2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse

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Hede Holzmann
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4 Eine separate Küche mit Geschirrspüler und Ceranfeld, ein Gäste WC, sowie der Abstellraum mit Waschmaschine runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

7 Objekt 2-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer Wohnanlage Grundstück 469/ Miteigentumsanteil an dem mit 2755 m² großen Grundstück Bauart Massiv, konventionelle Bauweise, Flachdach. Aufteilung Wohnraum und anschließender Terrasse, Küche mit Geschirrspüler, Schlafraum, sowie Dusche/WC u. Diele Wohnfläche ca. 41 m² Fenster Kunststoffenster und Holzfenster

8 Heizung: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung. Rippen u. Plattenheizkörper Besichtigung: Außenbesichtigung jederzeit, Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache und in unserer Begleitung.

9 Objektlage Westerland/Sylt, Friesische Str. 85 Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Osten von Westerland. Die Innenstadt ist in ca. 12 Gehminuten, der Badestrand in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Das Nordseeheilbad Westerland bietet alle Vorzüge eines modernen Kurortes wie z.b Kurmittelhaus und Erlebnisbad Lange Sandstrände Gute Verkehrsanbindung auf die Insel mit PKW, Bahn,Schiff u.flugzeug Zahlreiche Kultur und Freizeitangebote Gute Einkaufsmöglichkeiten Ärztliche Versorgung und Krankenhaus Kindergärten, Grund-u. weiterführende Schulen

10 Grundriss: Wohg. Nr.7

11 Objekt-Daten: Objektart/Wohnungstyp Erdgeschosswohnung Wohn-nutzfläche ca.: 41 qm Zimmer: 2 Badezimmer:/ WC 1 Balkon / Terrasse: Ja (nach Osten) Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Garage / Stellplatz: nein Barrierefrei: ja

12 Baujahr: 1987 Grundstücksgröße: 2755 m² Eigenes Wohnuns- Grundbuchblatt: Ja, Hausgeld: 220,- Energieverbrauchswert: Als Ferienwohnung geeignet: Etage: Heizungsart: Anschrift: 126,4 kwh/(m²a) bedingt Erdgeschoss öl Objekt-Daten: Friesische Str. 85 Westerland

13 Kaufpreis: ,00 EUR Provision: 6,25% Bei Kaufabschluß zahlt der Käufer 6,25% inkl. MwSt. an die Firma Kluge Immobilien Service Sylt GmbH auf den vereinbarten Kaufpreis. Ihr Ansprechpartner: Rainer Frankenberg Tel: Mobil: Fax: Web:

14 AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen für Grundstücksmaklerverträge (Auftrag eines Immobilienkäufers) 1. Mit der Übergabe oder sonstigen Kenntnisnahme unseres Exposés bieten wir, die Firma Kluge Immobilien Sylt Ihnen für die im Exposé bezeichnete Immobilie (im folgenden "Verkaufsobjekt" genannt) und zu den dort genannten Bedingungen unsere Maklertätigkeit an. Die Annahme dieses Angebotes durch Sie erfolgt durch Kontaktaufnahme zu uns oder zum Eigentümer des Verkaufsobjektes. 2. Kenntnisse, die Sie aus unseren Exposés oder im Zusammenhang mit unserer Maklertätigkeit erwerben, sind streng vertraulich zu behandeln. Bei Verletzung dieser Verschwiegenheitspflicht behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche - insbesondere im Falle eines Vertragsabschlusses durch Dritte die entgangene Provision - geltend zu machen. 3. Ist Ihnen das Verkaufsobjekt bereits bekannt (Vorkenntnis), so haben Sie uns diese Vorkenntnis unverzüglich schriftlich und unter Angabe der Quelle des Erstangebotes anzuzeigen. Im Falle des Verstoßes gegen diese Mitteilungspflicht behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche gegen Sie geltend zu machen. 4. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner - den Verkäufer - entgeltlich tätig werden. 5. Die jeweils in den Exposés angegebenen Gesamtflächen der Verkaufsobjekte entsprechen der Summe der Grundflächen der einzelnen Räume (sogenanntes Fußleistenmaß). Die Räumlichkeiten im Untergeschoss (Keller) und Spitzboden sind nach 53 LBO - SH nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen bestimmt. 6. Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sollen aus Beweisgründen schriftlich erfolgen. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 7. Für die Rechtsbeziehungen zwischen den Vertragspartnern gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Für den Fall, dass Sie Kaufmann sind, wird als Erfüllungsort und Ort für die Bestimmung des Gerichtsstandes Westerland bestimmt. 8. Die Firma Kluge Immobilien haftet nur für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung der Firma Kluge beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung der Firma Kluge beruhen. Satz 1 gilt entsprechend für Pflichtverletzungen eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Firma Kluge. Eine weitergehende Haftung der Firma Kluge ist ausgeschlossen. 9. Sollten einzelne Regelungen in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Regelungen des Maklervertrages unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Regelungen sollen die gesetzlichen Vorschriften treten. Gerichtsstand ist Niebüll.

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