ImmobilienBörse Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar

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1 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Jürgen Kowol ImmobilienCenter Nord - Ost Neckarsulm - Weinsberg - Bad Friedrichshall

2 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Zielsetzung: Ihre Finanzierung muss sich Ihrer finanziellen und persönlichen Situation anpassen nicht umgekehrt!

3 Die Basis ein intensives Gespräch

4 Ihr Immobilienwunsch Angaben zur Immobilie Objektart Anschrift Wohnfläche eigengenutzt Wohnfläche vermietet Grundstücksgröße Baujahr Garage / Stellplatz Renovierungsbedarf Besonderheiten / Wünsche Ermittlung der Nebenkosten Grunderwerbsteuer 5% Notar 1,5% - 2% Makler 4,76 % Zwischensumme Ermittlung der Objektkosten Kaufpreis Immobilie Umbau / Modernisierung / Renovierung Kaufpreis Grundstück Erschließungs-/ Anschlusskosten Baukosten Baunebenkosten Außenanlage (Garten / Garage) Gesamtkosten Ermittlung des Eigenkapitals Eigenmittel Eigenleistung Summe Eigenkapital Zwischensumme

5 Ihre IST-Situation Name / Vorname Anschrift Telefon Geburtstag Beruf / Arbeitgeber Eintrittsdatum Familienstand Kinder / Alter Ihre Hausbank Bisherige Kaltmiete Ihre Wunschrate Ihre Einnahme (monatlich) Gehalt / Lohn (netto) Kindergeld Nebenjob Mieteinnahmen (Kaltmiete) Unterhalt Summe Kunde Kunde Ihre Ausgaben ( monatlich) Private Krankenversicherung Bestehende Verbindlichkeiten Unterhalt Summe Ihr finanzieller Spielraum für Ihre Immobilie (monatlich) Ergebnis aus Einnahmen / Ausgaben Abzüglich pauschale Lebenshaltung Summe Vermögen Institut Fälligkeit Betrag Bankguthaben Wertpapiere Bausparvertrag / VL Lebensversicherung Vorhandene Immobilie Eigengenutzt / vermietet Geschätzter Verkehrswert Anschrift

6 Objekt ca ,00 EURO Modernisierung ca ,00 EURO Beispielkunde: 35 Jahre, verheiratet, 2 Kinder

7 Berechnungsbeispiel Aufstellung der Gesamtkosten Objektkosten ,00 EUR Grunderwerbsteuer 5,00 % ,00 EUR Notarkosten 2,00 % 6.000,00 EUR Makler 4,76 % ,00 EUR Modernisierungskosten ,00 EUR Gesamtkosten ,00 EUR

8 Aufstellung der verfügbaren Eigenmittel Eigenkapital ,00 EUR Schenkung ,00 EUR Eigenleistungen (z.b. Innenausbau) ,00 EUR Gesamtes Eigenkapital ,00 EUR Finanzierungsbedarf : ,00 EUR

9 Ermittlung Ihrer Wunschrate Rücklagen Absicherung Einkommen Absicherung Familie Zinssicherheit Wunschrate Absicherung Bauphase Staatliche Förderung Absicherung Gebäude Rechtsschutz* Immobilien-Rechtschutz gibt s exklusiv bei Ihrer Sparkasse!

10 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Unser erster Finanzierungsvorschlag:

11 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Darlehen Förderdarlehen energieeffizient sanieren Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil ,75 % / 0,75 % 3,09 % Tilgung 80,00 günstiger Zins Förderdarlehen Wohnen mit Kind ,20% / 1,21 % 2,38 % Tilgung 149,17 günstiger Zins Vorausdarlehen mit Riester- Förderung Festzinsdarlehen 15 Jahre Kreissparkasse ,02 % / 2,04 % 130 Ansparung zzgl. Zulagen ,02 % / 2,04 % 2,00 % Tilgung 529,30 259,62 Staatl. Förderung, Zinssicherheit Flexible Gestaltung in Laufzeit und Tilgung Summe ,09 Absicherung* 133,93 Gesamt 1.152,02 Todesfall, Gebäude, Hausrat * Individuelle Prüfung & Abstimmung auf Objekt und Person

12 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Unser zweiter Finanzierungsvorschlag:

13 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Darlehen Förderdarlehen energieeffizient sanieren Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil ,75 % 3,09 % Tilgung 80,00 günstiger Zins Förderdarlehen Wohnen mit Kind ,20% 2,38 % Tilgung 149,17 günstiger Zins Volltilger 20 Jahre Kreissparkasse ,22 % 3,97 % Tilgung 1.212,21 kein Zinsrisiko Hohe Sicherheit Summe ,38 Absicherung* 133,93 Todesfall, Gebäude, Hausrat, Gesamtsumme ,31 * Individuelle Prüfung und Abstimmung auf Objekt & Person

14 Vorteile des Bausparens: optimale Zinssicherheit punktgenaue Zuteilung konstante Belastung über gesamte Laufzeit staatliche Förderung: Riester-Zulage (LBS-Eigenheimrente) 154 Grundzulage pro Erwachsener / Jahr 185 Kinderzulage pro Kind / Jahr (Geburtsjahr vor 2008) 300 Kinderzulage pro Kind / Jahr (Geburtsjahr ab 2008) 200 Bonus für junge Leute einmalig (unter 25 Jahre) Individuelle Steuervorteile

15 Unsere Partner: s Kreissparkasse

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19 Die eigene Immobilie ein PLUS an Vorteilen 19

20 Die ImmobilienCenter der Kreissparkasse mit über 30 Baufinanzierungsspezialisten Standort ImmobilenCenter

21 Schwiegersöhne kann man sich nicht aussuchen. Die Baufinanzierung schon. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 21

22 SKreissparkasse Jürgen Kowol Bankbetriebswirt (SBW) Abteilungsleiter ImmobilienCenter Telefon Marktplatz 4 Telefax Neckarsulm

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