Weitblick. Grosszügiges, freistehendes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten, in Kesswil am Bodensee. Panorama Obergeschoss, Sicht gegen Süden

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1 Weitblick Grosszügiges, freistehendes 4.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten, in Kesswil am Bodensee Panorama Obergeschoss, Sicht gegen Süden

2 Inhaltsverzeichnis 4.5 Zimmer Einfamilienhaus, Kesswil Hauptangaben, Bilder Aussen... 2 Lage/Infrastruktur, Grundstück... 4 Situationsplan... 5 Gebäude/Baubeschrieb/Einteilung, Allgemein, Ausnutzung... 6 Bilder Innen Grundriss Untergeschoss... 8 Grundriss Erdgeschoss... 9 Grundriss Obergeschoss...10 Querschnitt...11 Südfassade...12 Westfassade...13 Nordfassade Ostfassade Verkauf ATIG AG Treuhand > Immobilien Haldenstrasse Gossau Thomas Mesmer Eidg. Dipl. Immobilientreuhänder Tel Fax

3 Hauptangaben Objektart Unterobjektart Freistehendes Haus Einfamilienhaus mit angebautem Carport und Wintergarten Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Etagen Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachstock als Estrich Wohnfläche 149 m² (EG und OG) (inkl. Innenwände) Adresse Güttingerstrasse 27a 8593 Kesswil Kanton Thurgau Land Schweiz Baujahr 2007 Grundstücksfläche 821 m² Umbauter Raum 961 m³ Bauzone Wohnzone W2 Nutzung 0.45 Heizung Gasheizung Waschen Waschmaschine und Tumbler TV Satellit (bereits installiert) 2

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5 Lage / Infrastruktur Grundstück Die Liegenschaft befindet sich zurückversetzt an der Verbindungsstrasse Güttingen-Kesswil. Erschlossen ist das Grundstück über eine Stichstrasse. Das Grundstück liegt am westlichen Dorfrand von Kesswil. Es grenzt südlich an die unbebaute Landwirtschaftszone mit Ausblick, im Westen, Norden und Osten an bebaute Grundstücke. Die Besonnung und Zufahrtsverhältnisse sind sehr gut. Der Bodensee liegt im Norden und ist zu Fuss in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Bahnhof Kesswil sind zu Fuss in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Arzt, Coiffeur, Kleinläden sind im Dorf zu finden, Einkaufszentren liegen in Romanshorn, Amriswil und Kreuzlingen. Kindergarten und Primarschule ( Klasse) sind im Dorf in einem Umkreis von 1 km und sind zu Fuss gut erreichbar. Die Sekundarschule liegt im etwa 2 km entfernten Dozwil, die Kantonsschule im nahen gelegen Romanshorn, in Kreuzlingen und Konstanz befinden sich Pädagogische Hochschulen, Universität und Sportschule (NET). Gemäss Zonenplan der Gemeinde Kesswil liegt das Grundstück in der Wohnzone W2, zulässig sind Ein- bis Sechsfamilienhäuser mit einer max. Gebäudehöhe von 7,00 m und einer Firsthöhe von max m und einer Ausnützungsziffer von 0,45. Zulässig sind Wohnbauten sowie deren Nutzung als Büro, Dienstleistungsbetriebe, stilles Kleingewerbe oder dergleichen. Es gilt die offene oder halboffene Bauweise. Die Parzelle 299 mit einer Fläche von 821 m² liegt schön gelegen an der Landwirtschaftzone. Die Zufahrt erfolgt von Norden über die zum Grundstück gehörende Stichstrasse. Der im Westen gelegene Carport bildet zugleich den gedeckten Eingang. Der ruhige Sitzplatz mit Wintergarten liegt im Süden zur Landwirtschaftszone. Seesicht vom Obergeschoss möglich. Auf dem Grundstück befindet sich ein schöner Apfel- und Zwetschgenbaum aus altem Bestand. Lageplan Kanton Thurgau In Kreuzlingen befinden sich der Autobahnanschluss A7 Richtung Zürich und Konstanz, in Arbon der Anschluss Richtung St. Gallen und Chur. Lageplan Güttingerstrasse, Kesswil 4

