Exposé Engelhardstraße 38 a-d Hanau

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1 Exposé Engelhardstraße 38 a-d Hanau * Die HNG Verwaltungs AG ist ein Unternehmen der Steucap Group.

2 Goldschmiedehaus Inhalt Objektbeschreibung 2-3 Lage 4-5 Eingang a 6-11 Eingang b Eingang c Eingang d Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

3 Schloss Philippsruh Energieausweis Energiepass 1

4 Gebrüder Grimm Denkmal Flurangaben Engelhardstraße 38a-d Hanau Flur 5 Flurstück 23/1 & 166/2 Umgebung zu Fuß > 10 Min. zur Innenstadt > 5 Min. zur Bushaltestelle > 5 Min. zum Kindergarten mit dem Auto > 15 Min. nach Frankfurt > 25 Min. zum Flughafen Wohneinheiten & Garagen > 52 Wohnungen > 19 Garagen > Stellplätze Hanau - Gebrüder Grimm Stadt - urban und trotzdem grün Hanau ist beliebt. Die geplante Neugestaltung der Innenstadt die Alt- und Neustadt gezielt verbinden wird und die Nähe zu Frankfurt am Main lässt die Stadt nahe Main und Kinzig zu einem beliebtem Wohnort werden. Als Geburtsstadt der Gebrüder Grimm - richtet Hanau jährlich das bekannte Gebrüder Grimm Festival aus. Schloss Philippsruh, Schloss Steinheim und andere historische Bauwerke sind Zeugen vergangener Zeiten und runden das kulturelle Angebot durch angegliederte Museen und verschiedene Ausstellungen ab. Durch die Lage an Main und Kinzig wurde Hanau mit Tabak-, Holz,- und Textilindustrie schon im 18. Jahrhundert eine reiche und belebte Stadt. Hanau - Stadt des edlen Schmucks - diesen besonderen Namen machte sich die Stadt auch durch herausragendes Edelmetallgewerbe - das berühmte Goldschmiedehaus ist Zeuge jener Zeit. In und um Hanau herum ist es grün - die zahlreichen Parkanlagen in der Stadt und Naturschutzgebiete bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Ein schönes Ausflugsziel mit wechselnden Veranstaltungen ist der Wildpark in Klein-Auheim. Wälder und Auwiesen nahe Main und Kinzig laden zum Spazieren und Fahrradfahren ein. Die Engelhardstraße liegt zentral in Hanau - nahe der Innenstadt. Das Viertel ist verkehrsberuhigt, in der umliegenden Bebauung finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Ein-bis Zwei-Familienhäuser. Es gibt zwei Kindertagesstätten in direkter Umgebung - beide können in wenigen Minuten erreicht werden. Der ehemalige Industriekomplex gegenüber wird nach umfassender Gebäudesanierung vom Landratsamt genutzt. Durch die innenstadtnahe Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Cafe s und Restaurants in direkter Nähe. Die Stadt Frankfurt - in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen - bietet vielfältige kulturelle Programme und Einkaufserlebnisse für jeden Geschmack. 2 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

5 Objektbeschreibung Das viergeschossige Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und steht auf einem begrünten Grundstück. Bäume und bepflanzte Teilstücke entlang der Wege lockern das Gesamtbild auf. Es gibt vier Gebäudeabschnitte a-d - jeder Abschnitt hat einen eigenen Eingang mit Briefkastenanlage und ein Treppenhaus mit Fahrstuhl. Grünanlagen und gemeinschaftlich genutzte Flächen sind in sehr gepflegtem Zustand. Die Reinigung und Instandhaltung wird hier von einer externen Firma ausgeführt. In jedem Haus gibt es Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschküche & Trockenraum) und den Wohnungen zugeordnete Abstellräume - für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen von außen zugänglichen Raum. Auf drei großen Parkplätzen gibt es 19 Garagen und einige Stellplätze, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Die Garagendächer sind begrünt und fügen sich gut in das Gesamtbild ein. Die moderne Bauweise der 90er Jahre zeichnet sich durch gute Raumaufteilung und optimale genutzte Lichtverhältnisse aus. Große bodengleiche Fenster schaffen in den Seitenflügeln a und d eine helle sonnige Atmosphäre - moderne Aussenjalousien regulieren den Lichteinfall. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.Etwas Besonderes bietet das letzte Geschoss - helle großzügige Wohnungen mit Dachterrassen und einem wunderbaren Blick über die Stadt. Alle Bäder sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet - in der 3 & 4 - Zimmerwohnungen gibt es noch ein separates Duschbad. Die angebotenen Wohnungen werden beim ersten Mieterwechsel renoviert. Das gesamte Haus wird mittels Fernwärme beheizt. Die externe Energiegewinnung erfolgt durch externe Kraft - Wärme - Kopplungsanlagen und wird über den Hausanschluss weitergeleitet. Die energetische Einstufung des Hauses liegt bei gut bis sehr gut. Gerne senden wir Ihnen eine Kopie des Energieausweises für Ihre Unterlagen. Was ist Fernwärme? kostengünstig > keine Anschluss- & Kesselkosten > keine Stromkosten für den Brenner > kein Schornstein = keine Reinigungskosten & Abgasüberprüfung > kein Abwärmeverlust durch Rauchgase sauber und sicher > geräuscharm > Sicherheitstemperatur- & Sicherheitsdruckmesser > kein Heizkessel > kein Brennstofflager > platzsparende Hausanschlussstation umweltfreundlich > reduzierter Co2 - Ausstoß bei der Stromerzeugung > geringer Brennstoffeinsatz > Schonung der Energievorräte durch Abwärmenutzung > Steuerung & laufende Optimierung durch Prozessrechner Eingang 38 a 3

