München Ganghoferstraße ESPLANADE II. Vermietungsexposé

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1 München Ganghoferstraße ESPLANADE II Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 2003 Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca. 432 m 2 Anzahl der Geschosse 7 TG-Stellplätze gesamt 100 2

3 Objekt Das zweihüftige Haus verfügt über insgesamt 11 Büroeinheiten, verteilt auf ca m² Fläche und sieben Geschosse. Über einen modernen Eingangsbereich erfolgt über 2 Kerne mit je 2 Aufzugsanlagen und einem Treppenhaus die senkrechte Erschließung des Objektes. Im Jahre 2003 erbaut, verfügt das Objekt über eine hochwertige und moderne Ausstattung, welche neben den besonderen Mieterwünschen, die hinsichtlich des Bodenbelages berücksichtigt werden können, die eine Betonkernaktivierung beinhaltet. Über Hohlraumböden können individuelle Datenkanäle verlegt werden. Hinsichtlich der Beleuchtung hat der Mieter die Freiheit, diese ganz nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Gipskartonwände lassen zudem eine flexible Raumaufteilung zu. Der Sonnenschutz ist außenliegend und wird motorisch betrieben. TG-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Mittlere Ring erschließt in maximal 10 Fahrminuten alle Autobahnanschlussstellen in alle Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene gastronomische Einrichtungen und Anschlüsse an den ÖPNV liegen in unmittelbarer Lauflage. Verkehrsanbindung U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe, welche nach nur zwei Haltestellen den Hauptbahnhof erreicht, liegt in nur 300m Entfernung. Der Stachus ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A9, A94, A95, A96 und A8, die zwischen drei und neun Kilometer entfernt sind, sind bequem zu erlangen. Der Hauptbahnhof ist in drei Kilometer Entfernung gelegen und mit der nahegelegene U-Bahn-Linie schnell zu erreichen. Der Flughafen ist 43 km entfernt Entfernungen Flughafen München Autobahn BAB 9,94,95,96 und 8 Hauptbahnhof / Stachus Fußgängerzone/City U-Bahn Schwanthalerhöhe Bus Schwanthalerhöhe Messe 43 km zw. 3 und 9 km 3 km 3 km 0,3 km 0,01 km 14 km Ausstattung Aufzüge Treppenhäuser Achsraster Verkabelungsort Klimatisierung Sonnenschutz Beleuchtung 4 2 ca. 1,35 m Hohlraumboden Betonkernaktivierung außen liegend, elektrisch z. T. innenliegender Blendschutz individuell Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 120,6 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom (Hilfsenergie), Strom-Mix, KWK regenerativ Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2002 / 2002 Präsentationstitel, Ort, Datum 3

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 5. Obergeschoss Büro MB 1 (rot) ca. 432,18 m² nach Vereinbarung 18,50 /m 2 Untergeschoss TG Stellplatz 115,00 mtl./stk. *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (3,50 /m 2 ) zzgl. gesetzlicher MwSt. HINWEIS: Aufgrund noch bestehender vertraglicher Verpflichtungen des Vormieters wird durch diesen die Netto-Miete noch bis zum subventioniert und reduziert sich auf 16,50 /m². Ab gilt die o.g. Ausgangsmiete. Stand: Grundriss nicht maßstabsgerecht Grundriss 5. Obergeschoss 4

5 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 29 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. 6,5 Prozent der Anteile werden von der japanischen Meiji Yasuda Life Insurance Company gehalten und 14,5 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI und HDI-Gerling mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung, Rückversicherung und in dem Bereich Finanzdienstleistungen. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx wuchs in den letzten Jahren schneller als die meisten großen europäischen Versicherer. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses alleine die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführer, Angestellte und Berater sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Harald Koch Ganghoferstraße München Telefon: +49 (89) Fax: +49 (221) Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: 5

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