Außergewöhnlich Wohnen in der Sonnenstadt

Transkript

1 FREIBURG Unverbindliche Abbildung, geläünder beispielhaft Außergewöhnlich Wohnen in der Sonnenstadt 25 Eigentumswohnungen, 13 Ferienwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in der Zollhallenstraße. Damit Sie morgen besser wohnen.

2 Unverbindliche Abbildung Das Konzept In der Freiburger Zollhallenstraße entsteht ein architektonisch außergewöhnlicher Gebäudekomplex mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen, 13 Ferienwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen bieten mit ihren außergewöhnlichen Grundrissen und dem offenen Küchen- und Wohnbereich einen besonderen Charme. Die Bauweise entspricht einem KfW-Effizienzhaus 55 und ist damit besonders energieeffizient und förderfähig. PKW-Stellplätze, ein großer Fahrradabstellraum und ein eigener Kellerraum je Wohneinheit runden das Konzept ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Schulen und Kindergärten Cafés und Restaurants St. Josefskrankenhaus Zahlreiche Hotels Zollhallenstraße

3 Wohnung-Übersicht Alles auf einen Blick. Ausstattungs-Highlights: DAS KONZEPT 2-Zimmer- Wohnung 3-Zimmer- Wohnung 4- und mehr Zimmer-Wohnung Gewerbe Ferien-wohnungen Sonstige Einheiten moderner Vinylboden und großformatige Bodenfliesen Badausstattung mit Dusche, WC und Waschbecken Fußboden- oder Wandheizung dreifach verglaste bodentiefe Fenster Pantryküche mit Spüle, Kochstelle, Kühlschrank und Die Highlights 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Terrassentüren mit elektrischen Rollläden Massivbauweise Oberschränken elektrische Rollläden KfW-Effizienzhaus Massivholz-Parkett Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 4. OG großformatige Fliesen in Bad/WC und Küche Tageslichtbad mit bodenebener Dusche Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Anschluss ans Fernwärmenetz schlüsselfertige Übergabe Unverbindliche Abbildung 3. OG Die Lage N Sonnenstunden zählt Freiburg jedes Jahr ein beson- werte Altstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in gerade einmal 204 derer Beitrag zur Lebensqualität seiner Bewohner. Mit einer 9 Minuten. Dort schlendern Sie durch die kleinen Gässle, Eigentumswohnung in der Zollhallenstraße genießen Sie diese begleitet vom Plätschern der für Freiburg typischen kleinen 2. OG auf Ihrer eigenen Terrasse oder Loggia. Beste Anbindung an den Freiburger ÖPNV, die B3 und die A5 sprechen ebenfalls Bächle. In der Zollhallenstraße der ökologischen Vorzeigestadt trifft außergewöhnliches Wohnambiente auf eine für den Standort Ihrer neuen Immobilie. Die lebhafte sehens- ressourcenschonende KfW-Effizienzhaus 55-Bauweise. 1. OG Ihr neues Zuhause in der Zollhallenstraße Zollhallenstraße Gewerbeeinheit G2 25 Eigentumswohnungen Im Erdgeschoss 19 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 42 bis ca. 67 m 2 13 Ferienwohnungen Gewerbe zwei 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 67 bis ca. 98 m 2 zwei Gewerbeeinheiten für Büro/Praxis/Dienstleistungen, zwei 4-Zimmer-Wohnungen von 131 bis 212 m 2 Wohnfläche die ca. 204 m 2 große Gewerbeeinheit (G2) steht aktuell EG eine 5-Zimmer-Wohnung von ca. 216 m 2 Wohnfläche noch zum Verkauf 32 Stellplätze zum Kauf 4 II 5

4 GRUNDRISSE 1:100 2-Zimmer-Wohnungen Nr. 104*, 205* und , 2., 3. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnungen Nr. 103, 204 und , 2., 3. Obergeschoss Abstellraum Schlafen Wohnungen Nr. 104*, 205* Grundriss 1:200 Zimmer Loggia Wohnung Nr. 305 Wohnungen Nr. 104, 205 Nr. 305 Schlafen 14,69 m 2 15,00 m 2 11,03 m 2 11,03 m 2 5,47 m 2 5,46 m 2 Abstellraum 4,32 m 2 4,32 m 2 2,95 m 2 2,95 m 2 Loggia 50 % 3,54 m 2 3,54 m 2 Wohnungen Nr. 103 Nr. 204, ,99 m 2 19,99 m 2 Zimmer 11,35 m 2 11,35 m 2 5,42 m 2 5,42 m 2 4,66 m 2 4,95 m 2 3,09 m 2 3,09 m 2 Wohnfläche gesamt 44,51 m 2 44,80 m 2 Wohnfläche gesamt 42,00 m 2 42,30 m 2 * Anmerkung: Grundriss-Abweichung bei der Anordnung der Wände. 6 II 7

