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1 Exklusives Wohnen am Aasee in Ibbenbüren 3 Eigentumswohnungen in traumhafter Umgebung, ideal für Kapitalanleger und Individualisten Vertrieb exklusiv durch: ImmobilienCenter Ibbenbüren Ansprechpartner: Eckhard Verlemann Bachstraße Ibbenbüren Telefon: /

2 Impressionen am See: spazieren gehen, joggen, skaten. oder einfach nur relaxen! Ansichten Rundum eine gelungene Architekturplanung

3 Planen Bauen - Verwalten Wir kümmern uns von A bis Z um Ihre Immobilien Für Ihre Immobilie stellen wir Ihnen gern ein maßgeschneidertes Dienstleistungspaket zusammen: Planung und Entwicklung wertbeständiger Objekte gemeinsam mit anerkannten Architekten Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche bei Grundriss und Ausstattung Gebäudeerrichtung durch qualifizierte Fachbetriebe aus der Region Projektleitung und Bauüberwachung durch eigene Ingenieure/Fachleute Abwicklung der kompletten Vermietung von Insertion über Besichtigung bis zum Mieterscoring, Auswahl und Mietvertragsabschluss Immobilienverwaltung und -betreuung durch erfahrene Mitarbeiter Sicherung Ihrer Mieterträge durch Mietinkasso Bewirtschaftung, Abrechnung und Verwaltung

4 Attraktive Wohnungen im Trend der Zeit Individuell nach Ihren Vorstellungen geplant Mit moderner Architektur und einer farblich attraktiv gestalteten Putzfassade fügt sich dieses Wohnhaus mit nur 3 Eigentumswohnungen ansprechend in das bestehende Umfeld ein. Großzügige Terrassen/ Balkone mit Südausrichtung, lichtdurchflutete Wohnräume, sowie die interessante Architektur mit Staffelgeschoss geben diesem Haus den besonderen Charakter. Hell und großzügig präsentieren sich diese sympathischen Eigentumswohnungen und entfalten insbesondere über die gelungene Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohnqualität. Einrichtungsbeispiele Mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Haustechnik inkl. Solarthermie erhalten Sie eine wertbeständige Immobilie, die Sie selbst bewohnen oder vermieten können.

5 Komfortausstattung in den Wohnungen Alle Details auf einen Blick Wohnungsgrößen der 3 Wohnungen von ca. 75 bis ca. 101 qm Individuelle Umplanung der Grundrisse und Ausstattung optional möglich (gegen Mehrpreis, je nach Baufortschritt) Funktional gestaltetes Treppenhaus mit hochwertigen Steinböden (Granit oder Feinsteinzeug) Guter Schallschutz durch solide Massivbauweise Großzügige, bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnzimmern sorgen für lichtdurchflutetes Wohnambiente Großzügiger Wohn- Essbereich mit angrenzender offener Küche (optional auch geschlossene Küche möglich) Hochwertiger Innenausbau inklusive Malerarbeiten und Bodenbeläge gem. Baubeschreibung Schicke Badausstattung mit superflachen Duschen und geräuschreduzierender Vorwandinstallation Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für das klassische Elternschlafzimmer Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon/ Terrasse (Südausrichtung) Einrichtungsbeispiel

6 Topp-Wohnlage mit Blick auf den Aasee Ein kleines Paradies direkt vor der Haustür In attraktiver Wohnlage von Ibbenbüren, mit Blick auf den Aasee, entsteht dieses hochwertige Wohnhaus mit nur 3 Eigentumswohnungen. Freuen Sie sich auf Spaziergänge rund um den Aasee, in einer zu jeder Jahreszeit reizvollen Landschaft. Die Immobilie wird in einem gewachsenen, gut situierten Wohnumfeld errichtet. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

7 Wohnung 1 im Erdgeschoss Grundriss und Wohn-/Nutzflächen 3 Zimmer-Wohnung Nr. 1: Wohnen Schlafen Zimmer Kochen Diele Bad WC Abstellen Flur HWR Terrasse (anteilig) Gesamtwohnfläche 30,24 qm 15,79 qm 10,44 qm 8,38 qm 4,40 qm 7,55 qm 2,32 qm 6,01 qm 4,61 qm 5,39 qm 10,08 qm 105,21 qm

8 Wohnung 2 im Obergeschoss Grundriss und Wohn-/Nutzflächen 4-Zimmer-Wohnung Nr. 2: Wohnen Kochen Schlafen Zimmer Ankleide Diele Bad WC Flur Abstellen Balkon (anteilig) Gesamtwohnfläche 34,03 qm 9,32 qm 15,79 qm 10,44 qm 6,04 qm 4,40 qm 7,55 qm 2,32 qm 4,62 qm 5,82 qm 10,08 qm 100,33 qm

9 Wohnung 3 im Staffelgeschoss Grundriss und Wohn-/Nutzflächen 2 Zimmer-Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss: Wohnen, Kochen 27,56 qm Schlafen 15,02 qm Diele 10,69 qm Bad 7,78 qm Abstellraum 3,51 qm Dachterrasse/ Balkon (anteilig) 14,40 qm Gesamtwohnfläche 78,96 qm

10 Preisliste Schlüsselfertig und zum Festpreis. Etage Wohnfläche Kaupfreis* zzgl. Stellplatz Status Wohnung 1 EG/ Souterrain ca. 105 qm , ,00 Wohnung 2 OG/ Mitte ca. 101 qm , ,00 verkauft Wohnung 3 DG/ Staffelgeschoss ca. 79 qm , ,00 reserviert * Nach umfassender Beratung und Planung überreichen wir Ihnen Ihr ganz persönliches Angebot mit Ihrer eigenen Baubeschreibung, die alle gewünschten Details enthält. Die Preise beinhalten die gesetzliche MwSt. von 19%. Alle Abbildungen und Grundrisse sind ohne Maßstab, Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Systemschnitt

11 Ihre Partner eine starke Gemeinschaft Referenzobjekte weitere Referenzen unter weitere Referenzen unter

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