Einfamilienhaus Wendelsteinstraße 19 in Gronsdorf-Haar Haus 2

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1 Einfamilienhaus in Gronsdorf-Haar

2

3 Gronsdorf bietet Ihnen vor allem Ruhe und Erholung direkt am zweitgrößten Park Münchens, dem Riemer Park (Bundesgartenschaugelände) mit seinen wunderschönen Außenanlagen, dem Badesee und vielen Grünflächen, lädt er ein zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Weiter bietet Ihnen Gronsdorf durch seine hervorragende Infrastruktur unmittelbare Nähe zum Zentrum von München. Sie erreichen den Münchner Marienplatz in nur 17 Minuten. Ob Sie mit der S-Bahn, U-Bahn oder mit dem Auto unterwegs sind, Sie haben immer kurze Wege und direkten Anschluss. S4/S6 Station Gronsdorf in ca. 3 Gehminuten U2 Station Messestadt West in 15 Gehminuten A8 München-Perlach ca. 4 km entfernt A99 Haar ca. 5 km entfernt A94 Moosfeld ca. 5 km entfernt Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der Wasserburger Landstraße, welche nur wenige Minuten südlich von Gronsdorf liegt oder in den nahe gelegenen Riemer Einkaufsarkaden. Die Wendelsteinstrasse befindet sich in einer Tempo 30 Zone und liegt in unmittelbarer Nähe des Riemer-Parks. Unser Grundstück grenzt an eine landwirtschaftliche Fläche an.

4 Bauprojekt in Gronsdorf Haar Umgebungsplan Quelle: Google Maps

5 Bauprojekt in Gronsdorf Haar Wir bauen auf Qualität und Beständigkeit Massive Ziegelbauweise Gasheizung Solar Fußbodenheizung Kunststofffenster anthrazit mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Spenglerarbeiten aus hochwertigem Rohmaterial in Uginox Hochwertiges Parkett aus Eichenholz. Auf Wunsch Fliesen möglich. Farbvideogegensprechanlage Großformatige Designer-Fliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe Lamellen-Raffstores außen in anthrazit Weiße Innentüren mit Durchgangshöhe 2,04 m Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

6 Abst Schleuse 5.81 Abst. (WC/Du mögl.) 6.49 Diele 7.69 Grundriss Untergeschoss M 1/50 WM St Technik 6.50 Hobbyraum 28.63

7 WC 4.51 Dusche möglich Entree 9.77 Küche Grundriss Erdgeschoss M 1/50 Wohnen / Essen Terrasse 9.50

8 Bad 8.82 Kind Flur OG 4.38 Grundriss Obergeschoss M 1/50 Ankleide 8.60 Schlafen Terrasse 13.62

9 1m Bad GF 4.79 (2.96) DFF 2m Flur DG 3.03 Arbeiten Grundfläche (4.15) DFF Grundriss Dachgeschoss M 1/50 Studio Grundfläche (17.44) 2m 1m

10 Ansicht Nordseite M 1/100

11 Ansicht Ostseite M 1/100

12 Ansicht Südseite M 1/100

13 Ansicht Westseite M 1/100

14

15 vorläufiger Tiefgaragenplan Darstellung ohne Maßstab Grundstücksgrenze 2. Fluchtweg Stpl. 8 Haus 1 Stpl. 1 Haus 3 Stpl. 6 Stpl. 5 Stpl. 4 Grundstücksgrenze Stpl. 3 Stpl. 2 Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Stpl. 7

16 Einfamilienhaus Gronsdorf-Haar Kaufpreis zzgl. 2 TG-Stellplätze á ,00 Nutzfläche/m² Untergeschoss Hobbyraum 28,63 Abst./Duschbad möglich 6,49 Diele 7,69 Abstellraum 3,51 Schleuse 5,81 Technikraum 6,50 Gesamt UG 58,63 Erdgeschoss Wohnen/Essen 40,28 Kochen 12,54 Entree 9,77 WC 4,51 Terrasse 9,50 Gesamt EG 76,60 1. Obergeschoss Schlafen 13,32 Ankleide 8,60 Kind 14,22 Bad 8,82 Flur OG 4,38 Terrasse 13,62 Gesamt 1. OG 62,96 Dachgeschoss Studio 28,79 Bad 4,79 Arbeiten 10,05 Flur DG 3,03 Gesamt DG 46,66 Gesamt 244,85 Privatgrundstücksgröße ca. 314 m² ,00

17 Sie kaufen direkt beim Bauträger, daher fällt keine Käuferprovision an. Die Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbssteuer sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die angegebenen Preise sind schlüsselfertig. Die vorliegenden Grundrisse sind im angegebenen Maßstab dargestellt - Grundlage hierfür ist die Eingabeplanung. Kopierund drucktechnische Abweichungen sind möglich. Die eingezeichnete Möblierung ist lediglich ein Vorschlag unserer Architekten und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebenen Wohnflächen sind wie folgt berechnet: Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um Rohbaumaße. Balkone, Terrassen, Dachterrassen sowie die Räume im Untergeschoss wurden mit ihrer Grundfläche berücksichtigt. Ab- und Aufmauerungen, Mauervorlagen, Kamine, Versorgungsschächte bis zu 0,6m² pro Einzelfall sowie geringfügige Änderungen haben keinen Einfluss auf die Maßzahlen und sind in den Exposéunterlagen nicht berücksichtigt. Die Flächen von Ablagen und Konsolen in Bädern, Duschbädern und WCs, Flächen von Fenster- und offenenen Wandnischen, die bis zum Fußboden herunterreichen, sowie Türlaibungen wurden mit einbezogen. Die jeweils angebene gesamte nutzbare Fläche bedeutet die Grundfläche der Wohnung sowie die entsprechende gesamte Balkon-, Terrassen- bzw. Dachterrassenfläche. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei allen dargestellten Bildern und Illustrationen handelt es sich ausschließlich um Beispiele. Als rechtliche Grundlage sind die Eingabepläne, die Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht) sowie das Unterbaurecht maßgeblich. MHM Stand: Massiv Hausbau München GmbH Friedrich-Creuzer-Str München Tel.: 089 / Fax: 089 /

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