P R E S S E M I T T E I L U N G. Weiterhin hohe Transaktionsaktivitäten bei Offenen Immobilienfonds

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1 P R E S S E M I T T E I L U N G FERI-Rating zu Offenen Immobilienfonds 1. Quartal 2016 Weiterhin hohe Transaktionsaktivitäten bei Offenen Immobilienfonds Rund 7 Milliarden Euro Transaktionsvolumen in sechs Monaten realisiert Frankreich weist höchstes Transaktionsvolumen auf, Deutschland die meisten Objektverkäufe Trend hin zu größeren Objekten Möglicher Brexit fand keine Beachtung, Frankreich der große Verlierer Fonds mit hoher Liquiditätsquote stehen vor Herausforderungen Bad Homburg, 1. August 2016 Offene Immobilienfonds haben sich im Zeitraum 1. Oktober 2015 bis 31. März 2016 weiterhin positiv entwickelt. Dies ist ein Ergebnis des aktuellen Ratings der Offenen Immobilienfonds durch die FERI EuroRating Services AG. Sämtliche der zwölf bewerteten Fonds erhielten eine Ratingnote zwischen A- und A+, was dem Rating-Kommentar sehr gut entspricht. UniImmo: Europa und UniImmo: Deutschland erhielten die Note A+, die beste im aktuellen Rating vergebene Note. Acht Fonds wurden mit der Note A bewertet, zwei Fonds mit der Note A-. Von den untersuchten Fonds wurden elf quantitativ auf Basis der öffentlich verfügbaren Informationen bewertet. Der LEADING CITIES INVEST, der sich auf ausgewählte europäische Metropolen konzentriert, wurde hingegen aufgrund seiner jungen Historie anhand einer qualitativen Analyse bewertet. UniImmo: Europa, Deka-ImmobilienEuropa und WestInvest InterSelect konnten sich im Vergleich zum vorherigen Rating für das dritte Quartal 2015 um eine

2 Ratingklasse verbessern. Lediglich grundbesitz Europa RC ist als einziger der untersuchten Fonds eine Ratingklasse heruntergestuft worden. Mittlerweile bewegen sich alle Ratings innerhalb des Bereichs von A- bis A+ und befinden sich somit auf einem sehr hohen Niveau, sagt Wolfgang Kubatzki, Leiter Real Estate der FERI EuroRating Services AG. Die Offenen Immobilienfonds profitieren von dem hohen Interesse an Immobilien. Dabei weisen die Offenen Immobilienfonds einen deutlichen Renditespread zu deutschen Staatsanleihen auf, deren Renditen sich auf einem historischen Tiefstand befinden, so Kubatzki weiter. 7 Milliarden Euro Transaktionsvolumen in sechs Monaten realisiert Gemäß den der FERI EuroRating vorliegenden Daten für die elf quantitativ bewerteten Fonds wurden im Zeitraum 4. Quartal 2015 bis 1. Quartal 2016 für rund 1,5 Milliarden Euro (ca. 21 Prozent) Objekte in Frankreich ver- und gekauft, dicht gefolgt von Deutschland mit 1,3 Milliarden Euro (rund 20 Prozent) und Großbritannien mit rund 1,1 Milliarden Euro (rund 16 Prozent), jeweils gemessen am gesamten Transaktionsvolumen (An- und Verkäufe) in Höhe von rund 7 Milliarden Euro. Die restlichen 43 Prozent verteilen sich auf weitere 13 Länder, wobei sich Niederlande und die USA mit jeweils rund 550 Millionen Euro Transaktionsvolumen (jeweils rund 8 Prozent) nochmals abheben. Der Trend geht zu größeren Objekten Bei den elf quantitativ bewerteten Fonds wurden im Zeitraum 4. Quartal 2015 bis 1. Quartal 2016 in Summe 60 Immobilien für insgesamt rund 3,5 Milliarden Euro verkauft. Das entspricht einem Durchschnitt von rund 58 Millionen Euro pro Immobilie. Im selben Zeitraum wurden für diese Fonds Ankäufe von 27 Immobilien im Wert von ebenfalls rund 3,5 Milliarden Euro getätigt. Das entspricht einem Durchschnittswert von rund 130 Millionen Euro pro Immobilie. Viele Fondsgesellschaften haben das aktuelle Marktumfeld für Verkäufe genutzt und haben gleichzeitig ihre Portfolien bereinigt. Es zeigt sich ein Trend in Richtung größerer Objekte und ungebrochener Marktaktivität, kommentiert Kubatzki.

3 Über die Hälfte aller Objektverkäufe fanden in Deutschland statt Betrachtet man die reine Anzahl der insgesamt 60 Objektverkäufe isoliert vom Transaktionsvolumen, so entfallen alleine auf Deutschland 31 Immobilienverkäufe (rund 52 Prozent) im Betrachtungszeitraum. Einige Fondsgesellschaften haben sich von kleineren und älteren Immobilien mit vorwiegender Büronutzung in Deutschland getrennt, kommentiert Kubatzki. Von den insgesamt 27 Immobilienankäufen entfallen acht Immobilenankäufe auf Deutschland (rund 30 Prozent) bei einem dazugehörigen Ankaufs- Transaktionsvolumen von rund 630 Millionen Euro. Demgegenüber stehen die 31 Immobilienverkäufe in Deutschland mit einem dazugehörigen Verkaufs- Transaktionsvolumen von rund 710 Millionen Euro. Dies entspricht einem Ankaufs- Durchschnittswert von rund 79 Millionen Euro pro Immobilie und einem Verkaufs- Durchschnittswert von rund 23 Millionen Euro pro Immobilie, jeweils in Deutschland. Möglicher Brexit fand keine Beachtung, Frankreich der große Verlierer Während sich die Immobilienwerte in den Portfolios für Großbritannien noch erhöht haben dem Verkaufsvolumen von rund 490 Millionen Euro steht ein Einkaufsvolumen von rund 610 Millionen Euro gegenüber, ist die größte Veränderung bei den Frankreich-Immobilien zu verzeichnen: rund 1,2 Milliarden Euro Verkaufswerte standen Ankaufswerten von lediglich rund 300 Millionen Euro gegenüber.

