Wohnungsmarktentwicklung Metropole Ruhr Ausgewählte Aspekte

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1 Wohnungsmarktentwicklung Metropole Ruhr Ausgewählte Aspekte Hamburg, Juni 2015

2 Agenda Die Metropole Ruhr Bevölkerungsentwicklung Haushaltsprognose Wohnungsstruktur Angebotsmieten Wohnungsmarktprognose Schlussbemerkungen 2

3 1. Die Metropole Ruhr Metropole Ruhr räumliche Lage 11 kreisfreie Städte 4 Landkreise Dicht besiedelter Zentralraum des Bundeslandes Nordrhein- Westfalen Mehr als 5 Millionen Einwohner Drittgrößter Ballungsraum Europas Quellen: (2015); Georg Consulting (2015). 3

4 2. Bevölkerungsentwicklung Bevölkerungsentwicklung (%) Bevölkerung Bevölkerungsstand Anteil an gesamt Duisburg, Kreisfreie Stadt ,6% Essen, Kreisfreie Stadt ,3% Mülheim an der Ruhr, Kreisfreie Stadt ,3% Oberhausen, Kreisfreie Stadt ,1% Wesel, Kreis ,1% Bottrop, Kreisfreie Stadt ,3% Gelsenkirchen, Kreisfreie Stadt ,1% Recklinghausen, Kreis ,2% Bochum, Kreisfreie Stadt ,2% Dortmund, Kreisfreie Stadt ,4% Hagen, Kreisfreie Stadt ,7% Hamm, Kreisfreie Stadt ,5% Herne, Kreisfreie Stadt ,1% Ennepe-Ruhr-Kreis ,4% Unna, Kreis ,8% Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2015); Georg Consulting (2015). 4

5 2. Bevölkerungsentwicklung Prognose Bevölkerungsentwicklung (%) Prognose Bevölkerungsentwicklung bis unter 80 Jahre 80 bis unter 101 Jahre Duisburg, Kreisfreie Stadt 9,6% 10,3% Essen, Kreisfreie Stadt 6,6% 14,4% Mülheim an der Ruhr, Kreisfreie Stadt 6,3% 17,1% Oberhausen, Kreisfreie Stadt 13,0% 15,3% Wesel, Kreis 17,6% 22,9% Bottrop, Kreisfreie Stadt 16,0% 10,8% Gelsenkirchen, Kreisfreie Stadt 10,1% 5,5% Recklinghausen, Kreis 14,6% 13,3% Bochum, Kreisfreie Stadt 6,7% 11,4% Dortmund, Kreisfreie Stadt 8,9% 19,2% Hagen, Kreisfreie Stadt 4,8% 13,7% Hamm, Kreisfreie Stadt 12,5% 17,1% Herne, Kreisfreie Stadt 9,9% 10,7% Ennepe-Ruhr-Kreis 10,1% 23,8% Unna, Kreis 15,5% 23,3% Quellen: BBSR Raumordnungsprognose 2035 (2015); Georg Consulting (2015). 5

6 3. Haushaltsprognose Prognose Haushaltszahlen Die Zahl der Haushalte steigt vor allem im Kreis Wesel sowie in den Städten Dortmund und Hamm. Starke Rückgänge finden sich vor allem in Bottrop, Gelsenkirchen und Hagen. Insbesondere die Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte wird in den kommenden Jahren in Nordrhein- Westfalen steigen (zunehmende Singularisierung). Quellen: BBSR Raumordnungsprognose 2035 (2015); Georg Consulting (2015). 6

7 3. Haushaltsprognose Haushaltsprognose nach Haushaltsgrößen in Nordrhein-Westfalen 2012 (Basisjahr) 2025 (Prognose) 2012 = Haushalte gesamt 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 und mehr Personen Georg Consulting Quellen: BBSR Raumordnungsprognose 2035 (2015); Georg Consulting (2015). 7

