Wohnüberbauung Schuflerenmatt, Lohn - Ammannsegg

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1 Wohnüberbauung Schuflerenmatt, Lohn - Ammannsegg Haus B Haus A Haus D Haus C Visualisierung als Übersicht Stand

2 Wohnüberbauung Inhalt Objektbeschrieb Kartenausschnitt Situation Attikageschoss WHG 05 Untergeschoss Haus C Fassaden Visualisierung Baubeschrieb Zusatzinformationen /09 10

3 Wohnüberbauung Lohn - Ammannsegg Die Gemeinde Lohn-Ammannsegg liegt auf rund 500 m.ü.m., 4 km südlich des Kantonhauptortes Solothurn (Luftlinie). Das Dorf im Solothurner Mittelland, nordöstlich des Bucheggberges, erstreckt sich an aussichtsreicher Lage am Sonnenhang. Lohn-Ammannsegg ist eine ländliche Wohngemeinde mit individuellem Vereins-und Kulturleben. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Landi, Poststelle, Schule, Kindergarten und Spielgruppe. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Solothurn nach Bern. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 - Einfahrt Kriegstetten und Zuchwil - ist in 10 Autominuten, der Anschluss an die A5 - Enge Biberist - in 5 Minuten, erreichbar. Die Bahn RBS (Regionalverkehr Bern-Solothurn) und der Bus BSU (Busbetriebe Solothurn und Umgebung) verbindet die Gemeinde mit der umliegenden Region und den Zentren. Mit dem ÖV ist Solothurn in ca. 10 Minuten und Bern in ca. 40 Minuten zu erreichen. Möglichkeiten für Naherholung auf Wander-, Walking- und Bikewegen im Buechibärg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Golfclub Limpachtal liegt 10 Autominuten, jener von Wylihof 20 Autominuten entfernt. Die Gemeinde gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons. Solothurn ist bekannt für das breite Kulturangebot; Filmtage, Literaturtage, Solothurn Classics, Theater, Museen, ect. Termine Baubeginn Herbst / Winter 2013 Bezugsbereitschaft ab 2014 Daten Lohn-Ammannsegg zählt ca. 2'650 Einwohner Steuersatz aktuell 1.04 Preise Gemäss Beilageblatt Objektbeschrieb Überbauung An der alten Bernstrasse und Stammbachstrasse entsteht für Sie, an Hanglage, komfortabler Wohnraum in zeitgenössischer Architektur. Die Überbauung besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das Wohnungsgefüge setzt sich aus 17 Eigentumswohnungen und 6 Mietwohnungen zusammen. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grünraum mit Spiel- und Aufenthaltsflächen und dem Brennerei Bächli mit dem Fussweg zum Dorfkern. Im Erdgeschoss bieten sich den 4½-Zimmerwohnungen gedeckte Sitzplätze mit weiträumigen Aussenbereichen. Die 4½-Zimmer-Obergeschosswohnungen haben geschützte Balkone mit individuellen Ausblicken. Im Attikageschoss befinden sich jeweils zwei 3½-Zimmerwohnungen mit grosszügiger, teilgedeckter Attikaterrasse. Von der Einstellhalle oder den vorgelagerten Carports gelangen Sie barrierefrei zum Lift und zu Ihrer Wohnung. Seite 01

4 Wohnüberbauung Kartenausschnitt Bushaltestellen RBS Station Schule, Kindergarten, Spielgruppe Post Einkaufmöglichkeiten Seite 02

5 Wohnüberbauung Seite Stammbachstrasse Besucher PP Haus A Situation :100 Öffentlicher Weg Haus C Öffentlicher Weg Haus B Schufleren Haus D Böschung 889 (1019) AK ESTH 5 x Besucher PP 14b 16b 14a c 12 24a 24c a a 16 Alte Bernstrasse

6 Wohnüberbauung WK Kochen / Essen / Wohnen m.ü.m. Zimmer / Ankleide BF: 16.7 m 2 FF: 12.9 m Bad / Dusche BF: 6.0 m 2 BF: 3.6 m 2 BF: 12.9 m 2 BF: 12.3 m 2 BF: 20.7 m 2 BF: 12.9 m 2 FF: 1.6 m 2 FF: 1.3 m 2 FF: 2.8 m 2 FF: 1.3 m 2 FF: 4.0 m 2 FF: 2.8 m Kochen / Essen / Wohnen BF: 58.7 m 2 FF: 20.6 m 2 Red. Gast Treppenhaus Büro BF: 17.9 m 2 FF: 6.8 m 2 Dusche BF: 4.3 m 2 DFF Korr / Entrée Reduit BF: 16.2 m 2 BF: 4.3 m 2 Büro Terrasse BF: 93.6 m Attikageschoss WHG 05 Grundriss 5½-Zimmerwohnung NWF m 2 A B C D :120 Seite 04

