Exposé. Mehrfamilienhaus in Lahr. Mehrfamilienhaus in Toplage mit traumhafter Aussicht. Objekt-Nr Mehrfamilienhaus. Verkauf: 428.

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Lahr Mehrfamilienhaus in Toplage mit traumhafter Aussicht Objekt-Nr Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Horst Fuhrmann Telefon: Mobil: Lahr Baden-Württemberg Baujahr 1970 Grundstücksfläche 1.203,00 m² Etagen 3 Sonstige Flächen 149,60 m² Garagen 2 Stellplätze 7 Wohnfläche 289,10 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Öl Nettomiete Soll Preis pro m² 1.519,00 Nettomiete Ist Übernahme nach Absprache X-fache Mieteinn. 16,28 Modernisierung Jahr 2013 Nicht umlegbare BK 24 Zustand gepflegt Anzahl Einheiten 5 Gesamtfläche 438,70 m² Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Objektbeschreibung Seite 1: Auf einem ca m² großen, attraktiven, sonnigen, liebevoll angelegten Südwestgrundstück in leichter Hanglage, liegt in einer bevorzugten, absolut ruhigen und reizvollen Wohngegend, das freundliche Vierfamilienhaus in einem natürlich gewachsenen, gehobenem, sehr begehrten Wohngebiet. Von hier aus, der Vorbergzone des Schwarzwaldes, genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Lahr und die wildromantischen Vogesen. Insgesamt verfügt dieses massiv, mit hochwertigen Ziegelsteinen gebaute Wohngebäude, über 4 Wohnungen. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss-Hof, welches vom Hof, talseitig, ebenerdig, betreten wird, mit der Wohnung Nr. 1, weiterhin auf das Erdgeschoss mit der Wohnung Nr. 2 sowie das Dachgeschoss mit der Wohnung Nr. 3 DG links und der Wohnung Nr.4 DG rechts. Im Erdgeschoss befindet sich, mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², die Wohnung Nr. 2, mit der Diele, welche zusätzlich zur Zentralheizung, mit einem edlen Kaminofen ausgestattet ist, der für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt. Weiterhin die grosse Küche die als Essküche die Kommunikation und das Gemeinschaftserlebnis fördert, die 2 schönen, sonnigen Kinderzimmer, das attraktive Elternschlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, der Abstellraum sowie das Gäste WC. Vom sonnigen, großzügigen Wohnzimmer aus betritt man direkt, ebenerdig die wunderschöne überdachte Terrasse, mit der zusätzlichen Markise, welche mit dem offenen Kamin und dem gepflegten, weitläufigen Garten zum Verweilen und Genießen einläd. Weiter mit der Seite 2 der Objektbeschreibung: Ausstattung Lagebeschreibung In einer ruhigen Nebenstraße, in absolut ruhiger, grüner, sonniger Stadtrandlage, in der sehr begehrten, bevorzugten, gesuchten Stadt Lahr, zwischen Schwarzwald und den Naturschutzgebieten des Rheines, liegt das wunderschöne Anwesen. Lahr liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Die intakte Natur rund um Lahr ist Einladung und Verpflichtung zugleich. Einwohnerinnen und Einwohner, Gäste und Aktivurlauber schätzen die Umgebung. Saubere Luft und eine gesunde Pflanzen- und Tierwelt bieten Raum zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Seite 2/9

3 Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der traditionellen badischen Küche und hervorragenden Weinen laden die Restaurants in und um Lahr zum Schlemmen und Verweilen ein. Infrastruktur Verkehrsanbindung Die Stadt Lahr ist durch den Bahnhof Lahr an das Streckennetz der Deutschen Bahn AG angebunden. Von Lahr aus gibt es 30-minütige Verbindungen nach Offenburg bzw. nach Freiburg / Basel. Vom ICE-Haltepunkt Offenburg aus bestehen regelmäßige ICE-Verbindungen in das gesamte Bundesgebiet. Des weiteren bestehen in Offenburg Verbindungen mit der Ortenau-S-Bahn in die Europastadt Straßburg sowie mit der Schwarzwaldbahn Richtung Donaueschingen und an den Bodensee. Flugplätze EuroAirport Basel - Mulhouse - Freiburg Lahr Black Forest Airport Privatflugplätze Freiburg und Offenburg Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Courtageinformation Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3, 57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Altus Bau- und Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Lage Seite 2 der Objektbeschreibung: Seite 3/9

4 Im Erdgeschoss-Hof, welches vom Hof, talseitig vom grossen Hof aus, ebenerdig betreten wird, befindet sich der großzügige Eingangsbereich des Wohngebäudes. Von hier aus betritt man direkt die schöne Diele der 2 Zimmerwohnung, der Wohnung Nr. 1. Von der geschmackvollen Diele aus betritt man die großzügige Küche, die als Essküche dienen kann, das schöne, helle Wohnzimmer, das nette Elternschlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Im Dachgeschoss rechts, befindet sich die ca. 64 m² große, 2,5 Zimmerwohnung, die Wohnung Nr. 4, mit der Diele mit Garderobe, der neuen, adretten Küche mit Einbauküche, das schöne Schlafzimmer, das nette Wohnzimmer, die ydillische Kammer sowie das neue Bad mit Badewanne, WC und Fenster. Im Dachgeschoss links, befindet sich die ca. 36 m² große 1 Zimmerwohnung, die Wohnung Nr. 3, mit dem charmanten, großzügigen Wohn-/Schlafbereich, der neuen, geschmackvollen Küche mit Einbauküche sowie das Duschbad mit WC und Fenster. Zum Wohngebäude gehört eine übergrosse Doppelgarage mit ca. 40 m², ein grosser Hof mit 5 Abstellplätzen im Freien, ein sehr grosser, wunderschöner, sonniger Garten sowie ein schönes Gartenhaus. Dieses Anwesen bietet sehr viel Platz und überaus viele Möglichkeiten der Nutzung. Es ist zur Eigennutzung und/oder zur Kapilalanlage hervorragend geeignet. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Courtage Courtageinformation Die Käufercourtage in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Seite 4/9

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 25,60 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Wohnzimmer der 4 Zim-Whg, EG Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Kochen/Essen der 2 Zim-Whg, UG Diele Wohnz. Schlafz.2,5 ZW DG Kochen/Essen der 4 Zim-Whg, EG Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer der 4 Zim-Whg, EG Wohnzimmer der 2 Zim-Whg, UG Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Schlafzimmer der 2 Zim-Whg, UG Kochen/Essen der 2,5 ZW DG Seite 8/9

9 Exposé - Galerie Wohnen/Schlafen der 1 ZW, DG Kochen, Bad/WC der 1 ZW, DG Seite 9/9