Wohnen in Köln. Oberbürgermeister Jürgen Roters 3. September 2012, Berlin

Transkript

1 Wohnen in Köln Oberbürgermeister 3. September 2012, Berlin Fachkonferenz der Friedrich-Ebert-Stiftung zum Thema Wohnen in Berlin von anderen Städten lernen. Paulo dos Santos Folie 1

2 1.Wohnstandort Köln Bevölkerungsentwicklung Köln wächst Entw icklung der Einw ohnerzahlen in Köln Einwohner wohnberechtigte Bevölkerung Hauptwohnung Weiteres Bevölkerungswachstum bis 2020 prognostiziert! Folie 2

3 1.Wohnstandort Köln Anteil der Übergänger/-innen von der Grundschule zum Gymnasium 2010 Durchschnittliche Angebotsmiete in Köln 2010 Folie 3

4 1.Wohnstandort Köln Bestandsentwicklung im öffentlich geförderten Wohnungsbau Entwicklung des Anteils geförderter Mietwohnungen - Typ A/ 1. Förderweg - am Gesamtwohnungsbestand ,2% 21,5%20,8% 19,7% 17,7% 16,8% 25% 20% ,4% 14,8% 13,5% 12,8% 12,5% 12,2%12,0% 11,4% 10,2%10,2% 9,5%8,9%8,5% 8,0%7,8%7,7% 15% 10% % Wohnungen gesamt Geförderte Mietwohnungen Typ A Anteil in % am Gesamtwohnungsbestand 0% Quelle: Stadt Köln - Amt für Wohnungswesen Amt für Stadtentwicklung und Statistik - Statistisches Informationssystem Folie 4

5 Wohnungsbauforum Köln 2.Elemente der Kölner Wohnungspolitik Google ratsinformation köln 1407/2010 Haus- und Grundbesitzer Wohnungsbauinvestoren Finanzdienstleister Projektentwickler Fachverbände Politik und Verwaltung Mieterverein siehe: Folie 5

6 Flächenmanagement: Unterstützung stadtentwicklungspolitischer Ziele durch eine aktive Liegenschaftspolitik 2.Elemente der Kölner Wohnungspolitik Google ratsinformation köln 3391/2011 Flächenpolitik der Stadt ist auf den steten Kauf und Verkauf von Grundstücken angelegt u.a. Kaufpreisnachlässe für öffentlich-geförderten Wohnungsbau, reduzierter Erbpachtzins für gemeinnützige Zwecke Fachgutachten zum Strategischen Flächenmanagement hat langfristig angelegte Bodenbevorratung bestätigt Schwerpunktthema: Verzahnung Stadtentwicklungsplanung / Liegenschaftsgeschäft Fachgutachten nennt Optimierungsmöglichkeiten, diese werden derzeit bearbeitet empfohlen wird u.a. ein kommunaler Baulandbeschluss ( sozial gerechte Bodennutzung ) Folie 6

7 StEK Wohnen: Handlungskonzept Preiswerter Wohnungsbau - Die wichtigsten Maßnahmen Ziel: geförderte Mietwohnungen/p. a. Vorrangige Entwicklung von Baugebieten, die für öffentlich geförderten Wohnungsbau vorgesehen sind 30%-Quote öffentlich geförderter Wohnungsbau in Baugebieten mit städtischem Grundbesitz Liberalisierung der Belegungspraxis Förderatlas (kommunale Förderung) 2.Elemente der Kölner Wohnungspolitik Google ratsinformation köln 3280/2009 Vorbereitung einer Richtlinie zur sozialgerechten Bodennutzung ( Kooperatives Baulandmodell Köln ) Folie 7

8 2.Elemente der Kölner Wohnungspolitik Exkurs: Baulandmanagementmodelle Stichwort sozialgerechte Bodennutzung Ratsauftrag vom : Richtlinie erarbeiten Ziele: angemessene Beteiligung der Planungsbegünstigten am den Entwicklungskosten, 25%-Anteil geförderter WBau durchsetzen Voraussetzungen: Planungsrecht ist erforderlich, beim Investor muss eine angemessene Rendite verbleiben auf Anregung des Wohnungsbauforums: typische Fallbeispiele wurden überprüft und Angemessenheit bestätigt dennoch: Thema polarisiert, sehr kontroverse Debatte große Bedeutung des Themas für die Schaffung von Sozialwohnung auf privaten Grundstücken, sozialräumliche Verteilung Verzahnung mit dem kommunalen Wohnungsbauförderungsprogramm Folie 8

9 2.Elemente der Kölner Wohnungspolitik StEK Wohnen: Wiedereinstieg in ein kommunales Wohnungsbauförderungsprogramm Google ratsinformation köln 1295/2012 Kommunale Förderung analog Landesförderung (33 Mio. EUR/p. a.) Förderung des Erwerbs nichtstädtischer Grundstücke für öffentlich geförderten Wohnungsbau (1 Mio. EUR/p. a.) Bereitstellung eines Budgets für den Ankauf von Mietpreisund Belegungsbindungen (1 Mio. EUR/p. a.) der Rat hat u.a. die laufende Evaluation des Programms beschlossen Folie 9

10 2.Elemente der Kölner Wohnungspolitik StEK Wohnen, Gesamtkonzept - Sicherung und Stärkung der Wohnfunktion in Köln - Analyse Wohnungsmarkt Köln Leitlinien und Handlungsstrategien mit sozialer Ausrichtung Handlungsfelder Bestand Querschnittsaufgaben Neubau Energetische Sanierung Altengerechtes Wohnen Kommunikation, Beratung und Information Quartiersentwicklung Wohnungsmarktmonitoring Baulandbereitstellung Wohnungsbauprogramm Sozialgerechte Bodennutzung Folie 10

11 2.Elemente der Kölner Wohnungspolitik StEK Wohnen: Überlegungen zu den Leitlinien der Kölner Wohnungspolitik Wachstumschancen nutzen - Attraktivität steigern sozialen Ausgleich unterstützen - soziale Schieflage vermeiden Priorität Innerer vor äußerer Entwicklung partnerschaftliche Quartiersentwicklung erproben Eigentümer in der Bestandsentwicklung unterstützen Flexibilität und Nachsteuerbarkeit erhöhen Dialog mit allen Akteuren intensivieren Folie 11

12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Kontakt über das Bürgerbüro: Laurenzplatz Köln Postfach Köln Telefon: 0221 / Telefax: 0221 / Kontakt über Weitere Informationen erhalten Sie auch oberbuergermeister@stadt-koeln.de unter Paulo dos Santos Folie 12