MFH Hammerstrasse 130, 4057 Basel. Verkaufsdokumentation

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Kerstin Salzmann
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1 MFH Hammerstrasse 130, 4057 Basel Verkaufsdokumentation

2 2 ERSTE INFORMATIONEN Standort Basel ist mit seinen rund 170'000 Einwohnern die drittgrösste Schweizer Stadt und bildet das Wirtschaftszentrum der Nordwestschweiz. Die Messestadt Basel besitzt eine gut ausgebaute Infratstruktur und ein breites kulturelles Angebot. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Kleinbasler Matthäus-Quartier an zentraler Lage wenige Gehminuten von der Messe entfernt. Zustand und Ausbau Das 1986 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus verfügt vom Obergeschoss über 5 Mietwohnungen sowie über ein Studio/Büro im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und haben alle einen Balkon, welcher auf den im Osten gelegenen Garten ausgerichtet ist. Die Attikawohnung hat zwei Terrassen, das Studio/Büro im EG einen kleinen Gartensitzplatz. Die haustechnischen Installationen befinden sich soweit sichtbar in einem für ihr alter guten Zustand. Das Flachdach und die Fernwärmestation wurden vor einigen Jahren saniert. SITUATION

3 GRUNDINFORMATIONEN ZUR LIEGENSCHAFT 3 ECKDTATEN RAUMANGEBOT FLÄCHE NETTOMIETE PRO MONAT OBJEKT ADRESSE ÜBERNAHMETERMIN GRUNDBUCH Eingebautes Mehrfamilienhaus Hammerstrasse 130, 4057 Basel per 1. April 2014 Basel-Stadt, Sektion 7, Parzelle 2152 Untergeschoss Heizung, Liftmaschinenraum, Abwartraum, Waschküche/Trockenraum, Mieterkeller teilweise in bestehendem Schutzraum Erdgeschoss Veloraum, Containerraum, Ausgang zum Garten GRUNDSTÜCKFLÄCHE KUBATUR BAUJAHR 462 m² 2'283 m³ 1986 Erdgeschoss Studio 1. Obergeschoss 3,5-Zimmerwohnung ca. 37 m² ca. 83 m² CHF CHF 1' DIENSTBARKEITEN Vormerkungen Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten keine gemäss Grunbuch keine keine 2. Obergeschoss 3,5-Zimmerwohnung 3. Obergeschoss 3,5-Zimmerwohnung ca. 83 m² ca. 83 m² CHF 1' CHF 1' BAUZONE VERSICHERUNGSWERT ALTLASTEN Standorttyp Branche Katasterrelevanz 5A CHF 1'807'000 (2013) Betriebsstandort B600 Chemische Reinigung/Färberei Untersuchungsbedarf bei Bauvorhaben 4. Obergeschoss 3,5-Zimmerwohnung 5. Obergeschoss/Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung total pro Monat total pro Jahr ca. 83 m² ca. 64 m² CHF 1' CHF 1' CHF 6' CHF 82'164.00

4 4 IMPRESSIONEN HINTERFASSADE BLICK IN DEN GARTEN

5 IMPRESSIONEN 5 ZIMMER 1 - NORMALGESCHOSS ZIMMER 2 -NORMALGESCHOSS WOHNZIMMER - ATTIKAGESCHOSS BLICK OSTSEITE - ATTIKAGESCHOSS BLICK WESTSEITE - ATTIKAGESCHOSS KÜCHE - NORMALGESCHOSS

6 6 KURZBAUBESCHRIEB GRUNDKONSTRUKTION BAUKONSTRUKTION Massivbauweise in Stahlbeton und Backstein. FASSADE Fassadenmauerwerk mit Aussenwärmedämmung, verputzt. Terrassen hofseitig gegen Osten ausgerichtet. Im Attikageschoss Terrassen hof- und strassenseitig. BEDACHUNG Flachdach über Attikageschoss. Aufbau Folienkonstruktion bekiest mit Isolation. Oblichtkuppel über Treppe zur Attikawohnung. FENSTER UND STOREN Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung, Leichtmetall-Rolläden. Sonnenstoren bei Balkone und Attikaterrassen HEIZUNGSINSTALATIONEN Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Fernwärme. Wärmeverteilung über Heizkörper mit Thermostatventilen. WASCHKÜCHE Waschmaschine und Tumbler, Betrieb über Münzautomat. Separater Trockenbereich. AUSBAU DER WOHNUNGEN BODENBELÄGE Treppenhaus/Eingangsbereich Kunststein Heizung und Waschküche Überzug gestrichen Wohnungen Wohn- und Schlafbereich; Parkett, teilweise Textil Küche und Bad; Kunststein und Keramik WANDBELÄGE Treppenhaus/Eingangsbereich Abrieb gestrichen Heizung und Waschküche Beton gestrichen Wohnungen Wohn- und Schlafbereich; Tapete gestrichen Bad; Keramikplatten raumhoch Küche; Abrieb gestrichen DECKENBELÄGE Treppenhaus/Eingangsbereich Gips gestrichen Heizung und Waschküche Beton gestrichen Wohnungen alle Räume Gips gestrichen EINBAUTEN SANIERUNGEN 2000 Ersatz Fernwärmestation Apacco 2003 Sanierung Flachdach 2009 Renovation Treppenhaus Laufend Bei Mieterwechsel; Ausführung sämtlicher Malerarbeiten sowie Ersatz der textilen Bodenbeläge durch Parkett Küche Einbauküche mit Kunstharzabdeckung, Dampfabzug, Kühlschrank, 4-Platten-Rechaud und Geschirrspüler. Im Attikageschoss GK-Kochfeld. Bad Badewanne und Doppellavabo Entrée Einbauschrank

7 EG 1-ZIMMERSTUDIO/BÜRO 37 M² 7

8 8 1. OG 3,5-ZIMMERWOHNUNG 83 M²

9 OG 3,5-ZIMMERWOHNUNG 83 M² 9

10 10 DG 3-ZIMMER-ATTIKA-WOHNUNG 64 M²

11 HANDÄNDERUNG Die Handänderungskosten tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. MINDEST-VERKAUFSPREIS CHF 1,6 Mio. HINWEIS Die in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen sind für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne vorherige schriftliche Zusage der Peter Stalder Immobilien AG für Dritte weder kopiert, reproduziert oder sonst zur Verfügung gestellt werden. Weder die Eigentümerschaft noch die Peter Stalder Immobilien AG sind verpflichtet, ein eingereichtes Angebot zu akzeptieren, zu prüfen oder zu berücksichtigen. Die Eigentümerschaft als auch die Peter Stalder Immobilien AG behalten sich ausdrücklich das Recht vor, nach eigenem, freiem Ermessen jederzeit und ohne Vorankündigung das Angebot und/oder die Konditionen zu ändern oder vom Verkaufsverfahren vor Abschluss eines bindenden Vertrages zurückzutreten. Peter Stalder Immobilien AG Claragraben 83 Postfach 4005 Basel Filiale Rheinfelden Baslerstrasse Rheinfelden Ihr Ansprechpartner Peter Stalder Direktwahl Sämtliche Interessenten müssen alle in Verbindung mit ihrer Teilnahme an diesem Verkaufsverfahren entstandenen Kosten selber tragen und haben keinen Anspruch auf Erstattung ihres Aufwandes. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Aus der Zustellung dieser Dokumentation kann kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Sämtliche Ansprüche bezüglich Provisions- oder Maklergebühren werden von der Eigentümerschaft als auch von der Peter Stalder Immobilien AG abgelehnt.

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