6 K SN 24 Lageplan samtansicht 4 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

7 5

8 Engelhardstraße 38a 6 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

9 Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Engelhardstraße 38a 7

10 Engelhardstraße 38a 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss links Nr. 7 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 78,29 qm 2. Obergeschoss, mitte Nr. 8 1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 34,88 qm 2. Obergeschoss, rechts Nr. 9 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 66,93 qm Küche Bad/WC Raum 2 Raum 1 Flur AR Balkon Bad/WC Raum 1 AR Flur 9 8 Küche 7 Flur Raum 3 Raum 2 Bad/WC AR Balkon Küche Raum 1 Balkon 8 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

11 2. Obergeschoss & 3. Obergeschoss Engelhardstraße 38a 9

12 Engelhardstraße 38a 10 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

13 Dachgeschoss & Untergeschoss Engelhardstraße 38a 11

14 Engelhardstraße 38b 12 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

15 Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Engelhardstraße 38b 13

16 Engelhardstraße 38b 14 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

17 2. Obergeschoss & 3. Obergeschoss Engelhardstraße 38b 15

18 Engelhardstraße 38b 16 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

19 Dachgeschoss & Untergeschoss Engelhardstraße 38b 17

20 Engelhardstraße 38c 18 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

21 Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Engelhardstraße 38c 19

22 Engelhardstraße 38c 20 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

23 2. Obergeschoss & 3. Obergeschoss Engelhardstraße 38c 21

24 Engelhardstraße 38c 22 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

25 Dachgeschoss & Untergeschoss Engelhardstraße 38c 23

26 Engelhardstraße 38d 24 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

27 Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Engelhardstraße 38d 1. Obergeschoss, links Nr Zimmer, Küche, Bad, Du/WC, Flur, Abstellraum & Balkon 95,15 qm 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss, rechts Nr Zimmer (mit Küche), Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 58,73 qm Raum 2 Raum 2 Raum 3 Flur Flur Bad/WC AR Küche Du/ WC Bad/WC Raum 4 Raum 1 Raum 1 Küche Balkon Balkon 25

28 Engelhardstraße 38d 26 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

29 2. Obergeschoss & 3. Obergeschoss Engelhardstraße 38d 27

30 Engelhardstraße 38d Dachgeschoss Dachgeschoss, links Nr Zimmer (mit Küche), Bad/WC, Abstellraum, Flur & Terrasse 59,87 qm Terrasse 49,16 qm (zu 25% in der Wohnfläche enthalten) Dachgeschoss, rechts Nr Zimmer (mit Küche), Bad/WC, Abstellraum, Flur & Balkon 53,71 qm Raum 2 Raum 2 Bad/WC Flur AR 52 Küche 51 AR Flur Bad/WC Küche Terrasse Raum 1 Raum 1 Balkon 28 Exposé Engelhardstraße HNG Verwaltungs AG

31 Dachgeschoss & Untergeschoss Engelhardstraße 38d 29

32 HNG Verwaltungs AG Frankfurter Straße 10 & 12 D Wiesbaden fon + 49 (0) fax + 49 (0) net

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