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1 cux Ihr Partner für effiziente, ehrliche und transparente Immobilienvermarktung. Wir werden für eine neue Qualität der Immobilienvermarktung stehen, dafür bürge ich als Inhaber mit meinem Namen Jörg Schneck. Marktanalyse Ihres Objektes mit Genauigkeit! Mit dieser besonderen Form der Professionalität offerieren wir Ihnen detaillierte Informationen zu Wohnlage, Nachbarschaft, Vergleichsobjekten und Preisniveaus. Das alles punktgenau auf die jeweilige Adresse. Damit sorgt die Analyse nicht nur für Transparenz der Wettbewerbssituation sondern bietet eine faktenreiche Grundlage zur marktgerechten Preisfindung. Ein echter Mehrwert für Ihre Entscheidung anlässlich eines Verkaufes. Auf den folgenden Seiten zeigen wir Ihnen Auszüge anhand einer Beispielimmobilie (ohne Adresse). (in der Regel umfassen diese Daten ca Seiten) BÜRO SCHIFFDORF Schleusenstr Schiffdorf Tel Fax BÜRO CUXHAVEN Lehmkuhle Cuxhaven Tel Fax info@cux web: ICH BERATE SIE GERN JÖRG SCHNECK Immobilien Sachverständiger Bauschäden zertifiziert und geprüft bei:

2 Preisentwicklung/Lagequalität markt_analyse_haus_kauf cuxhaven haus_kauf baujahresklasse analyse vom cux objektbeschreibung ihrer immobilie preisentwicklung zeitraum: die letzten 3 jahre + prognose über die kommenden 4 quartale Cuxhaven baujahr 1997 kaufpreis kaufpreis baujahresklasse preisentwicklung trendfortschreibung wohnlage dynamische wohnlagenkarte 2013 einfache wohnlage mittlere wohnlage gute wohnlage sehr gute wohnlage top wohnlage preisskala zur objekteinschätzung nach standort-, grundstück- und ausstattungsqualität sowie objektzustand durchschnittlicher angebotspreis für objekte mit vergleichbaren baujahren seite 2

3 Angebotsverweildauer Angezeigt werden die Gesamtanzahl angebotener Objekte der letzten 24 Monate und deren Preisklasse. Die durchschnittliche Verweildauer in den Immobilienportalen bildet ein indirektes Maß für die Leerstandsdauer. Durch den Vergleich dieser Daten in Relation zur Objektanzahl erhalten Sie den potenziellen Marktanteil des Objektes. 4 angebotsverweildauer haus - wiederverkauf im stadt-/gemeindegebiet Die folgende Grafik gibt einen Überblick über alle Angebote wohnen-kauf in den einschlägigen Immobilienportalen in den vergangenen 24 Monaten. Die Grafik zeigt die Menge aller Angebote [linke Achse] einer bestimmten Kaufpreisklasse [untere Achse] in den vergangenen 24 Monaten sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote auf den Immobilienplattformen [rechte Achse] dar. Die durchschnittliche Verweildauer ist ein indirektes Mass für die Leerstandsdauer, mit der Käufer im Falle eines Wiederverkauf rechnen müssen. Die Zahlen am oberen Ende der grauen Säulen beziehen sich auf die Anzahl von Wohneinheiten, die in der jeweiligen Preisklasse im angegebenen Zeitraum von 24 Monaten am Markt waren. Addieren Sie diese Zahlen, erhalten Sie das gesamte Marktvolumen für den angegebenen Zeitraum. Setzen Sie hierzu die Anzahl von Wohneinheiten. im analysierten Objekt in Relation, erhalten Sie einen Eindruck vom potentiellen Marktanteil des Objekts. Kaufpreisentwicklung Die Kaufpreisentwicklung zeigt die Tendenz der Preisentwicklung auf Quartals-Basis der letzten 48 Monate. So kann eine Prognose für zukünftige Preise abgegeben werden, die in der Darstellung für die nächsten vier Quartale veranschaulicht wird. 5 kaufpreisentwicklung haus - wiederverkauf im stadt-/gemeindegebiet Liegen neue Quartalszahlen vor, werden die alten Preisprognosen ersetzt. Die Grafik zeigt die Kaufpreise / m 2 [linke achse] und die Aufteilung der Quartale der letzten 48 Monate bzw. die Prognose der nächsten vier Quartale [untere Achse]. Sind Daten für weniger als 10 Quartale vorhanden, kann keine Kurve. abgebildet werden. legende kaufpreis baujahresklasse kaufpreis preisentwicklung trendfortschreibung seite 5

