Vorstellung einer. Alternativplanung

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1 Neugestaltung der gemeindeeigenen Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin Vorstellung einer Alternativplanung D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 1

2 Gliederung: 1. Anlass für die Vorstellung der Ideen 2. Ziel der Ideenvorstellung - Anbieten von Lösungen 3. Bestandssituation - gemeindeeigene Grundstücke 4. Alternativplanung gemeindeeigene Grundstücke 5. Zusammenfassung D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 2

3 1. Anlass für die Vorstellung der Ideen Öffentliche Bekanntmachung..der Vorsitzende des Umwelt-, Bau- und Ortsentwicklungsausschusses eine Sitzung des Umwelt-, Bau- und Ortsentwicklungsausschusses für Montag, , um 19:00 Uhr mit folgender Tagesordnung einberufen hat: Öffentlicher Teil 5 Vorstellung von Interessenten und Ideen zur Entwicklung des gemeindeeigenen Südteils der Eisenbahnstraße D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 3

4 Märkische Oderzeitung D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 4

5 2. Ziel der Ideenvorstellung Anbieten von realisierbaren Lösungen für einen Drogeriemarkt und eine standortgerechte Gestaltung der gemeindeeigenen Grundstücke in der südlichen Eisenbahnstraße (ehemalige Bahnflächen) D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 5

6 3. Bestandssituation An der Schranke : vorhandenes altes Eisenbahnerwohnhaus Nach Empfehlung der Jury: Erhalt und Sanierung des Gebäudes, dabei soll die Gebäudeform und die Fassadenansicht erhalten bleiben D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 6

7 Der neue S-Bahnhof Empfangsgebäude in moderner Architektur D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 7

8 Bestand: Nachbargrundstück privat 2 geschossig D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 8

9 Bestand: Nachbargrundstück privat 1 geschossig D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 9

10 Bestand Verkehrsbelastung Schranke zu, Stau an der Kreuzung Hauptstraße/ Fichtestraße / Eisenbahnstraße zur besten Einkaufszeit D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 10

11 Stau in der Hauptstraße Am um Uhr D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 11

12 Verkehrsbelastung Stau im Kreuzungsbereich Hauptstraße / Eisenbahnstraße mit Rückstau in die Eisenbahnstraße Uhr D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 12

13 Verkehrsbelastung in der Eisenbahnstr. parkende Auto s und eine Fahrspur Montag um Uhr D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 13

14 Verkehrsbelastung in der Eisenbahnstr. parkende Auto s eine Fahrspur und Bus im Gegenverkehr Montag D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 14

15 Auszug aus: Vorlage vom Betreff: Erweiterung des Rahmenplans Eisenbahnstraße zur Ansiedlung eines Wohn-/Geschäftshauses mit Drogeriemarkt D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 15

16 Beschlussvorlage 015/2015 vom Betreff: Erweiterung des Rahmenplans zur Ansiedlung eines Wohn-/ Geschäftshauses mit Drogeriemarkt Kernaussagen: geplante Gebäudegrundfläche ca. 980 qm Drogeriemarkt mindestens 650 qm Verkaufsfläche oberirdische Stellplätze Erhalt des Eisenbahnerhauses Integration des Marktplatzes D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 16

17 Beschlussvorlage 015/2015 vom Betreff: Erweiterung des Rahmenplans zur Ansiedlung eines Wohn-/ Geschäftshauses mit Drogeriemarkt keine Aussagen zu nachfolgenden Fragen: Wie soll jetzt (neu) die Fläche zwischen Resteladen und blauem Bahnhofsgebäude genutzt werden? Wo sollen für diese Nutzungen die Autoparkplätze (Stellplätze angeordnet werden? Gibt es überhaupt Platz für Autoparkplätze? D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 17

18 Bild - Auszug aus Beschlussvorlage 015/ und Präsentation Rahmenplan Kernaussagen: Planungsfeld: C B A Lage: zw. Resteladen u. S-Bhf zw. Döner und Blumen um altes Bahnhaus Grundstücksgröße 2038 qm 3122 qm 2340 qm geplante Gebäudegrundflächen Haus 1: 336 qm Haus 2: 272 qm 608 qm Haus 1 + Haus 2 = 981 qm Bahnhaus: 117 qm geplante Geschosse Haus 1: 1G ; Haus 2: 3G dreigeschossig vorh. zweigeschossig D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 18

