23942 Pötenitz. Telefon: Mobiltelefon:

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1 Wohnen, wo andere Urlaub machen! Pötenitz Im m obilien typ: Haus zum Kauf Z im m er: 4 Wohn fläc he: ca. 130 m² Kaufpreis: e EUR Grun dstüc ksfläc he: ca. 625 m² An gebotsn um m er: DN Provision shöhe: 6% inkl. gesetzlicher Mwst.

2 Seite 2 / 5 Objektkriterien Haustyp: Etagenzahl: 2 Nutzfläche: ca. 20 m² Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Gäste-W C: Einfamilienhaus (freistehend) Ja Baujahr: 2005 Bezugsfrei ab: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Anzahl Garage/ Stellplatz: 3 Garage/ Stellplatz: nach Vereinbarung neuwertig normal Zentralheizung Gas Außenstellplatz Küche Gästebad Beschreibung Das freistehende Einfamilienhaus nahe des Priwall wurde 2005 gebaut. Das Grundstück ist etwa 652 Quadratmeter groß. Das Erdgeschoss mit großzügiger, offener Einbauküche,

3 Seite 3 / 5 Essecke und Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt. Es ist ideal zugeschnitten und strahlt eine gemütliche und herzliche Atmosphäre aus. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über eine Holztreppe geht es in die obere Wohnebene, wo sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gästezimmer und das Vollbad mit separater Dusche befinden. Vom Flur aus geht es über eine Einschubtreppe auf den ca. 20 m² großen Bodenraum. Das Haus ist so ausgestatttet, das es auch als zwei separate Wohnungen genutzt werden könnte. Die entsprechenden Küchenanschlüsse befinden sich bereits im Obergeschoss. Ferner ist das Erdgeschoss für eine behindertengerechte Nutzung vorbereitet. Wohnzimmer Vollbad mit seperater Dusche Lage Das zum Amt Dassow gehörende Dorf Pötenitz liegt in Mecklenburg-Vorpommern ca. 2 km von Priwall/Travemünde entfernt. Es handelt sich um einen kleinen Ort, der unmittelbar an ein Naturschutzgebiet grenzt. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 900 m. Der Sandstrand liegt im Naturschutzgebiet und ist außergewöhnlich schön. Einkaufsmöglichkeiten: 'Tante Emma-Laden' im Ort und Supermarkt in Dassow (3 km); die Freizeitmöglichkeiten sind überdurchschnittlich. Ob Fahrradtouren, Ausflüge nach Lübeck, Timmendorf oder Wismar und Boltenhagen sind schnell und ohne großen Zeitaufwand möglich. Eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, usw., finden Sie im nahegelegnen Amtssitz Dassow. Gepflegte Restaurants, Boutiquen und Kurmöglichkeiten warten im Ostseebad Travemünde auf Sie. Die Fahrtzeit nach Hamburg beträgt ca. 60 Minuten.

4 Seite 4 / 5 Kinderzimmer Spitzboden Ausstattung Die Einbauküche ist stilvoll eingerichtet mit weißen Möbeln, schwarzer Arbeitsplatte und hellem Fliesenboden. as Gäste-WC hat eine bodentiefe Dusche. Oben im Vollbad gibt es eine separate Dusche. Die Gaszentralheizung ist mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Es gibt Fußbodenheizung im ganzen Haus. Bodentiefe Kunststoff-Fenster und der Kaminofen sorgen für den ganz besonderen Charme des Hauses. Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse, 3 Stellplätze und ein kleines Nebengebäude (Schuppen). Auf dem südlichen Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche ins öffentliche Stromnetz eingespeist wird. Die Vergütung beträgt 49 Cent je kw/h. Der Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 17 Jahren. Die monatliche Einspeisevergütung deckt in jedem Fall die auflaufenden Nebenkosten, welche aufgrund des Niedrigenergiestandarts gerade einmal 150,- inkl. Heizung und Strom im Monat betragen. Seitenansicht Rückansicht

5 Seite 5 / 5 Sonstiges Das gesamte Objekt macht einen soliden Eindruck. Es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem guten Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Singles und Paare ebenso geeignet wie für eine große Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

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