4 Vergleichs/- und Wettbewerbsobjekte wohnmarkt_analyse_haus_kauf cuxhaven haus_kauf baujahresklasse analyse vom vergleichsobjekte kauf in den immobilienportalen cux * Angebote im Stadtteil bzw. in der Gemeinde ohne genaue Adressangaben einfamilienhaus angebote in den angebote in den reihenhaus angebote in den vergan - aktuelle angebote vergangenen 12 monaten vergangenen 12 monaten genen 12 monaten objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis 1 165,00 m² ,00 m² ,00 m² * 165,00 m² ,00 m² ,23 m² ,00 m² ,00 m² ,00 m² * 180,00 m² ,00 m² * 325,00 m² ,00 m² * 130,00 m² * 114,00 m² * 155,00 m² seite 7

5 Vergleichsobjekte: In einer Kartenansicht werden Vergleichsobjekte aus dem Mikrokosmos Ihres Objektes angezeigt. In einer detaillierten Aufzählung der Objekte erhalten Sie alle wichtigen Informationen für einen aussagekräftigen Vergleich von Preisen und Lagequalität. einfamilienhaus angebote in den vergangenen 12 monaten angebote in den vergangenen 12 monaten cuxhaven 1 kaufpreis: wilhelm-raabe-str. 5 einfamilienhaus (freistehend) zimmer: 11,0 baujahr: 1998 objektzustand: neuwertig heizungsart: zentralheizung 165 m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: märz m² entfernung: 0,29 km Quelle: 2 steinmarner str. 37 einfamilienhaus zimmer: 4,0 baujahr: 1995 objektzustand: gepflegt ausstattungsqualität:gehoben kaufpreis: heizungsart: zentralheizung 110 m² angebotsdauer: 2 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: oktober m² entfernung: 2,53 km Quelle: im dorf 28a zimmer: 5,0 baujahr: 1999 objektzustand: kaufpreis: heizungsart: 115 m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : 852 letztes angebot: juli m² entfernung: 2,89 km Quelle: 2 stickenbüttel karl-waller-weg 5 zimmer: 5,0 baujahr: 1992 objektzustand: saniert kaufpreis: heizungsart: zentralheizung 123 m² angebotsdauer: 2 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: oktober m² entfernung: 1,94 km Quelle: 3 kaufpreis: m² kaufpreis pro m 2 : m² döse hans-leip-str. 25 einfamilienhaus zimmer: 9,0 baujahr: 1985 objektzustand: gepflegt heizungsart: --- angebotsdauer: 2 monate letztes angebot: märz 2013 entfernung: 1,87 km 3 zimmer: 8,0 baujahr: 1994 objektzustand: --- kaufpreis: heizungsart: m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: m² entfernung: Quelle: 4 sahlenburg allee de theix 3 bungalow zimmer: 3,0 baujahr: 2007 objektzustand: --- kaufpreis: heizungsart: m² angebotsdauer: 7 monate kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: januar m² entfernung: 2,54 km Quelle: cuxhaven zimmer: 4,0 baujahr: 1996 objektzustand: neuwertig ausstattungsqualität:normal kaufpreis heizungsart: zentralheizung 130 m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : letztes angebot: m² entfernung: Quelle:

6 Kaufpreis Anzahl der Objekte, aufgegliedert in einfache bis top Wohnlage und die Tendenz der Preisentwicklung auf Basis der letzten 24 Monate. 12 monate 24 monate 8 stadt cuxhaven auswertung - einfamilienhaus-kauf (iib-bauklassen-preistabellen als übersicht) baujahresklassen (energetische klassen) durchschnittspreis min max preisspanne von / bis median unsaniert saniert anzahl ,10 m² ,21 m² ,17 m² 7 altbau gesamt ,02 m² 292 baujahresklassen (energetische klassen) durchschnittspreis min max preisspanne von / bis median unsaniert saniert anzahl ,73 m² ,51 m² ,77 m² 17 altbau gesamt ,14 m² 533 Auswertung In der Bauklassen-Preistabelle erhalten Sie Minimal- und Maximalpreise der letzten 12 und 24 Monate sowie Ober- und Untergrenzen der Preisspanne sortiert nach Stadt, Postleitzahl, Bezirk, Stadtteil und Wohnquartier. Sie interessieren sich für diese Dienstleistung? Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. BÜRO SCHIFFDORF Schleusenstr Schiffdorf Tel Fax BÜRO CUXHAVEN Lehmkuhle Cuxhaven Tel Fax info@cux web: ICH BERATE SIE GERN JÖRG SCHNECK Immobilien Sachverständiger Bauschäden zertifiziert und geprüft bei:

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