Obermattli Kerns. Situation

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1 Obermattli Kerns

2 «Wo Bluemä bliäia, äs isch ä Pracht, mit grosser L iäbi isch alles gmacht. Da isch äs Ländli mit scheenä See, chumm doch cho luegä, de chasch es gseh. Ae Bärgwält griässt dich und ladet i, sigs frehlich wandre, sigs mit der Schi, chasch dich erholä, nimm diär chli Zyt, jses Ländli isch gar nid wiit.» Josef Ettlin, Kerns

3 Situation Obermattli Kerns Der Kanton Obwalden, im Herzen der Schweiz, zählt mit seinem vielfältigem Natur- und Freizeitangebot rund ums Jahr zu einem der attraktivsten Ziele für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Die Obwaldner Landschaft ist geprägt von Bergen und Tälern, traditionellen Dörfern, saube ren Seen, sowie Wiesen und Wäldern. Obwalden steht für Individualität, echte Erholung, Erlebnis und Naturverbundenheit. Die vielfältige Mischung dieser Elemente macht das Leben im Kanton Obwalden attraktiv und einmalig. Durch das vielfältige Angebot und die Traumlage gilt Obwalden als bevorzugter Wohnort und bietet somit ein Höchstmass an Lebensqualität. Etwas erhöht, über dem Obwaldner Talboden, liegt die Gemeinde Kerns an der Kantonsgrenze zu Nidwalden. Das sonnige Plateau besticht mit der Rundsicht in die Bergwelt der Voralpen. Die attraktive und sonnige Wohnlage besteht aus dem eigentlichen Dorfkern und verschiedenen Ortsteilen. In Richtung Stanserhorn eröffnet sich das mittlerweile sehr beliebte und aufstrebende Wohn- und Geschäftsquartier Sand. An dieser sonnigen Lage, auf der Achse zur Nachbargemeinde Ennetmoos NW, wird das Projekt Obermattli realisiert. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Erholungs- und Freizeitgebiete machen das Quartier Sand zusätzlich zu einem interessanten und attraktiven Lebensraum.

4 Situation 1:5 Objektbeschrieb N Die Überbauung Obermattli liegt in Hanglage. Sie fügt sich mit ihrem Einfamilienhaus-harakter in die bestehende Quartiersiedlung ein und bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohner eine naturnahe und familienfreundliche Lebensqualität. Das Quartier Sand besticht durch seine attraktive und sonnige Lage. In zwei Bauetappen werden auf zwei Parzellen 9 Mehrfamilienhäuser realisiert. Insgesamt sind 26 Eigentumswohnungen in 4 verschiedenen Haustypen geplant. Alle Wohnungen sind gegen Südwesten ausgerichtet und lassen somit eine optimale Besonnung und beeindruckende Aussicht auf die Bergwelt zu A B Zufahrt ESH 1 Zufahrt ESH 2 Zugang Haus D Besucher Parkplatz E Trafostation Haus 8 D Haus 9 Obermattli Es werden 4.5 und 5.5 Zimmer Wohnungen erstellt, sowie eine 3.5 Zimmer Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen gedeckten Balkon oder Sitzplatz. Die Parkierung entsteht in 2 Einstellhallen, die einen direkten und gedeckten Zugang zu den Wohnungen ermöglichen. In den Untergeschossen hat jede Wohnung ihren Keller. Zusätzliche Keller und Disporäume können nach Bedarf und Verfügbarkeit zugekauft werden. A Zufahrt ESH 1 B Zufahrt ESH 2 Zugang Wohnung D Besucher Parkplatz E Trafostation E Haus 7 B A Haus 1 D Haus 2 Haus 4 Haus 3 Haus 6 Haus 5

