WOHNANLAGE WIEN SIMMERING, KÖLGENGASSE

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1 Meine Land-Wohnung in Wien WOHNANLAGE WIEN SIMMERING, KÖLGENGASSE Planung & Bauleitung Entwicklung & Verwertung

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3 Das Projekt Das Gebäude wird in einer U-Form in das vorhandene Grundstück eingebettet und bietet so die optimale Ausrichtung der einzelnen Wohnungen. Insgesamt werden 27 Wohnungen mit Tiefgarage in unterschiedlichen Größen errichtet. Die Größen beginnen bei 45 m² und enden bei den großzügigen Maisonettewohnungen im Ausmaß von bis zu 110 m² Wohnfläche. Die Details Das Gebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen teilweise über Terrassen oder Balkone sowie einen schönen Erkerbereich. Eine gehobene Grundausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und vielem mehr ist für uns selbstverständlich. Gut durchdachte Grundrisse und eine ansprechende Architektur machen diese kleine, feine und sonnige Wohnanlage zu einer Oase des Wohlfühlens. Der Grüne Daumen ist uns wichtig. Daher verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage, die den gesamten Allgemeinbereich durch Sonnenenergie versorgt! Der Baubeginn war im Dez Im März 2014 wurde der erste Stock errichtet. Der Status des Bauzeitplanes ist derzeit +21 Tage. Bisher wurden 14 von 27 Wohnungen verkauft. Planung und Bauleitung Die IMMOBILIENVORSORGE betreut derzeit ein Gesamtprojektvolumen von über 60 Mio. Euro. Dazu gehören Projekte in Innsbruck, Wien und Graz. Die Unternehmensgruppe ist seit mehr als 25 Jahren am Markt tätig. Hier stimmt das Preis- Leistungsverhältnis! Die eigene Wohnung, die all Ihre Ansprüche erfüllt, die Sie und Ihre Familie mit einer höheren Lebensqualität und einem behaglichen Wohnen verbindet; natürlich zwischen Tradition und Moderne und im Trend moderner Architektur. Zukunftssichere Wertanlage Immobilien sind wertbetändig, kaum einem Wertverlust unterlegen, wie z.b. Aktien oder andere Anlagen. Als langfristige Anlage können Sie somit der Altersvorsorge, der Investition und dem finaziellen Zuwachs dienlich sein. Bitte fragen Sie auch Ihren Steuerberater, wie Sie steuerlich vorteilhaft Werbungskosten, oder sogenannte Absetzungen für Abnützungen genießen können.

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7 Das Haus 27 Wohneinheiten Sehr niedriger Heizwärmebedarf Tiefgarage Erdgeschoß Obergeschoß Dachgeschoß Photovoltaikanlage für Allgemeinräume am Dach Zentrale Gasheizanlage Warmwassertauscher in jeder Wohneinheit Abstellräume im Keller 2 behindertengerechte Aufzüge Stellplätze für 27 Fahrzeuge Fahrradabstellplätze EG und Keller Kinderwagenabstellraum Balkone und Terrassen für die meisten Wohnungen Kleinkinderspielplatz; Geräte durch die Hausgemeinschaft zu stellen Zentrales Stiegenhaus Gegensprechanlagen Barrierefreies Gebäude Fußbodenheizung in allen Wohnungen Garagen Ein- und Ausfahrtsrampe

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14 Geschoßübersicht Top 8 Meine Wohnung Wohnküche Zimmer 1 Bad/ WC Vorraum Diele 25,54 m 2 12,58 m 2 7,50 m 2 8,38 m 2 3,65 m 2 Wohnfläche gewichtete Fläche 49,27 m 2 49,27 m 2 TG-Abstellplatz Keller verfügbar ja Kaufpreis oder Finanzierung mit mtl. Rate (*Details siehe Wohnbauaktionskredit) ab 436,-/monatlich Geschoß OG Achtung Planmaße! Flächen und Abmessungen können in der Natur abweichen. Einrichtungsgegenstände sind kein Bestandteil der Lieferung.

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17 Geschoßübersicht Top 12 Meine Wohnung Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad/WC OG Bad/WC DG Diele/Vorraum Gang 40,15 m 2 16,26 m 2 11,36 m 2 10,99 m 2 8,61 m 2 4,00 m 2 12,50 m 2 6,33m 2 Wohnfläche gewichtete Fläche 109,94 m 2 112,00m 2 Kaufpreis oder Finanzierung mit mtl. Rate (*Details siehe Wohnbauaktionskredit) ab /monatlich Dachterrasse TG-Abstellplatz Keller Geschoß 2,06m 2 verfügbar ja OG + DG Achtung Planmaße! Flächen und Abmessungen können in der Natur abweichen. Einrichtungsgegenstände sind kein Bestandteil der Lieferung.

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22 Geschoßübersicht Top 21 Meine Wohnung Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 2 Bad/WC OG Bad/WC DG Vorraum Gang 27,00 m 2 13,40 m 2 13,14 m² 9,94 m² 4,60 m² 8,89 m² 4,91 m² Wohnfläche gewichtetet Fläche 81,69 m 2 84,00 m 2 Kaufpreis oder Finanzierung mit mtl. Rate (*Details siehe Wohnbauaktionskredit) ab 758,-/monatlich Dach-Terrasse TG-Abstellplatz Keller Geschoß 2,07 m 2 verfügbar ja OG + DG Achtung Planmaße! Flächen und Abmessungen können in der Natur abweichen. Einrichtungsgegenstände sind kein Bestandteil der Lieferung.

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24 Top 27 Geschossübersicht Meine Wohnung Wohnküche Zimmer Bad/WC Vorraum Gang 22,17 m 2 14,86 m 2 7,10 m 2 5,20 m 2 5,35 m 2 Wohnfläche gewichtetet Fläche 54,68 m 2 54,68 m 2 Kaufpreis oder Finanzierung mit mtl. Rate (*Details siehe Wohnbauaktionskredit) ab 582,-/monatlich Dachterrasse TG-Abstellplatz Keller Geschoß 13,54 m 2 verfügbar ja DG Achtung Planmaße! Flächen und Abmessungen können in der Natur abweichen. Einrichtungsgegenstände sind kein Bestandteil der Lieferung.

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26 Verwertung IMMO-CONTRACT Makler GmbH Mag. Philipp Sedlar, MBA Finanzierung VOLKSBANK WIEN-BADEN AG Renate Hainka Beh.konzessionierter Immobilienmakler Entwicklung & Verwertung Wohnbaufinanzierung und Wohnbauförderung Filialleitung mobil: tel: Landesgerichtsstraße Wien Telefon: 01/ renate.hainka@vbwienbaden.at Landstraßer Hauptstraße Wien Planung Bauleitung IMMOBILIEN VORSORGE ost GMBH Schwaighofer+Partner Architektur ZT GmbH Herr Johannes Varges Leopoldstraße Innsbruck design by applounge.net