Freistehendes Einfamilienhaus

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1 5507 Mellingen Sonnenweg 9 Freistehendes Einfamilienhaus sucht eine neue Familie... Immobilien Plus

2 Herzlich willkommen! 2

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4 Mellingen Ortsbeschrieb Die historische Altstadt mit ihren verträumten Ecken und lauschigen Plätzen lädt nicht nur zu einem virtuellen Besuch ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Ausserhalb der Altstadt finden Sie in Mellingen zahlreiche ruhige Wohnquartiere und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an. Freizeit Grosszügige Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und vieles mehr geben unseren zahlreichen Vereinen und Institutionen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot zu schaffen. Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann. 4

5 Verkehr Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequem erreicht werden. Auch Richtung Aarau und nach Baden und Brugg verfügt unsere Gemeinde über gut ausgebaute ÖV-Verbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen auch kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Schulen Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. Unter dem Motto Leischtig met Begeischterig werden an unserer Schule über 900 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule in allen Schulstufen von über 130 motivierten Lehrkräften unterrichtet. Der aktuelle Steuersatz beträgt 105%. 5

6 EFH an bester, sonniger Lage in Mellingen sucht Nachfolger! Suchen Sie eine feine Adresse? Ich habe diese für Sie gefunden! Einen Katzensprung von Baden entfernt wurde im Jahre 1914 dieses schöne, in die Jahre gekommene, Einfamilienhaus mit Umschwung gebaut. Hier können Sie die sehr ruhige, sonnige Lage und den unverbaubaren Weitblick geniessen. Nur schon diese Eigenschaften machen die Liegenschaft so einzigartig. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die grosse Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Auch ein kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC finden Sie auf dieser Etage. Im oberen Stockwerk wurde eine zusätzliche Küche eingebaut. Hier unter dem Dachstock sind 2 weitere Schlafzimmer, genauso wie das zweite, grössere Badezimmer untergebracht. Von der Doppelgarage aus, gelangen Sie direkt Untergeschoss des Hauses. Hier liegen die Kellerräume sowie der grosszügige Waschraum und die Heizungsanlage. Familien träumen von so einem bezahlbaren Haus. Hier finden Sie endlich die Freiheit in den eigenen vier Wänden. Das ist das perfekte Haus für Bastler oder Handwerker, für Individualisten und Familien. Sind Sie nur am Grundstück interessiert? Kein Problem, auf diesem Terrain können Sie sofort nach Ihrem Geschmack bauen! Es wird Ihnen gefallen hier zu leben. Sichern Sie sich Ihr Eigentum rufen Sie mich bitte gleich an! 6

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14 Wichtige Daten auf einen Blick Kataster-Nr.: 283 Objektart: Einfamilienhaus Standort: 5507 Mellingen Baujahr: 1914 Wohnfläche: ca. 120m² Grundstück: ca. 506m² Volumen: ca. 690m³ Anzahl Zimmer: 5 Parkplatz: 2 Garage(n): 2 Kaufpreis: CHF

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18 22 Sonnenweg Mellingen

19 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Kaufvertrag Die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 23

20 RE/MAX Immobilien Plus Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Oder kennen Sie jemanden der sein(e) Haus/Wohnung verkaufen möchte? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Interessiert? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich sehr über Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus

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