Verkaufsdokumentation 4-Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum Kirchstrasse Kollbrunn

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1 Verkaufsdokumentation 4-Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum Kirchstrasse Kollbrunn 1 WINTIMMO Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Michael Hofer/ Frau Alexandra Eisenring Tel / Fax /

2 Inhaltsverzeichnis Kollbrunn / Lage 3 Lageplan 4 Katasterplan / Grundstück 5 Gebäude/Objekt/ Einteilung/ Flächen 6 Grundriss/Zustand und Unterhalt/Gebäudeversicherungswert/EF 7 Verkaufskonditionen 8 Grundbuchauszüge 9-11 Fotos

3 Gemeinde Zell im Tösstal Zell hat einiges zu bieten, sei es als Wohn-, Arbeit- oder Erholungsraum. Die ländliche Umgebung des Tösstals, überschaubare Ortsteile (Kollbrunn, Ober-/ Unterlangenhard, Rikon, Rämismühle, Zell) und gut ausgebaute Infrastrukturen machen die Gemeinde Zell zu einer attraktiven Wohngemeinde für über 5'000 Einwohner/innen. Die abwechslungsreiche hügelige Landschaft mit viel Grün prägt das Bild eines einzigartigen Naherholungsgebietes. Zell liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Die gute Verkehrserschliessung und die hohe Wohnqualität machen Zell auch für Industrie und Gewerbe zu einem interessanten Standort. 3 Lage/ Umgebung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kindergartens und der Schule. Die Umgebung ist sehr grün, naturnah und ruhig. Das Dorfzentrum und somit der Coop, eine Metzgerei, die Post, die Bank, der Kiosk und der Bahnhof sind innert weniger Gehminuten erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Winterthur (15 Minuten) und Zürich (30 Minuten). Mit der S-Bahn ist Winterthur ebenfalls in 12 Minuten erreichbar und die umliegenden Quartiere in weniger als 5 Minuten.

4 Lageplan 4

5 Katasterplan 5 Grundstück Kataster Nr. 5538, Kirchstrasse 3-5, Plan Nr. 33, 3'919m 2 Dienstbarkeiten: Grenzbaurecht und Benützungsrecht an Autoabstellplätzen und Fuss- und Fahrwegrecht gemäss Grundbuchauszug

6 Gebäude Die gut unterhaltene Wohnung inklusive Garagenplatz befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien, welches im Jahr 1974 erbaut worden ist. Neben den Kellerräumen ist die Mitbenutzung der zwei zusätzlichen Gemeinschaftsräumen ebenfalls möglich. Die Liegenschaft hat ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist durch die jährlichen Renovationsarbeiten auch in einem sehr guten Zustand. Neben einem Personenlift verfügt die Liegenschaft über Tiefgaragenplätze, Aussenparkplätze sowie Besucherparkplätze im Freien. Das Mehrfamilienhaus profitiert von einem grosszügigen Umschwung und wird von Büschen und Bäumen umringt. Objekt Die helle 4 Zimmer - Wohnung hat ca. 84m 2 Nettowohnfläche. Der Boden im Eingangsbereich, der Küche und im Badezimmer mit Dusche ist mit einem Granitstein ausgelegt. Die restlichen Zimmer sind mit Parkettböden versehen. Von der Küche gelangt man auf einen kleinen Balkon (2m 2 ). Die Küchenabdeckung ist mit dem gleichen Granitstein bestückt wie der Boden. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem Kirschenparkett versehen. Über dieses sowie über das Schlafzimmer gelangt man zum Sitzplatz (14 m 2 ). Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit Keramikplatten ausgestattet und die Lavaboabdeckung mit einem schwarz gesprenkelten Granitstein versehen. Beim zweiten Badezimmer wurde die Duschkabine inklusive Duschapparate erneuert. Die Glaswände der Dusche sind mit integrierten Nanobeschichtungen ausgestattet. 6 Das Besondere an der Wohnung sind die liebevollen Details, mit den Rundbögen, der sorgfältig ausgewählten Materialien, die schönen Wandschränke und nicht zuletzt dem erlesenen Granitboden. Einteilung/Flächen Wohnung Entrée/Garderobe ca m 2 Wohnzimmer ca m 2 Küche ca m 2 Dusche/WC ca m 2 Schlafzimmer ca m 2 Sitzplatz ca m 2 Kinderzimmer ca m 2 Kinderzimmer ca m 2 Badezimmer/WC ca m 2

7 Grundriss 7 Zustand und Unterhalt Sanierungen/Renovationen Kurzfristig erforderlich Mittelfristig erforderlich Die 4-Zimmer-Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Keine Normale Unterhaltsarbeiten Gebäudeversicherungswert Vers.-Nr.: Basiswert: Fr. 4'043' Letztes Schätzdatum: Erneuerungsfond: Stand Fr. 121' (Anteil gemäss WQ 35/518) Heiz- und Betriebskosten: Es muss mit jährlichen Heiz- und Betriebskosten von ca. Fr. 5' gerechnet werden.

8 Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis Fr. 420' Angebote Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Notariatskosten Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Antrittstermin Nach Vereinbarung Verkaufsbeauftragte Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach 2581 Tel / Fax Besichtigung Telefonische Voranmeldung Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. 8 Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.

9 Grundbuchauszüge 9

10 10

11 11

12 Foto Liegenschaft 12

13 Fotos Wohnung 13 Fotos Anbau Küche

14 Wohnzimmer 14 Badezimmer Korridor

15 Bad/ Dusche 15 Sitzplatz (westlich ausgerichtet)

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