5 GRUNDRISSE 1:100 2-Zimmer-Wohnungen Nr. 105, 206 und , 2., 3. Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnungen Nr. 203* und , 3. Obergeschoss Zimmer Zimmer Wohnung Nr. 203* Grundriss 1:200 Loggia Wohnung Nr. 303 Wohnungen Nr. 105, 206, ,33 m 2 Zimmer 10,60 m 2 5,08 m 2 3,42 m 2 4,89 m 2 Loggia 50 % 4,04 m 2 Wohnfläche gesamt 54,36 m 2 Wohnungen Nr. 203 Nr ,48 m 2 24,48 m 2 Zimmer 10,51 m 2 10,51 m 2 5,65 m 2 5,65 m 2 2,62 m 2 2,62 m 2 8,57 m 2 8,57 m 2 50 % 5,10 m 2 8,44 m 2 Wohnfläche gesamt 56,93 m 2 60,27 m 2 * Anmerkung: Grundriss-Abweichung bei der Anordnung und Größe des Position des s. 8 II 9

6 GRUNDRISSE 1:100 2-Zimmer-Wohnung Nr Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnungen Nr. 101*, 201, 301* und , 2., 3., 4. Obergeschoss Zimmer Terrasse Wohnungen Nr. 101*, 301* Grundriss 1:200 Zimmer Wohnungen Nr. 201, 401 Wohnung Nr ,85 m 2 Zimmer 10,55 m 2 5,23 m 2 4,13 m 2 9,44 m 2 Terrasse 50 % 5,26 m 2 Wohnfläche gesamt 65,46 m 2 Wohnungen Nr. 101, 301 Nr. 201 Nr ,41 m 2 32,41 m 2 32,41 m 2 Zimmer 9,45 m 2 9,45 m 2 9,45 m 2 6,17 m 2 6,17 m 2 6,17 m 2 2,86 m 2 2,86 m 2 2,86 m 2 4,43 m 2 4,43 m 2 4,43 m 2 50 % 7,17 m 2 11,58 m 2 11,59 m 2 Wohnfläche gesamt 62,49 m 2 66,90 m 2 66,91 m 2 * Anmerkung: Grundriss-Abweichung bei der Anordnung und Größe des s. 10 II 11

7 GRUNDRISSE 1:100 2-Zimmer-Wohnungen Nr. 202, 302* und , 3., 4. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung Nr Obergeschoss Zimmer Zimmer 1 Flur Zimmer 2 Wohnung Nr. 302* Grundriss 1:200 Wohnung Nr. 202, 402 Wohnungen Nr. 202, 402 Nr ,36 m 2 32,36 m 2 Zimmer 9,45 m 2 9,45 m 2 6,17 m 2 6,17 m 2 2,86 m 2 2,86 m 2 4,43 m 2 4,43 m 2 50 % 10,25 m 2 11,49 m 2 Wohnfläche gesamt 65,52 m 2 66,76 m 2 * Anmerkung: Grundriss-Abweichung bei der Anordnung und Größe des s. Wohnung Nr ,45 m 2 Zimmer 1 10,28 m 2 Zimmer 2 10,06 m 2 5,76 m 2 2,59 m 2 4,29 m 2 Flur 2,76 m 2 50 % 9,50 m 2 Wohnfläche gesamt 64,69 m 2 12 II 13

