Bayerischer Immobilienkongress 2011 Wie können Städte wachsen? München, 13. Juli 2011 Dr. Jürgen Büllesbach Vorsitzender der Geschäftsführung,

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1 Bayerischer Immobilienkongress 2011 Wie können Städte wachsen? München, 13. Juli 2011 Dr. Jürgen Büllesbach Vorsitzender der Geschäftsführung, Bayerische Hausbau

2 Wohnungsnot in München München gehört zu den begehrtesten Städten Deutschlands Nachfrage nach Wohnraum in München wird in den nächsten Jahren weiter steigen Wohnnachfrage wesentlich höher als Büronachfrage Immer weiter steigende Mieten und Kaufpreise Quelle: : IVD-Wohn-Preisspiegel 2005 bis 20010/2011 Quelle: Statistisches Amt München Quelle: : IVD-Wohn-Preisspiegel 2005 bis 20010/2011 Seite Juli 2011

3 Wohnungsnot in München? Wohnungsbautätigkeit auf niedrigem Niveau Quelle: Statistisches Amt München Seite Juli 2011

4 Wohnungsnot in München? Baugenehmigungen Quelle: Statistisches Amt München Seite Juli 2011

5 Wie kann eine Stadt wie München wachsen? Lösungsansätze Umnutzung, Verdichtung und Mischung in Peripherielagen und Stadtteilzentren Mehr Baurechtschaffung in Münchens Umland Veränderter Umgang mit Grün und Lärm Seite Juli 2011

6 Umnutzung, Verdichtung, Mischung Möglichkeiten der Umnutzung Landwirtschafts- und Gärtnereiflächen Beispiel Hochäckerstraße Umstrukturierungsflächen Beispiel Prinz Eugen Kaserne, Funkkaserne Hochäckerstraße Ab 2015 werden Freiflächen knapp! Umnutzung von Gewerbeflächen (GE) und Kerngebietflächen (MK) Büroflächen, untergenutzte Grundstücke, einfach genutzte gewerbliche Flächen Funkkaserne Seite Juli 2011

Strukturwandel: Auslagerung von Gewerbe, Entwicklung zu reinem Wohngebiet WelfenHöfe

7 Umnutzung, Verdichtung, Mischung Exkurs: Beispiel WelfenHöfe in Au-Haidhausen Au-Haidhausen Von der Arbeitervorstadt zum Szeneviertel Traditionell gemischter Stadtteil mit Wohnen und Gewerbe Strukturwandel: Auslagerung von Gewerbe, Entwicklung zu reinem Wohngebiet WelfenHöfe Quartiersentwicklung mit gemischter Nutzung Wohnen, soziale Infrastruktur, Gewerbe, Handel und Gastronomie Seite Juli 2011

8 Wie kann eine Stadt wie München wachsen? Lösungsansätze Umnutzung, Verdichtung und Mischung in Peripherielagen und Stadtteilzentren Mehr Baurechtschaffung in Münchens Umland Veränderter Umgang mit Grün und Lärm Seite Juli 2011

9 Münchens Umland Mehr Wohnbauland außerhalb der Stadtgrenzen Quelle: Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München 2008 Seite Juli 2011

10 Münchens Umland Beispiel S-Bahnhof Furth, Gemeinde Oberhaching Seite Juli 2011

11 Wie kann eine Stadt wie München wachsen? Lösungsansätze Umnutzung, Verdichtung und Mischung in Peripherielagen und Stadtteilzentren Mehr Baurechtschaffung in Münchens Umland Veränderter Umgang mit Grün und Lärm Seite Juli 2011

12 Veränderter Umgang mit Grün und Lärm Umgang mit öffentlichen und privaten Freiflächen bei der Baurechtschaffung Allgemein nutzbare öffentliche Grünflächen Parks, Grünanlagen etc. In der Regel 17 m 2 pro Einwohner Private Freiflächen Gemeinschaftlich nutzbare Flächen (Spielplätze etc.) Rein private Flächen (Terrassen, Balkone, Mietergärten) 15 m 2 pro Einwohner Bauherr muss 32 m 2 Grünfläche pro Einwohner einkalkulieren! Planung zwischen Bauträger, Stadt und ÖPNV sollte Hand in Hand gehen Planung sollte zur Umgebung passen Seite Juli 2011

13 Veränderter Umgang mit Grün und Lärm Beispiel Hochäckerstraße Seite Juli 2011

14 Veränderter Umgang mit Grün und Lärm Beispiel WelfenHöfe zum Thema Lärm Befahrene Straße Bahnlinie Seite Juli 2011

15 Veränderter Umgang mit Grün und Lärm Beispiel WelfenHöfe zum Thema Lärm WelfenHöfe erfüllen Anforderungen an Allgemeines Wohngebiet Keine Überschreitung der Immissionswerte Konstruktive Zusammenarbeit zwischen Bauträger und Landeshauptstadt München Geschickte Grundrissgestaltung Neueste Technik ermöglicht sowohl Erschütterungsschutz als auch geringe Lärmimmissionen Seite Juli 2011

16 Fazit München wächst! Es gibt noch Potenzial an verschiedenen Stellen, nicht nur im Stadtgebiet. Mehr Flexibilität in der Planung bedeutet: Kommunikation zwischen Projektentwicklern und Behörden. Seite Juli 2011

17 Die Bayerische Hausbau im Überblick Geschäftsfelder Klassische Asset Management Property Planung und Bau Bauträgeraktivitäten Portfoliomanage- Management von Fertighäusern Projektentwicklung ment / Research WEG-Verwaltung Wohnen und Transaktionen Gewerbe Seite Juli 2011

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

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