EXPOSÉ BÜRO LEIPZIG ZENTRUM + ERSTBEZUG + BÜRO/PRAXISRÄUME + EXCLUSIVE AUSSTATTUNG + TOP ECKDATEN. Objektart: Büro / Praxis

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2 Kurzfristig Anschauen!!! Objekteckdaten: Objektart Adresse Büro / Praxis Leipzig - Zentrum, Schützenstraße 21 Bürofläche (ca.) 226 m² Gesamtfläche (ca.) 226 m² Mietpreis 2.034,- Mietpreis pro m² 9,- Nebenkosten (ca.) 565,- Kaution 4.068,- Stockwerk 1 Aufzug Personenaufzug Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert Bitte beachten Sie, das bei Mehrwertsteuerpflicht, diese noch zusätzlich auf den Mietpreis angerechnet wird. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich. Lagebeschreibung: Das Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage, unmittelbarer in der Innenstadtringes. Mit Blick auf den Hbf Leipzig und etwas zurückgesetzt von der Straße, bietet es ruhiges Arbeiten, direkt in der City. Der City Kern und zahlreiche Haltestellen des ÖPNV liegen bequem vor der Haustür. Die Autobahnanschlüsse zur A 14 (Magdeburg Dresden), A 38 und A 9 (München und Berlin) sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, der internationale Verkehrsflughafen Leipzig-Halle liegt in ca. 20 km Entfernung. 114,30 kwh / (m²*a) Sonstiges: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preise zzgl. MwSt. Unterkellert Denkmalgeschützt Bodenbelag Parkett, Fertigparkett Befeuerung Gas barrierefrei DV-Verkabelung Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab Provision sofort Es wird keine Mieter-Maklerprovision verlangt. Objektbeschreibung: Immaxi Immobilien - Die Immobilienmakler in Leipzig! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! TELEFON Unter dieser Nummer erreichen Sie unser kompetentes Maklerteam. Wir versuchen einen Termin nach Ihren Wünschen zu realisieren. Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Objektbilder: Imposantes neu saniertes Gründerzeitobjekt in Leipzigs Spitzenlage. Hier finden Sie ideale Büroräume für Ihr Gewerbe oder Ihre Praxis in direkter Zentrumsnähe. Eine funktionale Ausstattung mit Netzwerkverkabelung, hochwertigen Sanitäreinrichtungen in herrschaftlichem Ambiente runden dieses Angebot ab. Ausstattung: Frei ab sofort: 6 exclusive Räume im 1. Obergeschoss mit Parkettboden und Original erhaltenem Stuck, Teeküche, Aufzug (rollstuhlgeeigneter Aufzug), Wechselsprechanlage mit Kamera, Parkettboden, DV-Verkabelung und vieles mehr. Seite 2/5

3 Zimmer Zimmer (5) Treppenhaus (1) Zimmer (6) WC Beispiel Zimmer (4) Seite 3/5

4 Grundriss 1 OG rechts Flügeltüren Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienmakler Team Immaxi Immobilien Dennis Labe & Thomas Hoffmann GbR Waldstraße Leipzig Telefon: Tel.: 0341 / Fax: 0341 / Web: Ihre Notizen: Seite 5/5

EXPOSÉ. www.immaxi.de +++ LEIPZIG ZENTRUM + ERSTBEZUG + INDIVIDUELLES DACHGESCHOSS BÜRO + EXCLUSIVE AUSSTATTUNG + TOP ECKDATEN

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