MODERNES WOHNEN AM SCHLOSSPARK LAXENBURG.

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1 MODERNES WOHNEN AM SCHLOSSPARK LAXENBURG. kaisergarten.at Ein Projekt der

2 ARCHITEKTUR UND KONZEPT In der jetzigen Bauphase besteht das Projekt Kaisergarten besteht aus drei Gebäuden, die in U-förmig zueinander ausgerichtet sind. Jedes der Wohnhäuser hat drei barrierefreie Etagen. Im Untergeschoss wird es eine Tiefgarage und separate Kellerabteile geben. NEUE WOHNIDEEN IN HISTORISCHER UMGEBUNG. Wer in diesem historischen Umfeld eine moderne Wohnanlage baut, bietet nicht irgend etwas, sondern ein Wohnkonzept, dass sich perfekt in die besondere Lage einbettet. Willkommen im Kaisergarten Laxenburg Ein Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Metropole Wien ebenso wie die Ruhe des Schlossparks suchen. Wie einst die Kaiser in Laxenburg.

3 TOP LAGE UND INFRASTRUKTUR PARK-LAGE MIT PERFEKTER WIEN-ANBINDUNG. In Laxenburg residieren die Kaiser vor den Toren Wiens, so hiess es damals. Und das spürt man auch heute noch. So bietet der Ort die perfekte Infrastruktur mit direkter Wien-Anbindung, hohe öffentliche Sicherheit, beste Lebensqualität gerade für junge Familien, ein besonders hohes Bildungsniveau und viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. St. Pölten Wien Schwechat Bratislava Baden Laxenburg Wiener Neustadt Neusiedler Seee Semmering ALLES IN UNMITTELBARER UMGEBUNG: ANBINDUNG: Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien) S1 20 Minuten zum VIA (Vienna International Airport) 20 Miunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6 BILDUNG: Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schulen in Mödling, diverse wissenschaftliche Einrichtungen, Internationale Anti-Korruptions-Akademie (IACA) GESUNDHEIT: Praktischer Arzt, Fachärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke ERHOLUNG/FREIZEIT: Schlosspark, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball, Radwege 10 min Fahrt: Fitnessstudios, mehrere Golfplätze GASTRONOMIE: Verschiedene Restaurants und Cafés KULTUR: Schlosstheater, Österreichisches Filmarchiv, diverse Museen, Open Air Kino (Sommer), Kultursommer, Bühne Laxenburg, Neue Oper Wien NAHVERSORGER: u.a. Supermarkt, Bäckerei, Banken, Post, Frisör, Sonnenstudio, Beautysalon

4 VIEL WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN Ich brauche eine Wohnung für mich allein mit der Option, genug Platz für zwei zu haben. Und das am besten so nah an Wien, dass man in 30 min. problemlos auch ohne Auto im Zentrum ist. MODERN LIVING FÜR SINGLES, FAMILIEN, PAARE UND SENIOREN. Hell, modern geschnitten und die Möglichkeit morgens auf dem eigenen Balkon den ersten Kaffee zu trinken oder in der Abendsonne auf der Terrasse einen schönen Rotwein aus dem nahen Burgenland zu genießen. Wir nennen das Lebensqualität Sie vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Laxenburg vor den Toren Wiens.

5 HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WERTIG, MODERN UND ENERGIE SPAREND. Wir brauchen eine Wohnung, die familiengerecht geschnitten ist und unsere finanziellen Möglichkeiten nicht übersteigt. Ideal für uns wäre das in einem Umfeld, in dem Kinder gut und sicher aufwachsen können. Wer an der Ausstattung spart, zahlt das mit verminderter Wohnqualität. Deshalb bieten wir die bestmögliche Ausstattung und räumen zudem jedem Käufer ein, seine individuellen Vorstellungen optional zu berücksichtigen, soweit er diese rechtzeitig äußert. Schließlich möchten wir, dass Sie sich in Ihren neuen vier Wänden nicht nur möglichst lange sondern möglichst immer wohl fühlen.

6 WOHNUNGSGRÖSSEN VON ETWA m 2 FLEXIBLER GEHT KAUM. Jede Wohnung entwerfen wir mit dem Anspruch, Ihnen möglichst viel Raum, Flexibilität und Wohnqualität zu bieten. Aktuell werden Wohnungsgrößen in drei Katerorien gelant: S, M und L von ca. 50 m 2 bis etwa 145 m 2. Zudem sind die meisten Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen, die Erdgeschosswohnungen zum Teil auch mit Garten angedacht. Bei so viel Auswahl ist sicherlich für jeden etwas passendes dabei. Vom Single über Paare und Ehepaare bis hin zu Familien und Senioren, die eine barrierefreie Alternative zum Haus in der Stadt suchen. BEISPIEL: GRUNDRISS WOHNUNGSGRÖSSE S Wohnung 5/B 53,67 m² Wohnung 1A 83,83 m² BEISPIEL: GRUNDRISS WOHNUNGSGRÖSSE M BEISPIEL: GRUNDRISS WOHNUNGSGRÖSSE L Wohnung 4D 107,85 m² Die angeführten Grundrisse sind nur Beispiele aus den jeweiligen Wohnungskategorien, die Ihnen zur Orientierung dienen sollen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie näheres zu den Wohnungen erfahren möchten. Wir beraten Sie gern.

7 SCHÖNHEIT KOMMT VON INNEN UND VON AUSSEN. Das Gebäude wird barrierefrei errichtet und auf allen höher gelegenen Ebenen per Lift erreichbar sein. Wir möchten unser Haus in der Stadt verkaufen, weil es zu groß und nicht barrierefrei ist. Deshalb möchten wir eine ebenerdige Wohnung, die per Lift erreichbar ist. Am besten mit Park und in Stadtnähe. Selbstverständlich werden alle Wohnungen entweder mit Balkonen oder einer Terrasse ausgestattet. Maximale Energieeffizienz durch moderne Wärmedämmung und umweltfreundliche Heiztechniken haben höchsten Stellenwert und sind zur Zeitz noch in der Detailplanung.

8 KONTAKTIEREN SIE UNS! WIR BERATEN SIE GERN. INFORMATIONEN UND VERKAUF: Kaisergarten Projektentwicklung GmbH Johannesstraße Hinterbrühl Austria T +43 (2236) E Ein Projekt der

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