Wohngenuss: 3-Zimmer-Gartenwohnung Morgenstraße, 6923 Lauterach

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1 Wohngenuss: 3-Zimmer-Gartenwohnung Morgenstraße, 6923 Lauterach Ihre Vorteile: + gepflegte Wohnanlage in Ruhelage + Eckwohnung mit Ost-, Süd- und Westsonne + viele Extras (Wintergarten, Privatgarten, uvm.)

2 Die Immobilie im Überblick Gesamtbeschreibung 3-Zimmer-Gartenwohnung ca. 71,50 m 2 zzgl. Wintergarten ca. 20 m 2 zzgl. Privatgarten ca. 133 m 2 Geschoss Erdgeschoss Kellerabteil ca. 15 m 2 Parken 1 Tiefgaragenplatz Erstbezug 1994 Preis Euro ,- inkl. Tiefgaragenplatz Lage/Infrastruktur Morgenstr. 10e / Top 11, 6923 Lauterach In wenigen Gehminuten erreichbar: Nahversorger, Bank, Apotheke, Schule, Kindergarten, Frisör, Kirche, Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Naherholungsgebiet, Restaurants uvm. Betriebskosten derzeit ca. Euro 104,- Reparaturfonds Euro 42,-/ Monat Stand per ca. Euro ,- Verfügbarkeit nach Vereinbarung Energiewerte 60 kwh/m 2 a Klasse C fgee: 1,47 Klasse C Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 OBEN: Die Wohnanlage besteht aus 3 Häusern in Lauteracher Ruhelage UNTEN: Die gegenständliche Eckwohnung mit großzügigem Gartenanteil befindet sich am Ende der Wohnanlage

4 OBEN: Rundherum ist alles sehr gepflegt, eine gute Hausgemeinschaft erwartet Sie UNTEN: Über den Flur sind die Räume erschlossen - in der geschaffenen Nische kann eine Garderobe arrangiert werden

5 OBEN: Die beiden Schlafzimmer verfügen über 9,50 m 2 und 11,75 m 2 mit jeweils großzügigen Fensterfronten UNTEN: Im Badezimmer mit Fenster finden Waschmaschine, Waschplatz und Badewanne Platz - das WC ist separat angeordnet

6 OBEN: Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn- / Essbereich mit ca. 35 m 2 Wohnfläche UNTEN: Der Raum ist sehr hell und verfügt über einen Zugang zum Wintergarten

7 OBEN: Im Wintergarten verlängern Sie den Sommer und starten früher in den Frühling - pure Wohnqualität UNTEN: Der gepflegte Garten mit üppiger Vegetation ist mit überschaubarem Aufwand ein Hingucker für den Besitzer

8 Grundrissplan: geschickte Raumeinteilung auf ca. 71,50 m 2 Wohnfläche und ca. 133 m 2 Privatgarten Die Immobilie im Bild

9 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Im Jahr wurde die Wohnanlage Morgenstraße von der Firma Hefel Wohnbau errichtet. Die drei sehr gepflegten Häuser wurden in Massivbauweise ausgeführt und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. Die Wohneinheit Das Top 11 verfügt über ca. 71,50 m 2 Wohnfläche und wurde als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Über den zentral angelegten Gang sind alle Räume erschlossen. Das Raumprogramm startet nach Betreten der Einheit mit dem separaten WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich Schlafzimmer 1 mit ca. 11,50 m 2, gegenüberliegend befindet sich das raumhoch verflieste Badezimmer mit Fenster. Eine Nische unterbricht den Gang und kann praktisch als Garderobe verwendet werden. Dann folgt das zweite, kompakte Schlafzimmer mit ca. 9,50 m 2 bevor es in den offenen Wohn- / Essraum übergeht. Dieser Raum bildet das Zentrum der Wohneinheit und verfügt über 35 m 2 Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten westseitig ermöglichen eine tolle Lichtsituation in den Nachmittags- / Abendstunden. Als besonderes Extra kann der ca. 19,50 m 2 große Wintergarten bezeichnet werden, gemütliche Momente zum Relaxen oder Kräfte sammeln gelingen hier besonders leicht. Mit dem Blick auf den gepflegten und mit üppiger Vegetation ausgestatteten Privatgarten können Sie die Seele baumeln lassen. Selbstverständlich werden sich Kinder im eigenen Garten gleichermaßen wohlfühlen wie der aktive Gärtner, der seine Nutzpflanzen hegt und pflegt. Mit dem ca. 15 m 2 großen Kellerraum finden Sie garantiert genügend Stauraum vor. Komplett ist diese Kaufgelegenheit mit dem Tiefgaragenplatz, welcher eine Überlänge aufweist und sich praktisch in der Nähe des Aufganges befindet Die Infrastruktur In der Wohnanlage Morgenstraße Lauterach wohnen Sie in absoluter Ruhelage. Dennoch ist das Lauteracher Dorfzentrum in kurzer Zeit erreichbar - Nahversorger, Kindergarten, Schule, Restaurants, Kirche, Arzt, Naherholung uvm. befinden sich lediglich Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung per Auto ist ebenso gewährleistet, wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Herr Pascal Kohlhaupt Ihr Experte in Immobilienangelegenheiten steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail Eine Wohnung zum Wohlfühlen in ruhiger Grünlage mit vielen Extras! Sie werden begeistert sein!

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