6 Situation Mst.1:500 Güttingerstrasse 35 Zufahrtsstrasse Besucher PP Carport Wendeplatz 25 Sitzplatz 821 m² N Landwirtschaftszone Bord Bord 1:500 5m 5

7 Gebäude / Baubeschrieb / Einteilung Das zweigeschossige voll unterkellerte Wohnhaus mit Zeltdach und Ziegeldeckung wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise erbaut. Das Untergeschoss wurde in armiertem Beton, die oberen Geschosse aus einem verputztem Einsteinmauerwerk erstellt. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gutem neuwertigen Zustand. Das 4.5 Zimmer Einfamilienhaus weist ein Raumangebot von 149 m² Nettowohnfläche auf (ohne Untergeschoss). Die Raumaufteilung ist praktisch. Der kleine nichtausgebaute Dachraum ist über eine interne Aufzugstreppe begehbar. Ausnutzung Die Ausnutzung beträgt ca. 200 m², möglich wäre eine Ausnutzung von 331 m². Die Parzelle ist nicht voll ausgenutzt, An- und Ausbauten Richtung Osten wären möglich. Ein Teil der Grundstücksfläche nimmt die Zufahrtstrasse in Anspruch und ist daher nicht bebaubar. Allgemein Innenüren glatt, weiss gestrichen, Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, jedes Zimmer mit einem Drehkippverschluss. Rollläden mit Handbedienung. Die Installationen sind zeitgemäss und entsprechen dem Alter des Gebäudes. Das Dach mit Ziegeleindeckung und Spenglerarbeiten in Kupfer sind in gutem Zustand. Bezüglich Wärme- und Schalldämmung entspricht das Gebäude dem heutigem Standard. 6

8 7

9 Untergeschoss Mst.1:100 Nettowohnfläche 80.0 m² (inkl. Innenwände) Waschen/Heizen 11.4 m² Bastelraum (gedämmt) 11.4 m² Heizung/Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, gut ausgebaut, Gasheizung JG 2007 mit Boiler. 1 Bastelraum ausgebaut, 2 Kellerräume. Guter sauberer Ausbau. Vorplatz 3.0 m² Keller 17.3 m² Keller 28.7 m² N 1:100 1m 8

10 Erdgeschoss Mst.1:100 Nettowohnfläche 76.0 m² (inkl. Innenwände) Eingangsbereich, Diele mit Garderobe, separatem WC und einem Abstellraum. Treppe halbgewendelt in Buchenholz lackiert. Wohnraum mit Wohnen, Essen und Chemineéofen gegen Süden orientiert, offene Küche zum Essplatz nach Osten orientiert. Moderne Küche in Kunstharz mit Granitabdeckung, Boden mit Plattenbelag. Wohn- und Esszimmer mit Parkettriemen, alle Wände und Decken verputzt mit feinem Abrieb. Raumhöhen im Mittel 240 cm. Schöner Wintergarten inkl. Sonnenschutz und grosszügiger Terrasse mit Sichtschutz. Carport 22.8 m² 1 Auto, 2 weitere Autos können um das Haus parkieren WC 2.4 m² Entrée 10.3 m² Abstellr. 1.8 m² Kachelofen Essen / Wohnen 41.2 m² Küche 13.5 m² N Sitzplatz Wintergarten 22.8 m² 1:100 1m 9

11 Obergeschoss Mst.1:100 Nettowohnfläche 73.0 m² (inkl. Innenwände) Grosszügiges Bad mit 2 Lavabo, 1 Dusche und einem WC. 3 Schlafzimmer, ein Zimmer mit Ankleide. Böden alle Kunststoff, Wände und Decken verputzt mit feinem Abrieb. Bad 9.8 m² Ankleide 7.4 m² Vorplatz 6.3 m² Zimmer 14.1 m² Zimmer 14.8 m² Zimmer 17.8 m² N 1:100 1m 10

12 Querschnitt Mst.1:100 Estrich Obergeschoss Carport Erdgeschoss Untergeschoss 1:100 1m 11

13 Südfassade Mst.1:100 1:100 1m 12

14 Westfassade Mst.1:100 1:100 1m 13

15 Nordfassade Mst.1:100 1:100 1m 14

16 Ostfassade Mst.1:100 1:100 1m 15

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