19 Baufeld B Juryempfehlung: ( ) 2Gebäude: Gesamtgrundfläche: 981 qm Vergleich identisch Baufeld B Vorlage 015/ Gebäude: Gesamtgrundfläche: 981 qm Jurypräsentation ( Modell) 2 Gebäude: Gesamtgrundfläche: qm 60 erforderliche Stellplätze: D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 19

20 Gesamtsummen - geplante Bebauung in der südlichen Eisenbahnstraße Gesamtsumme Gebäudegrundflächen: Baufeld A + B + C = qm Gesamtsumme Geschossflächen: Baufeld A + B + C = qm (nach Beschlussvorlage 015/2015) D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 20

21 Gesamtsumme erforderlicher Stellplätze: Baufeld A : zwischen 4 und 15 Stellplätzen je nach Nutzung Baufeld B : ca. 60 Stellplätze je nach Nutzung Baufeld C : ca. 26 Stellplätze je nach Nutzung Gesamtsumme erforderliche Stellplätze Baufeld A + B + C = minimal 90 Stellplätze = maximal 101 Stellplätze D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 21

22 Parkplatz Wiesenstraße Montag um Uhr D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 22

23 P+R Parkplatz am S-Bahnhof in der Wiesenstraße Montag um Uhr D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 23

24 Bau und Verkehrsfolgenabschätzung sehr hohe Bodenversieglung mit Annäherung an Totalversieglung in Folge des großen Bauvolumens ( Anzahl und Größe der Häuser ) großer Autoparkplatzbedarf ( Stellplatzbedarf ) hohes Verkehrsaufkommen mit Zu- und Abfahrtsverkehr ( Quell- und Zielverkehr ) erhebliche Verkehrsmehrbelastung in der Eisenbahnstraße erhebliche Verkehrsbelastung an der Kreuzung Hauptstraße / Fichtestraße / Eisenbahnstraße D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 24

25 Wollen wir das wirklich??? D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 25

26 4. Alternativplanung gemeindeeigene Grundstücke in der südlichen Eisenbahnstraße 1. Lösung für den Drogeriemarkt: Ideengeber: Herr Kindervater (UBOA-Sitzung ) Bau des Drogeriemarktes auf der B-Plan Fläche Biomarktzentrum am Rosa-Luxemburg-Damm D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 26

27 B-Plan Biomarktzentrum Rosa-Luxemburg-Damm Grundstücksgröße qm neuer Einkaufsmarkt neue Zufahrt neue Abbiegespuren D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 27

28 Geplante Verkaufsfläche Biomarktzentrum: qm Geplante Sortimente: 800 qm Biosupermarkt ( z.b. Biocompany ) ( Vergleichsverkaufsfläche - ALDI am Umspannwerk ) 600 qm weiterer Biosupermarkt ( z.b.denn`s ) 100 qm Bäcker / Cafe` Summe: qm Verkaufsfläche Alternativvorschlag: Sortimente: 800 qm Biosupermarkt ( z.b. Biocompany oder Denn`s ( Vergleichsverkaufsfläche - ALDI am Umspannwerk ) 600 qm Drogeriemarkt 100 qm Bäcker / Cafe` Summe: qm Verkaufsfläche D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 28

29 Einschätzung: Vorteile neuer Standort Drogeriemarkt am Rosa-Luxemburg-Damm 1 Biosupermarkt mit 800 qm Verkaufsfläche ( so groß wie ALDI ) ist aussreichend für die Versorgung mit Bioprodukten Die Kombination Bio + Drogeriemarkt hat für beide Märkte Synergieeffekte ( ergänzen sich gut, Marktchancen beider Märkte erhöhen sich ) D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 29

