IHR NEUES EIGENHEIM IN FLEIN

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1 IHR NEUES EIGENHEIM IN FLEIN EIN UNTERNEHMEN DER STRENGER GRUPPE.

2 INHALTSVERZEICHNIS LAGEPLAN DOPPELHAUSHÄLFTE TYP VALENCIA Drei-Geschossig / Satteldach S. 03 S. 04 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG Grundriss EG S. 05 Grundriss OG S. 06 Grundriss DG S. 07 Grundriss UG S. 08 DOPPELHAUSHÄLFTE TYP BARCELONA Drei-Geschossig / Satteldach S. 09 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG Grundriss EG S. 10 Grundriss OG S. 1 1 Grundriss DG S. 12 Grundriss UG S. 13 REIHENEIGENHEIM TYP SEVILLA Drei-Geschossig / Satteldach S. 14 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG Grundriss EG S. 15 Grundriss OG S. 1 6 Grundriss DG S. 17 Grundriss UG S. 18

3 WOHNEN IN FLEIN WOHNTRÄUME FÜR FAMILIEN. ALS UNTERNEHMEN DER STRENGER GRUPPE GREIFT BAUSTOLZ AUF ÜBER 30 JAHRE FIRMENGESCHICHTE ZURÜCK. AUCH UNSER BAUPROJEKT IN LEINGARTEN ÜBERZEUGT MIT DURCHDACHTER AUSSTATTUNG, INNOVATIVER ARCHITEKTUR, VOR ALLEM MIT UNSCHLAGBAREN KOMPLETTPREISEN UND BESTER LAGE. Die Gemeinde Flein, eingebettet in herrliche Landschaft und umgeben von Weinbergen, liegt verkehrsgünstig am südlichen Stadtrand von Heilbronn und besticht durch seine hohe Wohnqualität in der Gemeinde, der sehr guten Infrastruktur, vielfältige Freizeiteinrichtungen und einer guten Naherholungsfunktion. Unser Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im gewachsenen Wohngebiet in der Falterstraße, Ecke Haigernstraße. Das Wohngebiet ist hervorragend an den ÖPNV und die Verkehrsinfrastruktur Heilbronns angebunden. Die Autobahnen A81 und A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Flein bietet alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen, eine Grund- und Werkrealschule und viele Einkaufsmöglichkeiten. Zur Erholung können Sie direkt vom Haus aus vielfältige Möglichkeiten nutzen. Weinberge und Waldgebiete liegen praktisch vor der Haustür. 3

4 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG DOPPELHAUSHÄLFTE TYP VALENCIA Mit 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmern auf drei Geschossen ist das Valencia die perfekte Alternative zur Wohnung mit genau so viel Platz, so wie Sie es zum Wohlfühlen brauchen. Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss wird von einer offenen Küche ergänzt, im Eingangsbereich gibt es neben dem Gäste WC einen sehr praktischen Garderobenbereich (mit buchbarer Glasschiebetür). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das elegante Tageslichtbad. Der Abstellraum mit buchbarer Glasschiebetür im Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder dient als begehbarer Kleiderschrank. Im Dachgeschoss kommen noch eine offene Galerie und ein Gäste-Schlafzimmer zur Ausführung. Ein großzügiger Keller mit bis zu 36 m² Nutzfläche und zwei Parkplätze (Carport und Stellplatz) runden das Angebot ab. Mehr Informationen finden Sie unter baustolz.de/eigenheime, Stichwort Valencia. 4

5 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP VALENCIA (SATTELDACH) Erdgeschoss 51,22 m 2 Treppe UG 3,96 m² Flur 2,75 m² WC 2,21 m² Garderobe 2,96 m² Küche 6,88 m² Wohnen / Essen 26,30 m² Terrasse / 2 6,16 m² 5

6 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP VALENCIA (SATTELDACH) Obergeschoss 40,49 m 2 Bad 7,41 m² Zimmer 11,52 m² Flur 3,20 m² Abst. 3,33 m² Schlafen 15,03 m² 6

7 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP VALENCIA (SATTELDACH) Dachgeschoss 26,55 m 2 Galerie 15,76 m² Zimmer DG 10,79 m² 7

8 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP VALENCIA (SATTELDACH) Untergeschoss 36,09 m 2 Kellerraum 36,09 m² 8

