(Energie-) effiziente Sanierung und Modernisierung eines Wohnhochhauses. Vortrag am Holcim-Auditorium der HCU-Hamburg

Transkript

1 (Energie-) effiziente Sanierung und Modernisierung eines Wohnhochhauses Vortrag am Holcim-Auditorium der HCU-Hamburg

2 (Energie-) effiziente Sanierung und Modernisierung eines Wohnhochhauses Chancen für ein Quartier? Rechnet sich das?

3 Themenüberblick Die Siedlung MM Bewohnerstruktur Das Quartiermanagement Zustand der Gebäude Massnahmenkonzept Energetische Betrachtung wirtschaftliche Betrachtung Fazit und Ausblick Fragen

4 Die Siedlung Mümmelmannsberg Grosssiedlung der 70er Jahre Lage / Bewohnerstruktur Sanierungsstau Fassaden und Innenräume Quartiersmanagement Versorgung durch zentrales Heizkraftwerk

5 Gesamtkonzeption des Quartiers gemeinsam mit allen Wohnbaugesellschaften gemeinsam mit der Stadt Hamburg Nachverdichtung nicht vorgesehen gemeinsames Energieversorgungskonzept Neukonzeption des EinkaufsZentrums Fassaden- und Farbkonzept Modernisierung Bäder und Küchen Modernisierung der Haustechnik

6 DAS EKZ (Einkaufszentrum) MMB

7 Allgemeine Daten Baujahr 1972 Wohnfläche 3.936qm/Wohnhochhaus Gewerbefläche 326qm 80 Wohneinheiten Primärenergiebedarf 200kWh/qma

8 Gebäudebestand - Massnahmen - Dachflächen Leckagen Wärmebrücken Geringe Wärmedämmung Polystyroldämmung nicht zugelassen Hohe Instandsetzungskosten U-Wert 0,28 W/qmK U-Wert 0,14 W/qmK

9 Gebäudebestand - Massnahmen - Fassadendämmung Wassereinbrüche durch Fassadenfugen Betoninstandsetzung notwendig Wärmebrücken - Schimmel Nutzbarkeit der Loggien eingeschränkt U-Wert 0,75 W/qmK U-Wert 0,17 W/qmK

10 Gebäudebestand - Massnahmen - Fassadendämmung Fassadensanierung notwendig Taubenschutz Fenstervergitterungen Wärmebrücken U-Wert der Fassade nicht zeitgemäss U-Wert 0,20 W/qmK

11 Gebäudebestand - Massnahmen - Fenstertausch Luftdichtigkeit nicht gegeben U-Wert bewirkt Tauwasserausfall (Feuchte im Parkett, Schimmel) Asbestmaterialien im Fensterelement Bodentiefe Fenster Höherer Lichteinfall durch verglaste Brüstung 3-fach-Verglasung, verbessertes Raumklima Erhöhter Schallschutz U-Wert 2,8 W/qmK U-Wert 0,9 W/qmK

12 Gebäudebestand - Massnahmen Hüllfächensanierung - Kellerdeckendämmung U-Wert 0,25 W/qmK

13 Gebäudebestand - Massnahmen - Küchen Fenster undicht Asbestkleber unter Fliesen Asbestkleber unter PVC Abluft nicht funktionsfähig Einbauküche nicht mehr zeitgemäss Zeitgemässe Einbauküchen Abluftanlage mit WRG Neuer Bodenbelag Linoleum Neue Heizkörper

14 Gebäudebestand - Massnahmen - Bäder Asbestkleber unter Fliesen Armaturen teilweise nicht mehr funktionsfähig Wechsel auf Dusche für barrierefreundlichen Einstieg Teilweise Schimmel Heizkörper korrodiert Fliesen/Spiegelfläche ingesamt Standard Abhangdecke für Lüftungsleitungen mit downlights barrierefreundliche Ausführung durch Badvergrösserung Abluft mit Wärmerückgewinnung

15 Gebäudebestand - Massnahmen - Haustechnik / Lüftung Schwerkraftlüftung Steigestränge knacken Leckage anfällig, hohe Wartungskosten Schimmelproblematik Keine moderne Brandschottung Lüftung mit dezentraler Steuerung und WRG Neue Heizstränge wärmegedämmt Neue Heizkörper Neuinstallation

16 Gebäudebestand - Massnahmen - zusätzlicher Aufzug Hohe Wartungs- und Instandhaltungskosten Hohe Mieterbetreuung bei Aufzugsausfall Lange Wartezeiten Nutzung als Feuerwehraufzug Zeitgemässe Ausstattung Barrierefreier Gebäudezugang

17 Gebäudebestand - Massnahmen - neuer Eingangsbereich Nicht barrierefrei Aufenthaltsbereich nicht einsehbar Barrierefrei Sicherheit durch Pförtner-Loge Einsehbarer Zugang, soziale Kontrolle

18 Energetische Betrachtung Primärenergiebedarf 31,4kWh/qma Effizienzhaus 70 Einsparung C02 166,9kg (73%) Einsparung Endenergie 138,4 kwh/qm (76%) Einsparung Primärenergie 167,9 kwh/qm (84%)

19 Wirtschaftliche Betrachtung Kosten für die Hüllflächensanierung: WDVS Kellerdeckendämmung Dachdämmung Fenstertausch Lüftungsanlage Kosten energetische Sanierung: 258! /qm Wohnfläche Wirtschaftlichkeit der energetischen Massnahme Brennstoffkosteneinsparung ! Kalkulationszinssatz < 2,8% Teuerungsraten ca. 4% Wartung ca. 3% Amortisation 15 Jahre Kosten der Gesamtmassnahme (KGR 300/400): Rohbau Trockenbau Malerarbeiten Fliesenarbeiten Schlosserarbeiten Pfosten-Riegelkonstruktionen Reinigungsarbeiten Kosten der Gesamtmassnahme ca ! / qm Wohnfläche

20 Fazit und Ausblicke Abdeckung der energetischen Massnahmen über Förderungen möglich Sanierung der Gesamtmassnahmen in wirtschaftlich schwachen Gebieten mit Förderung Upsizing im Quartier bedeutet langfristige Vermietbarkeit günstigen Wohnraums Der angespannte Wohnungsmarkt erfordert, dass Wohnraum saniert wird Die energetische Sanierung ist aktive Stadt- und Quartierspolitik

21 Fragen? Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!