7 E LS Haus C LS Keller 03 Keller 04 Treppenhaus Keller 05 BF: 20.4 m 2 BF: 20.4 m 2 BF: 17.3 m 2 KiWa BF: 20.4 m 2 FF: 1.3 m 2 FF: 0.6 m 2 FF: 0.6 m Keller 01 BF: 23.5 m 2 FF: 0.6 m Technik Freizeitraum 01 BF: 18.7 m 2 FF: 1.4 m 2 Korridor BF: 7.3 m 2 WP Freizeitraum 02 BF: 18.7 m 2 Trocknen FF: 1.4 m 2 BF: 9.6 m BF: 12.1 m m.ü.m. KiWa Lift Velo / KiWa / Korr BF:.7 m 2 Briefkastenanlage Haus C mit Sonnerie AK Erdgeschoss Korridor BF: 7.3 m x Velo Freizeitraum 03 BF: 13.3 m 2 FF: 1.4 m 2 5. LS 15 Keller 02 BF: 23.5 m 2 FF: 0.6 m Freizeitraum 04 BF: 13.3 m 2 FF: 1.4 m LS Freizeitraum 05 BF: 13.3 m 2 FF: 1.4 m E Wohnüberbauung Untergeschoss Haus C A B C D F AK Vordach :150 Seite 05

8 Wohnüberbauung Haus D Haus B Haus A Fassaden Haus C A B Haus D Haus B Haus A D C Haus C :300 Seite 06

9 Wohnüberbauung Visualisierung Visualisierungen sind CAD gestützte, dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Aus den Stimmungsbildern können keine Rechte abgeleitet werden. Seite 07

10 Rohbau Untergeschoss/Einstellhalle/Carports Bodenplatte: Stahlbeton, Dimension Bauing. Bodenplatte ESTH/Carpots: Beton Homogen abgeglättet, Dimension Bauing. Aussenwände UG Wände, Stützen und Decken in Stahlbeton, roh, Dimension Bauing. Geschossdecken Stahlbeton, Dimension Bauing. Decken ab Erdgeschoss gegenüber Treppenhaus getrennt. Innenwände UG Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton wo erforderlich, Dimension Bauing. Wohnungstrennwände 2 Schalen aus Backsteinmauerwerk 12,5 oder 15cm / 20cm Stahlbeton Dimension Bauing, mit dazwischenliegender Mineralfaserdämmplatte 3cm. Fassade 15 bis 17.5 cm Backstein oder 18 bis 20 cm Stahlbeton, mit Aussenwärmedämmung ca. 20cm. Abrieb feinkörnig, mit Antifungizid, Farbwahl gemäss Farbkonzept Architekt Innenwände Backstein 12.5 bis 17.5 cm oder 20 cm Stahlbeton, Dimension Bauing. Elemente in Beton Innentreppen aus Betonfertigelementen, Oberfläche Kunststein, gemäss Farbkonzept Architekt. Fenster Kunststoff-Metallfenster inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt. Ein Drehkippbeschlag pro Zimmer, IV-Verglasung, 3-fach, Beschläge in Metall-Optik. Eine Hebe- Schiebtüre pro Wohnung, auf Sitzplatz/Balkon/Terrasse. Hauseingangstüre in Metall mit VSG Glaseinsatz, Türöffner und Türschliesser. Flachdach Flachdachaufbau: Wasserabdichtung bituminös. Attikadach Wärmedämmung 12cm stark mit extensiver Begrünung. Attikaterrasse Wärmedämmung 10cm stark und 2cm Trittschalldämmung. Kies ca. 3cm, Betonplatten grau, ca. 50x50cm, 4cm stark. Spenglerarbeiten in Anthrazinc oder Chromstahl. Sonnenschutz Aluraffstoren (Verbundraffstoren), Lamellenbreiten ca. 90 mm, einbrennlackiert, manuelle Bedienung mit Gelenkkurbel, Balkonseitig / Sitzplatz Hauptfassade mit Motorenantrieb (Wohnen/Essen). Farbe gemäss Farbkonzept Architekt. Eine Ausstellstore pro Wohnung an Betondecke montiert, Grösse ca. 4.0 x 2.2m, Acrylstoff, manuelle Bedienung mit Gelenkkurbel. Farbe gemäss Farbkonzept Architekt. Installationen Elektroanlagen Hauptsicherung und Zähler im Untergeschoss. Pro Wohnung Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in der Wohnung. Sichtbare Installationen im UG. Wohnungen mit Unterputz-Installationen gemäss Detailplan des Elektrikers. Pro Raum mindestens eine Lampenstelle und eine Steckdose. Steckdose auf Sitzplatz oder Balkon. Telefon- und TV-Anschlussdose steckfertig im Wohnzimmer und 1 / 2 Zimmer, Leerrohr für Telefon und TV-Anschluss in den übrigen Zimmern. Gegensprechanlage mit Verbindung Wohnung zu Eingang. Sonnerieanlage bei Hauseingangstüre. Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsonden- Wärmepumpe. Die dabei benötigte Umwelt-Wärme wird über die Erdsonden dem Erdreich entzogen. Aussentemperaturabhängige Heizungsregulierung. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt mit einer Niedertemperatur Fussbodenheizung. Die Regulierung in Wohn- und Schlafräume erfolgt mit elektrischen Raumthermostaten. Pro Wohnung wird ein batteriebetriebener Wärmezähler zur individuellen Heizkostenabrechnung installiert (35% Fixkosten nach beheizten Flächen, 65% variable Kosten nach Verbrauch). Lüftung In geschlossenen Nassräumen ohne Fenster, Einzelraumventilator mit Nachlaufverzögerung, über Dach geführt. Sanitäranlagen Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Wasser wird über die Heizungsanlage (Wärmepumpe) auf ca vorgeheizt und danach elektrisch auf 60 aufbereitet. Wasserenthärtungsanlage. Auswahl der Sanitärapparaten durch Architekt. Sämtliche Apparate weiss. Bad/WC: Badewanne, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch mit einem Becken, Unterbau, Garnituren und Spiegelschrank Dusche/WC: Duschwanne mit Duschtrennwand aus Glas, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Garnituren und Spiegelschrank Budgetbeträge für Sanitärapparate pro Wohnung: 5.5 Zimmerwohnung Attika brutto inkl. MWSt. 4.5 Zimmerwohnung brutto inkl. MWSt. 3.5 Zimmerwohnung Attika brutto inkl. MWSt. Pro Wohnung ein Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler 1-6kg (V-Zug Adorina S / Adorina TS WP), Montage nach Wunsch Käufer im Waschraum/Keller im UG oder im Wohnungsreduit. Wohnüberbauung Baubeschrieb Seite 08