9 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG DOPPELHAUSHÄLFTE TYP BARCELONA So viel Raum will mit Leben gefüllt werden: Bei einem Achsmaß von 5,70 m² verteilt sich die Wohnfläche 135 m² auf ebenfalls 5 Zimmer. Ein geräumiges Atelier im Dachgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei der Variante mit Satteldach entsteht ein überragendes Dachgeschossstudio mit ca. 31 m²! Ungewöhnlich und elegant zugleich ist die gerade verlaufende Treppe: Sie trennt die großzügige Küche vom Wohn- und Essbereich. Zusätzlich zum Keller mit 48 m² Nutzfläche gibt es noch weitere Highlights: Ein Tageslichtbad und 2 Parkplätze (Carport und Stellplatz). Sie interessieren sich für den Grundriss und die Details? Sprechen Sie uns an oder besuchen Sie uns unter baustolz.de/eigenheime. Hier finden Sie alles unter dem Stichwort Barcelona. 9

10 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP BARCELONA (SATTELDACH) Erdgeschoss 56,34 m 2 Treppe UG 1,16 m² Flur 3,23 m² WC 2,21 m² Garderobe 3,35 m² Küche 9,56 m² Wohnen / Essen 30,73 m² Terrasse / 2 6,16 m² 10

11 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP BARCELONA (SATTELDACH) Obergeschoss 48,26 m 2 Bad 6,70 m² Schlafen 11,79 m² Flur 8,07 m² Zimmer 10,85 m² Zimmer 10,85 m² 11

12 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP BARCELONA (SATTELDACH) Dachgeschoss 31,26 m 2 Galerie 31,26 m² 12

13 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP BARCELONA (SATTELDACH) Untergeschoss 47,31 m 2 Kellerraum 47,31 m² 13

14 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG DOPPELHAUSHÄLFTE TYP SEVILLA So viel Raum will mit Leben gefüllt werden: Mit einem Achsmaß von 7,70 m verteilt sich die Wohnfläche von ca. 140 m² auf 5,5 Zimmer. Ein geräumiges Studio im Dachgeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist perfekt geeignet für Familien ein Elternschlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad bieten auf einer Ebene alles, was Sie brauchen. Der großzügige Wohn-/Essbereich verbindet sich mit der offenen Wohnküche. Große Fenstertüren schaffen eine Verbindung zu Terrasse und Garten. Der durchdachte Eingangsbereich mit WC und Garderobennische runden das Angebot ab. Zusätzlich zum Keller mit bis zu 44 m² Nutzfläche sind Parkplätze Carport + Stellplatz im Hauspreis enthalten. Weitere Informationen finden Sie auch unter baustolz.de/eigenheime. Hier finden Sie alles unter dem Stichwort Sevilla. 14

15 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP SEVILLA (SATTELDACH) Erdgeschoss 61,08 m 2 Treppe UG 3,50 m² Flur 2,75 m² WC 2,21 m² Garderobe 2,96 m² Küche 9,33 m² Wohnen / Essen 31,37 m² Terrasse / 2 8,96 m² 15

16 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP SEVILLA (SATTELDACH) Obergeschoss 48,41 m 2 Bad 8,27 m² Schlafen 14,12 m² Flur 3,50 m² Zimmer 1 9,33 m² Zimmer 2 13,19 m² 16

17 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP SEVILLA (SATTELDACH) Dachgeschoss 46,36 m 2 Galerie 46,36 m² 17

18 BEISPIEL GRUNDRISS - DOPPELHAUSHÄLFTE HAUSTYP SEVILLA (SATTELDACH) Untergeschoss 45,16 m 2 Nutzfläche UG ges. Kellerraum 45,16 m² 18

19 Referenzfoto LUST AUF MEHR? Konfigurieren Sie Ihr neues Zuhause unter BAUSTOLZ.DE Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner aus dem Verkauf. ONLINE-KONFIGURATOR Konfigurieren Sie Ihr neues Zuhause vom Keller bis zum Dachgeschoss. Mit inidividuellen Boden- und Fliesenbelägen, pfiffigen Möbeln und weiteren Highlights unter BAUSTOLZ.DE

Nutzfläche: Kellergeschoß. Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m²

Nutzfläche: Kellergeschoß. Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m² Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen gem. Wohnflächenverordnung 01.04 Doppelhaushälfte links Berechnungen Wohnfläche: Kellergeschoß: 2,25*4,245-0,92*2,60 7,16 m² gesamt WF Kellergeschoß 7,16 m² Erdgeschoß

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