Herzlich willkommen! Leistbares Wohnen in Niederösterreich
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- Cornelia Dresdner
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1 Herzlich willkommen! Leistbares Wohnen in Niederösterreich Präsentation
2 Wer wir sind. Gemeinnützige Donau- Ennstaler Siedlungs- Aktiengesellschaft 1939 gegründet als gemeinnützig anerkannte Gesellschaft Krems an der Donau Liezen Wohnbautätigkeit Namensaktien rd. 80 Mitarbeiter, in 80 Gemeinden in NÖ tätig, jährliches Bauvolumen rd. 60 Mio.
3 Gemeinnützigkeit. Aufgabe ist die Errichtung, Werterhaltung und Verwaltung von Wohnungen, Heimen, Garagen, Abstellflächen Grundlage ist das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) Kostendeckungsprinzip Errichtung des Objekts mit Hilfe der Wohnbau- förderungsmittel des Landes Niederösterreich Möglichkeit der Eigentumsbildung entweder sofort oder spätere optionale Übereignung bei Mietkaufobjekten Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen eigener als auch fremder Objekte Kontrolle durch die Öffentlichkeit: - Revisionsverband - Anerkennungsbehörde -Finanzamt - Krankenkasse - Rechnungshof
4 Abteilungen. Baumanagement Projektentwicklung Bauleitung Vorstand Immobilienmanagement Wohnungsberatung Eigentum - Miete Immobilienmanagement Verwaltung Eigentum - Miete Rechnungswesen Eigentum - Miete
5 Auszeichnungen. Goldene Kelle 1985 Hanik-Haus
6 Auszeichnungen. Goldene Kelle 1982 Getzersdorf NÖ Wohnbaupreis 1996 Schiltingerhof Hanik-Haus
7 Auszeichnungen. Am Hundssteig Bauherrenpreis der Zentralvereinigung der Architekten 2004
8 Auszeichnungen. Ledigenwohnheim Dorf- und Stadterneuerungspreis der Landesinnung Bau NÖ 2005
9 Auszeichnungen. Egelsee Brick Award der Ziegelindustrie 2008
10 Auszeichnungen. Lerchenfeld Brick Award der Ziegelindustrie 2009/2010
11 Auszeichnungen. Kapelln NÖ Wohnbaupreis 2011
12 Auszeichnungen. Weißenkirchen NÖ Wohnbaupreis 2012
13 Leistbares Wohnen. Rechtsformen Finanzierungsbeitrag Objektförderung Subjektförderung Eigentum / Miete mit Kaufoption / Miete WGG-Grenze 65,55/m² Direktdarlehen / Annuitätenzuschüsse, EAW, Punktesystem einkommensbezogener Wohnzuschuss Miete Annuitätendienste ca. 6,50/m² Betriebskosten ca. 2,50/m² Mehrwertsteuer (10 %) ca. 0,90/m²
14 Leistbares Wohnen. Rechtspolitische Rahmenbedingungen (UNO/EU/nat. Recht: Barrierefreiheit ( Allgemeinbereiche / Wohnungsbereiche ) Reduktion der Treibhausgase durch biogene Heizsysteme Reduktion der Wärmeverlusten ( Kyoto-Ziele / 15a- Vereinbarung / nationaler Plan / Energieausweis ) Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Thermische Solaranlagen / PV-Anlagen
15 Leistbares Wohnen.
16 Leistbares Wohnen.
17 Leistbares Wohnen.
18 Leistbares Wohnen. Lokale Rahmenbedingungen ( Diskussion stark Wien geprägt ): Niederösterreich Wien 573 Gemeinden, weitläufig (Verkehr) urbane Stadt, kompakter Siedlungsraum Ländlich geprägte Siedlungsform verdichtete Siedlungsformen Objektgrößen rd WE mind. 100 WE bis zu 1000 WE Niedrige Beb.Dichte (GFZ 0,25-0,75) hohe Beb.Dichte (GFZ über 1,5) Begrenzte Geb.Höhe (BKL II-III) durchschn. 5-8 Geschoße Stellplatzerf. (Gemeinden 2-3/TG) max. 1:1 (Reduktion/öff. Verkehr) Heizsysteme (Pellets, Hackg., WP) weitläufiges Fernwärmenetz
19 Leistbares Wohnen. Preistreiber ( Errichtung und Betrieb ): Objektgrößen / Geschoßanzahl Haustechnik/Notkamine Stellplatzerfordernis über 1:1 Gestaltung/Außenanlagen Sonderfachleute Rechtsvorschriften (Dach/Fundierung, Stiegenhäuser/Lift) (biog. Heizg/Lüftungsanl./altern. Energie) (Tiefgaragen/CO-Anlagen/Lüftungen) (Architektur/Zubehör/Freiraumgestaltung) (Bodenmech./Chemiker/Bauph./BauKG) (NÖ BTV/OIB/Normen! /NÖ WFG) Grundkosten (städt. Raum/Kontam./Aushubklassen) Untersuchung der GBV (200 Objekte / WE) HWB 30 bis 35 (tats. Verbrauch)
20 Leistbares Wohnen. Beispiel Furth (GBK exkl. Mwst. )
21 Leistbares Wohnen. Beispiel Weinzierl (GBK exkl. Mwst. )
22 Leistbares Wohnen. Beispiel Sonntagberg (GBK exkl. Mwst. )
23 Leistbares Wohnen. Beispiel Hagenbrunn (GBK exkl. Mwst. )
24 Leistbares Wohnen. Wohnhausanlage: REIFGASSE Wärmetechnische Sanierung Sanierungsbeginn: Mai 2011 Sanierungsende: Juni 2012 Sanierungskosten ,35 Darlehenshöhe ,00 Annuitätenzuschuss ,00 Sanierungsscheck ,00 Energiekennzahl vorher/nachher 88 / 37 kwh/m²/a Energieaufwand Heizung vorher (2010) kwh Energieaufwand Heizung nachher (2012) kwh Energieeinsparung Heizung vorher/nachher rd. 54% CO2 Reduktion 17,3 t
25 Leistbares Wohnen. Wohnhausanlage: REIFGASSE Energieverbrauch Heizung Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember
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