11 Küchen Normeinbauküchen kunstharzbelegt, Farbe nach Wahl Architekt - Abstellflächen in Granit, 30 mm - Kochfeld flächenbündig montiert - Spülbecken in Chromstahl, Fabrikat Franke, von unten montiert - Einhebelmischbatterie, mit Zugauslauf - Hoch liegender Backofen, Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfabzug, Apparate gemäss Apparatenliste - Rückwandverkleidung aus Glas (Abweichungen infolge Modellwechsel vorbehalten). Budgetbeträge für die Küche pro Wohnung: 5.5 Zimmerwohnung Attika brutto inkl. MWSt. 4.5 Zimmerwohnung 28'000.- brutto inkl. MWSt. 3.5 Zimmerwohnung Attika brutto inkl. MWSt. Liftanlage Personenlift Nutzlast 630 kg oder 8 Personen, Rollstuhlgängig ab ESTH, Kabinenausstattung in Edelstahl, Liftboden Schmutzschleuse gemäss Farbkonzept Architekt Gipserarbeiten Alle Wände im Wohn- und Essbereich, Zimmer, Korridor mit Grundputz und Abrieb feinkörnig zum streichen. In Bad- und Dusche Abrieb feinkörnig gestrichen, Keramische Wandplatten bei Waschtisch, Toilette und Bade- und Duschenwanne. Treppenhaus, Sichtbeton, Abrieb feinkörnig, zum streichen, gemäss Farbkonzept Architekt. Alle Decken im Wohn- und Essbereich, Zimmer, Korridor, Bad, Dusche, Treppenpodeste und -untersichten Weissputz (Glattstrich), Schnittfugen bei Übergang Wand/Decke. Metallbauarbeiten Geländer auf Einstellhalle / Carport und Balkongeländer als Staketengeländer, duplexiert. Absturzgeländer- Handlauf bei Fenster mit minderhoher Brüstung, duplexiert. Handlauf im Treppenhaus. Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge und Gummidichtung, 3-fach gebandet, Ausführung EI30 mit Doppeldichtung und Schwelle. Türblatt zum streichen, gemäss Material- und Farbkonzept Architekt, Drückergarnitur, Tribloc-Einsteckschloss, Zylinderausschnitt und Türspion. Innentüren, mit Gummidichtung, Türelement mit Futter und Verkleidung Kunstharz beschichtet, Drückergarnitur und Zifferschlüssel. Türen im Untergeschoss, Rahmentüre und Gummidichtung, wo erforderlich Ausführung EI30. Pro Wohnung ein Garderobenschrank, kunstharzbeschichtet. Zwei Vorhangschienen, weiß beschichtet, direkt unter Decke montiert Bodenbeläge Entrée, Wohnen, Essen und Zimmer, Klebeparkett, werkversiegelt, ca. 4 mm Nutzschicht, gemäss Material- und Farbkonzept Architekt Budgetbeträge Parkett pro m2 inkl. Zuschlägen: 5.5 Zimmerwohnung Attika / m2 brutto inkl. MWSt. 4.5 Zimmerwohnung / m2 brutto inkl. MWSt. 3.5 Zimmerwohnung Attika / m2 brutto inkl. MWSt. Kochen und Reduit mit keramischen Bodenplatten, gemäss Material- und Farbkonzept Bad/WC und Dusche/WC mit keramischen Bodenplatten, gemäss Material- und Farbkonzept. Budgetbeträge keramischen Bodenplatten pro m2 inkl. Zuschlägen: / m2 brutto inkl. MWSt Fussleisten Holz Weiss bei Parkett und Plattenbelägen, Sockelplatten bei Plattenbelägen in Nasszellen. Schmutzschleuse bei Hauseingang, inkl. Treppenhaus EG-Attika, gemäss Material- und Farbkonzept Architekt. Wandbeläge Keramische Wandplatten bei Waschtisch, Toilette und Bade- und Duschenwanne, gemäss Material- und Farbkonzept Architekt. Budgetbeträge keramischen Wandplatten pro m2 inkl. Zuschlägen: / m2 brutto inkl. MWSt Umgebung Gärtnerarbeiten Grundbepflanzung der Umgebung mit Flächenbepflanzung und Rasensaat gemäss Baubewilligung. Wege / Plätze Gehwege und Sitzplätze mit Verbundsteinen, Gartenplatten oder Asphalt gemäss Konzept Architekt. Wohnüberbauung Baubeschrieb Seite 09