8 4. Wohnungsstruktur Wohnungsstruktur Zensus 2011 Wohnungen je Wohngebäude Eigentümerquote Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2015); Georg Consulting (2015). Leerstandsquote Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung Duisburg, Kreisfreie Stadt 3,2 28,6 % 5,4 % 38,2 m 2 75 m 2 Essen, Kreisfreie Stadt 3,5 27,3 % 4,4 % 40,4 m 2 77 m 2 Mülheim an der Ruhr, Kreisfreie Stadt 2,9 35,1 % 3,8 % 43,5 m 2 84 m 2 Oberhausen, Kreisfreie Stadt 2,8 33,8 % 3,9 % 39,6 m 2 79 m 2 Wesel, Kreis 1,9 49,5 % 2,6 % 42,5 m 2 95 m 2 Bottrop, Kreisfreie Stadt 2,4 38 % 3,2 % 39,9 m 2 83 m 2 Gelsenkirchen, Kreisfreie Stadt 3,6 24,1 % 6,6 % 38,1 m 2 74 m 2 Recklinghausen, Kreis 2,3 41,6 % 3,8 % 42,1 m 2 87 m 2 Bochum, Kreisfreie Stadt 3,3 30,5 % 3,7 % 40,4 m 2 78 m 2 Dortmund, Kreisfreie Stadt 3,3 28,0 % 3,9 % 40,4 m 2 78 m 2 Hagen, Kreisfreie Stadt 3,4 29,9 % 7 % 41,8 m 2 80 m 2 Hamm, Kreisfreie Stadt 2,2 41,4 % 3,9 % 39,9 m 2 87 m 2 Herne, Kreisfreie Stadt 3,4 29,9 % 5,3 % 39,6 m 2 76 m 2 Ennepe-Ruhr-Kreis 2,6 38,7 % 4,7 % 43,5 m 2 87 m 2 Unna, Kreis 2,1 44,3 % 3,3 % 42,5 m 2 90 m 2 8

9 4. Wohnungsstruktur Wohnungen nach Typ des privaten Haushaltes, Zensus 2011 Duisburg Essen 7,9% 2,2% 6,8% 2,2% 41,3% Einpersonenhaushalte (Singlehaushalte) 21,5% 18,8% Paare ohne Kind(er) 45,2% Paare mit Kind(ern) Alleinerziehende Elternteile 27,1% Mehrpersonenhaushalte ohne Kernfamilie 27,0% Einpersonenhaushalte (Singlehaushalte) Paare ohne Kind(er) Paare mit Kind(ern) Alleinerziehende Elternteile Mehrpersonenhaushalte ohne Kernfamilie Georg Consulting Georg Consulting Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2015); Georg Consulting (2015). 9

10 4. Wohnungsstruktur Wohnungen nach Typ des privaten Haushaltes, Zensus 2011 Bochum Dortmund 6,1% 2,5% 7,2% 3,1% 44,5% Einpersonenhaushalte (Singlehaushalte) 18,9% Paare ohne 19,6% Kind(er) 44,4% Paare mit Kind(ern) Alleinerziehende Elternteile 28,0% Mehrpersonenhaushalte ohne Kernfamilie 25,7% Einpersonenhaushalte (Singlehaushalte) Paare ohne Kind(er) Paare mit Kind(ern) Alleinerziehende Elternteile Mehrpersonenhaushalte ohne Kernfamilie Georg Consulting Georg Consulting Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2015); Georg Consulting (2015). 10

11 5. Angebotsmieten Entwicklung der Angebotsmieten Mai EUR/m 2 /Monat 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4, Duisburg Essen Bochum Dortmund Georg Consulting Quellen: (2015); Georg Consulting (2015). 11

12 5. Angebotsmieten Entwicklung der Angebotsmieten Mai EUR/m 2 /Monat 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4, Oberhausen Bottrop Herne Hamm Hagen Georg Consulting Quellen: (2015); Georg Consulting (2015). 12

13 6. Wohnungsmarktprognose Wohnflächennachfrage Prognose Wohnflächennachfrage Prognose Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). 13

14 6. Wohnungsmarktprognose Neubaubedarf Wohnungen Prognose Neubaubedarf Wohnungen Prognose Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015). 14

15 6. Wohnungsmarktprognose Prognose Neubaubedarf p.a. (Anzahl Wohnungen) Duisburg, Kreisfreie Stadt Essen, Kreisfreie Stadt Mülheim an der Ruhr, Kreisfreie Stadt Oberhausen, Kreisfreie Stadt Wesel, Kreis Bottrop, Kreisfreie Stadt Gelsenkirchen, Kreisfreie Stadt Recklinghausen, Kreis Bochum, Kreisfreie Stadt Dortmund, Kreisfreie Stadt Hagen, Kreisfreie Stadt Hamm, Kreisfreie Stadt Herne, Kreisfreie Stadt Ennepe-Ruhr-Kreis Unna, Kreis 2015 je Einwohner Quellen: BBSR Wohnungsmarktprognose 2030 (2015); Georg Consulting (2015) je Einwohner 2030 je Einwohner