30 Problem geeigneter Standort für Drogeriemarkt gelöst D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 30

31 2. Lösung für eine standortgerechte Gestaltung der gemeindeeigenen Grundstücke in der südlichen Eisenbahnstraße ( ehemalige Bahnfläche ) Auf Grund der Größe und des Zuschnittes der gemeindeeigenen Grundstücke, als auch aus verkehrlichen Gründen, bietet es sich an, kleinteiligen Einzelhandel in der Eisenbahnstraße anzusiedeln. D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 31

32 Alternativplanung geändert Schultz D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 32

33 Baufeld A + B Erhalt Eisenbahnerhaus an der Schranke Neubau von 2 Wohn-u. Geschäftshäusern 37 Autoparkplätze (Stellplätze) für Baufeld A+B+C D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 33

34 Baufeld C 2 Geschäftshäuser komplette Bahnsteigüberdachung öffentliche Toilette 2. Bahnsteigzugang 88 zusätzliche Fahrrad ständerplätze D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 34

35 Alternativplanung - Straßenabsicht C A + B geändert am Schultz D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 35

36 Verlängerung Bahnsteigdach in geschwungener Form wie vorhandenes Bahnsteigdach, allerdings nur auf einer Breite von ca. 7,20 m ( Bahnsteigbreite ) D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 36

37 Geplante Geschäftshäuser sollten sich in der Gebäudeform an das vorhandene geschwungene Bahnhofsdach anlehnen. D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 37

38 Vergleich Jury-Empfehlungskatalog vom zu Alternativplanung D. Schultz vom Nr. Juryempfehlung Alternativplanung D. Schultz 1. zweiter Zugang zum Bahnsteig erfüllt 2. offene Baustruktur erfüllt 3. altes Eisenbahnerhaus erhalten erfüllt 4. max. 3 Vollgeschosse erfüllt 5. Freiräume mit Aufenthaltsqualität erfüllt D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 38

39 Nr. Juryempfehlung Alternativplanung D. Schultz 6. Marktplatz an der Hauptstraße nicht erfüllt, dafür aber Alternativvorschlag 7. Ansiedeln von kleinteiligem Gewerbe erfüllt 8. öffentliche Toilette erfüllt 9. kein Discounter erfüllt 5. Überdachung Bahnsteig erfüllt D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 39

40 Alternativstandort Wochenmarkt auf der Eisenbahnstraße zwischen Wolterstraße und Ernst-Thälmann- Straße D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 40

41 Alternativstandort Wochenmarkt viele Vorteile: Eisenbahnstraße zwischen Wolterstr. u. E.-Thälmann-Str. wieder für Kfz- Verkehr frei befahrbar Wochenmarkt mit Aufenthaltsqualität im Bahnhofsvorplatz Aufwertung des Bahnhofsvorplatzes D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 41

42 Alternativstandort Wochenmarkt angedeutete Kfz- Marktwagen in doppelreihiger Anordnung in der Mitte die Rettungsgasse D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 42

43 Alternativstandort Wochenmarkt den Hauptweg nutzen für kleine Händler mit Tischen (ohne Kfz-Verkaufswagen) D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 43

44 5. Zusammenfassung 1. Durch die Umverlegung des geplanten Standortes des Drogeriemarktes in das Bebauungsplangebiet Rosa-Luxemburg- Damm und die Ansiedlung von kleinteiligem Einzelhandel in der Eisenbahnstraße tritt eine Minderung der Verkehrsfolgenbelastung für die Eisenbahnstr. ein. 2. Durch die Verringerung der Größe der geplanten Baukörper in der Eisenbahnstr. entsteht eine bessere Lebens-und Aufenthaltsqualität für die dort Wohnenden und die Kunden. 3. Auch durch kleinere Baukörper wird die Verkehrsbelastung verringert. D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 44

45 Schlusswort: Es gibt auch für die dargestellte kleinteilige Bebauung Investoren. Wichtig: Die gesamte gemeindeeigene Fläche muss im Zusammenhang betrachtet und geplant werden, um eine positive Entwicklung zu nehmen. Danke für Ihre Aufmerksamkeit D. Schultz Alternativplanung-gemeindeeigene Grundstücke südliche Eisenbahnstraße in Neuenhagen bei Berlin 45