Eigentumswohnung in Zierow, Eulenseekoppel 12

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1 COMPASS Immobilien- und Anlageberatungsgesellschaft mbh Lübsche Straße Wismar Telefon: Telefax: Eigentumswohnung in Zierow, Eulenseekoppel 12 Ansicht Süd Ost Zierow, ca. 3 km westlich von Wismar, direkt an der Ostsee gelegen, hat ca. 700 Einwohner. Sie wohnen hier ruhig, ländlich und können sämtliche Vorteile der Hansestadt nutzen. Wismar bietet beste Infrastruktur in allen Bereichen. Bildung, Freizeit, Kultur, Einkaufen, ärztliche Versorgung, Krankenhäuser sind in der ca Einwohnerstadt keine Fremdworte. Das Grundstück selbst finden Sie in Ortsrandlage, in einem kleinen, nach der Wende entstandenen Wohngebiet, am Rand eines Wiesen- und Waldgebietes gelegen. Alle Grundstücke in der Nachbarschaft sind mit Einfamilienhäusern bebaut. Sie müssen also nicht befürchten, durch Baulärm in Ihrer Ruhe gestört zu werden. Zum Badestrand sind es nur ca. 1,5 km. Hier sind Wasser- und Pferdesport im ortsansässigen Wassersport Center und Reiterhof möglich. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ebenfalls in ca. 1,5 km erreicht, ein Einkaufscenter, auch Apotheke und Lebensmittel Discounter im Ortsteil Wendorf der Hansestadt Wismar. Ansicht Westen Das Haus wurde 1994 in handwerksgerechter, traditioneller Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert.

2 Hier sind die Heizungsanlage und der Öllagerraum untergebracht. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Treppenhaus Wohnungskeller und Gemeinschaftsraum Entstanden ist hier ein solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, jeweils 2 im Erd- und Obergeschoss, eine im Dachgeschoss, in denen zeitgemäßes Wohnen selbstverständlich ist. Und das nicht nur auf den Zuschnitt der Wohnungen bezogen, sondern auch auf die Qualität des Baukörpers, ablesbar am Energieverbrauchskennwert, der mit 82 kwh/(m²a) voll im grünen Bereich liegt. Der Warmwasserverbrauch ist enthalten. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 4 liegt im Obergeschoss. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung Heizung: Öl Zentral. Fußböden: Textiler Bodenbelag, außer im Bad und Küche hier Bodenfliesen. Die Wohnfläche beträgt ca. ca. 80 m² - 3 Zimmer verteilt auf: Eingangsbereich, als Diele. Sie bietet genügend Platz, um auch mit mehreren Personen gemütlich zusammen sitzen zu können. Wohnbereich und Diele sind offen gehalten, lediglich eine ca. 1,50 m hohe Balustrade trennt scheinbar diese Räume. Falls Sie kein Freund offener Bauweise sind, kann hier mit geringem Aufwand eine schicke Glaskonstruktion nachträglich eingebaut werden, ohne dass die bereits angesprochene Großzügigkeit verloren geht. Bad mit Dusche und Fenster, WC selbstverständlich wandhängend.

3 Wohnzimmer, ca. 22 m² groß, wie auf den Fotos zu sehen, mit Dachschrägen, die dem Raum eine besondere Note geben, mit nach Westen gelegenen Balkon, den Sie über eine Velux Dachflächen Balkontür betreten können. Schlafzimmer, Zugang von der Diele. Gäste- oder Kinderzimmer, Zugang vom Wohnzimmer, als Arbeitszimmer genutzt. Küche, wie auch das Bad von der Diele aus zu betreten, sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein nützlicher Abstellraum ist natürlich in der Wohnung vorhanden. Das Hausgeld beträgt monatlich 235,00.. Es beinhaltet sämtliche Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist im Eigentum einer Firma aus den alten Bundesländern, die in Wismar einen Zweigbetrieb unterhält. Sie wird ausschließlich vom Geschäftsführer als Unterkunft genutzt, wenn sich dieser in Wismar aufhält. Eine Dauernutzung hat nie stattgefunden. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Das gesamte Mobiliar kann übernommen werden, es ist im Kaufpreis enthalten. Falls Sie die Möbel nicht übernehmen möchten, wird die Wohnung selbstverständlich geräumt übergeben. Jeder Wohnung ist ein KFZ Stellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

4 Grundstücksgröße 733 m², sinnvoll überwiegend als Rasenfläche angelegt. Kaufpreis: ,00. Die Vermittlungsgebühr beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig nach Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages. Grundriss

5 Badestrand nur ca. 1,5 km von der Wohnung entfernt.

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