12 Wohnüberbauung Zusatzinfo`s Informationen _ grün eingetragene Möbel dienen als Einrichtungsvariante _ Änderungen im Baubeschrieb und den Plänen bleiben vorbehalten _ Abweichungen bauseits infolge technischer Notwendigkeit oder behördlicher Anforderungen bleiben vorbehalten Bauherrschaft Projektgemeinschaft p.a. rychener zeltner architekten ag Schlossmattstrasse Thun Kontakt Verkauf rychener zeltner architekten ag Schlossmattstrasse Thun Tel: Mail: info@rzarch.ch Seite 10

13 Wohnüberbauung, Lohn-Ammannsegg Neubau Mehrfamilienhaus mit Carport Wohnüberbauung Verkaufspreise Haus C Geschoss Wohnung Nr. Grundbuchblatt Nr. Wohnung NWF m 2 Sondernutzungen Nebenräume NNF m 2 Sitzplätze, Balkone m 2 Verkaufspreise ohne Carport-Plätze, in CHF EG Zi. WHG Zi. WHG m m 2 Keller 01, UG 23.5 m 2 Keller 02, UG 23.5 m 2 Umgebungsanteil; Sitzplatz 20.0 m 2 Umgebungsanteil; Sitzplatz 20.0 m 2 A OG Zi. WHG m 2 Keller 03, UG 20.4 m 2 Balkon 15.9 m 2 Attika Zi. WHG Zi. WHG m m 2 Keller 04, UG 20.4 m 2 Keller 05, UG 40.8 m 2 Balkon 15.9 m 2 Terrasse 93.6 m 2 1` B C Haus C Wohnungsspiegel D Wohnungsspiegel Zi. WHG Zi. WHG 4.5 Zi. WHG Zi. WHG 4.5 Zi. WHG 02 Carport, Freizeiträume, Keller Thun,

14 Wohnüberbauung, Lohn-Ammannsegg Wohnüberbauung Verkaufspreise Freizeiträume Freizeiträume / Carports Haus C Geschoss Bez. / Nr. Grundbuchblatt Nr. Verkaufspreise, in CHF A UG Carport PP 01 24`000.- UG Freizeitr. (gedämmt) Carport PP 02 Carport PP 03 B UG Freizeitr. (gedämmt) `000.- C Carport PP 04 Carport PP 05 UG Freizeitr. (gedämmt) Freizeiträume / Carport`s D Carport PP 06 UG Freizeitr. (gedämmt) Carport PP 07 UG Freizeitr. (gedämmt) Carport PP 08 Carport PP Thun,