8 GRUNDRISSE 1:100 3-Zimmer-Wohnung Nr Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung Nr Obergeschoss 2 Küche Zimmer 3 Bad Zimmer 2 Flur Zimmer 2 1 Zimmer 1 Wohnen Bad / Waschen Vorraum Terrasse Zimmer 1 Wohnung Nr. 208 Küche 16,78 m 2 Wohnen 13,41 m 2 Zimmer 1 10,02 m 2 Zimmer 2 8,38 m 2 5,23 m 2 7,93 m 2 Flur 5,79 m 2 50 % 20,60 m 2 Wohnfläche gesamt 88,14 m 2 Wohnung Nr ,41 m 2 Zimmer 1 15,90 m 2 Zimmer 2 14,25 m 2 1 4,46 m 2 Vorraum 11,49 m 2 Zimmer 3 9,45 m 2 2 2,85 m 2 Bad 6,62 m 2 Bad / Waschen 6,17 m 2 3,70 m 2 50 % 11,49 m 2 Terrasse 50 % 11,09 m 2 Wohnfläche gesamt 130,88 m 2 14 II 15

9 GRUNDRISSE 1:100 4-Zimmer-Wohnung Nr Obergeschoss Bad 2 Hauswirtschaftsraum Arbeiten Sauna Bad 1 2 n Schlafzimmer / Flur Gast Atrium Küche Wohnen Gast Gast Wohnung Nr. 404 Küche 50,36 m 2 Wohnen 37,05 m 2 Bad 1 18,02 m 2 Sauna 6,88 m 2 Schlafzimmer 15,18 m 2 2 n 14,90 m 2 Gast 12,30 m 2 Gast 6,60 m 2 Bad 2 7,08 m 2 / Flur 16,39 m 2 Arbeiten 9,48 m 2 Hauswirtchaftsraum 7,93 m 2 50 % 16,48 m 2 Atrium 50 % 7,37 m 2 Gast 50 % 1,24 m 2 Wohnfläche gesamt 212,36 m 2 16 II 17

10 GRUNDRISS 1:100 5-Zimmer-Wohnung Nr Obergeschoss Wohnung Nr. 107 Wohnen 35,29 m 2 Bad 2 4,27 m 2 7,33 m 2 Küche 25,39 m 2 Hauswirtschaftsraum 6,68 m 2 Flur 3 2,02 m 2 Schlafzimmer 12,11 m 2 3,90 m 2 Terrasse 50 % 19,40 m 2 Zimmer 1 11,86 m 2 WC 1,60 m 2 50 % 18,10 m 2 Hauswirtschaftsraum Bad 1 Zimmer 2 10,64 m 2 Zimmer 3 10,29 m 2 Flurbereich 12,67 m 2 Flur 1 12,36 m 2 Atrium 50 % 4,98 m 2 Wohnfläche gesamt 215,61 m 2 Schlafzimmer Bad 1 6,85 m 2 Flur 2 9,87 m 2 Flur 2 Flur 3 Flurbereich WC Zimmer 3 Bad 2 Zimmer 1 Flur 1 Zimmer 2 Untergeschoss Küche Atrium Terrasse Wohnen Fahrradabstellraum Grundriss ohne Maßstab. 18 II 19

11 GRUNDRISS 1:100 Gewerbeeinheit Erdgeschoss Terrasse* Gewerbe WC Damen WC Herren WC barrierefrei Unverbindliche Abbildung, geläünder beispielhaft Terrasse* Gewerbe Kaufnebenkosten Beim Kauf einer Immobilie fallen Kaufnebenkosten an: ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten 5,0 % Grunderwerbsteuer Fälligkeit des Kaufpreises Die Zahlung der Kaufpreisraten erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) entsprechend des jeweiligen Baufortschritts. Betriebskosten Gewerbeeinheit Gewerbe 169,44 m 2 WC Herren 4,65 m 2 WC barrierefrei 4,51 m 2 Als Eigentümer einer Wohnung/Gewerbeeinheit und eines Tiefgaragen-Stellplatzes tragen Sie neben den allgemeinen Nebenkostenvorauszahlungen die Verwaltergebühr für das Gemeinschaftseigentum und die Instandhaltungsrücklagen. WC Damen 3,95 m 2 Terrasse 21 x 0,5 (x 2) 21,00 m 2 Nutzfläche gesamt 203,55 m 2 20 II 21

12 SÜBA Bauen und Wohnen Karlsruhe GmbH Alte Kreisstraße Karlsruhe Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Alle Visualisierungen ohne Gewähr. Farbabweichungen, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die in den Grundrissen, Abbildungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände und Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil der Wohnungen, sie dienen lediglich der Veranschaulichung.