4 Verteilung Transktionsvolumen Ankauf in Prozent ( ) Sonstige Länder 18% Deutschland 18% Polen 9% Frankreich 9% Niederlande 12% USA 16% Großbritannien 18% Sonstige Länder 11% Verteilung Transktionsvolumen Verkauf in Prozent ( ) Niederlande 4% Singapur 11% Australien 5% Frankreich 34% Großbritannien 14% Deutschland 21%

5 Fonds mit hoher Liquiditätsquote stehen vor Herausforderungen Die Spanne der im Untersuchungszeitraum zuletzt gemeldeten freien Liquiditätsquoten der elf quantitativ untersuchten Fonds liegt zwischen 8,5 Prozent und 22 Prozent. Die Anlage der Liquidität stellt die Fondsmanager im Niedrigzinsumfeld vor große Herausforderungen. Viele werden es schwer haben, noch eine positive Rendite für ihre freie Liquidität zu erzielen, so Kubatzki. Im Detail gibt es bei den drei in die Bewertung einfließenden Kriterien Performance (25 Prozent), Immobilienportfolio (50 Prozent) und Finanzstrukturen (25 Prozent) deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Fonds. So erreichen UniImmo: Europa und UniImmo: Deutschland die Ratingklasse A+, beide Fonds werden aber in der Kategorie Performance sowohl von grundbesitz europa RC als auch von hausinvest leicht übertroffen. Im Anhang sind die Ergebnisse des Ratings der Offenen Immobilienfonds im Einzelnen abgebildet. Die FERI EuroRating Services AG veröffentlicht seit 2005 regelmäßig Ratings von Offenen Immobilienfonds. Quantitative Ratings auf Basis öffentlich zugänglicher Daten erstellt FERI EuroRating Services für Fonds, die investierbar und älter als drei Jahre sind, seit FERI EuroRating Services überprüft dabei insbesondere die Qualität des Immobilienportfolios (Standort- und Objektattraktivität sowie Portfoliound Bewertungsrisiken), die Qualität der Finanzstrukturen (Kapitalstruktur, Ertragsrisiken sowie Fungibilitätsbewertung) und die Performance (Anlageerfolg, Risiko). Die Ergebnisse fließen mit unterschiedlicher Gewichtung in die Gesamtbewertung ein. Rating-Klassen Ratingklassen Klasse Kommentar

6 AAA Herausragend AA Ausgezeichnet A+ Sehr gut (+) A Sehr gut A- Sehr gut (-) B+ Gut B Befriedigend C Genügend D Mäßig D- Schwach E Schlecht E- Sehr schlecht Über die FERI EuroRating Services AG Die FERI EuroRating Services AG ist eines der führenden europäischen Häuser für Research, Selektion und Rating. Gegenstand des Bereichs Research ist die Analyse von Investmentmärkten und -produkten. Hierzu gehören neben dem Immobilienmarktresearch insbesondere das Fondsresearch sowie die Analyse und Bewertung von Sachwerten. Der Bereich Selektion unterstützt Investoren bei der Auswahl von Asset Managern und Anlageprodukten. Die Kerndienstleistungen des Geschäftsfelds Rating sind Investment Ratings für Fonds- und Immobilienprodukte sowie Credit Ratings für Staatsanleihen, Unternehmensanleihen, strukturierte Anleihen und Pfandbriefe. Mit diesen Dienstleistungen ist FERI EuroRating Services AG seit über 25 Jahren kompetenter Partner für Banken, Versicherungen, Asset Manager, Industrieunternehmen und Versorgungswerke. Pressekontakt Dr. Wilhelm Mirow Dr. ZitelmannPB. GmbH Rankestraße Berlin Tel.: Fax:

7 Fonds WKN Anbieter UniImmo: Europa Union Investment Real Estate Performance Immobilienportfolio (50%) Finanzstrukturen Gesamtpunkte Ratingnote AG A+ Union Investment Real Estate AG A RREEF Investment GmbH A A0RAVN hausinvest UniImmo: Global Deka Immobilien Investment GmbH A Semper Constantia Immo Invest GmbH A Commerz Real Investmentgesellschaft mbh A Union Investment Real Estate AG A Deka Immobilien Investment GmbH A Pramerica Property Investment A1CUAY GmbH A WestInvest Gesellschaft fuer Investmentfonds mbh A- grundbesitz global RC RREEF Investment GmbH A- Qualitatives Rating: Fonds WKN Anbieter LEADING CITIES INVEST Performance UniImmo: Deutschland grundbesitz europa RC Deka- ImmobilienGlobal SemperReal Estate VT Deka- ImmobilienEuropa WERTGRUND WohnSelect D WestInvest InterSelect Immobilienportfolio (50%) Finanzstrukturen Bewertungsstichtag: 31. März 2016 Gesamtpunkte Ratingnote KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbh A Bewertungsstichtag: 31. März 2016

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