16 7. Schlussbemerkungen Metropole Ruhr bestehend aus elf Städten und vier Landkreisen größter deutscher Ballungsraum mit mehr als 5 Mio. Einwohnern. Im Zeitraum 2011 bis 2013 positive Bevölkerungsentwicklung einzig in den Städten Essen und Dortmund. Prognostizierte schrumpfende Bevölkerungen in allen Teilregionen bis 2025 Die Zahl der Haushalte als wichtiger Treiber der Wohnungsnachfrage wird bis 2025 vor allem im Kreis Wesel, in Hamm und in Dortmund ansteigen. Dieser Anstieg ist vor allem der dynamischen Entwicklung der Ein- und Zweipersonenhaushalte geschuldet. In den größten Städten der Metropole Ruhr sind über 40 Prozent der Wohnungen Einpersonenhaushalte, bis zu 28 weitere Prozent entfallen auf Paare ohne Kinder (Zweipersonenhaushalte). Unter den größten Städten lagen die Angebotsmieten in Essen zuletzt relativ hoch bei über 6,50 EUR/m 2, geringer fallen sie in Dortmund und Bochum aus, in Duisburg liegen sie bei lediglich rund 5,30 EUR/m 2. Abgesehen von Hagen und Gelsenkirchen wird sich die jährliche Wohnflächennachfrage in den kommenden Jahren in der Metropole Ruhr erhöhen, was Auswirkungen auf den Neubaubedarf hat, der insbesondere in Unna, Dortmund und im Kreis Wesel auf einem hohen Niveau liegen wird. Insgesamt wird differenziert sich die Wohnungsnachfrage stark aus bedarf für qualitativen Neubau besteht in allen Regionen 16

17 Ansprechpartner Achim Georg Ulrike Biermann Georg Consulting Immobilienwirtschaft Regionalökonomie Bei den Mühren Hamburg Tel Fax Titelfoto: Metropole Ruhr, 17

18 Ausgewählte Referenzen (Wohnungsmarkt) Standort- und Marktanalyse für Betreutes Wohnen in Düren Wohnungsmarktanalyse für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schleswig-Holstein und Hamburg Standort- und Wohnungsmarktanalyse Düsseldorf für hochwertiges Servicewohnen (Umnutzung Büroobjekt) Großräumige Wohnungsmarktstudie JadeBay-bewohnen inkl. Befragung von mehreren tausend Facharbeitskräften zur Wohnsituation und den Wohnwünschen Umnutzungspotenziale für Wohnen inkl. Boardinghausnutzung und Studentisches Wohnen im Rahmen des Wohnungsbauprogramms Altona 2013 Wohnungsmarkt-Atlas Deutschland Bundesweite Befragung bei über 300 Wohnungsunternehmen zu den Marktpotenzialen neuer Wohnformen 2020 Studie zu den Potenzialen des universitären Wohnens in Bochum (Bildung von Wohnstiltypen auf Basis einer empirischen Befragung mit rd Teilnehmern) Potenzialanalyse Studentisches Wohnen in Esslingen Zielgruppen- und Preisanalyse für eine hochwertige Eigentums-Projektentwicklung an der Hamburger Außenalster Standort- und Marktanalyse Alte Feuerwache in Hameln Potenzialanalyse für ein Gated Community-Projekt in Stuttgart Wohnungsmarktanalyse und Umnutzungskonzept für drei Punkthochhäuser in Esslingen Wohnungsmarktanalyse Augsburg für einen potenziellen Konversionsstandort Wohnungsmarktanalyse Düsseldorf für einen Konversionsstandort Wohnungsmarktanalyse Leipzig Wohnungsmarktanalyse Erfurt Strategisches Mieterkonzept für einen mischgenutzten Wohnkomplex in Potsdam Mieterbefragungen und Vermietungstests Wohnen (diverse Standorte) Pflegeheim-Atlas und Bedarfsprognose Deutschland 2025 Standort- und Marktanalyse für ein Seniorenzentrum in Stuttgart Vaihingen Potenzialermittlung für ein Senioren- und Pflegezentrum in Goslar Potenzialermittlung für ein Senioren- und Pflegezentrum in Wiesbaden 18