Objekt-Nr.: K-H-76 Sichern Sie sich jetzt diese sehr solide Sachwertanlage!

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1 Gepflegtes, massiv gebautes und nicht aufgeteiltes Wohnhaus mit nur 4 Wohnungen: 3 x 1-Zi-Wohnungen mit je ca. 21,5 qm und 1 x 2,5-Zi-Maisonette-Wohnung mit ca. 72,5 qm, die 1999 komplett neu errichtet worden ist. Die Einfriedung in Form eines neuen Metallzaunes, einer Steinmauer und Metallschiebetors ist Anfang 2011 erneuert bzw. neu errichtet worden. Lage Die süddeutsche Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ihrem unverwechselbaren mediterranen Charme liegt im Dreiländereck Schweiz Frankreich Deutschland am südlichen Oberrhein und verfügt in doppelter Hinsicht über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen und klimatisch überaus attraktiv: Zum einen ist Freiburg bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden, die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas und ist über das Intercity-Netz und die Autobahn Frankfurt-Basel, aber auch über den Euro-Airport Basel-Mulhouse sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Somit sind der Schwarzwald, der Kaiserstuhl, das Elsass und auch die Schweiz in jeweils etwa 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald. Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man auf dem Münsterplatz und in den Biergärten schon die Freiluft genießen. Der beliebte Stadtteil FR-St.Georgen im Südwesten der Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in das Freiburger Zentrum. Das Haus befindet sich hier in ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer zum Stadtzentrum, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc., Bushaltestelle, S-Bahnhof und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. Baujahr 1977 und 1999 Etage UG, EG, OG und bis in den Dachspitz ausgebautes DG Größe Grundstück: 251 qm; Wohnfläche gesamt: ca. 138 qm; Nutzfläche: ca. 65 qm

2 Ausstattung Energieausweis - 1-Zi-Wohnungen: Komplett möbliert mit Einbauschrank in der Diele; Schreibtisch mit Stuhl, weißer Pantryküche; weißem Klappbett. Raumhoch gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Bodenbelag: Teppich/Laminat; Decke und Wände: Glasgewebe mit weißem Anstrich; Telefonanschluss; Fernsehen über SAT; weiße Thermopanfenster mit Außenrollläden aus Kunststoff Verbrauchsausweis mit durchschnittlichem Kennwert von 242 kwh inkl. Warmwasser - 2,5-Zi-Wohnung: Hochwertig weiß gefliestes Duschbad mit Fenster: Gemauerte Duschkabine mit Glastür, Wände wandhoch gefliest, Boden mit weißen Steinfliesen, weißes Hänge-WC, Handtuchheizkörper; weißes Waschbecken und Spiegel. Offene Küche mit weißen Bodenfliesen und Fenster. Bodenbeläge: Helle Steinfliesen in der Diele, Küche und Essbereich und Laminat im Wohnbereich, Galerie und Schlafzimmer. Gegensprechanlage auf 2 Ebenen; in allen Bereichen integrierte Deckenstrahler; Telefonanschluss; Fernsehen über SAT; Geschirrlastenaufzug an der Außenwand auf Ebene 2 zum Garten. Vermietungsstand Alle Wohnungen sind vermietet. Balkon/Terrasse Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Balkon. Die Balkone sind 2011 vom Verkäufer neu saniert worden. Garage/Stellplatz 1 Stellplatz direkt vor der Haustür, weitere Stellplätze sind möglich. Kaltmiete p.a Rendite Raumaufteilung 6% Im EG befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Im OG befindet sich die dritte 1-Zimmer-Wohnung und die erste Ebene der 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich bis in den Dachspitz auf insgesamt 3 Ebenen erstreckt. Kaufpreis Heizung 3,57 % von der Kaufsumme inkl. 19 % MwSt. Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr Besichtigung Nebenräume Kellerabteile für jede Wohnung, Heizungsraum, Fahrradgarage, Gartenhäuschen Aufzug Geschirrlastenaufzug an der Außenwand vom Garten zur Ebene 2 der Maisonette-Wohnung. Garten Großer Garten mit gemauertem Grill, gepflastertem Sitzbereich und Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss. An dem Garten besteht das ausschließliche Nutzungsrecht der Mieter der Maisonette-Wohnung. Der Garten ist von der Wohnung separat über das Treppenhaus begehbar Provision Nach Vereinbarung

3 Außenansicht_Norden Hauseingang Außenbereich_Westen Wohnzimmer_2,5-Zi-Whg.

4 Balkon Garten Garten Garten

5 1-Zi-Wohnung 1-Zi-Wohnung

6 Lageplan

7 Keller_Grundriss

8 EG_Grundriss

9 OG_Grundriss

10 DG_Grundriss

11 Schnitt

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