EXPOSÉ. Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung barrierearm mit eigenem Eingang ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung barrierearm mit eigenem Eingang EXPOSÉ Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung barrierearm mit eigenem Eingang ECKDATEN Adresse: Jüchen Bauhr: 1986 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 97 m² eis r p f Kau.000, 79 Hausgeld (ca.): 314,- Aufzug: Personenaufzug Balkon / Terrasse: Garage / Stellplatz: Tel.: / Fax: / Objektart: Erdgeschosswohnung

2 neben der Küche). Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse Jüchen Bauhr 1986 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis Hausgeld (ca.) Aufzug 97 m² ,- 314,- Personenaufzug Balkon / Terrasse Garage / Stellplatz Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 219 kwh / (m²*a) Gartennutzung Objekt ist vermietet 2 Badezimmer 2 Heizung Einbauküche Zentralheizung Befeuerung Gas rollstuhlgerecht als Ferienimmobilie geeignet Zustand teil / vollrenoviert bezugsfrei ab nach Absprache Provision Das Mehrparteienhaus stammt aus den späten 80er Jahren und wird in den letzten Jahren sukzessive saniert. Bei Fragen steht der Eigentümergemeinschaft ein eigener Hausmeister als Ansprechpartner zur Verfügung, welcher ganztägig vor Ort, und neben den technischen Themen, u.a. zuständig für die Objekt- und Grünflächenpflege ist. Hausgeld 314 mtl Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage wurde für die aktuell stattfindenden Sanierungsund Modernisierungsarbeiten entsprechend erhöht. (Die Aktuelle Planung sieht eine Senkung der Instandhaltungsrücklage innerhalb der nächsten 24 Monate vor). Die Mehrkosten durch diese Erhöhung von rd. 75 mtl. werden von den Verkäufern für max. 24 Monate übernommen. nein Schlafzimmer Küche Zusätzlich bietet sie 2 Balkone zum Ausspannen. Hier werden alle Ansprüche an ein -modernes Wohnen- erfüllt. Als Bodenbelag kamen überwiegend helle und zeitlose Feinsteinzeug-Fliesen zum Einsatz. Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer Fülle an besonderen Extras. Sie finden u.a. elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Bad, eine Einbauküche und durchgehende EDV- (Netzwerk) und Hifi-Verkabelung in jedem Raum vor. 3,57% Käufercourtage Objektbeschreibung: Diese schöne, helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Jüchen. Die Wohnung ist Hochparterre gelegen und durch einen eigenen Eingang zu betreten. Hausgeld inkl. sämtlicher Neben und Verbrauchkosten (außer Strom), wie z.b. Heizung, Warmwasser, Gas, Hausmeister, Putzfrauen, etc. Ausstattung: + Barrierearm + 2 Schlafzimmer + große Küche (Siemens Küchenzeile inkl. Einbauherd / Backofen mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Mikrowelle) + umfangreich modernisiert und sehr gepflegt + Wohnzimmer mit ca. 29m² + Bad mit Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung + 2 Balkone zum Sonnen geeignet + elektrische Rollladen Sie übernehmen somit eine Top Wohnung in einem umfangreich modernisierten Wohnhaus, einfacher und besser können Sie keine gebrauchte Wohnung kaufen. Lagebeschreibung: Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm zu erreichen und eignet sich somit sehr gut für Menschen mit und ohne Gehbehinderung, sowie für Junge Familien mit Kindern. Einen besonderen Flair verleiht dieser Wohnung der exklusive Grundriss, sowie die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist aufgrund ihrer großen, durchgehenden Fensterfronten sehr hell und verfügt über eine geräumige Wohnküche, Diele, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC mit Dusche und einen Abstellraum (direkt Jüchen ist eine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich. Die Autobahnen A 46 sowie die A 44 sind befinden sich in direkter Nähe und bieten Ihnen eine schnelle Verbindung in nahe gelegene Städte wie Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf. Das Objekt selber liegt in Seite 2/6 Objektart

3 einer ruhigen Anwohnerstraße im Nordwesten von Jüchen. Der Ortskern ist fußläufig in etwa Meter zu erreichen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor, z.b. Ärzte, Lebensmittelgeschäfte usw. Auch der Bahnhof und der Haltepunkt der Buslinie sind bequem zu Fuß zu erreichen. Sonstiges: Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Kueche Objektbilder: Wohnzimmer2 Haus vorne Wohnzimmer Seite 3/6

4 Kueche2 Arbeitszimmer Schlafzimmer Bad1 Seite 4/6

5 Bad2 GÃ ste WC Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Am Vorschelner Hof Heinsberg Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Tel.: / Fax: / info@immoprofi-karl.de Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 6/6