Exposé. Erdgeschosswohnung in München. +++ Hochwertige Ausstattung +++ hell und großzügig +++ ruhige Lage in Laim +++

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in München +++ Hochwertige Ausstattung +++ hell und großzügig +++ ruhige Lage in Laim +++ Objekt-Nr Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Daniel Arnone Telefon: Agricolastr München Bayern Baujahr 1984 Übernahme nach Absprache Zimmer 3,00 Wohnfläche 76,20 m² Schlafzimmer 2 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Nebenkosten Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen liegt in einer schönen Wohngegend in München-Laim. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet ist im Jahr 1984 erbaut worden. Die Wohnung wird derzeit renoviert (u.a. Malerarbeiten, Parkett abschleifen, Silikonfugen im Bad) und befindet sich daher zum Bezugstermin in einem sehr ansprechenden Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen und Zugang zu einer der beiden Terrassen, einer Küche inklusive hochwertig ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten der Firma "Siemens", einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Gästezimmer über welches man die zweite Terrasse erreicht, einer Diele, einem Wannenbad sowie einem seperaten Duschbad. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Dupleparker (unten). Die wichtigsten Daten: - Nettokaltmiete: 1.110,- - Nebenkosten inkl. Hzg: 300,- - TG Duplexparker: 60,- - Gesamtmiete: 1.470,- - Größe: ca. 76 m² - Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete + TG-Stellplatz) = 3.510,- - Bezugstermin: kurzfristig möglich Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Bodenbeläge: Wohn-, Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche: Parkett (frisch abgezogen); Diele, Wannen-/Duschbad: Fliesen - Wandfliesen Bad: hell gefliest - Sanitärgegenstände: weiß - Terrasse: West- und Ostausrichtung - EBK inkl. elektischen Geäten - Kaminofen - Waschmaschinenanschluss: im Wannenbad vorhanden - Garage: Tiefgaragen-Duplexparker - Keller: ja - Aufzug: ja - Fahrradraum: ja Seite 2/8

3 Angaben zum Energieausweis vom Heizung: Gas-Zentralheizung - Energieausweistyp: Energieverbrauchsauweis - Energieverbrauchskennwert: 96,6 kwh/(m²a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/ an oder schicken Sie uns einfach eine kurze an info@immobilien-ps.de. Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/ Lage Sehr ruhige, zentrale Stadtlage mitten in Laim. Ca. 6 Minuten Fußweg zum "Agnes-Bernauer- Platz". Hier fährt die Tramlinie 19, welche Sie schnell in Richtung Hauptbahnhof bringt. Die Bushaltestelle "Pronnerplatz" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von hier aus kommen Sie mit der Buslinie 130 in wenigen Minuten zum Laimer- sowie auch zum Painger S-Bahnhof. Ca. 550 Meter sind es zum sehr beliebten Willibaldplatz. Neben einer Fülle von Geschäften (Tengelmann, Penny, Käsespezialitäten, Juwelier, Bäcker, Metzger, Blumen, Schreibwaren etc.) finden Sie hier auch mehrere Banken sowie Ärzte aller Fachrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie das Filmtheater "Neues Rex", ein Biergarten sowie verschiedene Restaurants. Schnell zu erreichen ist ebenfalls das Westbad (innen Erlebnisbad, außen großes Freibad, beides mit Rutsche), welches auch im Winter durch das Eis- und Funsportzentrum optimalen Freizeitwert bietet. In etwa 1,4 km erreichen Sie den Laimer Platz sowie die Einkaufsmeile in der Fürstenrieder Straße. Der Laimer Platz ist der zentrale Platz in Laim. Mit der direkten Anbindung an die U5 und durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität gewährleistet. Beinahe jedes Geschäft ist am Laimer Platz zu finden, z.b. verschiedene Supermärkte, Apotheken, verschiedenste Fachgeschäfte, Solarien, die Hauptpost, Ärzte aller Fachrichtungen, die Volkshochschule München, eine Stadtbücherei, mehrere Restaurants, Kneipen und vieles mehr. Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 96,60 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Arbeitszimmer Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Küche Wannenbad Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Garten Stadtplan Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Übersichtskarte Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 8/8