustoffe Bau-Beteiligungen Energy Baubeschaffung ImmobilienService 17

18 Wolff & Müller setzt beim Einkauf auf Bündelung und Partnerschaft Neue Strategien der Beschaffung bringen Vorteile Für alle Beteiligten Effizienz Wolff & Müller Gruppe Das Management der komplexen Wertschöpfungsstrukturen in der Bauwirtschaft stellt heute den Einkauf vor neue Herausforderungen. Die Geschäftsführung von WOLFF & MÜLLER beschloss daher, die Kompetenzen im Einkauf zu bündeln. Die Bauzeit sprach mit dem Leiter Einkauf der Wolff & Müller Gruppe Dipl.- Betriebswirt (BA) Christoph Bohrer über die veränderten Einkaufsstrukturen und über die daraus resultierenden Vorteile für Kunden, Lieferanten, Nachunternehmer und WOLFF & MÜLLER. Bauzeit: Anfang 2008 wurde der Einkauf bei WOLFF & MÜLLER grundlegend reorganisiert. Weshalb hat man sich dazu entschlossen?! Christoph Bohrer: In der Vergangenheit haben wir uns vornehmlich auf kurzfristige und auf Kostensenkung ausgerichtete Maßnahmen konzentriert. Allerdings hat sich die Situation auf den Beschaffungsmärkten grundlegend geändert. Der wirtschaftliche Einzelerfolg wird in unseren Verhandlungen mit den Lieferanten zwar weiterhin eine große Rolle spielen. Die Potenziale der einfachen Preisreduzierung sind jedoch weitestgehend erschöpft. Aus diesem Grund müssen wir neue Wege beschreiten und zunehmend intelligente Lösungen erarbeiten. Speziell mittelständische Unternehmen sind auf eine stabile Beziehung zu ihren Premiumlieferanten angewiesen, um langfristig erfolgreich und wettbewerbsfähig einkaufen zu können. Als mittelständisches Familienunternehmen streben wir daher verstärkt strategische und langfristige Lieferantenbeziehungen an. Bauzeit: Sie betonen, dass WOLFF & MÜLLER ein Familienunternehmen ist. Welchen Einfluss hat die familiäre Prägung auf den Einkauf?! Christoph Bohrer: Grundsätzlich sind unsere Rahmenbedingungen genauso gut wie in jedem anderen Unternehmen auch. Der familiäre Geist spiegelt sich vor allem in unserer Unternehmensphilosophie wider. Unsere Arbeitsweise ist geprägt durch partnerschaftliches Verhalten. Der Einkauf ist dementsprechend Partner sowohl für unser Management wie auch für unsere Lieferanten, Nachunternehmer und Kunden. Bauzeit: Habe ich Sie da richtig verstanden, auch für Ihre Kunden?! Christoph Bohrer: Sicher. Erste Gespräche zeigen, dass wir durch eine enge Zusammenarbeit mit den Lieferanten und Nachunternehmern bereits in der Kalkulationsphase eines Bauprojektes innovative Produkte und gemeinsame Lösungen finden können. Somit können wir Projekte zu optimalen Gesamtkosten und nicht zum niedrigsten Baupreis anbieten und bauen. Daraus ergibt sich wiederum eine nachhaltige Kundenzufriedenheit. Schließlich profitiert auch der Kunde davon, wenn z.b. Baurisiken und Kostentreiber frühzeitig erkannt werden. Bauzeit: Vernachlässigen Sie dabei nicht die Anforderungen der anderen Abteilungen?! Christoph Bohrer: Wir sind uns bewusst, dass der Einkauf nicht isoliert betrachtet werden darf. Alle bei der Kalkulation und Ausführung eines Bauvorhabens beteiligten Fachabteilungen haben Schnittstellen zum Einkauf. Daher stellt auch die wechselseitige Abstimmung zwischen diesen Bereichen einen zentralen Aspekt unserer neuen Einkaufsorganisation dar. Aus diesem Grund haben wir für ausgewählte Gewerke abteilungsübergreifende Teams ins Leben gerufen, um das gesamte Know-how der WOLFF & MÜLLER Gruppe in den Beschaffungsprozess einfließen zu lassen und alle Interessen gleichermaßen zu berücksichtigen. Die Betreuung der operativen Einheiten im Tagesgeschäft wird durch die lokale Präsenz eines Teils der Einkäufer sichergestellt. 18

19 Im -Gespräch: Christoph Bohrer, Leiter Einkauf der WOLFF & MÜLLER Gruppe Bauzeit: Was ändert sich für die Einkäufer im Hause WOLFF & MÜLLER?! Christoph Bohrer: Durch die eingeleiteten Maßnahmen erweitert sich das Aufgabenspektrum unserer Einkäufer deutlich. Die an sie gestellten Anforderungen sind nicht mehr vergleichbar mit denen des klassischen, nur operativen Einkäufers, der lediglich die Bestellungen abwickelte. Unsere Einkäufer übernehmen in den Projekten mehr Verantwortung. Sie müssen sich stärker mit strategischen Fragestellungen befassen und pfiffige Lösungsansätze zur Kostenreduktion erarbeiten. Hierbei erfahren sie zielgerichtete Unterstützung durch unsere WOLFF & MÜLLER Akademie. Bauzeit: Wie geht es im Einkauf zukünftig weiter?! Christoph Bohrer: Wir haben erst Anfang 2008 damit angefangen, den Einkauf der Zukunft aufzubauen und haben noch einen langen Weg vor uns. Die ersten Ergebnisse verdeutlichen aber, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Wir werden daher unsere Bemühungen, uns auf wenige leistungsfähige Anbieter zu konzentrieren und langfristige Wertschöpfungspartnerschaften zu etablieren, mit Bedacht fortsetzen. Wie bei allen Veränderungsprozessen bedürfen diese Änderungen großer Sorgfalt und erfordern Zeit. Bauzeit: Was ist für WOLFF & MÜLLER das wichtigste Ergebnis aus der Umsetzung des neuen Konzeptes?! Christoph Bohrer: Erste Gespräche zeigen, dass das Thema Partnerschaft auf eine positive Resonanz auf unserer Anbieterseite stößt. Sie wollen gemeinsam mit uns neue Wege der partnerschaftlichen Zusammenarbeit finden. Um diese Herausforderungen zu bewältigen und den Erfolg jedes einzelnen Bauvorhabens zu sichern, müssen wir uns auf die Faktoren mit dem größten Einfluss auf die Gesamtkosten des Bauvorhabens konzentrieren. Nur so können wir für unsere Kunden langfristig die optimalen Lösungskonzepte entwickeln. Bauzeit: Vielen Dank Herr Bohrer für die interessanten Einblicke. Berufsweg von Christoph Bohrer: 1991: Abschluss als Dipl. Betriebswirt (BA) Baukaufmann für Bilfinger Berger in Frankreich, Belgien und Polen 1997: Einkaufsleitung bei Bilfinger Berger (Niederlassung) 2000: Aufbau E-Business für die Bauindustrie gemeinsam mit Bilfinger Berger, Strabag und Nemetschek 2004: Einkaufsleitung Hochtief Construction, Deutschland 2006: Leiter Einkauf Hochtief Construction 2007: Leiter Einkauf WOLFF & MÜLLER Gruppe 19

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Wolff & Müller Baupartner

Wolff & Müller Baupartner WOLFF & MÜLLER Baupartner WOLFF & MÜLLER Gruppe Als eines der zehn größten Bauunternehmen Deutschlands steht WOLFF & MÜLLER seit über 70 Jahren für anspruchsvolles Bauen. Zum Leistungsspektrum der familieneigenen

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