5 TYP 1 Grundriss EG/OG/DG 4.5 Zimmer Wohnung Haus 1,2,3,5 BWF m 2 Balkon je m 2 TYP 2 Grundriss EG/OG/DG 5.5 Zimmer Wohnung Haus 4,6,8,9 BWF m 2 Balkon je m 2 BF:15.65 m 2 BF:15.3 m 2 EIN GARDEROBE BF:6.89 m 2 BF:15.65 m 2 BF:17.12 m 2 BF:6.26 m 2 W/DU BF:4.45 m 2 EIN GARDEROBE BF:6.67 m 2 BF:32.47 m 2 BF:18.68 m 2 BF:18.68 m 2 ZIMMER 3 BF:11.3 m 2 BF:6.37 m 2 BF:6.37 m 2 W/DU BF:4.4 m 2 W/DU BF:4.4 m 2 ZIMMER 2 ZIMMER 1 BF:12.53 m 2 BF:12.53 m 2 EIN GARDEROBE BF:6.89 m 2 BF:33.63 m 2 BF:18.32 m 2 BF:33.63 m 2 ZIMMER 2 BF:13.6 m 2 ZIMMER 1 BF:13.27 m 2 BF:13.68 m 2 ZIMMER 3 BF:11.3 m 2 ZIMMER 2 BF:12.53 m 2 ZIMMER 1 BF:12.53 m 2 BF:18.32 m

6 TYP 3 Grundriss EG/OG/DG 4.5 Zimmer Wohnung Haus 7 BWF m 2 Balkon je m 2 TYP 4 Grundriss EG 3.5 Zimmer Wohnung Haus 2 BWF m 2 Balkon je m 2 BF:17.31 m 2 BF:15.65 m 2 ZIMMER 2 BF:12.91 m 2 EIN GARDEROBE BF:6.89 m 2 BF:15.26 m 2 BF:6.26 m 2 EIN GARDEROBE BF:6.67 m 2 W/DU BF:4.45 m 2 ZIMMER 1 BF:13.19 m 2 BF:18.68 m 2 VELORAUM BF:18.27 m 2 BF:6.37 m 2 W/DU BF:4.4 m 2 BF:6.26 m 2 EIN GARDEROBE BF:33.63 m 2 BF:6.11 m 2 BF:32.4 m 2 BF:13.68 m 2 ZIMMER 3 BF:11.3 m 2 ZIMMER 2 BF:12.53 m 2 BF:2.8 m 2 W/DU ZIMMER BF: m 2 BF:12.53 m 2 ZIMMER BF:18.32 m 2 BF:15.26 m 2 BF:32.4 m BF:13.27 m 2 BF:13.68 m 2

7 Haus 4 ESH 1 Parkplätze: 35 Kellerräume: Haus 4 und Haus 6 Veloräume: 3 ontainerplatz: 1 Zufahrt über Obermattli Haus 1 Zugang Haus 1,2,3,4,5 und 6 WASHEN TROKNEN BF:11.42 m 2 KELLER 1 KELLER 2 KELLER 3 BF:8.89 m 2 BF:9.5 m 2 BF:9.5 m 2 TEHNIK BF:9.1 m 2 EINS- BEREIH ABWART BF:5.24 m 2 Haus 6 VELORAUM TEHNIK BF:21.63 m 2 WASHEN TROKNEN BF:13.41 m 2 BF:13.58 m 2 KELLER 3 BF:13.91 m 2 Haus 1 KELLER 1 BF:1.28 m 2 KELLER 2 BF:15.72 m 2 KORRIDOR VELORAUM VELORAUM BF:26.12 m 2 EINS- BEREIH VELORAUM BF:9.56 m 2 EINSTELLHALLE 35 Parkplätze BF:18.27 m 2 EIN BF:1'3.4 m 2 W/DU ONTAINER BF:11.34 m 2 WM EIN W/DU WM EIN ZIMMER W/DU WM Haus 2 ZIMMER 2 ZIMMER 1 N Haus 3 ZIMMER 2 ZIMMER 1 Haus 5

8 ESH 2 Parkplätze: 18 Veloräume: 2 ontainerplatz 1 Haus 8 N Zufahrt über Obermattli Haus 7 Zugang Haus 7,8 und 9 EIN BF:11.64 m Haus 9 Haus 7 TEHNIK BF:15.5 m 2 Eistellhalle 2 18 Parkplätze BF:48.9 m 2 WASHEN TROKNEN BF:14.18 m 2 VELORAUM BF:71.34 m 2 ONTAINER BF:18.93 m 2

