Eine Wohngalerie zum Verlieben. Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme

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1 Eine Wohngalerie zum Verlieben. Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 244,00 m² Nutzfläche ca.: 124,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Neuwertig Haus fertig gestellt Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas 194,80 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Haus&Haus Immobilien - Wohnkonzepte Frau Tatjana Bähr Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig, unmittelbar nach Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Dieses Top gepflegte und mit großzügigen Wohnflächen ausgestattete Einfamilienhaus mit Garten und Garage, ist ideal für eine Familie geeignet. Durch die vier vorhandenen Schlaf/Kinderzimmer sowie 2 Bäder und separates Gäste-WC, Vollunterkellerung, kann sich jedes Familienmitglied voll entfalten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beläuft sich auf monatlich Euro 160,00 - Der Erbauvertrag kann zu derzeitigen Konditionen, mit Restlaufzeit von 72 Jahren übernommen werden. Großer Vorteil, die Investition von ca. TEUR 48 Grundstückskosten entfällt! Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1994 in 2- geschossiger Massivbauweise und Wärme-Isolierung, mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung erbaut. Die dazugehörige Einzelgarage, mit Stelllatz für einen weiteren PKW vor der Garage, hat einen zusätzlichen Ausgang direkt zum Garten. Das Erdgeschoss ist mit ca. 51,11 m² großzügig angelegt. Großes lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten und Garage. Separate große Küche, Flur mit Garderobe, geschlossenes Treppenhaus zu den oberen Etagen, Gäste-WC und Windfang mit Eingangstür. Attraktiver Eingangsbereich mit Vorgarten. Im großen Obergeschoss mit 51,06 m² Wohnfläche, befindet sich das Elternschlafzimmer, modernes, zeitloses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie das 1. Arbeits-/Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35,10 m² Wohnfläche, verfügt über zwei weitere Arbeits- /Kinderzimmer sowie über ein modernes zeitloses Duschbad. Wenn die Wohnfläche von ca. 138 m² nicht ausreichen sollte, bieten die Kellerräumlichkeiten mit ca. 49,91 m² (Nutzflächen) noch zusätzlich viel Raum und Platz für weitere Stellflächen oder für Hobbys. - Kellerräume (Nutzflächen): Heizung, Haushaltsraum, Vorratsraum, Werkraum und Hobbyraum - großer Garten mit überdachter Terrasse und Brunnen mit Hochdruckpumpe (Nutzflächen) neue Gasbrennwerttherme - Fabrikat Wolf Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung zu Autobahnen A3 und A59. Innerorts, Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen sowie die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, befinden sich im Umkreis. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse, mit unbebautem Blick ins Grüne. Sonstiges: Bei Interesse zu diesem Objekt, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Diese Daten benötigen wir von Ihnen (Anschrift, Name und Telefonnummer), bevor wir die vertraulichen und sensiblen Informationen weitergeben. Selbstverständlich gehen Sie dadurch keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage werden wir uns unverzüglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass wir dafür keine Haftung übernehmen. Ausstattung: Erdgeschoss: - Flur, Windfang, Vorgarten, modernes Gäste-WC und Küche sind mit weiß-/grauen Fliesenbelägen ausgelegt - Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden Obergeschoss und Dachgeschoss: - Flur und Schlafräume mit Teppichboden, die Badezimmer sind mit weiß/gräulichen Fliesenbelägen versehen - elektrische Rollläden - alle Fenster aus Meranti-Holz, Isolierverglasung - Garage mit Zugang zum Garten (Nutzflächen)

3 Ludwigstr. (1) Ludwigstr. (2) Ludwigstr. (3) Ludwigstr. (4)

4 Ludwigstr. (5) Ludwigstr. (6) Ludwigstr. (7) Ludwigstr. (8)

5 Ludwigstr. (9) Ludwigstr. (10) Ludwigstr. (11) Ludwigstr. (12)

6 Ludwigstr. (13) Ludwigstr. (14) Ludwigstr. (15) Ludwigstr. (16)

7 Ludwigstr. (17) Ludwigstr. (18) Ludwigstr. (19) Ludwigstr. (20)

8 Grundriss (1)

9 Grundriss (2)

10 Grundriss (3)

11 Grundriss (4)

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