Anpassung der Wohnung an technische Standards. Mit Beitragen von

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Anpassung der Wohnung an technische Standards. Mit Beitragen von"

Catharina Meissner
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Schriftenreihe des Evangelischen Siedlungswerkes in Deutschland e.v. Anpassung der Wohnung an technische Standards -Wirtschaftlichkeitsgebot 24. Berchtesgadener Fachgesprache vom Mit Beitragen von Prof. Dr. Friedemann Sternel RiAG Dr. Béate Flatow RiAG Ulf P. Bôrstinghaus VorsRiLG Dr. Hans Langenberg RiLG Prof. Dr. Siegbert Lammel RA Rainer MaaB RA Jost Riecke RA Martin Hack RA Norbert Eisenschmid RiLG Hubert Blank Univ. Prof. Dr. Peter Derleder RA und Notar Dr. Michael Schultz 2006 ous Verlag Dr.OttoSchmidt Kôln

2 Inhaltsiibersicht Vorwort Seite V Prof. Dr. Friedemann Sternel Universitât Leipzig Wirtschaftlichkeit im Mietrecht 1 I. Allgemeine Gesichtspunkte 1 II. Anwendungsbereich des Grundsatzes der Wirtschaftlichkeit im Mietrecht 4 III. Schlussfolgerungen 17 Dr. Béate Flatow Richterin am AG Kiel Umsetzung von Umweltstandards 19 I. Einleitung 19 II. Mieteransprûche - Umweltstandards und Wohnungsmàngel 22 III. Umsetzungsansprûche des Vermieters - Duldung und Mieterhôhung 35 IV. Schlussbemerkung 37 Ulf P. Bôistinghaus Richter am AG Dortmund Anpassung der Wohnung an typische Wohnstandards - Trittschall, Elektroversorgung, Wârmedâmmung 39 I. Einleitung 39 II. Der vertragsgemâfie Zustand der Mietwohnung 40 III. Ausdrûckliche Vertragsvereinbarungen 40 IV. Fehlende vertragliche Vereinbarungen 41 V. Die verschiedenen Wohnungsbestànde 43 VI. Mindeststandards 45 VII. Einzelne Mafinahmen 50 VIII. Die verschiedenen Ansprûche des Mieters 53 IX. Opfergrenze 55 VII

3 Inhaltsùbersicht X. Mieterhôhungsmôglichkeiten fur den Vermieter 56 XI. Schluss 57 Dr. Hans Langenberg Vors. Richter am Landgericht Hamburg Betriebskosten und Wirtschaftlichkeit 59 I. Geltungsbereich des Wirtschaftlichkeitsgrundsatzes 59 IL Inhalt 60 III. Praktische Auswirkungen fur den Vermieter 61 IV. Praktische Auswirkungen fur den Mieter 66 V. Der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz bei den einzelnen Betriebskostenarten 68 Prof. Dr. Siegbert Lammel Richter am LG Frankfurt Aktuelle Problème der Heizkostenabtechnung 77 I. Einleitung 77 IL Anwendungsbereich der HeizKVO 78 III. Abrechnung und Kostenumfang, 7 HeizKVO 85 Rainer Maafi Rechtsanwalt, Dipl.-Volkswirt, Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.v., Hamburg Modernisierung und Energieeinsparung aus wohnungswirtschaftlichei Sicht 97 I. Einleitung 97 II. Erfordernis und Notwendigkeit von Modernisierungs- und Energieeinsparmafinahmen 98 III. Modernisierung und Energieeinsparmafinahmen 102 IV. Gesetzliche Anforderungen an den Vermieter 106 V. Erforderlichkeit einer Modernisierungsumlage fur den Vermieter 107 VI. Gesetzliche Grundlagen der Modernisierung fur Mieter und Vermieter 108 VIL Schlussbetrachtung 117 VIII

4 fost Riecke Rechtsanwalt, Verbandsdirektor des Verbandes der Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt e.v., Magdeburg Inhaltsiibersicht Hartz IV und Arbeitslosengeld II - Auswirkungen in der Praxis fur Vermieter und Mieter 119 I. Rechtsgrundlagen/Leistungsarten 119 IL Angemessenheitskriterien/Aufwendungen 121 III. ALG Ïï-Bewilligungen/Befristungen/Widersprùche 123 IV. Aktuelle praktische Auswirkungen/Einzelfragen/ Lôsungsansàtze 124 V. Zukùnftige Auswirkungen in der Praxis 128 Martin Hack Rechtsanwalt, Hamburg Energiemanagement - Energie-Contracting Optimierte Warmeversorgung durch effiziente Steuerungsmodelle 129 I. Strukturelle Energiesparhindernisse 129 IL Wârmeliefenmg als Optimierungsinstrument 131 III. Wârmelieferungsvertrag 132 IV. Mietrechtliche Fragen 137 Norbert Eisenschmid Rechtsanwalt, Berlin Energiemanagement - Energie-Contracting Wirtschaftliche - juristische Betrachtung aus der Sicht des Mieters 147 I. Einleitung 147 IL Das Energiemanagement des Vermieters 148 III. Mangelhaftes Management oder unzureichende Gesetzeslage 151 IV. Anbieter von Energiemanagement 153 V. Contracting 155 VI. Schlussbemerkung 161 IX

5 Inhaltsùbersicht Hubert Blank Richter am LG Mannheim Schônheitsreparaturen und Vertragsgestaltung 163 I. Wirksame und unwirksame Klauseln bei der Wohnraumiete 163 IL Besonderheiten der Geschàftsraummiete 182 Prof. Dr. Peter Derleder Universitât Bremen Mietreue und Miettreue im Gewerberaummietrecht 185 I. Die Vertragsreue 185 IL Die ôkonomische Analyse der Vertragsreue 186 III. Die Grundstruktur des Gewerberaummietvertrags 188 IV. Vertragsreue vor Beginn des Mietverhâltnisses 190 V. Vertragsreue und Verschulden bei Vertragsschluss 192 VI. Die Vertragsreue des Gewerberaummieters mittels ûberzogener Mângelrechtsgeltendmachung und die Vorausleistungsklauseln 193 VIL Der Wegfall der Geschâftsgrundlage 194 VIII. Die fristlose Kùndigung bei Vertragsreue 195 IX. Ersatzmieterstellung und Untervermietung 196 X. Vertragsreue und Insolvenzverfahren 197 XI. Fazit 197 Dr. Michael Schultz Rechtsanwalt und Notar, Berlin Umfeldmangel - insbesondere in der Geschàftsraummiete 199 I. Einleitung 199 IL Umfeldmangel und Konsequenzen 201 III. Umfeldmangel und Vertragsgestaltung 213 X

Ähnliche Dokumente

ous Veriag Interessenkonflikt zwischen den Mietvertragsparteien und Mietrechtsreform 19. Berchtesgadener Fachgesprach vom bis 14.4.

ous Veriag Interessenkonflikt zwischen den Mietvertragsparteien und Mietrechtsreform 19. Berchtesgadener Fachgesprach vom bis 14.4. Schriftenreihe des Evangelischen Siedlungswerkes in Deutschland e.v. Interessenkonflikt zwischen den Mietvertragsparteien und Mietrechtsreform 19. Berchtesgadener Fachgesprach vom 12.4. bis 14.4.2000 Mit