9

10 KELLER HAUS 1 UND 2 KELLER HAUS 3 UND 5 DISPO HAUS 6 KELLERRÄUME SIEHE PLAN ESH 1 KELLER HAUS KELLER 3 KELLER 3 BF:9.75 m 2 KELLER 2 BF:8.17 m 2 KELLER 1 BF:8.17 m 2 WASHEN TROKNEN BF:17.43 m 2 BF:8.96 m 2 BF:1.86 m 2 TEHNIK BF:21.29 m 2 TEHNIK BF:14.94 m BF:13.75 m 2 BF:14.28 m 2 EIN BF:8.96 m 2 KELLER 2 BF:1.86 m 2 KELLER 3 W EIN W BF:8.96 m 2 KELLER 1 BF:1.86 m 2 BF:16.59 m 2 BF:12.23 m 2 BF:12.63 m 2 WM WM WASHEN TROKNEN BF:12.18 m 2 KELLER 1 KELLER 2 BF:12.88 m 2 BF:12.91 m 2 ZIMMER 2 ZIMMER 1 ZIMMER 3 ZIMMER 2 ZIMMER 1 WASHEN TROKNEN BF:17.46 m 2 BF:15.9 m 2 TEHNIK BF:2.54 m

11 KELLER HAUS 8 KELLER HAUS 9 TEHNIK BF:14.54 m 2 BF:15.25 m 2 WASHEN TROKNEN BF:17.12 m 2 BF:11.93 m 2 BF:13.21 m 2 KELLER 3 BF:12.8 m 2 BF:14.31 m 2 KELLER 2 BF:12.8 m 2 BF:14.31 m 2 KELLER 1 KELLER 2 KELLER 3 BF:9.9 m 2 BF:9.12 m 2 BF:9.3 m 2 KELLER 1 BF:12.8 m 2 BF:14.31 m TEHNIK BF:21.29 m 2

12 Materialisierung TRAGSTRUKTUR Massivbauweise, Steildach, Umfassungswände, Geschossdecken und Wohnungstrennwände in Stahlbeton, Zimmertrennwände aus Stahlbeton, Backstein oder Leichtbauwand. DAHEINDEKUNG Eternit gemäss Farbkonzept Architekt FENSTER Sämtliche Fenster mit hochstehender Isolierverglasung in Holz-/Metallrahmen, Innen ge spritzt, Aussen Metall in einbrennlackiert, gemäss Farbkonzept Architekt. SONNENSHUTZ Alle Fenster mit Leichtmetall Verbundrafflamellenstoren einbrennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt. FASSADE Aussendämmung mit eingefärbten Strukturputz Besenstrich 2 mm gemäss Farbkonzept Architekt. E/ SITZPLATZ Stahlbeton Untersicht gestrichen, Metallgeländer feuerfezinkt und farbig einbrennlackiert gemäss Farbkonzept Architekt, Bodenbelag in PU-Beschichtung. ELEKTROINSTALLATIONEN Allgemeine Elektroinstallationen mit separatem Kleinverteiler pro Wohneinheit, sämtliche Räume mit Deckenanschluss, Elektroprojekt als Standard. HEIZUNGSANLAGE Die Wärmeerzeugung erfolgt pro Haus mit einer Luftwärmepumpe und separaten Verteilkasten. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. LÜFTUNGSANLAGE Mechanische Abluftanlage für innenliegende Nassräume und Küchen. Einfache Kellerabluftanlage. SANITÄRE ANLAGEN/ NASSZELLEN Modern gestaltete Nasszellen mit hellen Boden und Wandplatten, Sanitärauswahlen individuell möglich, Preislimit gemäss detaillierten Baubeschrieb, Wasch- und Trockensäule pro Wohnung enthalten, Anschlüsse im eigenen Kellerabteil optional möglich, zentrale Warmwasseraufbereitung. Grosszügige Küchenausstattung, Preislimit gemäss detailliertem Baubeschrieb. WAND- UND BODENBELÄGE Wände mit Abrieb 1.5 mm Decken in Weissputz Zimmer, Korridor und Wohn-Essbereich mit Parkett, Preislimit gemäss detailliertem Baubeschrieb AUFZUG Aufzug für 6 8 Personen pro Treppenhaus, Ausstattung nach Standard Unternehmer. VORBEHALTE Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen, Visualisierungen usw. dieser Dokumentation sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb und den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.

13 BEZUGSTERMIN Voraussichtlicher Bezugstermin Dezember 215 PREISE Die Preise für die einzelnen Wohnungen, Garagenplätze und Disporäume entnehmen Sie bitte der separaten Preisliste. BERATUNG, VERKAUF: ARHITEKT

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