Eck-Doppelhaus Leonding

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1 Eck-Doppelhaus Leonding Am Südgarten Objektinformationen: Grundgröße: ca. 398 m² Wohnnutzfläche: ca. 124 m² Keller: ca. 61 m² Terrasse: ca. 25 m² Garage inkl. Geräteraum: ca. 25 m², 1 PKW-Abstellplatz Baujahr: 2005 Förderung Land OÖ : Übernahme möglich Kaufpreis: ,00

2 Detailinformation: Baujahr: 2005 Geschosszahl: 2 Zustand des Hauses: neuwertig Zimmer: 4 Bäder: 1 WC: Heizung: Fußbodenheizung: 2, WC im EG mit Dusche Gasheizung mit 300 l Warmwasserspeicher KG, EG, teilw. OG Förderdarlehen Land OÖ: ,96 (per ) Einzugstermin: ab August 2015

3 Das Haus mit besonderen Vorzügen: Außenbereich: Eckgrundstück Erhöhtes Grundstück zu vorderen Häusern, Stützmauer ca. 1 m Uneinsehbarer Garten mit schöner/dichter Bepflanzung Beerengarten Im Haus: Über 100 Jahre alter Kachelofen im Wohnzimmer Rollläden bei allen Fenstern, teilweise mit Insektenschutz Rollläden im Wohnzimmer bei großer Glasfront elektrisch Elektrische Markise zur vollflächigen Beschattung der Terrasse Heizung/Sanitär: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß und Keller Fußbodenheizung im Obergeschoss in allen Räumen außer in den Schlafräumen Heizkörper in allen 3 Schlafräumen für besseren Schlafkomfort Exklusive Badausstattung mit diversen Markenprodukten WC im Erdgeschoß inkl. Dusche Parken/Eingangsbereich Garage inkl. Geräteraum, Vorplatz asphaltiert Zusätzlicher PKW Platz ca. 50 m entfernt Fingerprint bei Eingang Glasvordach über Eingang

4 Beschreibung: In angenehmer Ruhelage befindet sich die Doppelhaushälfte am Rande der Wohnsiedlung. Umgeben von bester Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung (Bus 50m entfernt, Straßenbahn 5 Gehminuten) ist das Haus äußerst zentral gelegen und dennoch im Grünen. Die große Glaspendeltüre trennt das Vorzimmer vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist optimal südwestlich ausgerichtet. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Der über 100 Jahre alte Kachelofen im Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight. Über eine offene Stiege mit einem Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Ein geräumiges Bad und ein separates WC sowie zwei Kinderzimmer und das große Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bieten perfekten Wohnkomfort. Der Keller wurde in drei Räume unterteilt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie träumen vom eigenen Haus und suchen ein Grundstück nur unweit entfernt vom Zentrum von Leonding und ca. drei Gehminuten zur Kremstaler Bundesstraße? Sie wollen trotzdem nicht auf viel Natur und gehobene Lebensqualität fernab von jeglicher Hektik verzichten? Dann sollten Sie sich diese Immobilie ansehen!

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6 Impressionen:

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8 Grundrisse: Grundrisse laut Einreichplan: Grundrissaufteilung vor Ort zu besichtigen, da diese auf Grund von Sonderwünschen verändert wurde. Erdgeschoss:

9 Obergeschoss:

10 Kellergeschoss:

11 Kosten: Kaufpreis: ,00 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbücherliche Eintragungsgebühr 1,0 % Vertragserrichtungskosten KEINE MAKLERPROVISION! Ihr Ansprechpartner: Thomas Watzinger Leitung Verkauf LEWOG Beteiligungs GmbH Am Südgarten Leonding T: 0732 / F: 0732/ E: W: Firmenbuchgericht: LG Linz Firmenbuchnummer: FN w Firmensitz: Leonding

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